Ανησυχίες σχετικά με το αίτημα και την προσφορά κατά την πιλοτική εφαρμογή εμπορικών κατοικιών με άλλη γη

[διαφήμιση_1]

Η Ομοσπονδία Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI) μόλις υπέβαλε ορισμένα σχόλια σχετικά με την πρόταση για την εκπόνηση ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης για άλλες εκτάσεις (εφεξής καλούμενο «σχέδιο»).

Lo ngại xin - cho khi thí điểm thực hiện nhà ở thương mại với đất khác- Ảnh 1. — Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος σχεδιάζει να προτείνει μια 5ετή πιλοτική περίοδο, η οποία θα ξεκινήσει από την 1η Ιανουαρίου 2025. Θα δοθεί προτεραιότητα στην πιλοτική εφαρμογή σε αστικές περιοχές και περιοχές με εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό.

Σύμφωνα με την VCCI, η παροχή στις επιχειρήσεις της δυνατότητας να λαμβάνουν μεταβιβάσεις άλλων δικαιωμάτων χρήσης γης και η παροχή δυνατότητας σε επιχειρήσεις που κατέχουν άλλη γη να εκτελούν έργα εμπορικής στέγασης είναι μία από τις σημαντικότερες και πιο σημαντικές συστάσεις των επιχειρήσεων κατά τη διαδικασία σύνταξης του Νόμου περί Γης του 2024.

Ο νέος νόμος περί γης του 2024 σταματά στο να ορίζει ότι οι επιχειρήσεις επιτρέπεται να λαμβάνουν μόνο μεταβιβάσεις οικιστικής γης, και οι επιχειρήσεις που ήδη διαθέτουν οικιστική γη ή οικιστική γη και άλλη γη επιτρέπεται να εκτελούν επενδυτικά έργα για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών.

Η VCCI συμφωνεί απόλυτα με την ανάπτυξη ενός πιλοτικού ψηφίσματος που επιτρέπει στις επιχειρήσεις να λάβουν τη μεταβίβαση άλλων δικαιωμάτων χρήσης γης, επιτρέποντας στις επιχειρήσεις που κατέχουν άλλη γη να υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης. Πρόκειται για έναν πολύ απαραίτητο κανονισμό, που καλύπτει πρακτικές ανάγκες, ξεπερνά τα τρέχοντα εμπόδια και αίρει τα εμπόδια πολλών τρεχόντων έργων.

Όσον αφορά τα υποκείμενα της αίτησης, το σχέδιο πρότασης ορίζει τα υποκείμενα της αίτησης ως «επιχειρήσεις με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ακινήτων· χρήστες γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης».

Οι «χρήστες γης», όπως ορίζονται στο Άρθρο 4 του Νόμου περί Γης του 2024, περιλαμβάνουν «επιχειρήσεις με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων». Ως εκ τούτου, η VCCI πιστεύει ότι δεν είναι απαραίτητο να οριστούν οι «επιχειρήσεις με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων» ως τα εφαρμοστέα υποκείμενα.

Όσον αφορά τη μεταβιβαζόμενη γη, σύμφωνα με την VCCI, η παράγραφος 2 του άρθρου 127 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι στην έκταση γης που πρόκειται να μεταβιβαστεί, υπάρχει «έκταση γης που διαχειρίζονται κρατικές υπηρεσίες και οργανισμοί, αλλά δεν μπορεί να διαχωριστεί σε ανεξάρτητα έργα. Η έκταση γης που διαχειρίζονται κρατικές υπηρεσίες και οργανισμοί θα περιλαμβάνεται στη συνολική έκταση γης για την εγκατάσταση του έργου και θα ανακτάται από το Κράτος για να την παραχωρήσει ή να την εκμισθώσει σε επενδυτές για την υλοποίηση του έργου χωρίς να χρειάζεται να υποβληθεί σε δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, χωρίς να χρειάζεται να υποβληθεί προσφορά για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων χρησιμοποιώντας γη».

Το σχέδιο ψηφίσματος παρέχει έναν μηχανισμό για την παραλαβή άλλων μεταβιβάσεων γης για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών παρόμοιο με τον μηχανισμό για την παραλαβή δικαιωμάτων χρήσης γης που ορίζονται στο σημείο β, παράγραφος 1, άρθρο 127 του νόμου περί γης του 2024. Για να διευκολυνθεί η διαδικασία εφαρμογής, η VCCI προτείνει να εξεταστεί η προσθήκη ενός μηχανισμού ανάκτησης γης παρόμοιου με τις διατάξεις της παραγράφου 2, άρθρο 127 του νόμου περί γης του 2024 που αναφέρθηκαν παραπάνω.

Πρόταση για εξέταση της ρύθμισης κοινών κριτηρίων

Αξιοσημείωτα, όσον αφορά την περιοχή υλοποίησης, το προσχέδιο προτείνει οι τοπικές αρχές να εκδώσουν κριτήρια σχετικά με την περιοχή, το επενδυτικό κεφάλαιο και άλλα κριτήρια κατάλληλα για την τοπική πραγματικότητα, για την επιλογή έργων στην περιοχή που επιτρέπεται η πιλοτική εφαρμογή.

Λαμβάνοντας υπόψη ότι η παρούσα πρόταση ενδέχεται να δημιουργήσει ανησυχίες σχετικά με τον μηχανισμό αίτησης-επιχορήγησης κατά τον καθορισμό επενδυτικών έργων για την εφαρμογή του πιλοτικού μηχανισμού, η VCCI προτείνει να εξεταστεί το ενδεχόμενο καθορισμού γενικών κριτηρίων απευθείας στο ψήφισμα, τα οποία οι τοπικές αρχές θα βασίζονται σε αυτό το κριτήριο για τον προσδιορισμό κατάλληλων έργων.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος προτείνει την εκπόνηση ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης που δεν αποτελούν οικιστική γη.

Σύμφωνα με το εν λόγω υπουργείο, μετά την έναρξη ισχύος του νόμου περί γης του 2024, η αγορά ακινήτων προβλέπεται να περιλαμβάνει μόνο εμπορικά έργα στέγασης, τα οποία είναι επενδυτικά έργα αστικής κατασκευής, έργα αγροτικών οικιστικών περιοχών που σχηματίστηκαν μέσω της απόκτησης γης από το κράτος ή έργα που έχουν μετατρέψει σκοπούς χρήσης γης σε εμπορικές κατοικίες λόγω της ύπαρξης οικιστικής γης και άλλης γης, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 127 του νόμου περί γης του 2024.

Αυτό θα περιορίσει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, μη εφαρμόζοντας πλήρως την πολιτική του ψηφίσματος αριθ. 18-NQ/TW σχετικά με τη «συνέχιση της εφαρμογής του μηχανισμού αυτοδιαπραγμάτευσης μεταξύ ατόμων και επιχειρήσεων κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση αστικών και εμπορικών στεγαστικών έργων».

Επιπλέον, ο νόμος περί γης του 2024 επιτρέπει μόνο σε επενδυτές που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν οικιστική γη ή οικιστική γη και άλλη γη να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης για την εκτέλεση επενδυτικών έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών (άρθρο 127 παράγραφος 2, ρήτρα 6).

Αυτό θα οδηγήσει σε αδυναμία εφαρμογής του προσαρμοσμένου σχεδιασμού για παραγωγικά και επιχειρηματικά έργα, για παράδειγμα βιομηχανικά πάρκα και τουριστικές περιοχές των οποίων ο σχεδιασμός χρήσης γης έχει προσαρμοστεί από το κράτος σε οικιστική γη, με αποτέλεσμα τη σπατάλη του κρατικού προϋπολογισμού στο έργο της θέσπισης και της προσαρμογής του σχεδιασμού χρήσης γης.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πιστεύει ότι τα παραπάνω ζητήματα απαιτούν την εκπόνηση ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που θα επιτρέπει την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης που δεν αποτελούν οικιστική γη, ώστε να επιτραπεί στους οργανισμούς να τα εφαρμόσουν στην πράξη.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος σχεδιάζει να προτείνει μια 5ετή πιλοτική περίοδο, η οποία θα ξεκινήσει από την 1η Ιανουαρίου 2025. Θα δοθεί προτεραιότητα στην πιλοτική εφαρμογή σε αστικές περιοχές και περιοχές με εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό.

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής