Προτεινόμενες λύσεις για την προώθηση των επενδύσεων σε κοινωνικές κατοικίες

Συνεπώς, η HoREA πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να προστεθεί εκ νέου ο κανονισμός που προβλέπει ότι οι επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης μπορούν να προσαρμόσουν την πυκνότητα κατασκευής ή τον συντελεστή χρήσης γης σε μέγιστο 1,5 φορά υψηλότερο από το κανονικό, για να ενθαρρυνθούν οι επενδύσεις.

Πριν από τον Νόμο περί Στέγασης του 2023, το Διάταγμα αριθ. 100/2015/ND-CP όριζε επίσης ότι οι επενδυτές έργων επιτρέπεται να προσαρμόζουν την πυκνότητα κατασκευής ή τον συντελεστή χρήσης γης έως και 1,5 φορές σε σύγκριση με τα ισχύοντα πρότυπα και κανονισμούς κατασκευής. Η HoREA πιστεύει ότι αυτός είναι ένας λογικός μηχανισμός και πολιτική για να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα των έργων κοινωνικής στέγασης, ώστε να προσελκύσουν πολλούς επενδυτές να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη τύπων κατοικιών που μπορούν να εξισορροπήσουν την τρέχουσα ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.

Σε περίπτωση που το Κράτος διενεργήσει διαγωνισμό για την επιλογή επενδυτή για την υλοποίηση ενός έργου κοινωνικής στέγασης και το οικόπεδο ή η έκταση γης έχει λεπτομερή πολεοδομικό σχεδιασμό 1/500 εγκεκριμένο από αρμόδια κρατική υπηρεσία, οι ανωτέρω διατάξεις δεν εφαρμόζονται. Επειδή ο επιτυχών επενδυτής είναι υπεύθυνος για την υλοποίηση του έργου κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και πρέπει να συμμορφώνεται με την πυκνότητα δόμησης και τον συντελεστή χρήσης γης που καθορίζονται σύμφωνα με το λεπτομερές πολεοδομικό σχέδιο 1/500.

Η κοινωνική στέγαση είναι ένας σημαντικός τύπος στέγασης που αναμένεται να εξισορροπήσει την προσφορά και τη ζήτηση.

Επιπλέον, στην περίπτωση που το Κράτος διενεργεί διαγωνισμό για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης όπου τα οικόπεδα και οι εκτάσεις γης έχουν σχέδιο χωροταξίας 1/2000, όλοι οι υποψήφιοι επενδυτές πρέπει να προτείνουν στα έγγραφα του διαγωνισμού ένα λεπτομερές σχέδιο χωροταξικού σχεδιασμού κλίμακας 1/500 του έργου κοινωνικής στέγασης που να πληροί τους όρους και τις απαιτήσεις των εγγράφων του διαγωνισμού και συχνά να προτείνουν πυκνότητα δόμησης και συντελεστή χρήσης γης του έργου κοινωνικής στέγασης υψηλότερο από τον προβλεπόμενο συντελεστή πυκνότητας δόμησης και χρήσης γης.

Επειδή οι δείκτες προσανατολισμού του χωροταξικού σχεδίου κλίμακας 1/2000 είναι μόνο μέσοι δείκτες της πυκνότητας δόμησης και του συντελεστή χρήσης γης ολόκληρης της χωροταξίας, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευαστικών έργων, των χαμηλών και πολυώροφων κατοικιών.

Επί του παρόντος, οι αρμόδιες αρχές συχνά εγκρίνουν πρότυπα και κανόνες κατασκευής για κατασκευαστικά έργα και πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων με πυκνότητα κατασκευής περίπου 30-38% και συντελεστή χρήσης γης περίπου 7,0, ανάλογα με την πυκνότητα κατασκευής, το μέγιστο ύψος του κτιρίου και ανάλογα με το έργο πολυτελούς, μεσαίας, οικονομικά προσιτής διαμερισματικής μονάδας ή κοινωνικής στέγασης και ανάλογα με το μέγιστο όριο ύψους του κτιρίου.

Ο νικητής επενδυτής υπογράφει σύμβαση επιχειρηματικής επένδυσης με τον επενδυτή και στη συνέχεια υποβάλλει προς έγκριση τον λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500 του έργου κοινωνικής κατοικίας, ο οποίος πρόκειται να εγκριθεί από την αρμόδια κρατική υπηρεσία σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών.

Σύμφωνα με την HoREA, ενώ το Κράτος δεν διαθέτει διαθέσιμα κεφάλαια γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, είναι απαραίτητο να ενθαρρυνθούν οι επενδυτές να διαπραγματευτούν τα δικά τους δικαιώματα χρήσης γης ή να έχουν δικαιώματα χρήσης γης για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης. Διότι χωρίς αυτόν τον μηχανισμό πολιτικής, οι επενδυτές θα επιλέξουν να χρησιμοποιήσουν τα υπάρχοντα κεφάλαια γης τους για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, τα οποία είναι ευκολότερα και πιο αποτελεσματικά, αντί να υλοποιούν έργα κοινωνικής στέγασης που δεσμεύονται από πολλούς κανονισμούς.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html