Τα κέρδη των επενδυτών σε κοινωνικές κατοικίες σπάνια φτάνουν το 10%

Στην πραγματικότητα, οι επενδυτές έχουν κέρδος μόνο 5-7% κατά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Για να δημιουργήσει περισσότερα κίνητρα για τις επιχειρήσεις, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την αύξηση του μέγιστου περιθωρίου κέρδους στο 13%.

Στην πραγματικότητα, οι επενδυτές έχουν κέρδος μόνο 5-7% κατά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Για να δημιουργήσει περισσότερα κίνητρα για τις επιχειρήσεις, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την αύξηση του μέγιστου περιθωρίου κέρδους στο 13%.

Μοιραζόμενος πληροφορίες με δημοσιογράφους της Επενδυτικής Ηλεκτρονικής Εφημερίδας - Baodautu.vn , ο εκπρόσωπος Τύπου της εταιρείας BIC Vietnam δήλωσε ότι ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 ορίζει ότι το μέγιστο κέρδος για τους επενδυτές κοινωνικής στέγασης είναι 10%. Ωστόσο, στα περισσότερα έργα, οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να επιτύχουν το παραπάνω ποσοστό.

Στην πραγματικότητα, το κέρδος που αποκομίζει αυτή η μονάδα είναι μόνο περίπου 7%. Αυτό το κέρδος είναι αρκετό μόνο για να λειτουργήσει η επιχείρηση τα μηχανήματά της. Ωστόσο, η εταιρεία εξακολουθεί να επιμένει στην ανάπτυξη κατοικιών χαμηλού κόστους για να επιδείξει κοινωνική ευθύνη, να χτίσει φήμη και από εκεί να πουλήσει άλλα εμπορικά προϊόντα.

Προς το παρόν, οι επενδυτές μπορούν να απολαμβάνουν μέγιστο κέρδος μόνο 10% κατά την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: Thanh Vu

Προηγουμένως, απαντώντας στην εφημερίδα Investment Electronic Newspaper , ο κ. Tran Duc Vinh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Tran Anh, δήλωσε ότι στην επαρχία Long An , διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης με επιφάνεια 40 τ.μ., με πατάρι, πωλούνται για περίπου 15 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, το κόστος κατασκευής έχει φτάσει τα 10 εκατομμύρια VND/τ.μ., για να μην αναφέρουμε το δανειακό κεφάλαιο, την τιμή της γης...

«Για κάθε τετραγωνικό μέτρο, υπολογίζουμε το κέρδος σε μόλις 1 εκατομμύριο VND, ή περίπου 5%», εμπιστεύτηκε ο κ. Tran Duc Vinh.

Σε παρόμοια περίπτωση, ο κ. Le Huu Nghia, Διευθυντής της εταιρείας ακινήτων Le Thanh, δήλωσε ότι το μέγιστο κέρδος του 10% είναι πολύ χαμηλό. Εν τω μεταξύ, ο συνολικός χρόνος υλοποίησης ενός έργου, από την αδειοδότηση έως την επένδυση και την κατασκευή, διαρκεί περίπου 7 χρόνια.

«Εκτιμάται ότι κάθε χρόνο οι επενδυτές έχουν μόνο περίπου 1,3 - 1,5% κέρδος, όχι αρκετό για επανεπένδυση», σχολίασε ο κ. Le Huu Nghia.

Αντιμέτωπο με την παραπάνω κατάσταση, το Υπουργείο Κατασκευών ζητά γνώμες σχετικά με ένα σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το οποίο η κυβέρνηση θα εξετάσει και θα υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση για έγκριση. Το σχέδιο ορίζει πολλούς προτιμησιακούς και πιο ανοιχτούς μηχανισμούς για τους επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Υπουργείο Κατασκευών έχει προτείνει την αύξηση του περιθωρίου κέρδους για τους επενδυτές κοινωνικών κατοικιών από 10% σε μέγιστο 13% του συνολικού κόστους κατασκευής του έργου. Οι επενδυτές θα βασίσουν αυτό το περιθώριο κέρδους στον τιμοκατάλογο πώλησης, μίσθωσης και ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών.

Το νέο επίπεδο κέρδους θα ισχύει για όλα τα έργα κοινωνικής στέγασης και τις κατοικίες για τις ένοπλες δυνάμεις, που κατασκευάζονται σε δημόσια γη και σε ποσοστό 20% του χερσαίου ταμείου των έργων εμπορικής στέγασης. Επιπλέον, η πολιτική αυτή ισχύει και για ολοκληρωμένα έργα κοινωνικής στέγασης, αλλά η κρατική υπηρεσία διαχείρισης δεν έχει ακόμη εγκρίνει τις τιμές πώλησης, ενοικίασης και αγοραπωλησίας.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης περιορίζονται σε μέγιστο κέρδος 10%. Ωστόσο, πολλές επιχειρήσεις και ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό το επίπεδο κέρδους δεν είναι αρκετά ελκυστικό.

Προηγουμένως, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ πρότεινε στην κυβέρνηση να εξετάσει το ενδεχόμενο αύξησης του περιθωρίου κέρδους για τους επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης στο 15%. Το Υπουργείο Κατασκευών του Ανόι πρότεινε επίσης την αύξηση αυτού του περιθωρίου κέρδους σε 15-20%.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, έως το 2024, η χώρα στοχεύει στην ανάπτυξη 130.000 κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, ο αριθμός των ολοκληρωμένων διαμερισμάτων έχει φτάσει μόνο τις 21.000 μονάδες, που ισοδυναμεί με περισσότερο από το 16% του σχεδίου. Για την επιτάχυνση της προόδου, οι πολιτικές υποστήριξης από το κράτος διαδραματίζουν ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο. Αυτό αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία όταν ο Πρωθυπουργός έχει αναθέσει τον στόχο της ολοκλήρωσης των κοινωνικών κατοικιών σε κάθε περιοχή.

Συγκεκριμένα, την περίοδο 2025 - 2030, οι κοινότητες θα ολοκληρώσουν 995.445 διαμερίσματα. Εκ των οποίων, το 2025 θα υπάρχουν 100.275 διαμερίσματα, το 2026 θα υπάρχουν 116.347 διαμερίσματα, το 2027 θα υπάρχουν 148.343 διαμερίσματα, το 2028 θα υπάρχουν 172.402 διαμερίσματα, το 2029 θα υπάρχουν 186.917 διαμερίσματα και το 2030 θα υπάρχουν 271.161 διαμερίσματα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html