Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις απέστειλε το έγγραφο αριθ. 133/2025/CV-HoREA στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης , στην Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της Πόλης Χο Τσι Μινχ και στα αρμόδια υπουργεία και παραρτήματα, προτείνοντας την προσθήκη περιεχομένου στο σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στη διαδικασία εφαρμογής του Νόμου περί Γης και την τροποποίηση του ψηφίσματος 98/2023/QH15.
Ανεπάρκειες στον υπολογισμό της τιμής της γης
Σύμφωνα με την HoREA, ένα από τα σημαντικότερα σημεία συμφόρησης που έχει προκαλέσει την καθυστέρηση πολλών έργων είναι ο καθορισμός του χρόνου υπολογισμού των τιμών γης για έργα BT (κατασκευής-μεταβίβασης) που έχουν υπογραφεί και ολοκληρωθεί στο παρελθόν. Η ένωση συνιστά την αποσαφήνιση αυτού του μηχανισμού και τη δημιουργία συνθηκών ώστε οι επενδυτές στεγαστικών έργων να ανατεθούν ή να μισθώσουν γη για την κατασκευή δημοσίων έργων, όπως σχολεία, νοσοκομεία, πάρκα και εμπορικά κέντρα, για την εξυπηρέτηση των κατοίκων.
Η HoREA πιστεύει ότι, από άποψη νομικών αρχών, η πληρωμή μέσω ταμείου γης για την αντιστάθμιση της αξίας των έργων BT είναι κατάλληλη. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να προστεθεί το ορόσημο της «υπογραφής σύμβασης» στους κανονισμούς για την επίλυση εκατοντάδων εκκρεμών έργων BT, διασφαλίζοντας την αρχή της μη αναδρομικότητας και τη συνέπεια μεταξύ των νομικών κανονισμών.
Ο Σύνδεσμος συμφωνεί επίσης με την εφαρμογή των τιμών γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Επενδύσεων βάσει της μεθόδου της Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ), για να διασφαλιστεί η διαφάνεια και η σκοπιμότητα στη διαδικασία προσδιορισμού της αξίας πληρωμής γης.
Ο προσδιορισμός του χρόνου υπολογισμού των τελών χρήσης γης μπορεί να λύσει πολλά προβλήματα για τα έργα BT.
Πρόταση τροποποίησης του Ψηφίσματος 98 για την έγκριση έργων της BT
Η HoREA πρότεινε επίσης την προσθήκη μεταβατικών διατάξεων στο σημείο γ, παράγραφος 8, άρθρο 5 του σχεδίου ψηφίσματος σχετικά με την άρση των δυσκολιών στον νόμο περί γης, ιδίως για τις συμβάσεις BT που υπογράφηκαν και ολοκληρώθηκαν πριν από την 1η Ιουλίου 2025. Ταυτόχρονα, συνιστάται στην Εθνοσυνέλευση να τροποποιήσει το ψήφισμα 98/2023/QH15, να εκδώσει έγγραφο που να ορίζει ότι ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης θα βασίζεται στον χρόνο υπογραφής της σύμβασης BT για έργα που ολοκληρώθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Επενδύσεων ΣΔΙΤ του 2020.
Επιπλέον, η HoREA ελπίζει ότι η κυβέρνηση θα εκδώσει σύντομα ένα νέο διάταγμα παρόμοιο με το διάταγμα 91/2025/ND-CP, για την άρση των δυσκολιών για τις υπόλοιπες επιχειρήσεις της BT, διασφαλίζοντας τη δίκαιη μεταχείριση των επενδυτών.
Χρειάζεται ένας μηχανισμός για τη γη για δημόσιες κατασκευές
Επιπλέον, η ένωση αυτή πρότεινε επίσης την προσθήκη του σημείου α1 μετά το σημείο α, παράγραφος 4, του άρθρου 5 του σχεδίου ψηφίσματος, που ρυθμίζει την κατανομή και μίσθωση γης για εμπορικές και υπηρεσιακές περιοχές, ιατρική και εκπαιδευτική γη και θεματικά πάρκα σε εμπορικά έργα κατοικιών και αστικές περιοχές που έχουν συμφωνηθεί από επενδυτές ή έχουν δικαιώματα χρήσης γης.
Στην πραγματικότητα, πολλές επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν παρόμοια προβλήματα με την εταιρεία CityLand στο έργο της κατοικημένης περιοχής CityLand Z751, στην περιοχή B&D (18 Phan Van Tri, παλιά περιοχή Go Vap), όπου στην εταιρεία δεν έχει διατεθεί γη ούτε έχει μισθωθεί για την κατασκευή και τη διαχείριση ιατρικών και εκπαιδευτικών εγκαταστάσεων στην περιοχή του έργου.
Σύμφωνα με την HoREA, αυτό είναι ένα κοινό πρόβλημα σε όλη τη χώρα, επομένως χρειάζεται ένας ενιαίος μηχανισμός που θα βοηθά τις επιχειρήσεις να ολοκληρώνουν γρήγορα έργα για την εξυπηρέτηση των κατοίκων, προωθώντας παράλληλα τη βιώσιμη ανάπτυξη αστικών και κοινωνικών υποδομών.
Πηγή: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm
![[Φωτογραφία] Έτοιμοι για την Φθινοπωρινή Έκθεση του 2025](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/14/1760456672454_ndo_br_chi-9796-jpg.webp)
Σχόλιο (0)