Μπορεί ο Νόμος περί Ακινήτων να βοηθήσει την αγορά να αναπτυχθεί βιώσιμα;

Καταρχάς, όσον αφορά τις γενικές διατάξεις, ο νόμος του 2023 περί εργασιών στον τομέα των ακινήτων έχει επιλύσει το υπάρχον πρόβλημα της επικάλυψης του πεδίου εφαρμογής της ρύθμισης του νόμου περί εργασιών στον τομέα των ακινήτων με ορισμένους άλλους νόμους στο παρελθόν, ξεπερνώντας τις ανεπάρκειες και τα νομικά κενά στους κανονισμούς σχετικά με τους τύπους ακινήτων και τα έργα ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία,

Επιπλέον, όσον αφορά τις προϋποθέσεις για οργανισμούς και άτομα κατά την άσκηση δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων, ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων έχει ολοκληρώσει τους κανονισμούς σχετικά με τις προϋποθέσεις για οργανισμούς και άτομα κατά την άσκηση δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων, με στόχο τη βελτίωση της ικανότητας και του επαγγελματισμού των επιχειρήσεων ακινήτων και της αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας σε μια υγιή αγορά ακινήτων, ξεπερνώντας τις ελλείψεις στον τομέα της στέγασης, των διαθέσιμων κατασκευαστικών έργων και εκείνων που σχηματίστηκαν στο μέλλον στο παρελθόν, απελευθερώνοντας την αγορά ακινήτων, προστατεύοντας τους αγοραστές και τους ενοικιαστές.

Ο νόμος του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων περιλαμβάνει 6 νέα σημεία, συμπεριλαμβανομένων εντελώς νέων κανονισμών που μπορούν να βοηθήσουν την αγορά να αναπτυχθεί με ασφάλεια και βιωσιμότητα. (Φωτογραφία: ST)

Δεύτερον, όσον αφορά τις δραστηριότητες στέγασης και μελλοντικών κατασκευαστικών έργων, ο νόμος του 2023 περί Ακινήτων ορίζει ότι οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κατοικιών, των κατασκευαστικών έργων και της επιφάνειας δαπέδου των κατασκευών σε κατασκευαστικά έργα μόνο όταν οι κατοικίες και τα κατασκευαστικά έργα έχουν πληροί όλες τις προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί Ακινήτων· τροποποίηση και συμπλήρωση κανονισμών σχετικά με τις εγγυήσεις στην πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών, ώστε να δημιουργηθεί πρωτοβουλία για τους επενδυτές καθώς και για τους αγοραστές κατοικιών στις συναλλαγές κατοικιών.

Τρίτον, όσον αφορά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων σε ιδιώτες για αυτοκατασκευή κατοικιών και τη μεταβίβαση, μίσθωση και υπεκμίσθωση δικαιωμάτων χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων σε οργανισμούς, ο Νόμος περί Ακινήτων έχει επιλύσει προβλήματα που σχετίζονται με το δίκαιο περί γης, ακινήτων και αστικής ανάπτυξης, συμβάλλοντας στην απεμπλοκή της αγοράς ακινήτων που λειτουργεί βάσει ενός σαφούς, συγκεκριμένου και διαφανούς νομικού διαδρόμου.

Τέταρτον, όσον αφορά τη μεταβίβαση έργων ακινήτων, ο Νόμος περί Ακινήτων έχει καταργήσει την απαίτηση κατοχής Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης για το έργο, το μεταβιβαζόμενο μέρος του έργου ακινήτων· έχει προσθέσει μια διάταξη ότι ο μεταβιβάζων επενδυτής έχει απόφαση για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την άδεια αλλαγής του σκοπού χρήσης γης για την υλοποίηση του έργου από αρμόδια κρατική υπηρεσία· έχει ολοκληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη του έργου, συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης, των ενοικίων γης και των φόρων, τελών και χρεώσεων που σχετίζονται με τη γη (εάν υπάρχουν) προς το Κράτος του έργου.

Ο Νόμος τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης κανονισμούς που ορίζουν ότι σε περίπτωση που ο δικαιούχος του συνόλου ή μέρους του έργου είναι οικονομικός οργανισμός με ξένα επενδυτικά κεφάλαια, μετά από απόφαση που επιτρέπει τη μεταβίβαση από αρμόδια κρατική υπηρεσία και τα μέρη έχουν υπογράψει σύμβαση μεταβίβασης, η εφαρμογή των διαδικασιών γης θα πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Πέμπτον, όσον αφορά τις δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων, ο Νόμος περί Ακινήτων έχει προσθέσει μια διάταξη σύμφωνα με την οποία τα άτομα που ασκούν μεσιτεία ακινήτων πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις άσκησης επαγγέλματος σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών σε χώρο συναλλαγών ακινήτων ή σε επιχείρηση μεσιτείας ακινήτων, συμβάλλοντας στην περαιτέρω διαφάνεια και επαγγελματοποίηση των δραστηριοτήτων μεσιτείας και συναλλαγών ακινήτων.

Ο νόμος έχει αποτρέψει και περιορίσει την αστάθεια της αγοράς λόγω της έλλειψης αποτελεσματικού ελέγχου των δραστηριοτήτων μεσιτείας και παροχής υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων· οι συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων είναι πιο τυποποιημένες και διαφανείς, τα δικαιώματα των πελατών προστατεύονται, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν σαφή και σύγχρονη νομική βάση για τη σύναψη, την υπογραφή και την εκτέλεση ομαλών συναλλαγών στον τομέα των ακινήτων.

Έκτον, όσον αφορά το σύστημα πληροφοριών και τη βάση δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων, ο Νόμος περί Ακινήτων περιλαμβάνει πολλούς νέους κανονισμούς για να διασφαλίσει σαφή, αυστηρή και εφικτή νομιμότητα για την κατασκευή και τη διαχείριση του συστήματος πληροφοριών και της βάσης δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων· να διασφαλίσει τη σύνδεση και την ανταλλαγή δεδομένων με την εθνική βάση δεδομένων για τη γη, τις βάσεις δεδομένων υπουργείων, παραρτημάτων, τοπικών αρχών και αρμόδιων φορέων· να βελτιώσει τον επιστημονικό , συστηματικό, σύγχρονο, δημόσιο και διαφανή χαρακτήρα της αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας στην υπέρβαση των νομικών ελλείψεων του παρελθόντος, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα των κρατικών δραστηριοτήτων διαχείρισης στην αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html