Η παράδοξη «τάση» της αναζήτησης ακινήτων με πολεοδομικούς περιορισμούς για την επένδυση χρημάτων

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η γη υπό σχεδιασμό με απόφαση ανάκτησης δεν μπορεί να μεταβιβαστεί για δικαιώματα χρήσης γης (πώληση γης). Ωστόσο, με γη υπό σχεδιασμό αλλά χωρίς απόφαση ανάκτησης, ανάλογα με την κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης γης μπορεί να έχει ορισμένα δικαιώματα χρήσης γης περιορισμένα, αλλά μπορεί να πουλήσει τη γη. Στην αγορά, η γη υπό σχεδιασμό συχνά πωλείται σε φθηνότερη τιμή.

Οι οίκοι «surfing» επηρεάζονται από τον σχεδιασμό κέρδους

Η κα. Nguyen Ngoc Anh ( Nam Dinh ) ανέφερε ότι μετά από πολλές αναζητήσεις, επέλεξε να αγοράσει ένα οικόπεδο 40 τ.μ. στην οδό Dong Thien (Vinh Hung Ward, Hoang Mai District, Hanoi). Το οικόπεδο έχει πρόσοψη 5 τ.μ., ο δρόμος μπροστά από το σπίτι έχει πλάτος μεγαλύτερο από 4 μέτρα και ο ιδιοκτήτης το πουλάει για 3 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με σχεδόν 75 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σε σύγκριση με άλλα οικόπεδα στην ίδια τοποθεσία με τιμή περίπου 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αυτό το οικόπεδο είναι 1 δισεκατομμύριο VND φθηνότερο. Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι βρίσκεται 100% στο πλαίσιο του σχεδιασμού επέκτασης του δρόμου.

« Οι άνθρωποι συχνά φοβούνται την εμπλοκή γης στον σχεδιασμό, αλλά εγώ σκέφτομαι διαφορετικά. Τα οικόπεδα που βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους διατρέχουν υψηλό κίνδυνο να εμπλακούν σε εκκαθάριση. Αλλά με τα οικόπεδα που βρίσκονται βαθιά μέσα σε σοκάκια και τον σχεδιασμό που έχει καταρτιστεί εδώ και σχεδόν δέκα χρόνια αλλά δεν έχει εφαρμοστεί, έχει ανασταλεί και μπορεί να χρειαστεί να καταργηθεί. Εκείνη την εποχή, το οικόπεδό μου θα αποφέρει πολλά κέρδη. Επί του παρόντος, με τον σχεδιασμό 1/2000, οι άνθρωποι μπορούν ακόμα να χτίσουν κανονικά σπίτια », εξήγησε η κα Ngoc Anh.

Η κα Ngoc Anh ανέφερε επίσης ότι οι γονείς της ζουν σε ένα σπίτι χωρίς κόκκινο βιβλίο στην οδό Bach Dang (περιοχή Hai Ba Trung, Ανόι ) εδώ και 30 χρόνια. Το σπίτι εμπλέκεται επίσης σε ένα έργο κατασκευής δρόμου, αλλά το έργο δεν έχει υλοποιηθεί εδώ και δεκαετίες, επομένως δεν έχει επηρεάσει τον τόπο διαμονής τους.

« Το αν θα αγοράσω ή όχι ένα σπίτι που υπόκειται σε πολεοδομικό σχεδιασμό εξαρτάται από την οπτική γωνία του καθενός. Οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ υψηλές τώρα, μόνο τα οικόπεδα που υπόκεινται σε πολεοδομικό σχεδιασμό είναι φθηνά και κατάλληλα για το εισόδημα της οικογένειάς μου», δήλωσε η κα Ngoc Anh.

Πολλοί άνθρωποι αναζητούν να αγοράσουν ακίνητα που επηρεάζονται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό. (Εικονογράφηση: Ngoc Vy).

Ενημερώνοντας τους δημοσιογράφους, πολλοί μεσίτες ακινήτων δήλωσαν ότι πρόσφατα, όχι μόνο άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης αλλά και επενδυτές τείνουν να αγοράζουν γη με πολεοδομικά προβλήματα περιμένοντας αποζημίωση και αγοράζουν γη περιμένοντας την άρση του πολεοδομικού σχεδιασμού.

Ο κ. Pham Van Ho, επενδυτής που ειδικεύεται στην αναζήτηση γης με προβλήματα πολεοδομίας, δήλωσε ότι δεν θα είναι δύσκολο να πωληθούν όλες οι εκτάσεις με προβλήματα πολεοδομίας και δεν θα έχουν αγοραστές. Εάν το 100% της γης επηρεάζεται από προβλήματα πολεοδομίας, η γη που βρίσκεται σε κεντρικό δρόμο ή σε κατοικημένη περιοχή με μακροχρόνιους κατοίκους μπορεί να αγοραστεί για να κατοικηθεί ή να χτιστεί σπίτια προς πώληση. Εάν η γη επηρεάζεται από το πρόβλημα πολεοδομίας 1/2000, εξακολουθεί να είναι δυνατή η κατασκευή κατοικιών, επομένως δεν υπάρχει πρόβλημα. Όσον αφορά τη γη με πρόβλημα πολεοδομίας 1/500, μείνετε απολύτως μακριά από αυτήν.

Είπε ότι το 2022, θα κερδίσει δισεκατομμύρια χάρη στην αγοραπωλησία ακινήτων σε περιοχές που επηρεάζονται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Συγκεκριμένα, αγόρασε 3 διαμερίσματα στο Dinh Cong (περιοχή Hoang Mai, Ανόι), κάθε διαμέρισμα έχει εμβαδόν 35τ.μ., κατασκευάστηκε σε 5 ορόφους ολοκαίνουργιο αλλά η τιμή του είναι μόλις 4,6 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα λόγω 100% πολεοδομικού σχεδιασμού. Εν τω μεταξύ, οικόπεδα στην ίδια τοποθεσία κοστίζουν περίπου 150 εκατομμύρια VND/τ.μ., που ισοδυναμεί με περίπου 5,3 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Μετά από αυτό, ο κ. Χο το πούλησε ξανά για 5 δισεκατομμύρια VND/σπίτι, υπολογίζοντας ότι είχε κέρδος άνω του 1 δισεκατομμυρίου VND από τα 3 σπίτια.

Ο κ. Χο πρόσθεσε επίσης ότι μόλις αγόρασε ένα οικόπεδο 500 τ.μ. στην περιοχή Long Bien, το οποίο, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα γινόταν πράσινο πάρκο. Είπε ότι η περιοχή αυτή εγκρίθηκε για πολεοδομία πριν από σχεδόν 15 χρόνια και σήμερα πολλά σπίτια έχουν χτιστεί εδώ, επομένως η πιθανότητα προσαρμογής αυτής της γης σε οικιστική γη είναι πολύ υψηλή.

« Εάν ο σχεδιασμός καταργηθεί και μετατραπεί σε οικιστική γη, μπορώ να έχω μεγάλο κέρδος », συμμερίστηκε ο κ. Χο.

Να είστε προσεκτικοί με τους κινδύνους, τον κίνδυνο του θαμμένου κεφαλαίου

Ο κ. Nguyen Anh Tuan - Διευθυντής της Tuan Anh Real Estate, δήλωσε ότι η τάση αναζήτησης σπιτιών και γης με πολεοδομικά ζητήματα είναι από καιρό «κατάλληλη» για πολλούς επενδυτές, αλλά πρόσφατα, ειδικά από τις αρχές του 2021, υπάρχει μια σαφής «πυρετώδης» τάση.

« Υπάρχουν πολλά ανασταλμένα πολεοδομικά έργα στο Ανόι, επομένως οι πελάτες με λίγα χρήματα είναι πρόθυμοι να αναζητήσουν αυτό το τμήμα για να αγοράσουν φθηνά ακίνητα. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν 50ετή πολεοδομικά έργα που δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί, ενώ στην ίδια τοποθεσία, η σχεδιασμένη γη μπορεί να κοστίζει τη μισή τιμή ενός οικοπέδου που δεν περιλαμβάνεται στον σχεδιασμό. Εάν ο σχεδιασμός είναι αρκετά τυχερός ώστε να αφαιρεθεί, οι πελάτες θα κερδίσουν πολλά », δήλωσε ο κ. Tuan.

Πολλά ακίνητα και εκτάσεις που επηρεάζονται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό έχουν αρκετά χαμηλές τιμές, κατάλληλες για τον προϋπολογισμό πολλών ανθρώπων. (Εικονογράφηση φωτογραφίας).

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Τουάν, πρόσφατα, σπίτια και οικόπεδα που καλύπτονται εν μέρει από πολεοδομικό σχεδιασμό έχουν γίνει αντικείμενο αναζήτησης από πολλούς επενδυτές, επειδή οι τιμές τους είναι πολύ φθηνότερες από οικόπεδα σε παρόμοιες τοποθεσίες. Έχουν τη νοοτροπία ότι ζουν και περιμένουν τον πολεοδομικό σχεδιασμό για να αυξηθούν οι τιμές της γης.

Ωστόσο, ο κ. Τουάν προειδοποίησε ότι παρόλο που η αγορά σχεδιαζόμενης γης είναι επικερδής, οι κίνδυνοι είναι επίσης πολύ υψηλοί.

Ο κ. Tuan ανέλυσε ότι, ουσιαστικά, ο όρος «αναστολή» του σχεδιασμού χρησιμοποιείται για να αναφερθεί στην κατάσταση μη εφαρμογής ή καθυστέρησης των σχεδίων με περιεχόμενο χρήσης γης. Συνεπώς, όλα τα ακίνητα στην περιοχή που η κρατική υπηρεσία έχει ανακοινώσει ότι θα ανακτηθούν για συγκεκριμένο σκοπό, αλλά δεν έχουν εφαρμοστεί σύμφωνα με το σχέδιο, αποτελούν το προϊόν ακινήτων που έχει κολλήσει με «αναστολή» σχεδιασμού.

Η προθεσμία για τον προσδιορισμό της «αναστολής» ή μη ενός έργου ορίζεται σαφώς στην παράγραφο 8 του άρθρου 49 του νόμου περί γης του 2013, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε το 2019. Συγκεκριμένα, μετά την ανακοίνωση της ανάκλησης, το πολύ τρία έτη, εάν δεν υπάρχει επίσημη απόφαση για την εκκαθάριση ή την αλλαγή του σκοπού χρήσης, η αρμόδια εγκρίνουσα αρχή θα πρέπει να προσαρμόσει ή να ακυρώσει τον σχεδιασμό.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, αυτή η διαδικασία δεν συμβαίνει σε λίγες μόνο ημέρες ή εβδομάδες. Οι αγοραστές μπορεί να χρειαστεί να περιμένουν χρόνια για να μάθουν την τύχη του έργου. Εάν επιλέξουν να επενδύσουν σε γη με ανασταλμένο σχεδιασμό, αυτό σημαίνει ότι θάβουν το κεφάλαιο.

Επιπλέον, εάν αγοράσετε ένα σπίτι ή μια γη με «ανασταλμένο» σχεδιασμό που έχει ετήσιο σχέδιο χρήσης γης από την περιφέρεια, ο αγοραστής θα περιοριστεί στην εκμετάλλευση, τη χρήση, την κατασκευή, την ανακαίνιση και την επισκευή του σπιτιού.

Επιπλέον, σε περίπτωση που έχουν επενδύσει σε προϊόντα ακινήτων που βρίσκονται σε «αναστολή» σχεδιασμού και επιθυμούν να εκποιήσουν την επένδυσή τους, οι αγοραστές θα αντιμετωπίσουν πολλές δυσκολίες στην εύρεση συνεργατών μεταβίβασης και συναλλαγής. Επειδή, στη γενική ψυχολογία, οι περισσότεροι πελάτες εξακολουθούν να φοβούνται τον σχεδιασμό ακινήτων.

Νγκοκ Βυ

[διαφήμιση_2]
Πηγή