Αποτρέψτε την κερδοσκοπία και την κερδοσκοπία από πολιτικές

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης συμφώνησε να υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση προς εξέταση και λήψη απόφασης την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης κατά την 8η Σύνοδο.

Πιλοτική εφαρμογή επέκτασης γης για εμπορικές κατοικίες: Πρόληψη της κερδοσκοπίας και της κερδοσκοπίας από πολιτικές

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης συμφώνησε να υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση προς εξέταση και λήψη απόφασης την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης κατά την 8η Σύνοδο.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης σχολίασε το σχέδιο ψηφίσματος .

Εκ μέρους της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh μόλις υπέγραψε και εξέδωσε το Πόρισμα της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με το Σχέδιο Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, σύμφωνα με την Ηλεκτρονική Πύλη Πληροφοριών της Εθνοσυνέλευσης.

Συνεπώς, το πρωί της 3ης Νοεμβρίου, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης γνωμοδότησε επί του ανωτέρω σχεδίου ψηφίσματος σύμφωνα με την Υποβολή αριθ. 735/TTr-CP της Κυβέρνησης με ημερομηνία 29 Οκτωβρίου 2024.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης συμφώνησε να υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση προς εξέταση και λήψη απόφασης την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης κατά την 8η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης (σύμφωνα με τη διαδικασία σε σύνοδο).

Η Κυβέρνηση καλείται να μελετήσει και να ενσωματώσει τις γνωμοδοτήσεις της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης κατά τη συνεδρίαση της 3ης Νοεμβρίου 2024 και το Πόρισμα Αρ. 1032/KL-UBTVQH15 της 28ης Οκτωβρίου 2024 της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, τις γνωμοδοτήσεις αναθεώρησης της Μόνιμης Επιτροπής της Οικονομικής Επιτροπής, της Μόνιμης Επιτροπής του Εθνικού Συμβουλίου και των Μόνιμων Επιτροπών άλλων Επιτροπών· να ολοκληρώσει επειγόντως το σχέδιο φακέλου ψηφίσματος και να το στείλει στην Εθνοσυνέλευση το αργότερο έως τις 7 Νοεμβρίου 2024 για να συμπληρώσει το Πρόγραμμα της 8ης Συνόδου της 15ης Εθνοσυνέλευσης, ανέφερε το συμπέρασμα.

Το συμπέρασμα ανέφερε επίσης ορισμένα σημεία που σημείωσε η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης.

Συγκεκριμένα, διερευνήστε το όνομα του Ψηφίσματος, διασφαλίστε τη συμμόρφωση με τις διατάξεις του Νόμου περί Δημοσίευσης Νομικών Εγγράφων, ορίστε μόνο την πιλοτική εφαρμογή μιας σειράς νέων πολιτικών υπό την εξουσία λήψης αποφάσεων της Εθνοσυνέλευσης, οι οποίες όμως δεν έχουν εφαρμοστέους νόμους ή διαφέρουν από τις διατάξεις των ισχυόντων νόμων.

Όσον αφορά το πεδίο εφαρμογής της ρύθμισης, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης ζήτησε διευκρινίσεις σχετικά με τη βάση, τους λόγους, τον επείγοντα χαρακτήρα, την αποτελεσματικότητα, τη σκοπιμότητα και τη συνέπεια με τα συμπεράσματα των αρμόδιων αρχών σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή σε εθνικό επίπεδο έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης εντός του πεδίου εφαρμογής της ρύθμισης του Ψηφίσματος.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης σημείωσε επίσης την κατάλληλη αναθεώρηση, έρευνα και συνταγογράφηση, αποφεύγοντας τις επικαλύψεις μεταξύ των σχετικών θεμάτων και δημιουργώντας συνοχή στο ψήφισμα.

Όσον αφορά τους όρους υλοποίησης του έργου, το συμπέρασμα ανέφερε σαφώς την απαίτηση να διευκρινιστεί η βάση και οι λόγοι για το πιλοτικό πρόγραμμα για όλους τους τύπους γης που ορίζονται στο άρθρο 9 του νόμου περί γης του 2024· η εφαρμογή του πιλοτικού μηχανισμού για τους όρους λήψης της μεταβίβασης των τύπων γης που ορίζονται στον νόμο περί γης, οι πιλοτικοί όροι βασίζονται στον χρόνο λήψης δικαιωμάτων χρήσης γης (ή κατοχής δικαιωμάτων χρήσης γης).

Αυστηροί κανονισμοί για την προσαρμογή του σχεδιασμού χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, του σχεδιασμού κατασκευών και του πολεοδομικού σχεδιασμού σε σχέση με το εύρος της πιλοτικής γης. Η πιλοτική εφαρμογή πρέπει να διασφαλίζει τη συμμόρφωση με την έκταση γης ρυζιού, το ποσοστό δασικής κάλυψης και τους δείκτες γης που έχουν αποφασιστεί από τις αρμόδιες αρχές, σύμφωνα με το συμπέρασμα.

Όσον αφορά τα κριτήρια επιλογής πιλοτικών έργων, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης σημείωσε ότι είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί η βάση και οι λόγοι και να επανεξεταστούν, ώστε να διασφαλιστεί η αυστηρότητα, η αποτελεσματικότητα, η σκοπιμότητά τους και να μην έρχονται σε αντίθεση με τα συμπεράσματα των αρμόδιων αρχών σχετικά με τα κριτήρια επιλογής πιλοτικών έργων. Τα κριτήρια πρέπει να είναι συγκεκριμένα, σαφή, διαφανή και να ιεραρχούνται κατά προτεραιότητα, ώστε να επιλέγονται επενδυτές με την ικανότητα υλοποίησης πιλοτικών έργων. Μελετήστε τις απόψεις του εκτιμητικού οργανισμού σχετικά με την πρόταση να μην ρυθμιστούν οι αμυντικές εκτάσεις και οι εκτάσεις ασφαλείας που έχουν αφαιρεθεί από τον σχεδιασμό.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης συμφώνησε επίσης να αναθέσει στην κυβέρνηση να καθορίσει λεπτομερώς τις διαδικασίες για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Με τον πιλοτικό μηχανισμό, ανέφερε το συμπέρασμα, η έρευνα για τους κανονισμούς σχετικά με την έγκαιρη εφαρμογή των συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης· η αντιμετώπιση των νομικών συνεπειών σε περίπτωση παράτασης της συμφωνίας, εάν ο επενδυτής δεν μπορεί να ολοκληρώσει το έργο ή το υλοποιήσει εκτός χρονοδιαγράμματος ή εάν δεν το ολοκληρώσει σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που έχει εξεταστεί και εγκριθεί από την αρμόδια αρχή.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης ενέκρινε τον πιλοτικό κανονισμό που θα εφαρμοστεί για περίοδο 5 ετών.

Η Κυβέρνηση προβλέπει πλήρως τους κινδύνους για να προτείνει κατάλληλες ρυθμίσεις που θα συμπεριληφθούν στο Σχέδιο Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης ή να εφαρμόσει λύσεις εντός των αρμοδιοτήτων της για την αποτροπή της αρνητικότητας, της κερδοσκοπίας, της κερδοσκοπίας από πολιτικές ή της εγκατάλειψης της γης ή των εκτεταμένων επενδύσεων σε εμπορικές κατοικίες πέρα ​​από τη ζήτηση, που οδηγούν σε κενά, σπατάλες ή προκαλούν άλλες συνέπειες για την οικονομία, επηρεάζοντας τη μακροοικονομική σταθερότητα. Ταυτόχρονα, είναι υπεύθυνη για τη συμμόρφωση του προτεινόμενου περιεχομένου της Υποβολής και του Σχεδίου Ψηφίσματος με τα συμπεράσματα των αρμόδιων αρχών, σύμφωνα με τα συμπεράσματα της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html