Η περιοχή Ντονγκ Σον «εκμεταλλεύεται» το πλεονέκτημα για να διαιρέσει και να πουλήσει γη πριν γίνει πόλη

Υποδιαίρεση και πώληση γης πριν από την συγχώνευση με την πόλη Thanh Hoa

Στις 25 Ιουνίου, ο κ. Mai Xuan Liem, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Thanh Hoa, υπέγραψε την ανακοίνωση δημόσιας των περιοχών όπου μεταβιβάζονται δικαιώματα χρήσης γης με τη μορφή υποδιαίρεσης και πώλησης οικοπέδων, πριν από την οργάνωση της υλοποίησης του έργου Νέας Οικιστικής Περιοχής Αρ. 02, στην πόλη Rung Thong, στην περιοχή Dong Son (Νέα Αστική Περιοχή Rung Thong).

Συνεπώς, στο έργο της Νέας Οικιστικής Περιοχής Αρ. 02, θα υπάρχουν 318 οικόπεδα από συνολικά 511 οικιστικά οικόπεδα σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό, εκτός από 193 οικιστικά οικόπεδα που βρίσκονται στην πρόσοψη των δρόμων, στα οποία θα μεταβιβαστούν δικαιώματα χρήσης γης με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων και πώλησης γης σε άτομα για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών.

Επίσης, σύμφωνα με το παραπάνω έγγραφο, το έργο της Νέας Οικιστικής Περιοχής Αρ. 02 εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Dong Son για λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευής σε κλίμακα 1/500 με την Απόφαση Αρ. 1926/QD-UBND της 6ης Ιουνίου 2024 με σχεδιασμένη έκταση γης 25,1 εκταρίων.

Εντός της περιοχής MB3220 Dong Son, με εκατοντάδες οικόπεδα, μόνο λίγα οικόπεδα είναι κατοικημένα.

Το έργο υλοποιείται στην πόλη Rung Thong, στην περιοχή Dong Son, με το βόρειο όριο να συνορεύει με την κατοικημένη περιοχή νότια της Εθνικής Οδού 45 (OM19, OX41), το νότιο όριο να συνορεύει με την οδό Le Hy, το ανατολικό όριο να συνορεύει με την οδό Thong Nhat και το δυτικό όριο να συνορεύει με την περιοχή επανεγκατάστασης και αξιοποίησης γης της κατοικημένης περιοχής Toan Dan.

Συγκεκριμένα, οι λεπτομερείς κανονισμοί σχετικά με τις περιοχές όπου τα δικαιώματα χρήσης γης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν με τη μορφή υποδιαίρεσης και πώλησης περιλαμβάνουν 193 οικιστικά οικόπεδα. Συγκεκριμένα, 81 οικόπεδα βρίσκονται στην πρόσοψη της Περιφερειακής Οδού 2.5 (τμήμα 3-3· όριο κόκκινης γραμμής 45,0μ): LK3:10 έως LK3:18· LK4:10 έως LK4:18· LK5:10 έως LK5:18· LK6:09 έως LK6:16· LK7:01 έως LK7:08· LK8:01 έως LK8:06· LK9:01 έως LK9:09· LK10:01 έως LK10:09· LK11:01 έως LK11:09· LK12:01 έως LK12:04· LK13:01.

Στην πρόσοψη της οδού Le Hy, υπάρχουν 112 οικόπεδα στα οποία δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης με τη μορφή υποδιαίρεσης και πώλησης. Συγκεκριμένα, τα οικόπεδα LK13:08 έως LK13:14, LK14:08 έως LK14:14, LK15:11 έως LK15:20, LK16:10 έως LK16:18, LK17:10 έως LK17:18, LK18:10 έως LK18:18, LK19:10 έως LK19:18, LK20:10 έως LK20:18, LK21:09 έως LK21:16, LK22:08 έως LK22:14, LK23:10 έως LK23:18, LK24:08 έως LK24:18, LK25:11 έως LK25:20.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η άδεια διαίρεσης και πώλησης των παραπάνω οικοπέδων δόθηκε από τους ηγέτες της επαρχίας Thanh Hoa στο πλαίσιο της αναμενόμενης σύντομα συγχώνευσης της περιφέρειας Dong Son με την πόλη Thanh Hoa στο τέλος του τρέχοντος έτους. Ταυτόχρονα, η διαίρεση και η πώληση οικοπέδων στο παραπάνω έργο πλησιάζει πολύ κοντά στην ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) από την 1η Αυγούστου 2024.

Σε μια γρήγορη ανταλλαγή απόψεων με τον Nguoi Dua Tin σχετικά με την υποδιαίρεση και πώληση οικοπέδων στο παραπάνω έργο , ένας ηγέτης της περιοχής Dong Son δήλωσε ότι η υποδιαίρεση και πώληση οικοπέδων από την περιοχή Dong Son είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς, επειδή η περιοχή δεν έχει ακόμη ενσωματωθεί στην πόλη Thanh Hoa και ταυτόχρονα οι νέοι κανονισμοί δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ, επομένως δεν απαγορεύεται ακόμη η υποδιαίρεση και η πώληση οικοπέδων. Εν τω μεταξύ, όλα τα οικόπεδα με πρόσοψη πρέπει να κατασκευάζονται ταυτόχρονα πριν από την πώλησή τους, ώστε να μην επηρεάζεται σημαντικά η αστική εμφάνιση.

«Έλεγχος» της υποδιαίρεσης και πώλησης γης σε μεγάλες αστικές περιοχές

Το πρωί της 29ης Ιουνίου, στην 7η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης , η Εθνοσυνέλευση ψήφισε την ψήφιση του νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης αριθ. 31/2024/QH15, του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15, του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15 και τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, 5 μήνες νωρίτερα από το αναμενόμενο. Συγκεκριμένα, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων έχει μια σειρά από αξιοσημείωτα περιεχόμενα που σχετίζονται με την υποδιαίρεση και την πώληση οικοπέδων, τα οποία έχουν προσελκύσει την προσοχή πολλών ανθρώπων και επιχειρήσεων ακινήτων τα τελευταία χρόνια.

Στον νέο κανονισμό, δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σε άτομα που κατασκευάζουν οι ίδιοι κατοικίες, διαιρούν οικόπεδα προς πώληση σε δημοτικές περιφέρειες, συνοικίες, πόλεις ειδικών αστικών περιοχών τύπου Ι, II και III και σε περιπτώσεις δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για επενδύσεις σε έργα κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης. Επίσης, σύμφωνα με αυτόν τον νέο κανονισμό, από την 1η Αυγούστου, η επαρχία Thanh Hoa θα έχει 3 αστικές περιοχές που «σφυρίζουν» για την απαγόρευση της διαιρέσεως και πώλησης γης, συμπεριλαμβανομένων των δημοτικών περιφέρειων Thanh Hoa City, Sam Son City και Bim Son Town.

Σύμφωνα με ορισμένους επενδυτές ακινήτων στην πόλη Thanh Hoa, η υποδιαιρεμένη γη θα είναι πιο εύκολο να «πουληθεί» επειδή το κόστος επένδυσης είναι χαμηλότερο από τον τύπο των ημιτελών κατοικιών, επομένως ενδιαφέρει πολλούς ανθρώπους, ειδικά τους κερδοσκόπους, λόγω της λογικής τιμής, δεν χρειάζεται να χτίσουν ένα σπίτι...

«Όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί ακινήτων, προβλέπεται ότι η γη στις αστικές περιοχές της Ταν Χόα θα γίνει σπάνια, επομένως προβλέπεται ότι αυτός ο τύπος γης θα έχει ένα κύμα αυξήσεων τιμών. Ωστόσο, πρόκειται κυρίως για κερδοσκόπους, όχι για πολλούς ανθρώπους με πραγματική ζήτηση», δήλωσε ο κ. Phan Viet Huy, επενδυτής ακινήτων στην πόλη Ταν Χόα.

Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με τους ειδικούς, εκτός από ορισμένα οφέλη όπως οι χαμηλές τιμές, η ελευθερία κατασκευής, η εύκολη πρόσβαση σε χρηματοδότηση για πολλούς αγοραστές, η υποδιαίρεση γης προς πώληση δεν διαφέρει από το «δηλητήριο» για τις αστικές περιοχές, με τον λόγο ότι η κατάσταση της αδιάκριτης υποδιαίρεσης γης προς πώληση έχει συμβάλει σημαντικά στο να γίνει το αστικό τοπίο άθλιο, ασύγχρονο, ακόμη και εγκαταλελειμμένο λόγω της κερδοσκοπίας με τη γη... Επομένως, αυτή η νέα ρύθμιση αναμένεται να βοηθήσει τις αστικές περιοχές να αναπτυχθούν βιώσιμα, με τάξη και πιο όμορφα, διασφαλίζοντας την αξία του πολεοδομικού, αρχιτεκτονικού, αισθητικού και κοινωνικών ζητημάτων μακροπρόθεσμα.

Πολλά οικόπεδα προς πώληση στην περιοχή Ντονγκ Σον είναι εγκαταλελειμμένα. Εν τω μεταξύ, οι τεχνικές υποδομές έχουν υποβαθμιστεί και σπαταληθεί λόγω έλλειψης κατοίκων.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, μέσω ανταλλαγής απόψεων με τον Τύπο, ο κ. Duong Quoc Thuy - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Can Tho (CaREA), δήλωσε ότι με τους νέους κανονισμούς, ο αριθμός των προϊόντων γης από την υποδιαίρεση την επόμενη περίοδο θα μειωθεί. Η περιορισμένη προσφορά θα προκαλέσει αύξηση των τιμών της γης. Ωστόσο, ο κ. Thuy επιβεβαίωσε επίσης ότι μακροπρόθεσμα, αυτό θα βοηθήσει την αγορά να αναπτυχθεί πιο υγιής.

Εν τω μεταξύ, ο καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο, πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, σχολίασε ότι τα τελευταία χρόνια, η υποδιαίρεση και η πώληση γης όχι μόνο ικανοποίησε τις ανάγκες ενός τμήματος ανθρώπων με μέτρια εισοδήματα, αλλά το τίμημα που έπρεπε να καταβληθεί ήταν πολύ υψηλό.

«Υπήρχαν εποχές που ολόκληρη η κοινωνία ήταν απασχολημένη με τη διαίρεση και την πώληση γης, όλοι κυνηγούσαν τη γη όταν δεν υπήρχε λόγος να ζήσουν. Η γη έγινε ένα μέρος για να συσσωρεύονται χρήματα για το τίποτα. Ενώ η οικονομία χρειαζόταν χρήματα για να κυκλοφορήσει, τα επένδυε όλα σε γη. Οι μαζικές κατατμήσεις, τα έργα-φαντάσματα, η δημιουργία εικονικών κυμάτων ακριβώς στα δάση καουτσούκ στη νοτιοανατολική περιοχή ή στους λόφους τσαγιού στο Λαμ Ντονγκ... είναι πολύ θλιβερές ιστορίες. Η αυστηροποίηση της κατατμησης και της πώλησης γης θα αποτρέψει την κατάσταση του εικονικού πυρετού γης και την εκπόνηση έργων-φαντασμάτων όπως αυτό που συνέβη τα τελευταία χρόνια», δήλωσε ο κ. Βο.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Khanh, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και της πώλησης γης για τη μείωση της κερδοσκοπίας είναι πολύ απαραίτητη, αποφεύγοντας τη σπατάλη αχρησιμοποίητων πόρων που εξυπηρετούν μόνο τον σκοπό της αγοράς και πώλησης. Ωστόσο, ο κ. Khanh είπε επίσης ότι στο παρελθόν, η γη σπαταλούνταν, αλλά αν ο νέος νόμος δεν διαχειρίζεται αυστηρά και συγχρονισμένα από την κυβέρνηση, είναι εύκολο να δημιουργηθούν περιπτώσεις κατασκευής ενός εικονικού σπιτιού για να δικαιολογηθεί.

Τον Ιούνιο του 2024, η Thanh Hoa συνέχισε να συλλέγει τις απόψεις των ψηφοφόρων σχετικά με την ενσωμάτωση της περιφέρειας Dong Son στην πόλη Thanh Hoa και έχει επιτύχει ευρεία συναίνεση. Αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του έτους, η περιφέρεια Dong Son θα ενσωματωθεί επίσημα στην πόλη Thanh Hoa.

Διαβάζετε το άρθρο με τίτλο «Η περιοχή Dong Son εκμεταλλεύεται τη διαίρεση γης σε οικόπεδα και την πώλησή της πριν την επιστρέψει στην πόλη» στην ενότητα της ηλεκτρονικής εφημερίδας Nguoi Dua Tin. Οποιεσδήποτε πληροφορίες, σχόλια και κοινοποιήσεις, παρακαλούμε στείλτε τις στο γραμματοκιβώτιο toasoan@nguoiduatin.vn.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html