Είναι απίθανο η μείωση των επιτοκίων να έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων;

Από τα μέσα Μαρτίου, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) έχει μειώσει τα λειτουργικά της επιτόκια τρεις συνεχόμενες φορές. Πρόσφατα, αμέσως μετά τη συνάντηση μεταξύ των ηγετών των τραπεζών και της SBV το πρωί της 25ης Μαΐου, οι εμπορικές τράπεζες αναμένεται να μειώσουν τα επιτόκια δανεισμού κατά 0,3 - 0,5% για όλα τα παλαιά δάνεια. Αυτές οι κινήσεις αναμένεται να έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων στο μέλλον.

Η συνεχής μείωση των επιτοκίων αναμένεται να έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

Ο οικονομολόγος , Δρ. Dinh The Hien, δήλωσε ότι εάν τα επιτόκια μειωθούν λόγω του πλεονάζοντος χρήματος των τραπεζών, η αγορά ακινήτων θα ωφεληθεί. Ωστόσο, παρόλο που η πίεση ρευστότητας έχει επιλυθεί, η μείωση των επιτοκίων δεν αποτελεί ακόμη ένδειξη μιας οικονομίας με πλεονάζον χρήμα. Επομένως, τα χρήματα δεν μπορούν να εισρεύσουν άμεσα σε επενδυτικά κανάλια όπως οι μετοχές και τα ακίνητα.

Ο Δρ. Dinh The Hien ανέλυσε ότι μετά από τρία χρόνια συνεχούς ανόδου, οι τιμές των ακινήτων έχουν πλέον εκτοξευθεί σε πολύ υψηλό επίπεδο. Εάν από το 2019 η αγορά ακινήτων είχε παραμείνει στάσιμη ή είχε κινηθεί προς τα κάτω, θα υπήρχε συσσώρευση για να συνεχίσει να αναπτύσσεται. Ωστόσο, κατά την περίοδο 2020 - 2021, οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται στο πλαίσιο της οικονομικής ύφεσης.

«Τώρα, όσοι κατείχαν γη για επενδύσεις και κερδοσκοπία μπορούν να θεωρηθούν ότι έχουν σταματήσει. Οι άνθρωποι απλώς ελπίζουν ότι η αγορά θα ξεπαγώσει, ότι θα υπάρξουν αγοραστές και πωλητές που θα ξεφορτωθούν τα αγαθά και δεν ελπίζουν να πηδήξουν για να πιάσουν τον πάτο όπως την περίοδο 2012-2013», δήλωσε ο ειδικός.

Σύμφωνα με τον Δρ. Dinh The Hien, για να ξεπαγώσει η αγορά ακινήτων, πρέπει να υπάρχουν κάποιες ευκαιρίες. Η πρώτη είναι η ταμειακή ροή και η δεύτερη είναι η πτώση του επιπέδου των τιμών σε ένα επίπεδο που είναι αρκετό για να το εμπιστευτούν και να το αποδεχτούν οι αγοραστές.

Στο πλαίσιο της ανάκαμψης της παγκόσμιας οικονομίας, των σταθερών εξαγωγών και μιας πιο ευνοϊκής εγχώριας οικονομίας της αγοράς... Ο κ. Hien πιστεύει ότι το σενάριο της αγοράς ακινήτων θα ανακάμψει το 2024 είναι αρκετά σαφές, με επίκεντρο τις αστικές κατοικημένες περιοχές, περιοχές στις οποίες μπορούν να γίνουν επενδύσεις και να αξιοποιηθούν. Αυτή τη στιγμή, το επίπεδο των τιμών θα μειωθεί ή θα παραμείνει σταθερό.

Ο Δρ. Dinh The Hien προέβλεψε επίσης ότι η πιθανότητα επιστροφής αχρησιμοποίητου χρήματος στην αγορά ακινήτων τον επόμενο χρόνο δεν θα είναι υψηλή. «Πολλοί άνθρωποι που κατέχουν επί του παρόντος γη αναγκάζονται να επωμίζονται τους καθημερινούς τόκους των τραπεζικών δανείων. Η αγορά δεν θα δει νέους επενδυτές (που δεν έχουν ακόμη κατέχει γη) να επενδύουν χρήματα στην αγορά ακινήτων όπως στο προηγούμενο κύμα. Ο αριθμός των ανθρώπων που κατέχουν γη και θέλουν να πουλήσουν τα αγαθά τους είναι μεγαλύτερος από τον αριθμό των ανθρώπων που έχουν χρήματα για να τα κατέχουν, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση είναι χαμηλότερη από την προσφορά», ανέλυσε ο ειδικός.

Συνεπώς, οι επενδυτές θα τείνουν να επενδύουν σε μέρη όπου βλέπουν σαφείς δυνατότητες και μπορούν να τις εκμεταλλευτούν, αντί να αγοράζουν και να πωλούν μαζικά από αστικές περιοχές σε απομακρυσμένες αγροτικές περιοχές όπως παλιά. Ταυτόχρονα, δεν πιστεύουν πλέον ότι μπορούν να «σερφάρουν» όπως πριν από 5-7 χρόνια, επομένως θα είναι πιο προσεκτικοί στις συναλλαγές.

Πηγή: https://www.congluan.vn/lai-suat-giam-van-kho-tac-dong-tich-cuc-den-thi-truong-bat-dong-san-post249558.html