Τα επιτόκια μειώνονται, αλλά οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υψηλές, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να διστάζουν

Τα επιτόκια μειώνονται, αλλά οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υψηλές

Τους τελευταίους μήνες, οι τράπεζες έχουν συνεχώς προσαρμόσει τα επιτόκια καταθέσεων ταμιευτηρίου τους. Επιπλέον, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν επίσης μειωθεί απότομα από πολλές τράπεζες από τον περασμένο Οκτώβριο.

Χρειαζόμενος δάνειο 900 εκατομμυρίων VND για την αγορά σπιτιού, ο κ. Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) έλαβε συμβουλές από έναν υπάλληλο μιας ανώνυμης εμπορικής τράπεζας για πολλά προνομιακά πακέτα δανείων. Συνεπώς, το επιτόκιο δανείου 6,9%/έτος εφαρμόζεται προνομιακά τους πρώτους 6 μήνες, ενώ οι πελάτες που λαμβάνουν προνομιακή μεταχείριση τους πρώτους 12 μήνες του δανείου θα υπόκεινται σε επιτόκιο δανείου 8%/έτος. Επιπλέον, οι πελάτες μπορούν να επιλέξουν σταθερό επιτόκιο 9%/έτος για τους πρώτους 24 μήνες του δανείου.

Σύμφωνα με τον κ. Tung, το επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια έχει μειωθεί πολύ σε σύγκριση με το τέλος του 2022. Ωστόσο, αυτό που δίστασε περισσότερο όταν αποφάσισε να αγοράσει ήταν ότι η τρέχουσα τιμή του σπιτιού εξακολουθεί να είναι υψηλή.

«Το σπίτι που σκοπεύω να αγοράσω έχει εμβαδόν 30 τετραγωνικών μέτρων, είναι κατασκευασμένο με 4 ορόφους, το στενό μπροστά από το σπίτι δεν είναι προσβάσιμο με αυτοκίνητα, στη γειτονιά Vinh Hung, στην περιοχή Hoang Mai, διαφημίζεται προς πώληση στην τιμή των 3,6 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 120 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η τιμή δεν έχει μειωθεί, αλλά έχει αυξηθεί σε σύγκριση με το 2022», δήλωσε ο κ. Tung.

Οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλότερες από τα εισοδήματα των κατοίκων των πόλεων (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Σύμφωνα με τον κ. Vu Duc Hung - ιδιοκτήτη μεσιτικού γραφείου στο δυτικό τμήμα του Ανόι, αυτή τη στιγμή η κύρια τιμή πώλησης διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή είναι ως επί το πλείστον υψηλής ποιότητας και ακριβά. Ο αριθμός των προσιτών και μεσαίας κατηγορίας διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά είναι μικρός, γεγονός που ωθεί προς τα πάνω τις τιμές και των δύο τμημάτων.

Ομοίως, οι κατηγορίες των βιλών και των μεζονετών στην περιοχή Nam Tu Liem και στις περιοχές Hoai Duc και Dan Phuong έχουν όλες υψηλές τιμές. Ο αριθμός των προϊόντων που μειώνουν τις ζημίες αυτή τη στιγμή δεν είναι μεγάλος, τα περισσότερα από τα οποία έχουν συμβεί σε ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν οικονομική πίεση λόγω των υψηλών επιτοκίων δανείων στα τέλη του 2022 και στις αρχές του τρέχοντος έτους.

«Προς το παρόν, η τιμή των μεζονετών στην περιοχή An Khanh (Hoai Duc) εξακολουθεί να διατηρείται στα 90-110 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή. Αυτή η τιμή δεν είναι φθηνότερη από την περίοδο του «πυρετού της γης» το 2021 και στις αρχές του 2022», δήλωσε ο κ. Hung.

Για την εκκαθάριση της ρευστότητας στην αγορά, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η ζήτηση για ακίνητα παρουσιάζει θετικές αλλαγές τους τελευταίους μήνες. Ωστόσο, το πραγματικό ποσοστό προκαταβολής είναι χαμηλό, κυρίως επειδή οι επενδυτές δεν έχουν ακόμη «οριστικοποιήσει» τον χρόνο για να καταθέσουν χρήματα για να «αποκομίσουν κέρδος».

Επιπλέον, η δύσκολη οικονομία και οι περίπλοκες εξελίξεις της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κατάστασης ωθούν πολλούς επενδυτές να εξετάσουν και να επιλέξουν προσεκτικά βήματα, αντί να χρησιμοποιούν απερίσκεπτα την οικονομική μόχλευση για την αγορά ακινήτων όπως πριν. Για τους επενδυτές με διαθέσιμη ταμειακή ροή, η πεποίθηση ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν απότομα και η ανάγκη να μειωθούν οι τιμές στο ίδιο επίπεδο με πριν από τον «πυρετό της γης» τους έχει κάνει να μην βιαστούν να «καταθέσουν χρήματα» αμέσως.

Η προσφορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται κυρίως στο ακριβό τμήμα.

Πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων στο πρόσφατο Συνέδριο Πίστωσης για την Ανάπτυξη Ακινήτων και Κατοικιών, δήλωσε ο κ. Hoang Hai - Διευθυντής του Τμήματος Ανάπτυξης Κατοικιών και Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ) - κατά τα πρώτα 3 τρίμηνα του τρέχοντος έτους, η προσφορά ακινήτων έχει δείξει σαφή πτωτική τάση.

Σύμφωνα με τον κ. Χάι, ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων εμπορικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο τείνει να μειώνεται πρόσφατα, ο τομέας των μεζονετών, των βιλών και των μεζονετών έχει αυξηθεί, αλλά ο αριθμός δεν είναι μεγάλος. Η δομή των προϊόντων στέγασης εξακολουθεί να είναι παράλογη, υπάρχει πλεόνασμα προϊόντων, τμήμα υψηλής ποιότητας, ενώ υπάρχει έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης, ιδίως κατοικιών για εργαζόμενους και κοινωνικών κατοικιών. Οι κατοικίες έχουν τιμές κατάλληλες για την ικανότητα πληρωμής των ατόμων με χαμηλό εισόδημα στις αστικές περιοχές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο ρυθμός συναλλαγών σε ακίνητα εξακολουθεί να μειώνεται απότομα σε σύγκριση με τα τελευταία χρόνια, περίπου πάνω από 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2021 και το 2022, ιδίως στον τομέα των οικιστικών ακινήτων.

Η προσφορά ακινήτων συγκεντρώνεται κυρίως σε ακριβά τμήματα (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Ha Phong).

Σχετικά με το πώς μπορούν να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - τα άτομα με πραγματικές ανάγκες είναι πάντα έτοιμα να «πληρώσουν» για να αγοράσουν ένα σπίτι, ανεξάρτητα από το αν το Κράτος ή η τράπεζα έχουν πολιτικές στήριξης ή όχι. Επομένως, το πρόβλημα εδώ είναι πώς να γίνει η τιμή του σπιτιού λογική.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, η τρέχουσα αγορά έχει άμεση ανάγκη από κοινωνικές κατοικίες και οικονομικά προσιτές επαγγελματικές κατοικίες. Ωστόσο, τα περισσότερα από τα τρέχοντα έργα στέγασης βρίσκονται στη μεσαία και υψηλή κατηγορία, από 30 εκατομμύρια VND/m2 και άνω.

«Η κυβέρνηση πρέπει να συντομεύσει τις διοικητικές διαδικασίες, επειδή όσο περισσότερο διαρκούν οι διαδικασίες, τόσο υψηλότερο θα είναι το κόστος κατασκευής. Το κόστος περιλαμβάνεται στην τιμή. Επομένως, όσο πιο σύντομες είναι οι διοικητικές διαδικασίες, τόσο περισσότερο μπορούμε να ελπίζουμε ότι θα μειώσουμε τις τιμές των κατοικιών για τους ανθρώπους», τόνισε ο κ. Chau.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-giam-nhung-gia-nha-van-cao-khien-nguoi-mua-chun-tay-20231118100525786.htm