Εικονογράφηση φωτογραφία: Tuan Anh/VNA

Άρση των δυσκολιών στην υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων σε ακίνητα

Η αίτηση αναφέρει: είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε στην άρση των δυσκολιών πρόσβασης σε γη για την υλοποίηση επενδυτικών έργων σε ακίνητα σε τοπικές περιοχές.

Επί του παρόντος, πολλά έργα έχουν κολλήσει στην απόκτηση γης, στις αποζημιώσεις, στην εκκαθάριση χώρων, σε δυσκολίες στη μετατροπή των χρήσεων γης... Επομένως, οι λύσεις πρέπει να στοχεύουν στην επίλυση συγκεκριμένων προβλημάτων των επιχειρήσεων, όπως: η τελειοποίηση της διαδικασίας δημοπρασίας, υποβολής προσφορών και κατανομής γης σύμφωνα με τις νέες διατάξεις του Νόμου, ώστε να διασφαλιστεί ότι τα επενδυτικά έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και νομικές προϋποθέσεις μπορούν να υλοποιηθούν σύμφωνα με τους κανονισμούς· η σύνταξη και προσαρμογή τιμοκαταλόγων γης σύμφωνα με το πνεύμα του νέου Νόμου, αλλά πρέπει να διασφαλίζονται τα συμφέροντα μεταξύ του Κράτους και των επενδυτών, ώστε οι επιχειρήσεις να έχουν μια βάση για να εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το Κράτος και οι φορείς διαχείρισης να έχουν μια βάση για να εγκρίνουν έργα.

Επιπλέον, επιτάχυνση της ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών, άρση των εμποδίων για τα έργα, διευκόλυνση της μεταφοράς έργων που δεν έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Νόμου περί Ακινήτων του 2023· δυνατότητα προσαρμογών και καθοδήγηση της διαδικασίας μετατροπής έργων εμπορικών κατοικιών σε κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση ή μίσθωση-αγορά για τα υποκείμενα σε πολιτική.

Η κυβέρνηση πρέπει επίσης να μελετήσει και να εξετάσει την πιλοτική εφαρμογή της αποκέντρωσης της εξουσίας για να αποφασίσει την προσαρμογή των έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών σε κοινωνικές κατοικίες για τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων, με σκοπό την προώθηση της διαδικασίας αναδιάρθρωσης των προϊόντων ακινήτων στην αγορά.

Κινητοποίηση μακροπρόθεσμων και βιώσιμων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων

Επί του παρόντος, οι ροές κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ προέρχονται κυρίως από πιστωτικά κανάλια, εταιρικά ομόλογα και κινητοποίηση πελατών. Το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο συνιστά την εφαρμογή μιας σειράς λύσεων για την αποδέσμευση των κεφαλαιακών πηγών από την τραπεζική πίστωση. Οι εμπορικές τράπεζες πρέπει να εκδίδουν κατάλληλα κριτήρια δανεισμού για διαφορετικούς τύπους ακινήτων, να περιορίζουν τη συγκέντρωση πιστώσεων σε έργα ακινήτων, σε κατοικίες υψηλής ποιότητας, να επικεντρώνουν το πιστωτικό κεφάλαιο σε επενδύσεις σε έργα κοινωνικής στέγασης, σε εμπορικά έργα στέγασης με υψηλή απόδοση, καλή κατανάλωση, που να καλύπτουν τις πραγματικές ανάγκες του λαού. Ταυτόχρονα, η πιστωτική επέκταση πρέπει να συμβαδίζει με τον έλεγχο της ποιότητας των πιστώσεων, περιορίζοντας τα νέα επισφαλή χρέη.

Προκειμένου να αναπτυχθούν οι ροές κεφαλαίων από ομόλογα ακινήτων, σύμβουλοι του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου πιστεύουν ότι το Υπουργείο Οικονομικών πρέπει να επανεξετάσει την οικονομική κατάσταση των εταιρειών που εκδίδουν εταιρικά ομόλογα και αντιμετωπίζουν επί του παρόντος δυσκολίες, προκειμένου να υποστηρίξει και να παρακολουθήσει μέτρα για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων χρέους στο μέλλον. Με τα νεοεγγεγραμμένα ομόλογα ακινήτων, οι εποπτικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να ενισχύσουν την παρακολούθηση και την εποπτεία των περιπτώσεων όπου οι συνδεδεμένες επιχειρήσεις εκδίδουν μεγάλους όγκους εταιρικών ομολόγων.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να προωθηθεί και να προσελκυστεί ξένο επενδυτικό κεφάλαιο στον τομέα των ακινήτων, να αναδιαρθρωθούν οι πηγές κεφαλαίου, να ενθαρρυνθεί η ανάπτυξη θεσμικών επενδυτών στην αγορά ακινήτων μέσω της προώθησης της ανάπτυξης επενδυτικών κεφαλαίων για τη διαφοροποίηση των καναλιών κινητοποίησης κεφαλαίων, προκειμένου να μειωθεί σταδιακά η εξάρτηση από κεφάλαια που κινητοποιούνται από πιστωτικά ιδρύματα και την αγορά εταιρικών ομολόγων.

Διαφάνεια πληροφοριών γης και βάσης δεδομένων

Εμπειρογνώμονες από το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο συνέστησαν τη δημιουργία ενός ενιαίου συστήματος πληροφοριών για την αγορά ακινήτων από το κεντρικό έως το τοπικό επίπεδο, απαιτώντας από τις τοπικές αρχές και τις επιχειρήσεις να εφαρμόσουν ένα σοβαρό, στοχευμένο, πλήρες και έγκαιρο καθεστώς αναφοράς, ως βάση για τη χάραξη πολιτικής, συμβάλλοντας παράλληλα στη δημοσιοποίηση και τη διαφάνεια της αγοράς ακινήτων.

Ταυτόχρονα, βελτίωση της ποιότητας λειτουργίας των οργανισμών που παρέχουν υπηρεσίες υποστήριξης της αγοράς ακινήτων (μεσιτικές επιχειρήσεις, αίθουσες συναλλαγών). Δημιουργία ενός κέντρου δεδομένων ακινήτων που θα συσταθεί από το Κράτος για τον έλεγχο της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά. Προώθηση της εφαρμογής πληρωμών χωρίς μετρητά στις συναλλαγές ακινήτων με στόχο τον έλεγχο και την αξιολόγηση των συναλλαγών, και ταυτόχρονα, αποτελεί τη βάση για τη δημιουργία μιας βάσης δεδομένων τιμών γης, που εξυπηρετεί τον στόχο της δημιουργίας και δημοσίευσης δεικτών τιμών ακινήτων και δεικτών αξιολόγησης αγοράς.

Το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο συνιστά την τελειοποίηση του οργανωτικού μοντέλου του συστήματος εμπορικών χώρων ακινήτων που παρέχεται από τον ιδιωτικό τομέα, τη συμπλήρωση των όρων και των προτύπων των εμπορικών χώρων ακινήτων και την τελειοποίηση του μηχανισμού παρακολούθησης και διαχείρισης των λειτουργιών αυτών των εμπορικών χώρων.

Επί του παρόντος, η Εθνοσυνέλευση έχει ψηφίσει τρεις νόμους που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, συγκεκριμένα τον Νόμο περί Στέγασης του 2023, τον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 και τον Νόμο περί Γης του 2024. Αυτοί οι νόμοι, μαζί με τα κατευθυντήρια έγγραφά τους, έχουν τεθεί επίσημα σε ισχύ και τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024 (5 μήνες νωρίτερα από τους προηγούμενους κανονισμούς). Σύμφωνα με το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο, για να τεθούν σε ισχύ αυτοί οι τρεις νόμοι, ώστε να αποτελέσουν πραγματικά αποτελεσματικά εργαλεία για την ανάπτυξη μιας σταθερής, βιώσιμης και υγιούς αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας στη μακροοικονομική σταθερότητα και στην εφαρμογή σημαντικών ισορροπιών της οικονομίας, ο ρόλος των κρατικών φορέων διαχείρισης και η ευαισθητοποίηση των συμμετεχόντων στην αγορά είναι εξαιρετικά σημαντικοί.

Επιπλέον, παράλληλα με την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, οι δραστηριότητες των χρηματιστηριακών χώρων διαμορφώνουν σταδιακά μια διαφανή παιδική χαρά για τους επιχειρηματικούς επενδυτές και αποφέρουν οφέλη στους συμμετέχοντες στην αγορά. Ωστόσο, η ανάπτυξη της αγοράς καθώς και των χρηματιστηριακών χώρων απαιτεί αυστηρές και διαφανείς νομικές ρυθμίσεις. Γι' αυτό οι νομικές ρυθμίσεις για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και άλλοι σχετικοί κανονισμοί διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στη διασφάλιση της δικαιοσύνης, της ασφάλειας και της σταθερότητας, προσελκύοντας μεγάλη προσοχή από τους συμμετέχοντες στην αγορά.

Σύμφωνα με το baotintuc.vn