Σοβαρή έλλειψη προσφοράς, οι αγοραστές περιμένουν με ανυπομονησία την έναρξη του έργου

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) ενημέρωσε ότι το 2023, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι θα φτάσει περίπου τα 11.000 προϊόντα, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 66% σε σύγκριση με το 2022 και η πτωτική τάση θα συνεχιστεί το πρώτο τρίμηνο του 2024, όταν ολόκληρη η αγορά θα καταγράψει μόνο περίπου 3.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση. Έτσι, από τώρα έως το 2025, το Ανόι θα έχει έλλειψη περίπου 50.000 διαμερισμάτων.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί απότομα πρόσφατα.

Η αναπόφευκτη συνέπεια αυτής της σπανιότητας έχει οδηγήσει σε έναν παρατεταμένο «πυρετό» τιμών στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι. Μια πρόσφατη έκθεση της CBRE ανέφερε ότι η μέση τιμή για ένα νέο διαμέρισμα στο Ανόι από το πρώτο τρίμηνο του 2024 είναι 56 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 19% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η αύξηση είναι πολύ μεγαλύτερη, περίπου 70 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τους μεσίτες, λόγω της έλλειψης προσφοράς νέων έργων στη δευτερογενή αγορά, τα επώνυμα έργα έχουν αυξηθεί απότομα τους πρώτους μήνες του 2024. Για παράδειγμα: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City αυξήθηκαν κατά περίπου 33%, Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point αυξήθηκαν κατά 28%, Dai Thanh Apartment αυξήθηκαν κατά 27%, Seasons Avenue αυξήθηκαν κατά 26%,...

Στην πραγματικότητα, αν στο παρελθόν, με 4-5 δισεκατομμύρια VND, οι αγοραστές μπορούσαν να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα 70-80 τ.μ. στην κεντρική περιοχή της πόλης, τώρα, με αυτό το ποσό χρημάτων, η αγορά ενός ικανοποιητικού διαμερίσματος εκτός κέντρου δεν είναι απλή, επομένως οι πελάτες απλώς περιμένουν να ξεκινήσει ένα έργο και στη συνέχεια να κλείσουν αμέσως τη συμφωνία.

Ο κ. Nguyen Thac Cuong - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε ότι οι περισσότεροι άνθρωποι που σκοπεύουν να αγοράσουν σπίτι αυτή την περίοδο πληρώνουν πολύ γρήγορα όταν βρουν ένα κατάλληλο προϊόν, αντί να ξοδεύουν πολύ χρόνο σκεπτόμενοι και περιμένοντας να μειωθεί περαιτέρω η τιμή όπως στην προηγούμενη περίοδο.

Προοπτική του έργου Έξυπνης Πόλης Imperia, που αναπτύχθηκε από τον Όμιλο MIK, ένα από τα έργα που ετοιμάζονται να κυκλοφορήσουν στην αγορά στο εγγύς μέλλον.

Συμβουλευόμενη τους πελάτες της, η εν λόγω χρηματιστηριακή εταιρεία πιστεύει ότι εάν έχουν ένα αρκετά μεγάλο συσσωρευμένο χρηματοοικονομικό ποσό και μια σταθερή πηγή εισοδήματος, οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο λήψης στεγαστικού δανείου τώρα, όταν το επιτόκιο δανεισμού έχει μειωθεί και οι επενδυτές εφαρμόζουν πολλές προτιμησιακές πολιτικές πωλήσεων.

«Στο μέλλον, όταν η αγορά ακινήτων ανακάμψει πραγματικά, οι τιμές των κατοικιών στο κέντρο των πόλεων σίγουρα θα αυξηθούν και τότε οι αγοραστές θα μπορούν να μετακινηθούν μόνο σε περιοχές κοντά στο Ανόι για να πετύχουν χαμηλότερες τιμές», δήλωσε ο κ. Cuong.

Ο κ. Nguyen Quoc Hiep - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest) δήλωσε επίσης ότι, στην παρούσα φάση, όλοι θεωρούν τα χαμηλά επιτόκια και την οικονομική ανάκαμψη ως δύο βασικά σημεία, από τα οποία θα αυξηθεί και η αγοραστική δύναμη. Αλλά το βασικό ζήτημα της αγοράς είναι αν υπάρχουν αγαθά ή όχι, επομένως το κυρίαρχο ζήτημα που τίθεται σήμερα είναι η προσφορά, ενώ η ζήτηση εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή και αυξάνεται μέρα με τη μέρα.

Σύμφωνα με τον κ. Hiep, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς, αλλά η ζήτηση για αγορά εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή, με τους ανθρώπους να περιμένουν με ανυπομονησία την έναρξη των έργων. Ωστόσο, η δυσκολία εδώ έγκειται στο γεγονός ότι υπάρχουν πολύ λίγα νέα έργα που ξεκινούν σε αυτό το στάδιο, γεγονός που καθιστά τις τιμές των κατοικιών ακόμη υψηλότερες. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο οι επενδυτές που ξεκινούν ή πρόκειται να ξεκινήσουν έργα θα έχουν μεγάλο πλεονέκτημα.

Για παράδειγμα, η φάση 2 του έργου Imperia Smart City - Το Sola Park που αναπτύχθηκε από τον όμιλο MIK γίνεται το επίκεντρο της αγοράς ακινήτων στα δυτικά του Ανόι, καθώς το έργο αυτό σχεδιάζει να λανσάρει περισσότερα από 4.000 πολυτελή διαμερίσματα με λογικά σχέδια από 42τ.μ. έως 76τ.μ.

Συγκεκριμένα, με μια προνομιακή τοποθεσία ακριβώς στην πύλη προς την Έξυπνη Μητροπολιτική Περιοχή στα δυτικά του Ανόι, διαθέσιμες υποδομές, καλά σχεδιασμένη κυκλοφορία και αναμενόμενες ανταγωνιστικές τιμές, πολλοί ειδικοί και μεσίτες ακινήτων πιστεύουν ότι το Sola Park θα αποτελέσει παράγοντα που θα βοηθήσει στην εξασθένηση της «δίψας» της αγοράς ακινήτων το 2024.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html