Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Ανόι, πρέπει να έχετε εισόδημα 45 - 210 εκατομμύρια VND/μήνα.

Η αξιολόγηση έγινε από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) κατά τη σύγκριση του εισοδήματος των κατοίκων του Ανόι με τις τιμές των διαμερισμάτων. Ο VARS δήλωσε ότι με τις τρέχουσες τιμές κατοικιών, πολλοί άνθρωποι δεν κερδίζουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν σχεδόν διπλασιαστεί τα τελευταία χρόνια, ενώ τα εισοδήματα των ανθρώπων έχουν αυξηθεί ασήμαντα - Φωτογραφία: NAM TRAN

Πολλά νοικοκυριά δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι.

Στο πρόσφατα δημοσιευμένο ενημερωτικό δελτίο της αγοράς, η VARS ανέφερε ότι οι τιμές των κατοικιών ήταν υψηλές και αυξάνονταν «ζαλισμένα» τον τελευταίο καιρό, ενώ τα εισοδήματα των ανθρώπων δεν έχουν βελτιωθεί αντίστοιχα, οδηγώντας σε συνεχή μείωση της προσιτής τιμής των κατοικιών στο Ανόι.

Σύμφωνα με την VARS, οι άνθρωποι μεσαίου εισοδήματος στο Ανόι ίσως χρειαστεί να αφήσουν στην άκρη την επιθυμία τους να αποκτήσουν σπίτι ή να αναζητήσουν ευκαιρίες σε περιοχές με χαμηλότερο κόστος στέγασης.

Αυτό συμβαίνει επειδή πολλοί άνθρωποι δεν κερδίζουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν σπίτι ή δεν μπορούν να «συμβαδίσουν» με τις μηνιαίες πληρωμές του στεγαστικού δανείου όταν λαμβάνουν στεγαστικό δάνειο.

Ειδικά στο πλαίσιο της οικονομίας που αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις και τον κίνδυνο εμπορικού πολέμου, πολλοί άνθρωποι ανησυχούν για την ικανότητα αύξησης του εισοδήματος.

Τα δεδομένα έρευνας VARS δείχνουν ότι το ελάχιστο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στο Ανόι (προσιτή τιμή πληρωμής για το σπίτι, στεγαστικά δάνεια) είναι περίπου 2-10 φορές υψηλότερο από το πραγματικό μέσο εισόδημα των νοικοκυριών του Ανόι.

Στοιχεία από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία δείχνουν ότι το μέσο μηνιαίο εισόδημα των εργαζομένων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 10,7 εκατομμύρια VND/μήνα.

Το VARS υποθέτει ότι ένα νοικοκυριό 4 ατόμων, εκ των οποίων τα 2 είναι σε ηλικία εργασίας, το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού θα είναι περίπου 21,4 εκατομμύρια VND/μήνα.

Με τη μέση τιμή βασικού διαμερίσματος το 2024 να είναι περίπου 70 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τα νεόδμητα έργα κοστίζουν όλα από 60 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο, για να μπορέσουν οι αγοραστές κατοικιών στο Ανόι να αγοράσουν ένα διαμέρισμα πρέπει να έχουν εισόδημα που κυμαίνεται από 45 έως 210 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με την τιμή κατοικίας σε κάθε περιοχή.

Το σημαντικό χάσμα μεταξύ του πραγματικού μέσου εισοδήματος και των τιμών των κατοικιών καθιστά την ιδιοκτησία κατοικίας στο Ανόι σήμερα μια πρόκληση για τα περισσότερα νοικοκυριά μεσαίου και υψηλού εισοδήματος, πολλά από τα οποία δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι.

Συγκεκριμένα, σε προαστιακές περιοχές όπως το Ha Dong, το Bac Tu Liem, το Long Bien, αν και οι τρέχουσες τιμές κατοικιών είναι πιο προσιτές, είναι κατάλληλες μόνο για άτομα και νοικοκυριά με εισόδημα από 40 - 60 εκατομμύρια/μήνα.

Θέλεις να αγοράσεις σπίτι και πρέπει να πας στα προάστια

Το VARS υπολόγισε με βάση τη μέση τιμή κατοικίας σε κάθε περιοχή του Ανόι και υπέθεσε ότι οι αγοραστές μπορούν να δανειστούν το 70% της αξίας της κατοικίας από την τράπεζα με μέσο επιτόκιο 8%/έτος για 20 χρόνια.

Και με την οικονομική αρχή ότι η συνολική μηνιαία δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του εισοδήματος, το ελάχιστο συνιστώμενο εισόδημα για την αγορά ενός σπιτιού μέσης τιμής στο Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam είναι περίπου 2-3 ​​φορές υψηλότερο από το πραγματικό εισόδημα του μέσου νοικοκυριού.

Η διαφορά τιμής στις κεντρικές περιοχές Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ή Tay Ho είναι από 3,7 έως 8 φορές, ενώ στις περιοχές Cau Giay και Thanh Xuan είναι από 3 έως 3,5 φορές.

Σύμφωνα με την VARS, η αγορά σπιτιού στις περιοχές Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem και Gia Lam είναι πιο εφικτή για νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος στο Ανόι.

Ωστόσο, για να αγοράσουν ένα σπίτι, τα νοικοκυριά μεσαίου και υψηλού εισοδήματος πρέπει να επωμιστούν το βάρος της δαπάνης άνω του 40% του εισοδήματός τους σε μηνιαίες πληρωμές στέγης.

Η VARS πιστεύει επίσης ότι η προσιτή τιμή στέγασης για άτομα μεσαίου εισοδήματος καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη, καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, με τα νεόδμητα έργα διαμερισμάτων να κοστίζουν όλα 60 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο.

Αλλά με τις τρέχουσες υψηλές τιμές κατοικιών στο Ανόι, ο ρυθμός αύξησης των τιμών είναι δύσκολο να διατηρηθεί όπως στην προηγούμενη περίοδο.

Η πραγματικότητα είναι ότι τα τραπεζικά επιτόκια δεν είναι σταθερά και, σε ορισμένες περιόδους, οι προσαρμογές των επιτοκίων καθιστούν τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά, γεγονός που μπορεί να καταστήσει αδύνατη την πληρωμή των δόσεων για πολλούς αγοραστές κατοικιών.

Οι αγοραστές πρέπει να αποδεχτούν τη μετακόμιση σε περιοχές με χαμηλότερες τιμές, όπως περιοχές μακριά από το κέντρο ή πόλεις-δορυφόρους γύρω από το Ανόι.

Πηγή: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm