Δραστηριότητες δικαστικού επιμελητή

Η οργάνωση και η λειτουργία των δικαστικών επιμελητών ανταποκρίνεται σε μεγάλο βαθμό στις κοινωνικές ανάγκες, συμβάλλοντας στην καλύτερη προστασία των έννομων δικαιωμάτων και συμφερόντων οργανισμών και ατόμων, ενώ παράλληλα υποστηρίζει και βελτιώνει την αποτελεσματικότητα της δικαστικής απονομής δικαιοσύνης και της εκτέλεσης των αστικών αποφάσεων...

Ο δικαστικός επιμελητής Nguyen Hai Dang συμμετείχε στη διαδικασία σύνταξης πρακτικού της πράξης καταγραφής και παράδοσης περιουσιακών στοιχείων.

Η κα Nguyen Kim N, η οποία διαμένει στην περιοχή Ninh Kieu, δήλωσε: «Προηγουμένως, είχα νοικιάσει το σπίτι μου σε έναν πελάτη για μια επιχείρηση τροφίμων και ποτών. Η σύμβαση ήταν για 3 χρόνια, ωστόσο, ο ενοικιαστής λειτούργησε μόνο για 3 μήνες πριν κλείσει και διακόψει τις επιχειρηματικές δραστηριότητες χωρίς να εκπληρώσει την υποχρέωσή του να καταβάλει ενοίκιο. Η μισθωτήρια σύμβαση όριζε: «Εάν ο ενοικιαστής δεν καταβάλει ενοίκιο για ένα μήνα χωρίς βάσιμο λόγο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση και να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή τουλάχιστον 30 ημέρες νωρίτερα». Αφού διεξήγαγα έρευνα, ζήτησα δικαστικό επιμελητή για την προστασία των δικαιωμάτων μου.»

Σχετικά με αυτήν την υπόθεση, ο δικαστικός επιμελητής Nguyen Hai Dang από το Γραφείο Δικαστικών Επιμελητών του Can Tho δήλωσε: Η κα. N μπορεί να ανακτήσει το ενοικιασμένο σπίτι της ζητώντας από έναν δικαστικό επιμελητή να δημιουργήσει ένα συμβολαιογραφικό αρχείο της ειδοποίησης «σχετικά με τη μονομερή λήξη της σύμβασης μίσθωσης» για να ενημερώσει τον ενοικιαστή. Μετά την υποβολή και την παράδοση της ειδοποίησης, εάν ο ενοικιαστής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του όπως αναφέρονται στην ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση και να ανακτήσει νόμιμα το σπίτι. Εναλλακτικά, η κα. N μπορεί να ζητήσει από έναν δικαστικό επιμελητή να δημιουργήσει ένα συμβολαιογραφικό αρχείο «που να τεκμηριώνει την τρέχουσα κατάσταση του ενοικιασμένου σπιτιού», τεκμηριώνοντας τη συνολική κατάσταση του σπιτιού για να διαπιστωθεί εάν ο ενοικιαστής έχει αλλάξει τον σχεδιασμό ή τη λειτουργία μετά την ενοικίαση. Ταυτόχρονα, οποιοδήποτε ακίνητο που δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη (εάν υπάρχει) θα πρέπει να απογραφεί, να σφραγιστεί και να αποθηκευτεί σε αποθήκη, με τον ενοικιαστή να ειδοποιηθεί να το ανακτήσει. Όλη αυτή η διαδικασία παρακολουθείται από τον δικαστικό επιμελητή και καταγράφεται στο συμβολαιογραφικό αρχείο, μαζί με εικόνες, βίντεο , προσωπικά έγγραφα ταυτοποίησης, έγγραφα ιδιοκτησίας και λόγους για την ανάκτηση του ενοικιασμένου σπιτιού. Η συμβολαιογραφική επικύρωση αποτελεί τη βάση για να διεκδικήσει η κα Ν νόμιμα το ενοικιασμένο σπίτι ή να το χρησιμοποιήσει ως βάση για διαπραγμάτευση ή να ζητήσει από το δικαστήριο να επιλύσει τη διαφορά, εάν υπάρχει.

Στις μέρες μας, οι άνθρωποι είναι πιο ενημερωμένοι και ζητούν προληπτικά τις υπηρεσίες εξουσιοδοτημένων δικαστικών επιμελητών. Η κα Nguyen Thi H, που διαμένει στην περιοχή Phuoc Thoi, δήλωσε: «Προηγουμένως, είχα ζητήσει από ένα γραφείο δικαστικού επιμελητή να δημιουργήσει ένα αρχείο με τις ακόλουθες ενέργειες: την παρακολούθηση και καταγραφή της ανταλλαγής χρημάτων και την τεκμηρίωση της τρέχουσας κατάστασης των περιουσιακών στοιχείων. Κατά τη γνώμη μου, η δημιουργία ενός αρχείου στοχεύει στην παροχή αποδεικτικών στοιχείων για να ενεργήσουν τα μέρη σωστά, περιορίζοντας τις αντιφατικές δηλώσεις που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε περιττές διαφορές».

Η κα Pham Thi Hong H, που διαμένει στην περιοχή O Mon, ολοκλήρωσε πρόσφατα τη διαδικασία σύνταξης συμβολαιογραφικού πρακτικού για την τεκμηρίωση της ανταλλαγής χρημάτων και της παράδοσης περιουσιακών στοιχείων. Σύμφωνα με την κα H, στο παρελθόν, όταν απαιτούνταν η εκτέλεση ορισμένων συναλλαγών ή ενεργειών, συνήθως συντάσσονταν μόνο χειρόγραφη συμφωνία, υπογεγραμμένη και από τα δύο μέρη και από έναν μάρτυρα. Ωστόσο, όταν προέκυπταν διαφορές, πολλές χειρόγραφες συμφωνίες δεν είχαν νομική ισχύ. Τώρα, με συμβολαιογραφικό πρακτικό, με μαρτυρία δικαστικού επιμελητή, προστατεύονται τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των πολιτών.

Σύμφωνα με τον δικαστικό επιμελητή Nguyen Hai Dang, οι συνάδελφοί τους πρέπει να προωθήσουν και να εισαγάγουν προληπτικά και επιμελώς τις υπηρεσίες δικαστικών επιμελητών, ώστε τα άτομα που έχουν ανάγκη να μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτές το συντομότερο δυνατό. Ταυτόχρονα, πρέπει να βελτιώσουν την επιχειρησιακή τους αποτελεσματικότητα, ιδίως στη σύνταξη επίσημων αρχείων, στην επαλήθευση των συνθηκών εκτέλεσης των αποφάσεων και στην άμεση οργάνωση της εκτέλεσης των αποφάσεων. Αυτό θα συμβάλει στην καλύτερη εξυπηρέτηση οργανισμών και πολιτών από αυτή τη νέα νομική υπηρεσία...

Κείμενο και φωτογραφίες: ΤΣΑΝ ΧΟΥΝΓΚ

Πηγή: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html