Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις απέστειλε έγγραφο στον Πρωθυπουργό και την Κρατική Τράπεζα, προτείνοντας να εξεταστεί η τροποποίηση και συμπλήρωση της Παράγραφου 1 του Άρθρου 1 της Εγκυκλίου 22/2023 (που τροποποιεί και συμπληρώνει την Παράγραφο 11 του Άρθρου 2 της Εγκυκλίου 41/2016).

Συνεπώς, η Εγκύκλιος 22, που τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιουλίου, ορίζει ότι για τα δάνεια που εξασφαλίζονται με ακίνητα για ιδιώτες με σκοπό την αγορά κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών κατοικιών, οι εμπορικές τράπεζες και τα υποκαταστήματα ξένων τραπεζών επιτρέπεται να δανείζουν σε ιδιώτες μόνο για την αγορά κατοικιών που έχουν ολοκληρωθεί και παραδοθεί, δηλαδή, διαθέσιμων κατοικιών.

Έτσι, η Εγκύκλιος Αρ. 22 δεν επιτρέπει στις τράπεζες να δανείζουν σε ιδιώτες για την αγορά ημιτελών επαγγελματικών κατοικιών προς παράδοση (δηλαδή εμπορικών κατοικιών που θα δημιουργηθούν στο μέλλον) με εξασφάλιση (υποθήκη) από το ίδιο το σπίτι.

έκπτωση ακινήτων.jpg

Τα άτομα που επιθυμούν να δανειστούν πίστωση για να αγοράσουν μελλοντικές επαγγελματικές κατοικίες θα πρέπει να λάβουν άλλα μέτρα ασφαλείας ή να ασφαλίσουν με άλλα περιουσιακά στοιχεία.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι εάν αυτός ο κανονισμός δεν τροποποιηθεί άμεσα, θα μπορούσε να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες, προκαλώντας δυσκολίες και παρεμποδίζοντας την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων. Από εκεί και πέρα, θα επηρεάσει αρνητικά τη διαδικασία ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Περαιτέρω ανάλυση, ανέφερε ο κ. Chau, η αγορά μελλοντικής επαγγελματικής κατοικίας από ένα άτομο και η υποθήκη μελλοντικής επαγγελματικής κατοικίας ως ακίνητο αποτελεί νομική αστική συναλλαγή σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα του 2015.

Συγκεκριμένα, η εξασφάλιση μπορεί να είναι υφιστάμενα περιουσιακά στοιχεία ή περιουσιακά στοιχεία που θα σχηματιστούν στο μέλλον. Συνεπώς, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως εξασφάλιση εμπορικές κατοικίες που θα σχηματιστούν στο μέλλον. Συνεπώς, η ανωτέρω ρύθμιση δεν είναι κατάλληλη, συνεπής ή συμβατή με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα του 2015.

Ταυτόχρονα, ο κανονισμός είναι επίσης ασυνεπής, μη σύγχρονος και δεν συνάδει με τις διατάξεις του περί Στέγασης Νόμου του 2014, του περί Στέγασης Νόμου του 2023 και των περί Ακινήτων Νόμων του 2014, του περί Ακινήτων Νόμου του 2023, του Επενδυτικού Νόμου του 2020 και του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων του 2024.

Συνεπώς, ο Σύνδεσμος προτείνει την τροποποίηση και συμπλήρωση της Παράγραφου 11, Άρθρο 2 της Εγκυκλίου Αρ. 41 (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε στην Παράγραφο 1, Άρθρο 1 της Εγκυκλίου 22) προς την κατεύθυνση της προσθήκης κανονισμών που επιτρέπουν στα πιστωτικά ιδρύματα να δανείζουν πίστωση σε ιδιώτες για την αγορά μελλοντικών εμπορικών κατοικιών που εξασφαλίζονται (υποθηκεύονται) από την εν λόγω κατοικία.

Ο παρών κανονισμός ισχύει τόσο για την αγορά εμπορικής κατοικίας όσο και για την αγορά κοινωνικής κατοικίας που έχει ολοκληρωθεί προς παράδοση βάσει σύμβασης αγοραπωλησίας κατοικίας («διαθέσιμες» κατοικίες) είτε για την αγορά εμπορικής κατοικίας ή την αγορά κοινωνικής κατοικίας που θα συσταθεί στο μέλλον και η οποία θα είναι εξασφαλισμένη (υποθηκευμένη) από την ίδια την κατοικία.

Η HoREA ζητά από τις εταιρείες ακινήτων να μειώσουν τις τιμές των κατοικιών Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), πολλοί επενδυτές έχουν μειώσει τις τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων μέσω πολιτικών εκπτώσεων και προωθητικών ενεργειών, αλλά όχι σημαντικά, καθώς οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι «κολλημένες» σε υψηλά επίπεδα. Η HoREA ζητά από τις εταιρείες ακινήτων να μειώσουν τις τιμές των κατοικιών σύμφωνα με τη γνώμη του Πρωθυπουργού.