Απεμπλοκή της ροής κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων

Οι επιχειρήσεις «κολλάνε» με τις ταμειακές ροές

Ο κ. Tran Van Binh, Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι εκτός από τη νομιμότητα, το κεφάλαιο είναι ο παράγοντας που έχει μεγάλη επίδραση στην υγεία των συμμετεχόντων στην αγορά ακινήτων. Ως εκ τούτου, το άνοιγμα πηγών κεφαλαίου για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ αποτελεί σημαντικό κλειδί και μια μεγάλη κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στο Βιετνάμ.

Σχολιάζοντας τον ρόλο των ακινήτων στην οικονομία , ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, ανώτερος λέκτορας της Ακαδημίας Οικονομικών, δήλωσε ότι τα ακίνητα διαδραματίζουν πολύ σημαντικό ρόλο στην οικονομία, συνδέοντας βιομηχανίες και αγορές στην αλυσίδα αξίας των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων 35 συναφών βιομηχανιών και τομέων.

Οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έχουν συντελεστή δευτερογενούς επίδρασης 0,5-1,7 φορές στην οικονομία. Συγκεκριμένα, οι τέσσερις κύριοι κλάδοι που συνδέονται στενά είναι οι κατασκευές (αντιπροσωπεύουν το 6,2% του ΑΕΠ), ο τουρισμός (αντιπροσωπεύουν το 1,02% του ΑΕΠ), η διαμονή (αντιπροσωπεύουν το 2,27% του ΑΕΠ), οι χρηματοοικονομικές - τραπεζικές (αντιπροσωπεύουν το 4,76%) το 2022. Αυτοί οι τέσσερις κλάδοι από μόνοι τους έχουν αντίκτυπο 14,25% του ΑΕΠ. Επιπλέον, τα ακίνητα είναι ένας από τους 20 οικονομικούς τομείς πρώτου επιπέδου, κατατασσόμενοι στην 9η θέση σε κλίμακα αξίας το 2022.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων , στις 20 Δεκεμβρίου 2023, ο κλάδος των ακινήτων κατείχε τη δεύτερη θέση στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο σχεδόν 4,67 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, που αντιστοιχεί σε περισσότερο από 12,7% του συνολικού εγγεγραμμένου επενδυτικού κεφαλαίου, σημειώνοντας αύξηση 4,8% την ίδια περίοδο.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Dinh Trong Thinh, τα τελευταία χρόνια, η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων χρηματοδοτείται κυρίως από τραπεζικές πιστώσεις και τα κεφάλαια από την έκδοση εταιρικών ομολόγων αποτελούν επίσης μια ολοένα και πιο σημαντική πηγή κεφαλαίου για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, το 2022, το ποσοστό των κεφαλαίων από την έκδοση εταιρικών ομολόγων έχει μειωθεί σημαντικά στη δομή του κεφαλαίου ανάπτυξης.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, Επίκουρος Λέκτορας της Ακαδημίας Οικονομικών, μοιράστηκε πληροφορίες στην εκδήλωση.

Η περασμένη περίοδος του 2023 ήταν μια δύσκολη χρονιά για τον κλάδο των ακινήτων. Η κυβέρνηση, οι υπηρεσίες, τα υπουργεία και οι κλάδοι εργάστηκαν σκληρά και με μεγάλη αποφασιστικότητα για την αποκατάσταση της αγοράς.

Σχεδόν 20 δράσεις που εκδίδονται συνεχώς και επανειλημμένα από την κυβέρνηση έχουν συμβάλει στη δημιουργία μεγαλύτερης εμπιστοσύνης και ισχύος για την αγορά καθώς και για τους συμμετέχοντες φορείς.

Μεταξύ αυτών, το Ψήφισμα Αρ. 33/NQ-CP της 11ης Μαρτίου 2023 θεωρείται το ισχυρότερο σήμα, με προσανατολισμό και καθοδήγηση. Μέρα με τη μέρα, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές της κυβέρνησης πλησιάζουν περισσότερο στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς και των επιχειρήσεων. Επιδεικνύοντας στενή παρατήρηση και ακρόαση κάθε κίνησης της αγοράς.

«Παρά τη λήψη πολλών θετικών σημάτων, η αγορά δεν έχει καταφέρει να ανακάμψει λόγω της απότομης μείωσης των κεφαλαιακών ροών για μεγάλο χρονικό διάστημα, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν δυσκολίες και τα έργα έχουν σταματήσει. Πάνω απ 'όλα, η έλλειψη προσφοράς και η νοοτροπία της αναμονής για να «πιάσει τον πάτο» έχουν προκαλέσει διαταραχή στην αλυσίδα εφοδιασμού της αγοράς ακινήτων, επηρεάζοντας την ανάπτυξη πολλών κλάδων και το συνολικό ΑΕΠ του έτους», δήλωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Dinh Trong Thinh.

Ορισμένες προτάσεις για την αποδέσμευση πηγών κεφαλαίου ακινήτων

Συνεπώς, στο τρέχον πλαίσιο, η συνεχής διαφοροποίηση και βελτίωση των καναλιών κινητοποίησης κεφαλαίων για επενδύσεις σε ακίνητα αποτελεί μία από τις πολιτικές προτεραιότητες για την υποστήριξη της ανάκαμψης των ακινήτων. Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Dinh Trong Thinh, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν πλήρως ορισμένες συστάσεις, οι οποίες επικεντρώνονται σε τρία σημαντικά ζητήματα.

Καταρχάς, όσον αφορά το ζήτημα της εκταμίευσης δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων, είναι απαραίτητο να προωθηθεί ο ρόλος και η ευθύνη του επικεφαλής στην εκταμίευση δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων. Θα πρέπει να επιλυθούν οι δυσκολίες στις διαδικασίες έναρξης των έργων και να προετοιμαστούν άμεσα τα επενδυτικά έγγραφα και οι διαδικασίες.

Στη συνέχεια, κατανείμετε έγκαιρα το δημόσιο επενδυτικό κεφάλαιο σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές και προσαρμόστε γρήγορα τις τιμές σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς. Ορισμένες πρώτες ύλες έχουν αυξηθεί σε τιμή και οι επιχειρήσεις περιμένουν προσαρμογές τιμών από τις αρχές.

Επιτάχυνση της εκκαθάρισης του χώρου, της προετοιμασίας των επενδύσεων και επίλυση προβλημάτων σε ορισμένες τοποθεσίες και έργα με υλικές πηγές που επηρεάζουν την πρόοδο, τον όγκο αποδοχής και την εκταμίευση κεφαλαίου.

«Τα έργα με ξένες επενδύσεις πρέπει να επανεξεταστούν και να αναθεωρηθούν επειγόντως. Τα έργα με κεφάλαιο ODA πρέπει να υποβληθούν σε μια χρονοβόρα διαδικασία προσαρμογής και αναθεώρησης, η οποία επιβραδύνει την πρόοδο της κατασκευής, επομένως πρέπει να επανεξεταστούν και να ελεγχθούν ως προς τη νομιμότητα και την εύλογη φύση τους», πρόσθεσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Thinh.

Δεύτερον, για το πιστωτικό κεφάλαιο, είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν γρήγορα, σοβαρά και ευέλικτα οι οδηγίες της Κρατικής Τράπεζας, ώστε να είναι δυνατή η χορήγηση δανείων σύμφωνα με τις ταμειακές ροές και η χορήγηση δανείων σύμφωνα με τις συμβάσεις των επιχειρήσεων ακινήτων.

Οι εμπορικές τράπεζες θα πρέπει να εντείνουν την αναθεώρηση και την αξιολόγηση έργων και συμβάσεων, ώστε να είναι σε θέση να διενεργούν δανεισμό ταμειακών ροών και δανεισμό βάσει συμβάσεων· η έκδοση εταιρικών ομολόγων πρέπει να συνεχίσει να λαμβάνει υπόψη τις ενέργειες των επιχειρήσεων, ώστε να λαμβάνονται άμεσα μέτρα για την αλλαγή και την προσαρμογή των μηχανισμών και των πολιτικών ώστε να ταιριάζουν στην ικανότητα και την οικονομική κατάσταση των επιχειρήσεων, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων ακινήτων.

Τρίτον, στην προσέλκυση κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) υπό την προϋπόθεση ότι θα τεθεί επίσημα σε ισχύ η παγκόσμια ελάχιστη φορολογική πολιτική του 15%. Για την προσέλκυση ΞΑΕ στον τομέα των ακινήτων, είναι απαραίτητο να εξεταστούν καινοτόμα μέτρα για την υποστήριξη των επιχειρήσεων ΞΑΕ στην πρόσβαση σε επενδυτικές διαδικασίες, κίνητρα για τη μείωση του επενδυτικού κόστους, στην εκκαθάριση των χώρων και στην πρόσληψη εργαζομένων.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να προωθηθεί η ψηφιοποίηση των δραστηριοτήτων των κρατικών φορέων διαχείρισης, να δημιουργηθεί μια ολοκληρωμένη αποθήκη δεδομένων για την ελαχιστοποίηση του κόστους πρόσβασης και αξιολόγησης και να συντομευτεί η διαδικασία έγκρισης για τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων.

ΝΑΜ ΑΝΧ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html