Πόσο θα πρέπει να προσαρμοστεί το επιτόκιο δανεισμού για να ανακάμψει η αγορά ακινήτων;

[διαφήμιση_1]

Στο συνέδριο για την αξιολόγηση της κατάστασης και την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων το απόγευμα της 3ης Αυγούστου, ο Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) Dao Minh Tu δήλωσε ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, η SBV έχει προσαρμόσει συνεχώς τα επιτόκια τέσσερις φορές, με μείωση 0,5-2,0%/έτος για όλους τους τύπους. Το μέσο επιτόκιο των εμπορικών τραπεζών έχει επίσης μειωθεί κατά 1,5-2% ανάλογα με τον τύπο. Πολλές τράπεζες έχουν προσφέρει δάνεια προτεραιότητας και προτιμησιακά δάνεια.

Το επιτόκιο δανείου πρέπει να είναι κάτω από 10% ετησίως

Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς και τις επιχειρήσεις, η τρέχουσα μείωση των επιτοκίων δανεισμού δεν είναι ακόμη αρκετή.

Από επιχειρηματικής άποψης, ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), δήλωσε ότι η τρέχουσα μείωση των επιτοκίων δανεισμού είχε μόνο μερικό αντίκτυπο στην ψυχολογία και δεν έχει πραγματικά γίνει μοχλός για την αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων.

« Η τρέχουσα μείωση έχει μόνο θετική σημασία για μονάδες με υπάρχον χρέος, δανείζονται για την αναδιάρθρωση του χρέους, αλλά για τους νέους επενδυτές δεν έχει σχεδόν κανένα νόημα. Οι περισσότερες επενδυτικές ομάδες στην αγορά εξακολουθούν να περιμένουν να μειωθούν τα επιτόκια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πολλές μονάδες θα δώσουν προτεραιότητα στην ολοκλήρωση των νομικών εγγράφων », δήλωσε ο κ. Toan.

Μόνο όταν το επιτόκιο δανεισμού είναι κάτω από 10% θα έχει θετικές αλλαγές η αγορά ακινήτων. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Σύμφωνα με τον κ. Pham Anh Khoi, μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το διάγραμμα επιτοκίων είναι ο καθοριστικός παράγοντας για το εάν οι ταμειακές ροές θα επιστρέψουν στην αγορά ακινήτων. Εάν αυτός ο αριθμός παραμείνει υψηλός, θα είναι επιζήμιος για την αγορά.

« Σε περίπτωση που το επιτόκιο δανεισμού «παραμείνει» μόνο γύρω στο 12-13%/έτος, η ταμειακή ροή είναι πιθανό να παραμείνει στάσιμη. Οι κάτοχοι μετρητών θα κρατούν προσωρινά τα χρήματα για να παρατηρούν και να περιμένουν, αντί να τα μεταφέρουν στην αγορά. Όταν το επιτόκιο δανεισμού επιστρέψει περίπου στο 8-9%, τότε η αγορά ακινήτων θα αντιδράσει θετικά. Επειδή αυτό είναι το όριο που μπορούν να ανεχθούν οι επενδυτές όταν δανείζονται », δήλωσε ο κ. Khoi.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Tu Minh, Πρόεδρος της IMG Investment Joint Stock Company, συνέστησε επίσης τη μείωση του μεσοπρόθεσμου επιτοκίου σε περίπου 8,5% συν-πλην, όπως ίσχυε πριν από 2 χρόνια.

Σύμφωνα με τον κ. Μινχ, τα μεσοπρόθεσμα επιτόκια στο Βιετνάμ εξακολουθούν να είναι αρκετά υψηλά, πριν από 5-6 μήνες ήταν περίπου 12-14%, οι επιχειρήσεις δεν θέλουν να δανειστούν, δεν τολμούν να δανειστούν και πολλοί πελάτες επενδύουν τα χρήματά τους σε άλλους τομείς αντί να επιλέξουν ακίνητα.

Ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, σχολίασε ότι τα επιτόκια εισροών έχουν μειωθεί πολύ, αλλά τα επιτόκια παραγωγής και δανεισμού δεν έχουν μειωθεί πολύ. Οι αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να πληρώνουν επιτόκια 11-12%, γεγονός που καθιστά πραγματικά δύσκολη την αύξηση της ρευστότητας στον τομέα των ακινήτων. Τα επιτόκια δανεισμού πρέπει να μειωθούν κάτω από το 10%, για να έχει η αγορά σαφέστερο αντίκτυπο.

« Για τις επιχειρήσεις ακινήτων, το πρόβλημα των υψηλών επιτοκίων θα επηρεάσει το κόστος. Οι επιχειρήσεις με έργα θέλουν να πουλήσουν σε λογικές, χαμηλές τιμές, αλλά το κόστος των εισροών, ιδίως το κόστος των τόκων, εξακολουθεί να είναι υψηλό και το κόστος όπως τα δομικά υλικά και η εργασία δεν μειώνεται, αναγκάζοντας την τιμή του σπιτιού να είναι υψηλή. Όταν η τιμή πώλησης είναι υψηλή, η ρευστότητα δεν είναι καλή», ανέλυσε ο κ. Quyet.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Quyet, το επιτόκιο για τα επιχειρηματικά δάνεια πρέπει να μειωθεί στο 9-10% για να διευκολυνθούν οι επιχειρήσεις να «αναπνεύσουν». Στη συνέχεια, θα υπάρξουν πηγές αγαθών που θα προωθούνται στην αγορά σε καλύτερες τιμές.

Όσον αφορά τους αγοραστές κατοικίας, το επιθυμητό επιτόκιο που είναι διατεθειμένοι να δανειστούν είναι κάτω από 8%/έτος.

Συγκεκριμένα, μια πρόσφατη έρευνα της Batdongsan.com.vn έδειξε ότι, κατά τη συζήτηση των προσδοκιών για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων την περίοδο 2023 - 2024, περίπου το 44% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι ένα επιτόκιο στεγαστικών δανείων κάτω του 8% είναι λογικό για να διαχειριστούν τα οικονομικά τους και αναμένει ότι τα επιτόκια θα μειωθούν σε αυτό το επίπεδο το 2024.

Επιπλέον, το 33% των αγοραστών κατοικίας δέχονται δάνεια εάν το επιτόκιο κυμαίνεται από 8-10% και μόνο περίπου το 14% συμφωνεί με επιτόκιο από 10-13%.

Σύμφωνα με τον κ. Le Bao Long, Στρατηγικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn, ο λόγος για τον οποίο πολλοί αγοραστές κατοικιών δεν τολμούν να χρησιμοποιήσουν με τόλμη χρηματοοικονομική μόχλευση είναι επειδή ανησυχούν για οικονομικές δυσκολίες, ασταθείς θέσεις εργασίας και αβέβαια εισοδήματα, τα οποία τους θέτουν υπό πίεση και δεν τους επιτρέπουν να αντέξουν οικονομικά τις πληρωμές τόκων.

« Οι περισσότερες οικογένειες με εισόδημα κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/μήνα μπορούν να δαπανήσουν μόνο έως και 20 εκατομμύρια VND ή λιγότερο για να πληρώσουν για αγορές ακινήτων κάθε μήνα. Όσοι έχουν εισόδημα άνω των 40 εκατομμυρίων VND/μήνα μπορούν να δεχτούν μόνο μηνιαίες πληρωμές στεγαστικού δανείου που δεν υπερβαίνουν τα 30 εκατομμύρια VND. Για πελάτες με χαμηλό εισόδημα, κάτω των 20 εκατομμυρίων VND/μήνα, το ποσό αυτό είναι περίπου 8-10 εκατομμύρια VND το πολύ », δήλωσε ο κ. Long.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα να προβεί σε αναθεώρηση, ώστε οι επιχειρήσεις και οι πολίτες να έχουν πρόσβαση σε πιστωτικό κεφάλαιο.

Ολοκληρώνοντας τη διάσκεψη για την αξιολόγηση της κατάστασης και την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων το βράδυ της 3ης Αυγούστου, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να επανεξετάσει τον δανεισμό σε επιχειρήσεις ακινήτων και να βρει κατάλληλες και αποτελεσματικές λύσεις για την πρόσβαση των επιχειρήσεων και των αγοραστών κατοικιών σε πιστωτικό κεφάλαιο. Πρέπει να ενώσουμε τις δυνάμεις μας για να άρουμε τις δυσκολίες και τα εμπόδια, ώστε η αγορά ακινήτων να μπορεί να αναπτυχθεί σταθερά, με ασφάλεια, υγεία, αποτελεσματικότητα και βιωσιμότητα.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ εκφώνησε καταληκτική ομιλία στο συνέδριο. (Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac).

Ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι είναι απαραίτητο να αναδιαρθρωθούν κατάλληλα οι τομείς των ακινήτων, δίνοντας προσοχή στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, της εργατικής στέγασης και της στέγασης για άτομα μεσαίου εισοδήματος. Για την προώθηση της κοινωνικής στέγασης, της εργατικής στέγασης και την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων, οι ηγέτες των επαρχιών και των πόλεων πρέπει να επικεντρωθούν σε αυτό το έργο, εφαρμόζοντάς το στην πράξη, αποτελεσματικά και χωρίς τυπικότητες.

« Η Κρατική Τράπεζα συνεχίζει να επανεξετάζει τη χορήγηση πιστώσεων σε επιχειρήσεις ακινήτων· διαθέτει κατάλληλες και αποτελεσματικές λύσεις για τις επιχειρήσεις, τα έργα ακινήτων και τους αγοραστές κατοικιών, ώστε να έχουν πρόσβαση σε πιστωτικές πηγές πιο εύκολα, δημιουργώντας τόσο ευκολία όσο και υποστήριξη στις επιχειρήσεις και ελέγχοντας τους κινδύνους, συμβάλλοντας στην άρση των δυσκολιών, προωθώντας την ανάπτυξη μιας ασφαλούς, υγιούς, αποτελεσματικής και βιώσιμης αγοράς ακινήτων, ιδίως λαμβάνοντας υπόψη ειδικά τη χορήγηση δανείων σε έργα που πρόκειται να ολοκληρωθούν», δήλωσε ο Πρωθυπουργός.

Νγκοκ Βυ

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή