Μετρό – μοχλός υποδομών που θα βοηθήσει την αγορά ακινήτων Gia Lam να ανακάμψει

Ενώ πολλές κεντρικές περιοχές του Ανόι έχουν αναπτυχθεί σε σημείο κορεσμού, η ανατολική περιοχή της πρωτεύουσας, ειδικά η Τζία Λαμ, αναπτύσσεται έντονα χάρη στην ενίσχυση των υποδομών, κυρίως χάρη στις δύο γραμμές του μετρό Νο. 1 και Νο. 8 που διέρχονται από την περιοχή.

Η Γραμμή 1 του μετρό με τον κύριο κλάδο Yen Vien - Ngoc Hoi και τον δευτερεύοντα κλάδο Gia Lam - Duong Xa θα συνδέει την Gia Lam απευθείας με το κέντρο της πόλης, συμβάλλοντας στη μείωση του χρόνου ταξιδιού. Παράλληλα, η Γραμμή 8 του μετρό , μήκους 39 χλμ., που εκτείνεται από το Son Dong έως το Duong Xa, θα αποτελέσει τη ραχοκοκαλιά που θα συνδέει νέες αστικές περιοχές, εμπορικά κέντρα, σημαντικούς κόμβους κυκλοφορίας και άλλες γραμμές του μετρό, με στόχο την ολοκλήρωση του σύγχρονου συστήματος δημόσιων συγκοινωνιών στην πρωτεύουσα.

Η γραμμή 1 του μετρό (Ngoc Hoi - Yen Vien) διέρχεται από την Gia Lam, ο πρωθυπουργός ενέκρινε την επενδυτική πολιτική το 2004 και η τελευταία προσαρμογή έγινε το 2017.

Εξετάζοντας την πραγματικότητα στον κόσμο , τα ακίνητα σε μεγάλες πόλεις όπως η Μπανγκόκ (Ταϊλάνδη), η Τζακάρτα (Ινδονησία) ή το Τόκιο (Ιαπωνία), όπου έχει αναπτυχθεί το σύστημα μετρό, συχνά καταγράφουν αύξηση των τιμών των ακινήτων από 20 έως 35% μετά την έναρξη λειτουργίας του μετρό, και ακόμη υψηλότερα εάν σχηματιστούν σύγχρονα αστικά συγκροτήματα γύρω από αυτά.

Στο Βιετνάμ, οι περιοχές με γραμμές μετρό συχνά παρουσιάζουν σημαντική αύξηση όχι μόνο στην αξία των ακινήτων αλλά και στην ποιότητα ζωής και την προσέλκυση επενδύσεων. Έρευνες δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί απότομα έως και 40% σε περιοχές γύρω από σταθμούς μετρό στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, ανάλογα με την απόσταση και τον χρόνο λειτουργίας του μετρό. Σύμφωνα με την Savills, στο Ανόι, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ακτίνα 500 μέτρων από τον σταθμό Cau Giay - Nhon έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 40% σε μόλις ένα χρόνο (τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024), ενώ οι περιοχές μακριά από το μετρό έχουν αυξηθεί μόνο κατά 25-35%, δείχνοντας ότι το μετρό έχει αυξήσει τις τιμές κατά 5-15% σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο. Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτό ενισχύει περαιτέρω την πεποίθηση ότι οι Γραμμές 1 και 8 του μετρό θα αποτελέσουν ισχυρή ώθηση για να μετατραπεί η Gia Lam σε αναπτυξιακό κέντρο, προσελκύοντας επενδύσεις στην ανατολική πλευρά του Ανόι.

Οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται απότομα σε περιοχές από τις οποίες διέρχονται γραμμές του μετρό.

Ζώντας στην κοινότητα Gia Lam, ο κ. Le Trung Hieu - υπάλληλος γραφείου που εργάζεται στην οδό Giai Phong - μοιράστηκε: «Μου παίρνει σχεδόν 1 ώρα για να πάω στη δουλειά κάθε μέρα, τα μποτιλιαρίσματα είναι συχνό φαινόμενο. Όταν λειτουργεί το μετρό, είμαι έτοιμος να πηγαίνω στη δουλειά με τρένο κάθε μέρα, είναι γρήγορο, βολικό, καθαρό, χωρίς σκόνη και ρύπανση, και αποφεύγει τη ζέστη και το άγχος που προκαλούνται από τα μποτιλιαρίσματα ».

Όχι μόνο οι υπάρχοντες κάτοικοι, αλλά και οι αγοραστές κατοικιών εκτιμούν ιδιαίτερα τις προοπτικές της ανατολικής περιοχής του Ανόι. Η κα Tran Thi Ngoc - μια πελάτισσα που θέλει να αγοράσει μια βίλα, δήλωσε:

«Έζησα στη Σιγκαπούρη για 3 χρόνια, επομένως καταλαβαίνω την αξία του να ζεις κοντά στη γραμμή του MRT. Το μετρό είναι ένας βασικός παράγοντας για τον προσδιορισμό της αξίας και της δυνατότητας αύξησης των τιμών των ακινήτων. Στη Σιγκαπούρη, τα σπίτια κοντά στο MRT έχουν πάντα υψηλές τιμές και είναι εύκολο να ρευστοποιηθούν.»

Ο μετασχηματισμός της Gia Lam με μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα υποδομής, όπως οι γραμμές 1 και 8 του μετρό, διαμορφώνει σταδιακά ένα νέο δυναμικό αστικό κέντρο στα ανατολικά του Ανόι. Σε αυτό το πλαίσιο, τα έργα ακινήτων με διαφανές νομικό καθεστώς, στρατηγικές τοποθεσίες και άμεσα οφέλη από τον σχεδιασμό προσελκύουν μεγάλη προσοχή τόσο από αγοραστές κατοικιών όσο και από επενδυτές.

Η Eurowindow Twin Parks πρωτοπορεί στη σύνδεση σημείων εστίασης

Η αστική περιοχή Eurowindow Twin Parks, που βρίσκεται ακριβώς στο νέο διοικητικό κέντρο της Gia Lam, απέχει μόλις λίγα λεπτά από τον σταθμό του μετρό Duong Xa. Το έργο έχει ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες και έχει παραδώσει ροζ βιβλία στους κατοίκους.

Εκτός από τα πλεονεκτήματα νομικής και κυκλοφοριακής σύνδεσης, το Eurowindow Twin Parks βρίσκεται επίσης δίπλα στο Κεντρικό Πάρκο Gia Lam, έκτασης 31 εκταρίων, που θεωρείται ο «πράσινος πνεύμονας» ολόκληρης της περιοχής. Με την τοποθεσία του κοντά στο μετρό και δίπλα στο πάρκο, το έργο όχι μόνο καλύπτει τις ανάγκες ενός υψηλής ποιότητας περιβάλλοντος διαβίωσης, αλλά έχει και σαφείς δυνατότητες για αυξήσεις τιμών στο μέλλον και αναμένεται σύντομα να γίνει ο νέος «πόλος ανάπτυξης» της πρωτεύουσας.

Η προνομιακή τοποθεσία κοντά στο μετρό και το πάρκο βοηθά το έργο Eurowindow Twin Parks να βελτιώσει την ποιότητα ζωής και να αυξήσει την αξία των βιώσιμων επενδύσεων.

Ο εκπρόσωπος του επενδυτή του έργου Eurowindow Twin Parks δήλωσε: «Ζώντας στην πρότυπη αστική περιοχή Eurowindow Twin Parks, οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν έναν ποιοτικό χώρο διαβίωσης στην καρδιά μιας σύγχρονης αστικής περιοχής με ένα ποικίλο οικοσύστημα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Η τοποθεσία του έργου κοντά στη γραμμή του μετρό και στο κεντρικό πάρκο όχι μόνο βελτιώνει την ποιότητα ζωής, αλλά συμβάλλει και στην προώθηση ενός νέου αστικού προσώπου για την ανατολική περιοχή του Ανόι».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, στο πλαίσιο της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, οι αγοραστές είναι ολοένα και πιο επιφυλακτικοί στην επιλογή έργων με σαφές νομικό καθεστώς, εγγυημένη πρόοδο, καλές συνδέσεις υποδομών και βιώσιμο σχεδιασμό χώρων πρασίνου. Το Eurowindow Twin Parks, με αυτούς τους παράγοντες, παρομοιάζεται με «δράκο με φτερά» όταν προβλέπει πλήρως τις μεγαλύτερες ενισχύσεις υποδομών στα ανατολικά του Ανόι.

Πηγή: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha