Η νέα προσφορά και η κατανάλωση διαμερισμάτων στο Ανόι το δεύτερο τρίμηνο του 2024 έφτασαν σε επίπεδα ρεκόρ

Η νέα προσφορά και η κατανάλωση διαμερισμάτων στο Ανόι το δεύτερο τρίμηνο του 2024 έφτασαν σε επίπεδα ρεκόρ

Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η προσφορά νέων διαμερισμάτων έφτασε τις 8.400 μονάδες και η κατανάλωση έφτασε σχεδόν τις 8.300 μονάδες. Αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων τριών ετών.

Σύμφωνα με το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών OneHousing, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το δεύτερο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 97% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο. Το ποσοστό αυτό αυξήθηκε σχεδόν ισοδύναμα με την προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι ολόκληρο το 2023 (σχεδόν 8.600 μονάδες).

Εκ των οποίων, το τμήμα διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας αντιπροσωπεύει το 61%. Η προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων έχει αυξήσει σημαντικά το μερίδιό της στην αγορά, φτάνοντας το 36% της συνολικής αγοράς και επικεντρώνεται κυρίως στα δυτικά του Ανόι. Εν τω μεταξύ, η προσφορά διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας έφτασε μόνο σχεδόν το 2,3%. Η κατανάλωση το δεύτερο τρίμηνο του 2024 έφτασε σχεδόν τις 8.300 μονάδες, 4,5 φορές υψηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι και αύξηση 43% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022.

Εκ των οποίων, οι δύο μητροπόλεις, το Vinhomes Ocean Park και το Vinhomes Smart City, αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 90% του μεριδίου αγοράς στο Ανόι. Το Vinhomes Smart City κατέγραψε ταυτόχρονα νέα έργα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής που άνοιξαν προς πώληση. Οι πωλήσεις στο έργο Vinhomes Ocean Park αυξήθηκαν επίσης κατά 194% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 674% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, κυρίως από έργα υψηλής τεχνολογίας όπως: Masteri Waterfront, Ζυρίχη, Μπέβερλι...

Η κύρια τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το δεύτερο τρίμηνο έφτασε σχεδόν τα 65 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 25% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο και 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, λόγω της προσφοράς νέων ακινήτων κυρίως υψηλής ποιότητας και πολυτελείας.

Αναμένεται ότι από το 2025, σχεδόν 100.000 διαμερίσματα από 105 έργα στο Ανόι θα εισαχθούν στην αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Minh Tien, Διευθυντή της OneHousing, η προσφορά και η κατανάλωση έχουν φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο από το 2021, γεγονός που αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι ανακάμπτει δυναμικά. Συγκεκριμένα, ορισμένα πολυτελή έργα υψηλής ποιότητας με σχετικά υψηλές τιμές έχουν επίσης εξαντληθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Σύμφωνα με τον κ. Τιεν, υπάρχουν 3 βασικοί λόγοι που εξηγούν αυτό.

Καταρχάς, ο τύπος διαμερίσματος με εύκολη ρευστότητα, όπως ένα στούντιο με 1 υπνοδωμάτιο, προτιμάται τελευταία από τους επενδυτές. Επειδή αυτό το διαμέρισμα είναι εύκολο να ενοικιαστεί, έχει μηνιαία ταμειακή ροή και καλή αύξηση τιμής, γεγονός που καθιστά τα έργα πάντα σε κατάσταση sold out την πρώτη στιγμή πώλησης.

Δεύτερον, τα επιτόκια δανείων για ακίνητα το δεύτερο τρίμηνο παρέμειναν χαμηλά, με τα πακέτα δανείων να κυμαίνονται από 50% έως 80% της αξίας του διαμερίσματος.

Οι επενδυτές εφαρμόζουν επίσης πολιτικές πωλήσεων που προβλέπουν παράταση της προόδου πληρωμών κατά 2% - 5% της αξίας του διαμερίσματος σε κάθε δόση με μακρά περίοδο στήριξης του επιτοκίου, βοηθώντας τους πελάτες να επεκτείνουν τη ροή μετρητών πληρωμών τους και ταυτόχρονα να τονώσουν τη ζήτηση για αγορά κατοικίας.

Τρίτον, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης, τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο) και τον Νόμο περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων να επιταχύνουν την ανάπτυξη κατευθυντήριων γραμμών για την εφαρμογή των νόμων, ώστε να τεθούν σε ισχύ την 1η Αυγούστου, γεγονός που θα βοηθήσει την αγορά να αισθάνεται ασφαλής και να διεξάγει σταθερές συναλλαγές.

Όσον αφορά μόνο την αγορά μεταβιβάσεων, οι δευτερογενείς συναλλαγές έφτασαν σχεδόν τις 23.000 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 40% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο. Εκ των οποίων, οι συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα αντιπροσώπευαν σχεδόν το 57% των συνολικών συναλλαγών.

Έτσι, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών δευτερογενών κτιρίων σε ψηλό κτίριο έφτασε σχεδόν τις 15.900 μονάδες. Εκ των οποίων, η περιοχή Gia Lam κατείχε το υψηλότερο μερίδιο αγοράς, με 19% (το 94% των συναλλαγών προήλθε από το Vinhomes Ocean Park), ακολουθούμενη από το Nam Tu Liem (το 48% των συναλλαγών προήλθε από το Vinhomes Smart City) και το Ha Dong. Η μέση τιμή συναλλαγής ολόκληρης της αγοράς έφτασε τα 50 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά την αγορά κατοικιών, ο όγκος συναλλαγών κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024 έφτασε σχεδόν τις 22.000 μονάδες. Μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο, ο όγκος συναλλαγών έφτασε σχεδόν τις 13.000 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 50% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο λόγω της απότομης αύξησης των συναλλαγών τον Απρίλιο.

Οι περιοχές Ha Dong και Long Bien συνεχίζουν να ηγούνται στις συναλλαγές οικιστικής γης, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 40% του μεριδίου αγοράς, ακολουθούμενες από τις Hoang Mai, Gia Lam και Dong Da. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των συναλλαγών στην περιοχή Long Bien εκτοξεύτηκε στα ύψη το δεύτερο τρίμηνο του 2024, σχεδόν 2.700 μονάδες, αύξηση 93% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, καθιστώντας την περιοχή με τις περισσότερες συναλλαγές το δεύτερο τρίμηνο.

Προβλέπεται ότι η προσφορά μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους στο Ανόι θα φτάσει σχεδόν τις 22.000 μονάδες, υψηλότερη από την περίοδο 2022-2023. Εκ των οποίων, η νέα προσφορά στο Vinhomes Ocean Park 1 και στο Vinhomes Smart City θα ξεκινήσει σε ποσοστό 80-90%. Το 2025-2026, η αγορά θα έχει πρόσθετη προσφορά από νέα έργα στο Vinhomes Ocean Park 2 και στο Vinhomes Co Loa.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html