Οι ξένοι επενδυτές ξοδεύουν περισσότερα από 7,7 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ για την αγορά ακινήτων στην Ιαπωνία

Σύμφωνα με στοιχεία της CBRE Japan, η συνολική αξία των αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο έφτασε τα 1,14 τρισεκατομμύρια γιεν (7,76 δισεκατομμύρια δολάρια) - το υψηλότερο επίπεδο στο πρώτο εξάμηνο του έτους.

Η συνέχιση των ξένων επενδυτών στην αγορά ακινήτων στην Ιαπωνία θα διατηρήσει τις τιμές των ακινήτων υψηλές - Φωτογραφία: Flickr/TTXVN

Οι αγορές ακινήτων στην Ιαπωνία από το εξωτερικό εκτοξεύτηκαν σε επίπεδα ρεκόρ το πρώτο εξάμηνο του 2025, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη και άλλες σημαντικές αγορές, καθώς οι αναλυτές προβλέπουν ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται εν μέσω αυξανόμενου πληθωρισμού.

Μια πολλά υποσχόμενη αγορά

Η συνολική αξία των αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο έφτασε τα 1,14 τρισεκατομμύρια γιεν (7,76 δισεκατομμύρια δολάρια) - η υψηλότερη τιμή στο πρώτο εξάμηνο του έτους, σύμφωνα με στοιχεία της CBRE Japan από το 2005. Από αυτό, τα κτίρια γραφείων αντιπροσώπευαν περισσότερο από το 40%.

Η ανάπτυξη οφείλεται εν μέρει στις προσδοκίες για υψηλότερα ενοίκια και μεγαλύτερες αποδόσεις από ό,τι στην Ευρώπη και τις ΗΠΑ. Αυτή η εισροή ξένου χρήματος συμβάλλει στην αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Η αμερικανική Blackstone απέκτησε το ακίνητο μικτής χρήσης Tokyo Garden Terrace Kioicho έναντι 2,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων τον Φεβρουάριο του 2025, μία από τις μεγαλύτερες αγορές ακινήτων στην Ιαπωνία από ξένη επενδυτική εταιρεία.

«Η Ιαπωνία είναι μια από τις πιο υποσχόμενες αγορές στον κόσμο », δήλωσε ο επικεφαλής ακινήτων της Blackstone στην Ιαπωνία, Daisuke Kitta.

Στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, η Gaw Capital Partners του Χονγκ Κονγκ (Κίνα) απέκτησε το εμπορικό κέντρο Tokyu Plaza Ginza για περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο δολάρια.

Η επενδυτική εταιρεία θα συνεχίσει να επικεντρώνεται σε εξαιρετικά ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες όπου βλέπει τη δυνατότητα δημιουργίας μακροπρόθεσμης αξίας, δήλωσε ένας εκπρόσωπος.

Στον τομέα των οικιστικών ακινήτων, η Warburg Pincus, με έδρα τις ΗΠΑ, έχει αποκτήσει ένα δίκτυο μεγάλων πολυκατοικιών με επίκεντρο το Τόκιο.

Η άποψη ότι ο πληθωρισμός θα συνεχίσει να υπάρχει είναι ο καταλύτης για αυτές τις συμφωνίες.

Θα συνεχίσουν να παραμένουν υψηλές οι τιμές των ακινήτων;

Ο δείκτης τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) της Ιαπωνίας, εξαιρουμένων των νωπών τροφίμων, αυξήθηκε κατά 3,1% σε ετήσια βάση τον Ιούλιο. Το ποσοστό κυμαίνεται γύρω στο 3% για οκτώ συνεχόμενους μήνες. Πολλοί παρατηρητές της αγοράς βλέπουν την πιθανότητα αύξησης των ενοικίων γραφείων.

Η επιστροφή των υπαλλήλων γραφείου μετά την πανδημία COVID-19 είναι ένας παράγοντας που δυσχεραίνει την κατάσταση προσφοράς και ζήτησης γραφειακών χώρων στις αστικές περιοχές.

«Οι τιμές ενοικίων θα συνεχίσουν να αυξάνονται για μεγάλα νέα κτίρια σε προνομιακές τοποθεσίες», δήλωσε ο Toyokazu Imazeki, επικεφαλής αναλυτής της Sanko Estate.

Ο δεύτερος σημαντικός λόγος για το κύμα ξένων επενδύσεων είναι η κερδοφορία των ιαπωνικών ακινήτων με βάση τα διεθνή πρότυπα.

Η διαφορά αποδόσεων μεταξύ των αποδόσεων των επενδύσεων σε ακίνητα και των μακροπρόθεσμων επιτοκίων θα φτάσει το 1,9% στην μητροπολιτική περιοχή του Τόκιο από το πρώτο τρίμηνο έως το τρίτο τρίμηνο του 2025, ξεπερνώντας κατά πολύ το 1,7% της Νέας Υόρκης και το 1,2% του Λονδίνου, σύμφωνα με εκτιμήσεις του Sumitomo Mitsui Trust Research Institute.

«Τα κτίρια γραφείων στην Ιαπωνία εξακολουθούν να είναι πιο ελκυστικά για επενδύσεις από ό,τι παρόμοια κτίρια αλλού στον κόσμο», δήλωσε ο Σότα Οτάνι, επικεφαλής της έρευνας επενδύσεων στο Ινστιτούτο Έρευνας Επενδύσεων.

Οι ξένοι επενδυτές ωθούνται επίσης από τις εκποιήσεις ακινήτων από εισηγμένες εταιρείες που προσπαθούν να βελτιώσουν την αποδοτικότητα των περιουσιακών στοιχείων.

«Οι ενεργοί επενδυτές ζητούν περισσότερες πωλήσεις ακινήτων», δήλωσε η Kunihiko Okumura, συν-επικεφαλής Ασίας- Ειρηνικού στην αμερικανική LaSalle Investment Management.

Η τάση φαίνεται ότι θα συνεχιστεί. Η αμερικανική επενδυτική εταιρεία KKR υπέβαλε την υψηλότερη προσφορά για τα κεντρικά γραφεία στη Γιοκοχάμα, τα οποία η προβληματική Nissan Motor προτίθεται να πουλήσει. Η αναμενόμενη τιμή πλησιάζει τα 100 δισεκατομμύρια γιεν.

Ο γίγαντας των ποτών Sapporo Holdings αποφάσισε να πουλήσει την επιχείρησή του στον τομέα των ακινήτων. Το Yebisu Garden Place, ένα πολυχρηστικό συγκρότημα σε προνομιακή τοποθεσία στο Τόκιο, είναι ένα από τα πιο αξιοσημείωτα ακίνητα.

Ο όμιλος σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει τα έσοδα από την πώληση για να επενδύσει στην επιχείρηση μπύρας.

«Πολλοί ξένοι επενδυτές αναμένουν πληθωρισμό και αύξηση των ενοικίων, επομένως αυτό το επίπεδο επενδύσεων είναι πιθανό να συνεχιστεί στο εγγύς μέλλον», δήλωσε ο Tomoya Nose, αναπληρωτής διευθυντής της CBRE Japan.

Όσο οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να επενδύουν σε ακίνητα στην Ιαπωνία, οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να παραμείνουν υψηλές.

Στοιχεία από την Tokyo Kantei έδειξαν ότι η μέση τιμή πώλησης μεταχειρισμένων διαμερισμάτων στις 23 συνοικίες του Τόκιο σημείωσε νέο ρεκόρ τον Ιούλιο - αυξημένη κατά 1,4% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, στα 104,77 εκατομμύρια γιεν ανά 70 τετραγωνικά ^μέτρα .

Επιστροφή στο θέμα

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm