Λόγω της περιορισμένης προσφοράς, οι τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί απότομα.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται σταθερά με την πάροδο του χρόνου.

Σύμφωνα με έρευνες και συγκεντρωτικές εκθέσεις από διάφορες επαρχίες, το ενημερωτικό δελτίο του Υπουργείου Κατασκευών για την αγορά κατοικιών και ακινήτων για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5% έως 6,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και κατά 25% σε ετήσια βάση, ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία. Η αύξηση των τιμών δεν παρατηρήθηκε μόνο σε νεοσύστατα έργα, αλλά και σε πολλά παλαιότερα διαμερίσματα που χρησιμοποιούνταν για πολλά χρόνια.

Ωστόσο, αυτή η κατάσταση διήρκεσε μόνο για μικρό χρονικό διάστημα και έδειξε σημάδια επιβράδυνσης προς το τέλος του τριμήνου λόγω των υψηλών τιμών και της στάσης αναμονής μεταξύ των αγοραστών.

Οι τιμές σε παλαιότερες αστικές περιοχές του Ανόι έχουν επίσης αυξηθεί απότομα.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, οι τιμές ζήτησης ορισμένων διαμερισμάτων στην αγορά έχουν αυξηθεί σημαντικά, όπως σε αστικές περιοχές όπως το Royal City (αύξηση 33%), το The Pride (αύξηση 33%), το My Dinh Song Da - Sudico (αύξηση 32%) και το Vinhomes West Point (αύξηση 28%).

Σε ορισμένες παλαιότερες αστικές περιοχές, όπως η αστική περιοχή Trung Hoa - Nhan Chinh, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν επίσης αυξηθεί κατά 25%, ενώ τα συγκροτήματα διαμερισμάτων επανεγκατάστασης στο Nam Trung Yen έχουν σημειώσει αύξηση 20%...

Οι τιμές ζήτησης για τα διαμερίσματα στην αγορά έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με βραδύτερο ρυθμό αύξησης της τιμής, οι αγοραστές θα πρέπει να αναζητήσουν περιοχές πιο μακριά από το κέντρο της πόλης, όπως το έργο Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong..., και η τιμή πώλησης δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 3 δισεκατομμύρια VND (κυμαινόμενη από 3,2-4,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα για 2-3 υπνοδωμάτια).

Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές ζήτησης σε ορισμένα έργα παρουσίασαν υψηλές μέσες αυξήσεις τιμών κατά τη διάρκεια του τριμήνου, όπως το 249A Thuy Khue (Tay Ho) που αυξήθηκε κατά περίπου 12,1% (στα 55,8 εκατομμύρια VND/m2), το D'. El Dorado II (Tay Ho) που αυξήθηκε κατά περίπου 9,6% (στα 80,6 εκατομμύρια VND/m2), το Vinata Tower (Cau Giay) που αυξήθηκε κατά περίπου 9,9% (στα 53,1 εκατομμύρια VND/m2), το Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) που αυξήθηκε κατά περίπου 13,9% (στα 74,1 εκατομμύρια VND/m2)...

Με περιορισμένη προσφορά, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ακολούθησε επίσης την ανοδική τάση των τιμών.

Σύμφωνα με έρευνες από διάφορους οργανισμούς έρευνας αγοράς, οι ζητούμενες τιμές για διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (τιμής 35-55 εκατομμύρια VND/m2) στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 2%, ενώ για διαμερίσματα υψηλής ποιότητας (τιμής άνω των 55 εκατομμυρίων VND/m2), αυξήθηκαν κατά 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Ταυτόχρονα, οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τείνουν επίσης να αυξάνονται, ειδικά στην περιοχή του κέντρου της πόλης. Συγκεκριμένα, το έργο διαμερισμάτων City Garden (περιοχή Binh Thanh) προσφέρεται σε μέση τιμή 85 εκατομμυρίων VND ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 18% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Τα έργα Antonia (περιοχή 7) και Masteri Thao Dien (περιοχή 2) αυξήθηκαν κατά 11% και 10% αντίστοιχα.

Η μέση τιμή πώλησης παλαιών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ φτάνει τα 85 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ωστόσο, σύμφωνα με αναλυτικές αναφορές, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο εγγύς μέλλον λόγω της σπανιότητας νέων έργων που εισέρχονται στην αγορά.

Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές ζήτησης σε ορισμένα έργα παρουσίασαν υψηλές μέσες αυξήσεις τιμών κατά τη διάρκεια του τριμήνου, όπως: οι τιμές του Masteri Thao Dien (Περιοχή 2) αυξήθηκαν κατά περίπου 6,1% (στα 77 εκατομμύρια VND/m2), του Eco Green Saigon (Περιοχή 7) αυξήθηκαν κατά περίπου 6,8% (στα 61,1 εκατομμύρια VND/m2), του Jamona Heights (Περιοχή 7) αυξήθηκαν κατά περίπου 5,9% (στα 42,6 εκατομμύρια VND/m2) και του The Antonia (Περιοχή 7) αυξήθηκαν κατά περίπου 7,2% (στα 82,6 εκατομμύρια VND/m2).

Η ζήτηση για γραφειακούς χώρους έχει μειωθεί εν μέσω ενός δύσκολου οικονομικού περιβάλλοντος.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με έρευνες, οι τιμές πώλησης βιλών και μεζονετών σε έργα τείνουν να αυξάνονται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η ραγδαία αύξηση των τιμών στην αγορά διαμερισμάτων είχε επίσης αντίκτυπο, με αποτέλεσμα οι τιμές των μονοκατοικιών, των μεζονετών σε έργα, ακόμη και των κατοικιών σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές να τείνουν να αυξάνονται.

Η προσφορά νέων γραφειακών χώρων προς ενοικίαση σε εθνικό επίπεδο το δεύτερο τρίμηνο του 2024 δεν ήταν σημαντική.

Η ζήτηση για γραφειακούς χώρους κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 παρουσίασε μια ελαφρά πτωτική τάση σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο, καθώς οι επιχειρήσεις συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αγορά εξαγωγών εν μέσω συνεχιζόμενων προκλήσεων τόσο στην εγχώρια όσο και στην παγκόσμια οικονομία.

«Ο αριθμός των επιχειρήσεων παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητος, αλλά η μείωση της παραγωγής και της επιχειρηματικής δυναμικότητας έχει επίσης επηρεάσει τη ζήτηση για επέκταση γραφείων και ενοικίαση γραφείων. Όσον αφορά τους εμπορικούς χώρους, η ζήτηση για ενοικίαση επαγγελματικών χώρων τείνει να αυξάνεται ελαφρώς σε σύγκριση με το τέλος του 2023», αναφέρει η ανακοίνωση του Υπουργείου Κατασκευών.

Η μέση τιμή ενοικίασης για γραφειακούς και επαγγελματικούς χώρους σε ολόκληρη την αγορά κατά το τρίμηνο αυξήθηκε ελαφρώς κατά περίπου 1-3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Για τους χώρους λιανικής πώλησης σε μεζονέτες, οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν ουσιαστικά σταθερές σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο.

Τα βιομηχανικά ακίνητα προσθέτουν νέα προσφορά.

Συνολικά, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων έλαβε νέα προσφορά από αρκετά έργα που έλαβαν έγκριση επένδυσης και ξεκίνησαν την κατασκευή τους.

Το ποσοστό πληρότητας και η απόδοση ενοικίασης σε βασικά βιομηχανικά πάρκα στο Βορρά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ξεπέρασαν το 80%, ενώ στο Νότο το ποσοστό πληρότητας ήταν περίπου 90%.

Για την αγορά έτοιμων αποθηκών και εργοστασίων, το μέσο ποσοστό πληρότητας σε βιομηχανικά πάρκα στο Βορρά είναι περίπου 70% για τις έτοιμες αποθήκες και 85% για τα έτοιμα εργοστάσια. Στο Νότο, το ποσοστό αυτό είναι περίπου 60% για τις αποθήκες και 85% για τα εργοστάσια (έκθεση του Ινστιτούτου Οικονομικών των Κατασκευών)...

Το ποσοστό πληρότητας και η απόδοση ενοικίασης σε βασικά βιομηχανικά πάρκα στο Βόρειο Βιετνάμ το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ξεπέρασαν το 80%.

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, ο δείκτης βιομηχανικής παραγωγής (IIP) εκτιμάται ότι έχει αυξηθεί κατά 7,54% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι άμεσες ξένες επενδύσεις στον βιομηχανικό τομέα έφτασαν τα 6,83 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 71,6% του συνολικού νεοεγγεγραμμένου κεφαλαίου κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024. Αυτοί οι παράγοντες θα μπορούσαν να συμβάλουν στην αυξημένη ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα, καθώς η τάση των ξένων επενδυτών που επενδύουν σε βιομηχανικές αλυσίδες εργοστασίων και γραμμές παραγωγής στο Βιετνάμ συνεχίζει να αυξάνεται.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm