Οι τράπεζες βρίσκονται σε σύγχυση όσον αφορά τον προσδιορισμό του εάν ένα υποθηκευμένο ακίνητο είναι κατοικία προς δανεισμό.

(NLDO) - Το υποθηκευμένο ακίνητο είναι μια μονοκατοικία που χτίστηκε με άδεια οικοδομής αλλά δεν έχει ακόμη ενημερωθεί στο κόκκινο βιβλίο, γεγονός που προκαλεί σύγχυση στις τράπεζες όσον αφορά τον δανεισμό.

Αυτή είναι μία από τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν τα πιστωτικά ιδρύματα κατά την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023 (σε ισχύ από 1η Αυγούστου 2024), όπως τέθηκε στο συνέδριο με τίτλο «Οι νέοι κανονισμοί του Νόμου περί Γης του 2024, του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 επηρεάζουν τις τραπεζικές δραστηριότητες», που διοργανώθηκε από τον Τραπεζικό Σύνδεσμο του Βιετνάμ, στις 29 Νοεμβρίου, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η κα Nguyen Thi Phuong, Αντιπρόεδρος του Ομίλου Τραπεζικού Δικαίου του Συνδέσμου Τραπεζών του Βιετνάμ, δήλωσε ότι ένα από τα προβλήματα κατά την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023 σχετικά με τις εξασφαλίσεις είναι ότι οι μεμονωμένες κατοικίες κατασκευάστηκαν με άδειες κατασκευής, αλλά δεν έχουν ακόμη ενημερωθεί για το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης (κόκκινο βιβλίο). Οι ισχύοντες κανονισμοί δεν αναφέρουν συγκεκριμένα τις «υφιστάμενες κατοικίες» ή τις «κατοικίες που θα κατασκευαστούν στο μέλλον». Ως εκ τούτου, οι τράπεζες βρίσκονται σε σύγχυση σχετικά με το εάν μπορούν να δεχτούν στεγαστικά δάνεια και να παρέχουν πίστωση για σκοπούς διαφορετικούς από τους τέσσερις σκοπούς: αγορά, κατασκευή, επισκευή και ανακαίνιση του ίδιου του σπιτιού.

Η παράγραφος 8 του άρθρου 39 ορίζει ότι εντός 50 ημερών από την ημερομηνία παράδοσης της κατοικίας στον αγοραστή ή από την ημερομηνία που ο μισθωτής έχει καταβάλει πλήρως το συμφωνημένο ποσό, η αίτηση πρέπει να υποβληθεί στην αρμόδια κρατική υπηρεσία για να ζητηθεί πιστοποιητικό για τον αγοραστή ή τον μισθωτή της κατοικίας. Εκτός από την περίπτωση που ο αγοραστής ή ο μισθωτής ολοκληρώσει οικειοθελώς τις διαδικασίες για να ζητήσει πιστοποιητικό.

«Στην πραγματικότητα, η διαδικασία χορήγησης πιστοποιητικών σε αγοραστές κατοικιών συχνά καθυστερεί, επηρεάζοντας τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών και της τράπεζας που δέχεται στεγαστικά δάνεια για κατοικίες χωρίς πιστοποιητικά (μη ολοκληρώνοντας τις διαδικασίες εγγραφής στεγαστικών δανείων). Πώς λοιπόν μπορεί να ξεπεραστεί αυτό το πρόβλημα;», αναρωτήθηκε η κα. Phuong.

Εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες και προβλήματα στη διαδικασία εφαρμογής του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2023 και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 στις δανειοδοτικές δραστηριότητες των τραπεζών.

Αντιμέτωπες με αυτές τις δυσκολίες, οι τράπεζες συνέστησαν στα υπουργεία, τα υποκαταστήματα και τις τοπικές Λαϊκές Επιτροπές να εκδώσουν άμεσα έγγραφα καθοδήγησης για να διασφαλίσουν τη συνέπεια και την ομαλότητα στην εφαρμογή των διοικητικών διαδικασιών σχετικά με τη γη, τις κατοικίες και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη, και να διασφαλίσουν τα δικαιώματα των χρηστών γης και των σχετικών μερών.

Ταυτόχρονα, η ψηφιοποίηση της εθνικής βάσης δεδομένων γης, η ηλεκτρονική καταχώριση συναλλαγών ασφάλειας γης, οι διαδικασίες χορήγησης πιστοποιητικών, η καταχώριση αλλαγών και η ενημέρωση πρέπει επίσης να ψηφιοποιηθούν για την ελαχιστοποίηση των διοικητικών διαδικασιών. Συνιστάται η δημοσίευση στο κεντρικό κανάλι πληροφοριών του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πληροφοριών σχετικά με τη γη και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη, ώστε οι τράπεζες να μπορούν να τα ελέγχουν πριν από την αποδοχή στεγαστικών δανείων ή να συντονίζουν την είσπραξη χρεών πριν από την ανάκτηση του οικοπέδου (εάν είναι υποθηκευμένο) από το κράτος...

Όσον αφορά τον χειρισμό επισφαλών απαιτήσεων από υποθηκευμένα ακίνητα, ο κ. Do Giang Nam, Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, δήλωσε ότι σε περίπτωση μη συνεργασίας των δανειοληπτών για την κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων, η μόνη λύση για τα μέρη είναι η υποβολή αγωγής. Ωστόσο, το μέτρο της αγωγής των δανειοληπτών εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές δυσκολίες και ελλείψεις στην πράξη.

«Ο χρόνος για τη διεξαγωγή νομικών διαδικασιών είναι μεγάλος. Κανονικά, εάν ο πελάτης δεν συνεργαστεί, μια υπόθεση θα διαρκέσει για πολλά χρόνια χωρίς να επιλυθεί από το δικαστήριο, επηρεάζοντας σημαντικά το κόστος διατήρησης και φύλαξης των υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων, τις αποσβέσεις και πολλά άλλα έξοδα», δήλωσε ο κ. Ντο Τζιανγκ Ναμ.

Πηγή: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm