Μια σειρά από έργα δισεκατομμυρίων δολαρίων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν εγκριθεί, δίνοντας στους ανθρώπους την ευκαιρία να λάβουν σπίτια και ροζ βιβλία.

Η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε ψήφισμα σχετικά με συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα έργα και την προσγείωση στα συμπεράσματα επιθεωρήσεων, εξετάσεων και αποφάσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε ορισμένες επαρχίες και πόλεις, βοηθώντας μια σειρά από «γιγαντιαία» έργα να έχουν την ευκαιρία να αναβιώσουν.

Το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης έχει ορίσει συγκεκριμένες προθεσμίες για τον καθορισμό των τιμών γης για το έργο της Νέας Πόλης στην πόλη Thu Duc - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για έργα και γη κατά την επιθεώρηση, την εξέταση και τα συμπεράσματα κρίσης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντα Νανγκ και το Καν Χόα τίθεται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2025.

Για την πόλη Χο Τσι Μινχ, το ψήφισμα έχει εξαλείψει τις δυσκολίες για έργα έως και δεκάδων εκταρίων στην πόλη Thu Duc και την Περιοχή 4, συμπεριλαμβανομένων έργων που έχουν παραδοθεί αλλά και έργων που έχουν σταματήσει εδώ και πολλά χρόνια.

Μια σειρά από έργα ακινήτων στο Thu Duc έχουν εγκριθεί.

Όσον αφορά τον χειρισμό των τιμών γης, των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης για έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στην έκθεση αποτελεσμάτων επιθεώρησης αριθ. 332/BC-TTCP με ημερομηνία 9 Δεκεμβρίου 2020 της Κυβερνητικής Επιθεώρησης (αναφερόμενη ως έκθεση 332), το ψήφισμα 170 αίρει τα εμπόδια στην αποτίμηση γης για έργα.

Συγκεκριμένα, το Ψήφισμα 170 ορίζει τον συγκεκριμένο χρόνο για τον προσδιορισμό των τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για το έργο των 1.330 διαμερισμάτων στην Έκθεση 332, ο οποίος καθορίζεται με βάση την αρχή ότι «για την έκταση γης που ισοδυναμεί με τα τέλη χρήσης γης που ο επενδυτής έχει καταβάλει προσωρινά στον κρατικό φορέα, ο χρόνος για τον προσδιορισμό των τιμών γης είναι ο χρόνος εκκαθάρισης της σύμβασης με τον επενδυτή (30 Μαρτίου 2018)».

Για την έκταση γης για την οποία δεν έχουν καταβληθεί τέλη χρήσης γης, το ψήφισμα ορίζει ότι ο χρόνος προσδιορισμού των τιμών γης είναι ο χρόνος κατά τον οποίο η αρμόδια κρατική υπηρεσία εκδίδει απόφαση κατανομής γης (11 Δεκεμβρίου 2020).

Για την επίλυση του ζητήματος των τελών χρήσης γης στο κτίριο των 1.330 διαμερισμάτων στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem (εμπορική ονομασία New City), το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης διαιρεί την τιμή της γης σε δύο περιόδους - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Σύμφωνα με την έρευνα της Tuoi Tre Online, το επενδυτικό έργο για την κατασκευή 1.330 διαμερισμάτων (εμπορική ονομασία New City) βρίσκεται σε οικόπεδο 38,4 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh (νέα αστική περιοχή Thu Thiem, πόλη Thu Duc), με πρόσοψη στην οδό Mai Chi Tho. Το έργο επενδύεται από μια κοινοπραξία της Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Τα διαμερίσματα στην πολυκατοικία New City είναι μεταξύ των περισσότερων από 5.600 πλεοναζόντων διαμερισμάτων που η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν χρειάζεται πλέον να χρησιμοποιεί για την επανεγκατάσταση ατόμων που εκδιώχθηκαν από τη νέα αστική περιοχή Thu Thiem.

Παρόλο που η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί και παραδοθεί στους αγοραστές κατοικιών, για πολλά χρόνια, το τέλος χρήσης γης στην πολυκατοικία New City δεν έχει εκτιμηθεί, με αποτέλεσμα να μην χορηγούνται στους κατοίκους ροζ βιβλία λόγω πολλών προβλημάτων, συμπεριλαμβανομένων προβλημάτων που σχετίζονται με τον χρόνο καθορισμού των τιμών της γης.

Το δεύτερο έργο που αναφέρεται στο ψήφισμα είναι το οικόπεδο 30,2 εκταρίων στην περιφέρεια Binh Khanh και το οικόπεδο 30,1 εκταρίων στο Nam Rach Chiec. Οι εμπορικές ονομασίες αυτών των δύο έργων είναι The Water Bay και Lakeview City, στο οποίο επενδύει η Novaland.

Το έργο 30,2 εκταρίων της Novaland στην περιφέρεια Binh Khanh (πόλη Thu Duc) είναι ένα μεγάλης κλίμακας έργο με τεράστιο επενδυτικό κεφάλαιο, καθώς ο επενδυτής έχει επενδύσει περίπου 6.000 δισεκατομμύρια VND - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Σύμφωνα με το ψήφισμα, ο συγκεκριμένος χρόνος για τον καθορισμό των τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για το οικόπεδο 30,2 εκταρίων στην περιφέρεια Binh Khanh και το οικόπεδο 30,1 εκταρίων στο Nam Rach Chiec στην έκθεση 332 καθορίζεται σύμφωνα με τα ακόλουθα χρονικά σημεία: Για την ανταλλασσόμενη έκταση γης που αντιστοιχεί στο χρηματικό ποσό που ο επενδυτής έχει επενδύσει στο οικόπεδο 30,2 εκταρίων στην περιφέρεια Binh Khanh έως το 2008 (το κόστος αποζημίωσης, στήριξης και επένδυσης κατασκευής έχει ελεγχθεί και εκτιμηθεί), ο χρόνος για τον καθορισμό των τιμών γης είναι ο χρόνος ολοκλήρωσης της ανάκτησης και της αποζημίωσης γης για το οικόπεδο 30,2 εκταρίων στην περιφέρεια Binh Khanh (20 Νοεμβρίου 2008).

Για την έκταση γης για την οποία δεν έχουν καταβληθεί τέλη χρήσης γης, ο χρόνος προσδιορισμού της τιμής της γης είναι ο χρόνος κατά τον οποίο η αρμόδια κρατική υπηρεσία εκδίδει την απόφαση κατανομής γης για το οικόπεδο Nam Rach Chiec, έκτασης 30,1 εκταρίων (18 Απριλίου 2017).

Το έργο 30,2 εκταρίων εισήχθη στην αγορά από την Novaland το 2018 με την ονομασία The Water Bay, βρίσκεται στην οδό Mai Chi Tho. Το έργο έχει κλίμακα 12 οικοδομικών τετραγώνων, παρέχοντας περίπου 5.000 διαμερίσματα, 3.000 γραφεία και 250 καταστήματα.

Μιλώντας νωρίτερα στο Tuoi Tre Online , ένας εκπρόσωπος της Novaland δήλωσε ότι σχετικά με το έργο The Water Bay, η επιχείρηση αυτή έχει επανειλημμένα προτείνει την άρση των εμποδίων, βοηθώντας το έργο να συνεχίσει να κατασκευάζεται, επειδή η επιχείρηση έχει επενδύσει ένα τεράστιο χρηματικό ποσό, έως και χιλιάδες δισεκατομμύρια VND, σε αυτό το έργο.

Το έργο Nam Rach Chiec (Lakeview City) έκτασης 30,1 εκταρίων έχει τεθεί σε χρήση, αλλά το ροζ βιβλίο δεν έχει εκδοθεί ακόμη, επειδή το τέλος χρήσης γης που πρέπει να καταβληθεί δεν έχει οριστικοποιηθεί.

Το Φορολογικό Τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε κάποτε ειδοποίηση πληρωμής ενοικίου γης και τέλους χρήσης γης συνολικού ποσού σχεδόν 5.176 δισεκατομμυρίων VND, αλλά η Novaland δεν συμφώνησε με τον καθορισμό του χρόνου υπολογισμού του τέλους χρήσης γης ως Απριλίου 2017, επειδή η επιχείρηση είχε ολοκληρώσει την αποζημίωση το 2008.

Έργο Nam Rach Chiec 30,1 εκταρίων (περιφέρεια An Phu, πόλη Thu Duc), εμπορική ονομασία: έργο Lakeview City, επένδυση από την Novaland - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Προηγουμένως, η Novaland είχε δηλώσει ότι είχε ζητήσει από τις αρμόδιες υπηρεσίες να εξετάσουν και να χειριστούν διεξοδικά το σχέδιο τιμολόγησης γης για αυτό το έργο.

Οι άνθρωποι έχουν την ευκαιρία να λάβουν ροζ βιβλία

Όσον αφορά το «σκανδαλώδες» έργο 39-39B Ben Van Don που σχετίζεται με την κα Nguyen Thi Nhu Loan (πρώην γενική διευθύντρια της Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company), το ψήφισμα έχει προτείνει μια λύση για τη συνέχιση της χρήσης γης, τον καθορισμό των τιμών γης, τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης για το έργο στο 39 - 39B Ben Van Don (Περιφέρεια 12, Περιφέρεια 4) στο πόρισμα επιθεώρησης αριθ. 757 με ημερομηνία 13 Μαΐου 2021 της Κυβερνητικής Επιθεώρησης.

Το οικόπεδο 39-39Β Ben Van Don (Περιοχή 4, Πόλη Χο Τσι Μινχ) «μετατράπηκε» από δημόσια γη σε ιδιωτική, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να έχουν προβλήματα με τον νόμο - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Συνεπώς, το ψήφισμα ορίζει ότι οι επενδυτές επιτρέπεται να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν γη για την υλοποίηση έργων μετά από διοικητική και ποινική διεκπεραίωση ατόμων και οργανισμών που έχουν διαπράξει παραβάσεις, έχουν διορθώσει οικονομικές παραβάσεις και έχουν ανακτήσει υλικά οφέλη λόγω παραβάσεων σύμφωνα με την νομικά ισχύουσα απόφαση.

Έτσι, μετά τον χειρισμό των παραβάσεων, στους κατοίκους που έχουν αγοράσει διαμερίσματα σε αυτό το έργο θα χορηγηθούν ροζ βιβλία.

Σύμφωνα με το ψήφισμα, τα συμπεράσματα των επιθεωρήσεων και των εξετάσεων, καθώς και οι αποτελεσματικές αποφάσεις, πρέπει να εφαρμόζονται αυστηρά.

Εξετάστε, χειριστείτε και επιλύστε δυσκολίες και εμπόδια στην εφαρμογή των συμπερασμάτων και των αποφάσεων επιθεώρησης και εξέτασης μόνο όταν η αιτία των παραβιάσεων και των αδικημάτων οφείλεται σε υπαιτιότητα της κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης ή σε υπαιτιότητα τόσο της κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης όσο και του επενδυτή· αφού χειριστείτε αυστηρά τους παραβάτες οργανισμούς και τα άτομα σύμφωνα με τους κανονισμούς του Κόμματος και τους νόμους του Κράτους και ξεπεράσετε τις συνέπειες των οικονομικών παραβιάσεων και ανακτήσετε υλικά οφέλη λόγω παραβιάσεων.

Για έργα και γη που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της απόφασης και βρίσκονται σε εξέλιξη ποινικές διαδικασίες, η εφαρμογή των διατάξεων της παρούσας απόφασης πραγματοποιείται μόνο μετά την έναρξη ισχύος δικαστικής απόφασης ή την έκδοση απόφασης αναστολής της υπόθεσης.

Σε περίπτωση που η απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ περιλαμβάνει απόφαση σχετικά με τη διαχείριση γης που διαφέρει από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης, η απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ θα εφαρμοστεί. Συγκεκριμένα, η απόφαση ορίζει επίσης κανονισμούς για τη μη νομιμοποίηση παραβάσεων, την αποφυγή νέων παραβάσεων και την επιθεώρηση, την εποπτεία και την αυστηρή μεταχείριση οργανισμών και ατόμων που εκμεταλλεύονται την εφαρμογή της απόφασης για να διαπράξουν διαφθορά και αρνητικότητα.

Διαβάστε περισσότερα Επιστροφή στα Θέματα

Πηγή: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm