Οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούν κακό σημάδι για την αγορά.

Οι εκταμιεύσεις άμεσων ξένων επενδύσεων σε ακίνητα μειώθηκαν απότομα

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, στις 20 Ιουνίου, το συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ έφτασε τα 13,43 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, μειωμένο κατά 4,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εκ των οποίων, ο τομέας των ακινήτων συνέχισε να κατέχει την τρίτη θέση σε σύγκριση με το συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο των 1,53 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, μειωμένο κατά 51,5% την ίδια περίοδο.

Όσον αφορά το νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο και το προσαρμοσμένο εγγεγραμμένο κεφάλαιο έργων, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε 592,1 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (αντιπροσωπεύοντας 6,3%). Όσον αφορά τη μορφή εισφοράς κεφαλαίου και αγοράς μετοχών από ξένους επενδυτές, το επενδυτικό κεφάλαιο σε επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων ανήλθε σε 938,6 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (αντιπροσωπεύοντας 23,4%).

Κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, οι άμεσες ξένες επενδύσεις στο Βιετνάμ εκτιμήθηκαν σε 10,02 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 0,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εκ των οποίων, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασαν μόνο τα 502,1 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (αντιπροσωπεύοντας 5%), μειωμένες κατά 43% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι (φτάνοντας τα 881,3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ).

Μέχρι σήμερα, παρόλο που οι ξένοι επενδυτές στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν μόνο ένα μικρό μερίδιο αγοράς, στο τρέχον πλαίσιο, η απότομη μείωση των ροών κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά την αγορά, η οποία περιμένει θετικά μηνύματα.

Οι εκταμιεύσεις άμεσων ξένων επενδύσεων σε δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους μειώθηκαν κατά 43% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η εμφάνιση των ΞΑΕ στον τομέα των ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε θετικές αλλαγές την αγορά αυτή με την εμφάνιση πολλών τύπων και βελτιωμένων λειτουργικών μοντέλων σε έργα. Επομένως, το γεγονός ότι η ταμειακή ροή από ξένες επιχειρήσεις που εκταμιεύονται στην αγορά δείχνει σημάδια μείωσης είναι κακό σημάδι. Διότι αυτό θεωρείται «σωσίβιο» για πολλές εγχώριες επιχειρήσεις σε δύσκολες εποχές, μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A).

Στοιχεία από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι τα τελευταία χρόνια, πολλές επιχειρήσεις αντιμετώπισαν δυσκολίες χρηματοδότησης και αναγκάστηκαν να σώσουν τον εαυτό τους μέσω συμφωνιών συγχωνεύσεων και εξαγορών. Ωστόσο, πολύ λίγοι εγχώριοι κατασκευαστές ακινήτων εξακολουθούν να είναι σε θέση να εξασφαλίσουν κεφάλαια για την αγορά έργων, ειδικά στο πλαίσιο της μειωμένης ρευστότητας και του αυξανόμενου χρηματοοικονομικού κόστους. Ως εκ τούτου, αναμένεται ότι οι μεγάλες συμφωνίες αξίας έως και δισεκατομμυρίων δολαρίων θα αυξηθούν από τις ροές ξένων κεφαλαίων.

Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των ξένων επενδυτών που ενδιαφέρονται για έργα συγχωνεύσεων και εξαγορών στον τομέα των ακινήτων έχει αυξηθεί απότομα. Αξιοσημείωτοι ανάμεσά τους είναι ξένοι επενδυτές από τη Σιγκαπούρη, την Κορέα, την Ταϊβάν, την Ιαπωνία, τη Μαλαισία... Ωστόσο, οι περισσότερες από τις συμφωνίες βρίσκονται ακόμη σε διαδικασία αξιολόγησης και διαπραγμάτευσης.

Οι συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών από επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις αναμένεται να «σώσουν» την αγορά.

Ο λόγος είναι ότι οι διαπραγματεύσεις για την πίεση των τιμών δεν έχουν τελειώσει. Οι ξένοι επενδυτές θέλουν να αγοράσουν έργα με καλό νομικό καθεστώς, καλές τοποθεσίες και μελλοντικό δυναμικό, αλλά με μείωση τιμής έως και 20%. Εν τω μεταξύ, οι εγχώριες επιχειρήσεις δεν δέχονται την πώληση περιουσιακών στοιχείων σε χαμηλές τιμές και απαιτούν ακόμη και κέρδη σε αυτές τις συμφωνίες, γεγονός που οδηγεί σε δυσκολίες στην επίτευξη μιας επιτυχούς συμφωνίας.

Επιπλέον, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια που εμποδίζουν την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών, ένας λόγος για τον οποίο τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων που εκταμιεύονται στην αγορά μειώνονται σταδιακά. Συγκεκριμένα, τα νομικά προβλήματα των έργων είναι ένας από τους σημαντικότερους λόγους για τους οποίους πολλές ξένες επιχειρήσεις αισθάνονται ανησυχία, για να μην αναφέρουμε ότι η αγορά βρίσκεται ακόμη σε φάση χαμηλής ρευστότητας.

Πρέπει να λύσω γρήγορα τον κόμπο

Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, εμπειρογνώμονες της Savills Vietnam δήλωσαν ότι για να προσελκύσει κεφάλαια Ξένων Ξένων Επενδύσεων (ΑΞΕ) στον τομέα των ακινήτων, το Βιετνάμ πρέπει να επικεντρωθεί σε παράγοντες όπως η προώθηση της ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών για επενδύσεις, η βελτίωση της ποιότητας των υποδομών που εξυπηρετούν την παραγωγή, που εξυπηρετούν την ανάπτυξη ακινήτων, η βελτίωση της ποιότητας του ανθρώπινου δυναμικού για την απορρόφηση ξένων επενδυτικών κεφαλαίων, ιδίως στον μεταποιητικό τομέα...

Το Βιετνάμ είναι μια από τις πιο ανοιχτές οικονομίες στη Νοτιοανατολική Ασία. Καθώς η οικονομία αναπτύσσεται και ανοίγεται ταχύτερα, η ανάγκη και η επείγουσα ανάγκη βελτίωσης παραγόντων όπως οι διοικητικές διαδικασίες, η ποιότητα των υποδομών και η ποιότητα του ανθρώπινου δυναμικού θα αποκτήσουν μεγαλύτερη σημασία.

Τα ακίνητα ήταν κάποτε η κορυφαία αγορά που προσέλκυε ξένα κεφάλαια.

Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι οι βελτιώσεις στις διοικητικές διαδικασίες και διεργασίες πρέπει να εφαρμόζονται στην πράξη και όχι στα χαρτιά. Το επίπεδο ανταγωνισμού μεταξύ των χωρών της περιοχής είναι πολύ έντονο και το Βιετνάμ πρέπει να επιταχύνει αυτό το ζήτημα για να προσελκύσει άμεσα κεφάλαια Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων.

Οι ξένες επιχειρήσεις που είναι νέες στην αγορά μπορούν να υλοποιήσουν έργα μόνο αφού καταβάλουν τέλη χρήσης γης και λάβουν άδειες κατασκευής. Επομένως, για αυτές τις επιχειρήσεις, οι νομικές διαδικασίες είναι το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να λάβουν υπόψη πριν από την επένδυση. Επειδή η διαδικασία επένδυσης είναι πολύ χρονοβόρα, θα επηρεάσει την αποτελεσματικότητα της επένδυσης και η υψηλή τιμή πώλησης δεν θα είναι κατάλληλη για την πλειοψηφία των ανθρώπων.

Πολλές απόψεις λένε ότι τα νομικά ζητήματα είναι επί του παρόντος ο μεγαλύτερος λόγος για τη μείωση της ελκυστικότητας της βιετναμέζικης αγοράς ακινήτων για τους ξένους επενδυτές. Αν και αυτό το ζήτημα έχει αναφερθεί πολλές φορές στα μέσα ενημέρωσης, καθώς και σε συνέδρια ή συναντήσεις «διάσωσης» της κυβέρνησης , ωστόσο, μέχρι στιγμής, η εξάλειψη αυτών των σημείων συμφόρησης βρίσκεται ακόμη σε αρχικό στάδιο.

Για να γίνει ένας ελκυστικός επενδυτικός προορισμός για ξένους επενδυτές ώστε να εισέλθουν στην αγορά του Βιετνάμ. Είναι απαραίτητο να βελτιωθούν γρήγορα οι υπάρχουσες αδυναμίες, ώστε η αγορά ακινήτων να μπορέσει σύντομα να ανακάμψει μετά από μήνες δυσκολιών.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html