Ανησυχίες ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα προκαλέσει τη συνέχιση της εκτόξευσης των τιμών των κατοικιών, αφήνοντας τους χαμηλού εισοδήματος «απογοητευμένους»

(CLO) Ο εκπρόσωπος της Savills Vietnam ανησυχεί ότι το αυξημένο κόστος χρήσης γης θα ασκήσει πίεση στις τιμές των προϊόντων, ειδικά στον τομέα της στέγασης για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος.

Πρόσφατα, η πόλη Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε έναν νέο τιμοκατάλογο γης, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από τις 31 Οκτωβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Αυτή είναι η πρώτη προσαρμογή από το 2020, με τις τιμές γης να αυξάνονται απότομα, από 4 έως 38 φορές ανάλογα με την περιοχή. Η χαμηλότερη τιμή στο Thieng Lieng (περιοχή Can Gio) είναι 2,3 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η υψηλότερη τιμή σε κεντρικούς δρόμους της Περιοχής 1, όπως οι Dong Khoi, Le Loi και Nguyen Hue, είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2.

Η Savills Vietnam πιστεύει ότι η προσαρμογή των τιμών της γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ όχι μόνο θα διασφαλίσει τη δικαιοσύνη, αλλά και θα επιταχύνει σημαντικά έργα ανάπτυξης υποδομών στην πόλη.

Επιπτώσεις του νέου τιμοκαταλόγου γης στην αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ

Ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει πολλές επιπτώσεις σε διαφορετικές ομάδες υποκειμένων στην αγορά, από άτομα, επιχειρήσεις έως ξένους επενδυτές.

Πολλοί ανησυχούν ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα προκαλέσει τη συνέχιση της εκτόξευσης των τιμών των κατοικιών. (Φωτογραφία: NLĐ)

Μπορεί να ειπωθεί ότι τα δικαιώματα των ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται έχουν πολύ περισσότερο κατοχυρωμένα από ό,τι πριν και αυτή είναι η κύρια ομάδα που επηρεάζεται. Καθώς οι τιμές πλησιάζουν την αγοραία αξία, οι αποζημιώσεις γίνονται πιο διαφανείς και εύλογες, συμβάλλοντας στην ελαχιστοποίηση των εδαφικών διαφορών. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε μεγάλα έργα υποδομών όπως η Περιφερειακή Οδός 3 ή η Γραμμή 2 του Μετρό.

Σύμφωνα με την κα Giang Do, Διευθύντρια του Συμβουλευτικού Τμήματος της Savills Vietnam, ο νέος τιμοκατάλογος γης όχι μόνο συμβάλλει στην αύξηση της δημόσιας συναίνεσης, αλλά και επιταχύνει την πρόοδο της εκκαθάρισης του χώρου, η οποία αποτελεί βασικό παράγοντα για τα μεγάλα έργα.

Επιπλέον, ένα πιο διαφανές επενδυτικό περιβάλλον χάρη στον νέο τιμοκατάλογο γης είναι επίσης ένα πλεονέκτημα. Οι ξένοι επενδυτές μπορούν εύκολα να προσδιορίσουν το κόστος και να υπολογίσουν τα κέρδη, ειδικά στο πλαίσιο της ανάδειξης της πόλης Χο Τσι Μινχ σε κορυφαίο οικονομικό κέντρο της περιοχής.

«Η πιο διαφανής προσαρμογή των τιμών γης με βάση τις πραγματικές αξίες θα δημιουργήσει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στους ξένους επενδυτές. Αυτό είναι ένα απαραίτητο βήμα για να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς», δήλωσε εκπρόσωπος του Συμβουλευτικού Τμήματος της Savills Vietnam.

Από την άλλη πλευρά, ο νέος τιμοκατάλογος γης δημιουργεί οικονομική πίεση για τους επενδυτές. Το υψηλό κόστος χρήσης γης προκαλεί κλιμάκωση των τιμών των ακινήτων, επηρεάζοντας άμεσα την ικανότητα των ανθρώπων να έχουν πρόσβαση σε στέγαση.

Η κα. Giang ανησυχεί ότι το αυξανόμενο κόστος χρήσης γης θα ασκήσει πίεση στις τιμές των προϊόντων, ειδικά στον τομέα της στέγασης για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος. Πρόκειται για μια πρόκληση που πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά.

Ιδιαίτερα στις προαστιακές περιοχές, οι νέες τιμές γης δυσχεραίνουν τη μετατροπή της χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη, μειώνοντας τις ευκαιρίες για την ανάπτυξη έργων στέγασης χαμηλού κόστους.

Η δημιουργία μιας ηλεκτρονικής πύλης για τις τιμές γης αποτελεί επείγουσα λύση.

Αντιμέτωπη με αυτήν την κατάσταση, η Savills Vietnam πιστεύει ότι η δημιουργία μιας διαδικτυακής πύλης για τις τιμές γης αποτελεί επείγουσα λύση. Ένα διαφανές σύστημα που δημοσιοποιεί τα δεδομένα για τις τιμές γης ανά περιοχή θα βοηθήσει τους ανθρώπους, τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές να αναζητούν εύκολα πληροφορίες, λαμβάνοντας έτσι τις κατάλληλες αποφάσεις.

Η Savills Vietnam πιστεύει ότι η δημιουργία μιας διαδικτυακής πύλης για τις τιμές γης αποτελεί επείγουσα λύση. (Φωτογραφία: ST)

«Η διαφάνεια των πληροφοριών όχι μόνο ενισχύει την εμπιστοσύνη, αλλά δημιουργεί και τα θεμέλια για πιο αποτελεσματική διαχείριση της γης», τόνισε η κα. Giang.

Επιπλέον, για την επίλυση του προβλήματος της εφαρμογής μιας ενιαίας τιμής γης για ολόκληρη τη διαδρομή με διαφορετικά χαρακτηριστικά, όπως μονόδρομα, αμφίδρομα, πλατιά τμήματα, στενά τμήματα, είναι απαραίτητο να ταξινομηθούν οι τιμές γης με περισσότερες λεπτομέρειες βάσει συγκεκριμένων παραγόντων, όπως ο όγκος κυκλοφορίας, η συνδεσιμότητα των υποδομών και οι γύρω παροχές. Αυτό διασφαλίζει τη δίκαιη μεταχείριση μεταξύ των περιοχών και αυξάνει τη σκοπιμότητα κατά την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης.

Ο συνδυασμός της σύγχρονης τεχνολογίας και των βελτιώσεων στον τρόπο εφαρμογής των τιμών γης όχι μόνο συμβάλλει στην αύξηση της διαφάνειας, αλλά υποστηρίζει και τη δημιουργία μιας βιώσιμης αγοράς ακινήτων που εξισορροπεί τα συμφέροντα όλων των μερών.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html