Τα ιδιωτικά σπίτια στους δρόμους του Ανόι είναι λιγότερο «ζεστά»

Οι τιμές των μεμονωμένων κατοικιών σε πολλές αστικές περιοχές μειώνονται

Αφού παντρεύτηκε και απέκτησε 2 παιδιά, ο κ. Hoang Van Binh (33 ετών) ήθελε να πουλήσει την μονοκατοικία του στην οδό Hoang Cau (περιοχή Dong Da, Ανόι ) για να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Το σπίτι του κ. Binh βρίσκεται σε ένα βαθύ σοκάκι, δεν επιτρέπεται η είσοδος αυτοκινήτων.

Με προϋπολογισμό μικρότερο από 7 δισεκατομμύρια VND, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να αγοράσουν διαμερίσματα μεσαίας ή υψηλής ποιότητας αντί να αγοράσουν σπίτια σε στενά στο κέντρο της πόλης του Ανόι.

Ο κ. Binh διαφήμισε προς πώληση το σπίτι του, έκτασης σχεδόν 50 τετραγωνικών ^{μέτρων,} για 10 δισεκατομμύρια VND, αλλά ήταν δύσκολο να το πουλήσει, οπότε μείωσε την τιμή στα 9 δισεκατομμύρια VND, αλλά κανείς δεν το αγόρασε.

«Παρόλο που το σπίτι μου βρίσκεται σε μια κεντρική περιοχή του Ανόι, βρίσκεται σε ένα βαθύ σοκάκι, επομένως είναι δύσκολο να πουληθεί. Τα σπίτια σε ρηχά σοκάκια που είναι προσβάσιμα με αυτοκίνητα είναι πιο εύκολο να πουληθούν. Η τιμή συναλλαγής μπορεί μερικές φορές να φτάσει τα 12-15 δισεκατομμύρια VND για ένα σπίτι 50 ^τ.μ. , ανάλογα με την τοποθεσία», δήλωσε ο κ. Binh.

Σύμφωνα με έρευνα της Thanh Nien , οι τιμές των κατοικιών σε στενά σοκάκια στις κεντρικές περιοχές του Ανόι τείνουν να μειώνονται μετά την επιδημία Covid-19.

Οι μονοκατοικίες σε ανοιχτούς χώρους όπως η περιοχή Tay Ho διατηρούν την αξία τους καλύτερα από περιοχές όπως η περιοχή Dong Da, η περιοχή Thanh Xuan...

Στην περιοχή Cau Giay, μονοκατοικίες με εμβαδόν περίπου 50-60 ^τ.μ., ύψους 5-6 ορόφων και πλήρως επιπλωμένες, διατίθενται προς πώληση στην τιμή των περίπου 220-230 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. , περίπου 15-20 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. φθηνότερα από ό,τι πριν από 3-4 μήνες. Σπίτια με την ίδια έκταση στην περιοχή Thanh Xuan διατίθενται προς πώληση στην τιμή των 160-210 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. , ανάλογα με την τοποθεσία.

Εν τω μεταξύ, στην περιοχή Dong Da, η τιμή μιας μονοκατοικίας με εμβαδόν 40 ^τ.μ. ή λιγότερο σε ένα στενό είναι περίπου 100 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Εν τω μεταξύ, ένα σπίτι με θέα σε στενό με πρόσβαση αυτοκινήτου και κατάλληλο για επαγγελματική χρήση ή ενοικίαση εξακολουθεί να κοστίζει πάνω από 20 δισεκατομμύρια VND για μια έκταση 60 ^τ.μ. (ισοδύναμο με πάνω από 400 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .). Ωστόσο, αυτή η τιμή είναι φθηνότερη από την περίοδο του «πυρετού» των μεζονετών πριν από την επιδημία Covid-19.

Γιατί η πτώση των τιμών;

Ο κ. Vu Tien Thanh (38 ετών, στην περιοχή Cau Giay του Ανόι), μεσίτης ακινήτων που ειδικεύεται στην αγορά του κέντρου της πόλης, δήλωσε ότι η τάση των νέων να ζουν σε διαμερίσματα έχει προκαλέσει στασιμότητα στην αγορά μεζονετών.

Τα διαμερίσματα αποτελούν την επιλογή πολλών νέων λόγω της ευκολίας τους.

«Στο παρελθόν, για να εξοικονομήσουν χρήματα, οι άνθρωποι συχνά αγόραζαν σπίτια στην πόλη, σπίτια σε στενά ή σε οικόπεδα και θεωρούσαν τα διαμερίσματα ως αρνητικό περιουσιακό στοιχείο, επειδή η τιμή συχνά μειώνεται με την πάροδο του χρόνου. Αλλά στο πλαίσιο της ολοένα και πιο περιορισμένης προσφοράς διαμερισμάτων σε περιοχές του κέντρου της πόλης όπως σήμερα και της τάσης να προτιμούν να ζουν στον ίδιο όροφο με ένα διαμέρισμα, η τιμή αυτού του τύπου κατοικίας αυξάνεται, αποτελώντας ένα επενδυτικό κανάλι», μοιράστηκε ο κ. Thanh.

Σύμφωνα με τον κ. Thanh, η τάση πώλησης μεμονωμένων κατοικιών για την αγορά διαμερισμάτων στη μεσαία και υψηλή κατηγορία συνεχίζεται αθόρυβα τα τελευταία 10 χρόνια περίπου και αυξάνεται.

Ωστόσο, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων λένε ότι παρόλο που η τιμή των σπιτιών στο στενό έχει μειωθεί κατά περίπου 10-20% σε σύγκριση με πριν από την πανδημία Covid-19, εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλή σε σύγκριση με την προσιτή τιμή για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα ακίνητα στην πόλη έχουν σταθερή αξία, αλλά τα διαμερίσματα είναι πιο βολικά για να ζεις σε σχέση με τα μεμονωμένα σπίτια σε βαθιά σοκάκια.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι οι αγοραστές συχνά περιμένουν να φτάσει η αγορά στον πάτο πριν ξοδέψουν χρήματα, αλλά κανείς δεν ξέρει πότε θα φτάσει ο πάτος.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, τα διαμερίσματα αποτελούν τάση επειδή είναι βολικά για την οικογενειακή ζωή, όλες οι δραστηριότητες λαμβάνουν χώρα σε έναν όροφο, ο στενός χώρος βοηθά στην καλύτερη σύνδεση των μελών της οικογένειας. Για να μην αναφέρουμε ότι οι πολυκατοικίες στην πόλη είναι γεμάτες χώρο, κοινόχρηστα, υπηρεσίες, τα αυτοκίνητα είναι παρκαρισμένα στο υπόγειο... Η έννοια των διαμερισμάτων ως αρνητικού περιουσιακού στοιχείου αλλάζει επίσης σταδιακά.

«Τα μεμονωμένα σπίτια στην πόλη είναι παραδοσιακά προϊόντα, έχουν επίσης υψηλή σταθερότητα, αλλά η συνολική αξία είναι συχνά υψηλότερη από τα διαμερίσματα. Ωστόσο, για να αποκτήσετε ένα σπίτι με ανοιχτό χώρο, τα αυτοκίνητα μπορούν να εισέλθουν στο σπίτι ή να παρκάρουν στην πόρτα, το κόστος είναι πολύ υψηλό, συνήθως περίπου 10 δισεκατομμύρια VND, κάτι που δεν είναι όλοι διατεθειμένοι να πληρώσουν. Με προϋπολογισμό περίπου 7 δισεκατομμυρίων VND ή λιγότερο, αν θέλετε να αγοράσετε ένα μόνο σπίτι στην πόλη, τα αυτοκίνητα δεν μπορούν να εισέλθουν στο σπίτι. Αυτό είναι πολύ άβολο στη σημερινή ζωή. Επομένως, με αυτόν τον προϋπολογισμό, πολλοί άνθρωποι θέλουν να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα αντί για ένα σπίτι στο ισόγειο», δήλωσε ο κ. Dinh.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm