Η Savills Vietnam δημοσίευσε πρόσφατα την έκδοση με τίτλο «ESG in Vietnam Spotlight 2023», μια ολοκληρωμένη μελέτη σχετικά με την ανάπτυξη της ESG (περιβαλλοντικής, κοινωνικής και διακυβέρνησης) σε εμπορικά ακίνητα σε ολόκληρη την περιοχή Ασίας- Ειρηνικού , εστιάζοντας σε πρακτικά παραδείγματα από το Χονγκ Κονγκ, τη Νότια Κορέα και την Ιαπωνία, μαζί με εις βάθος ανάλυση του εξελισσόμενου τοπίου ESG του Βιετνάμ.
Σύμφωνα με το Πρόγραμμα Περιβάλλοντος των Ηνωμένων Εθνών, από το 2020, οι κατασκευαστικές δραστηριότητες αντιπροσώπευαν περίπου το 31% της παγκόσμιας τελικής κατανάλωσης ενέργειας και το 28% των εκπομπών CO2. Αναγνωρίζοντας τον καθοριστικό ρόλο που διαδραματίζουν τα ακίνητα στην καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής, οι επιχειρήσεις ακινήτων στην Ασία -Ειρηνικό αρχίζουν να λαμβάνουν πιο σοβαρά υπόψη τα ESG.
Η μελέτη διαπίστωσε ότι οι μεγάλες περιφερειακές αγορές όπως η Αυστραλία, το Χονγκ Κονγκ, η Ιαπωνία, η Νέα Ζηλανδία και η Σιγκαπούρη πρωτοστατούν στην καινοτομία ESG, ακολουθούμενες από την Κίνα και το Βιετνάμ, οι οποίες έχουν σημειώσει εντυπωσιακή πρόοδο τα τελευταία χρόνια. Προκλήσεις όπως οι μέθοδοι υπολογισμού, το κόστος κεφαλαίου, η πολιτική υποστήριξη και η πρόσβαση σε βιώσιμα δομικά υλικά εμποδίζουν την ευρεία ανάπτυξη αυτής της τάσης.
Το Βιετνάμ σημειώνει εντυπωσιακή πρόοδο όσον αφορά την καινοτομία ESG.
Η περιοχή Ασίας-Ειρηνικού πρέπει να δώσει προτεραιότητα στη βιωσιμότητα στην ανάπτυξη ακινήτων, καθώς σύμφωνα με τους ειδικούς, στην περιοχή βρίσκονται 20 από τις 36 μεγαλουπόλεις του κόσμου . Ο αστικός πληθυσμός αναμένεται να αυξηθεί κατά 52% έως το 2050, γεγονός που θα προκαλέσει απότομη αύξηση της ζήτησης ακινήτων.
Η μεγαλύτερη προσφορά και ζήτηση θέτουν επίσης προκλήσεις αλλά και ευκαιρίες για τις προσπάθειες βιωσιμότητας στην περιοχή. Πρέπει να καταβληθούν προσπάθειες για να διασφαλιστεί η επέκταση των αστικών υποδομών, μειώνοντας παράλληλα τις εκπομπές άνθρακα.
Αυτή η έκθεση της Savills Vietnam δείχνει επίσης ότι το Βιετνάμ σημειώνει πρόοδο στην πιστοποίηση πράσινων κτιρίων, με 20 κτίρια γραφείων να διαθέτουν επί του παρόντος πιστοποίηση LEED ή Green Mark. Αξίζει να σημειωθεί ότι 17 από αυτά τα έργα βρίσκονται στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 25% της τρέχουσας προσφοράς γραφειακών χώρων. Το ποσοστό αυτό αναμένεται να αυξηθεί στο 31% έως το 2026. Υπάρχουν 4 έργα που θα παρέχουν έως και 164.000 τ.μ. πράσινου γραφειακού χώρου στην NLA που θα παραδοθούν μεταξύ 2024 και 2026.
Η «Έκθεση Ετοιμότητας ESG για το Βιετνάμ 2022» της PwC επισημαίνει ότι το 80% των εταιρειών που συμμετείχαν στην έρευνα σχεδιάζουν να δεσμευτούν σε θέματα ESG τα επόμενα 2-4 χρόνια. Οι εταιρείες άμεσων ξένων επενδύσεων και οι ιδιωτικές/οικογενειακές επιχειρήσεις αναλαμβάνουν ηγετικό ρόλο στην εφαρμογή των ESG, καταδεικνύοντας το αυξανόμενο αίσθημα ευθύνης μεταξύ των βιετναμέζικων επιχειρήσεων.
Το 52% των γραφείων Κατηγορίας Α στο Βιετνάμ έχουν πράσινη πιστοποίηση.
«Είναι πολύ αργά για να παραμείνουμε στην πορεία. Εκτός από την αυξανόμενη ανησυχία του κοινού και την κυβερνητική ρύθμιση, υπάρχουν πολλά θεμιτά οικονομικά κίνητρα για τους επενδυτές ώστε να βελτιώσουν τη βιωσιμότητα των χαρτοφυλακίων τους, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης κινδύνου, της διαφάνειας, της εξοικονόμησης κόστους και των αυξημένων αποδόσεων», δήλωσε ο Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills.
Η μέτρηση της συμμόρφωσης με τους κανονισμούς ESG παραμένει δύσκολη, με μια ποικιλία κατευθυντήριων γραμμών, πιστοποιήσεων και προτύπων. Ωστόσο, μια σειρά από πρωτοβουλίες που σχετίζονται με τη βιωσιμότητα παρέχουν καθοδήγηση και κίνητρα στους επενδυτές ακινήτων για να υιοθετήσουν συγκεκριμένα σχέδια δράσης για τη μείωση της ενέργειας.
Από το τρίτο τρίμηνο του 2023, η Σιγκαπούρη ξεχωρίζει, με το 95% του εξοπλισμού γραφείου Κατηγορίας Α να έχει λάβει πράσινη πιστοποίηση, ακολουθούμενη από το 64% στην Κουάλα Λουμπούρ και το 47% στο Χονγκ Κονγκ. Το Βιετνάμ βελτιώνεται σταδιακά, με το 52% της επιφάνειας των δαπέδων του να έχει λάβει πράσινη πιστοποίηση.
Ταυτόχρονα, τα οικονομικά στοιχεία για την υιοθέτηση των ESG γίνονται ολοένα και πιο σαφή, με τα κτίρια με οικολογική πιστοποίηση να επιβάλλουν αύξηση 10% σε σχέση με τα συμβατικά κτίρια.
Καθώς η συμμόρφωση των εταιρειών με τους κανονισμούς ESG παρακολουθείται και επιβάλλεται ολοένα και περισσότερο και ζητείται ολοένα και περισσότερο από ενοικιαστές και επενδυτές, είναι πιθανό να θέσει τα κτίρια που δεν πληρούν αυτά τα πρότυπα σε κίνδυνο αύξησης των ποσοστών κενών κατοικιών.
Σε πρόσφατη έρευνα του Urban Land Insitute και της PwC, το 37% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι οι παράγοντες ESG αποτελούν πλέον υποχρεωτική εξέταση στις αποφάσεις επένδυσης σε ακίνητα, από 22% το 2021.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)