Σπανιότητα στην προσφορά, οι τιμές των παλιών διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται απότομα

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται σταθερά σε κάθε περίοδο

Σύμφωνα με έρευνα και σύνοψη εκθέσεων από διάφορες επαρχίες, η ανακοίνωση πληροφοριών για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 από το Υπουργείο Κατασκευών δείχνει ότι σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο περίπου 5% έως 6,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και 25% ετησίως ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν όχι μόνο σε νεόδμητα έργα αλλά και σε πολλά παλιά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια.

Ωστόσο, αυτή η κατάσταση συνέβη μόνο για ένα σύντομο χρονικό διάστημα και υπήρχαν ενδείξεις επιβράδυνσης στο τέλος του τριμήνου λόγω των υψηλών τιμών και της ψυχολογίας των αγοραστών που ήταν σε κατάσταση αναμονής.

Οι τιμές των παλιών αστικών περιοχών στο Ανόι αυξήθηκαν επίσης απότομα.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, η τιμή πώλησης ορισμένων διαμερισμάτων στην αγορά έχει αυξηθεί απότομα, όπως στις αστικές περιοχές η τιμή του Royal City αυξήθηκε κατά 33%, του The Pride κατά 33%, του My Dinh Song Da - Sudico κατά 32% και του Vinhomes West Point κατά 28%.

Σε ορισμένες παλιές αστικές περιοχές, όπως η αστική περιοχή Trung Hoa - Nhan Chinh, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν επίσης κατά 25%· οι περιοχές διαμερισμάτων επανεγκατάστασης στο Nam Trung Yen αυξήθηκαν κατά 20%...

Η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στην αγορά έχει αυξηθεί απότομα.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με βραδύτερη αύξηση τιμής, οι αγοραστές πρέπει να αναζητήσουν περιοχές μακριά από το κέντρο, όπως το έργο Binh Minh Garden Duc Giang, το Le Grand Jardin Sai Dong..., και η τιμή να μην είναι μικρότερη από 3 δισεκατομμύρια (στο επίπεδο των 3,2-4,5 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα με 2-3 υπνοδωμάτια).

Στη δευτερογενή αγορά, η τιμή πώλησης ορισμένων έργων με υψηλή μέση αύξηση τιμών στο τρίμηνο, όπως το 249A Thuy Khue (Tay Ho), αυξήθηκε κατά περίπου 12,1% (στα 55,8 εκατομμύρια VND/m2), το D'. El Dorado II (Tay Ho) αυξήθηκε κατά περίπου 9,6% (στα 80,6 εκατομμύρια VND/m2), ο Vinata Tower (Cau Giay) αυξήθηκε κατά περίπου 9,9% (στα 53,1 εκατομμύρια VND/m2), το Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) αυξήθηκε κατά περίπου 13,9% (στα 74,1 εκατομμύρια VND/m2)...

Λόγω της περιορισμένης προσφοράς, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται

Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 δεν βρίσκεται επίσης εκτός της ανοδικής τάσης των τιμών.

Σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγαν ορισμένοι οργανισμοί έρευνας αγοράς, η διακύμανση στις τιμές πώλησης διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ (τιμή 35 - 55 εκατομμύρια VND/m2) αυξήθηκε κατά 2%, ενώ τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας (τιμή άνω των 55 εκατομμυρίων VND/m2) αυξήθηκαν κατά 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Ταυτόχρονα, η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τείνει επίσης να αυξάνεται, ειδικά στην περιοχή του κέντρου της πόλης, και συγκεκριμένα το έργο διαμερισμάτων City Garden (περιοχή Binh Thanh) διαφημίζεται προς πώληση με μέση τιμή 85 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, αύξηση 18% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το έργο Antonia (Περιοχή 7) και το Masteri Thao Dien (Περιοχή 2) αυξήθηκαν κατά 11% και 10% αντίστοιχα.

Παλιά διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ διαφημίζονται προς πώληση με μέση τιμή 85 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ωστόσο, σύμφωνα με αναλύσεις, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο εγγύς μέλλον λόγω της σπανιότητας νέων έργων στην αγορά.

Στη δευτερογενή αγορά, η τιμή πώλησης ορισμένων έργων με υψηλή μέση αύξηση τιμών στο τρίμηνο, όπως: το Masteri Thao Dien (Περιοχή 2) αυξήθηκε κατά περίπου 6,1% (στα 77 εκατομμύρια VND/m2), το Eco Green Saigon (Περιοχή 7) αυξήθηκε κατά περίπου 6,8% (στα 61,1 εκατομμύρια VND/m2), το Jamona Heights (Περιοχή 7) αυξήθηκε κατά περίπου 5,9% (στα 42,6 εκατομμύρια VND/m2), το Antonia (Περιοχή 7) αυξήθηκε κατά περίπου 7,2% (στα 82,6 εκατομμύρια VND/m2).

Η ζήτηση για γραφειακούς χώρους μειώνεται εν μέσω οικονομικής ύφεσης

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με έρευνα, οι τιμές πώλησης των βιλών και των μεζονετών στο έργο τείνουν να αυξάνονται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η έντονη αύξηση των τιμών στην αγορά διαμερισμάτων είχε επίσης αντίκτυπο, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών των μεμονωμένων κατοικιών, των μεζονετών σε έργα και των κατοικιών σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές.

Δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά νέων γραφειακών χώρων προς μίσθωση σε εθνικό επίπεδο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Η ζήτηση για ενοικίαση γραφείων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 τείνει να μειωθεί ελαφρώς σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο, όταν η τρέχουσα επιχειρηματική κατάσταση των επιχειρήσεων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στην αγορά παραγωγής, στο πλαίσιο των εγχώριων και παγκόσμιων οικονομιών που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις.

«Ο αριθμός των επιχειρήσεων παραμένει σχεδόν αμετάβλητος, αλλά η μείωση της παραγωγής και της επιχειρηματικής δυναμικότητας επηρεάζει επίσης τη ζήτηση για επέκταση γραφείων και ενοικίαση γραφείων. Για τους εμπορικούς χώρους, η ζήτηση για ενοικίαση επαγγελματικών χώρων τείνει να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το τέλος του 2023», αναφέρει η ανακοίνωση του Υπουργείου Κατασκευών.

Η μέση τιμή ενοικίασης ολόκληρης της αγοράς γραφείων και εμπορικών χώρων στο τρίμηνο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023 αυξήθηκε ελαφρώς κατά περίπου 1-3%. Για τους χώρους λιανικής, η τιμή ενοικίασης σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο παρέμεινε ουσιαστικά σταθερή.

Τα βιομηχανικά ακίνητα προσθέτουν νέα προσφορά

Γενικά, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων θα συμπληρωθεί με νέα προσφορά από μια σειρά έργων που έχουν εγκριθεί για επενδύσεις και έχουν ξεκινήσει οι κατασκευές.

Η χωρητικότητα μίσθωσης και το ποσοστό πληρότητας σε βιομηχανικά πάρκα κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε βασικά βιομηχανικά πάρκα στο Βορρά ξεπέρασαν το 80%, ενώ στη Νότια αγορά, η χωρητικότητα μίσθωσης έφτασε περίπου το 90%.

Για την αγορά έτοιμων αποθηκών και εργοστασίων, το μέσο ποσοστό πληρότητας στα βόρεια βιομηχανικά πάρκα είναι περίπου 70% για τις έτοιμες αποθήκες και 85% για τα έτοιμα εργοστάσια. Στη νότια περιοχή, το ποσοστό αυτό είναι περίπου 60% για τις αποθήκες και 85% για τα εργοστάσια (έκθεση του Ινστιτούτου Οικονομικών των Κατασκευών)...

Η χωρητικότητα μίσθωσης και το ποσοστό πληρότητας σε βιομηχανικά πάρκα κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε βασικά βιομηχανικά πάρκα στο Βορρά θα ξεπεράσουν το 80%.

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, ο δείκτης βιομηχανικής παραγωγής (IIP) εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά 7,54% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων στον βιομηχανικό τομέα έφτασαν τα 6,83 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 71,6% του συνολικού νεοεγγεγραμμένου κεφαλαίου κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024. Αυτοί είναι παράγοντες που μπορούν να αυξήσουν τη ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα, καθώς η επενδυτική τάση σε αλυσίδες εργοστασίων και βιομηχανικές γραμμές παραγωγής στο Βιετνάμ από ξένους επενδυτές εξακολουθεί να αυξάνεται.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm