Η ζήτηση για μονοκατοικίες στο κέντρο της πόλης του Ανόι μειώνεται.

Οι τιμές των μονοκατοικιών σε πολλές αστικές περιοχές έχουν μειωθεί.

Αφού παντρεύτηκε και απέκτησε δύο μικρά παιδιά, ο κ. Hoang Van Binh (33 ετών) ήθελε να πουλήσει την μονοκατοικία του στην οδό Hoang Cau (περιοχή Dong Da, Ανόι ) για να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Το σπίτι του κ. Binh βρίσκεται σε ένα βαθύ σοκάκι, απρόσιτο για αυτοκίνητα.

Με προϋπολογισμό κάτω των 7 δισεκατομμυρίων VND, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να αγοράσουν διαμερίσματα μεσαίας ή υψηλής ποιότητας αντί για σπίτια σε σοκάκια στο κέντρο του Ανόι.

Ο κ. Binh έβγαλε προς πώληση το σπίτι του, σχεδόν 50 τετραγωνικών ^μέτρων , για 10 δισεκατομμύρια VND, αλλά ήταν δύσκολο να το πουλήσει, οπότε μείωσε την τιμή στα 9 δισεκατομμύρια VND, αλλά κανείς δεν το έχει αγοράσει ακόμα.

«Παρόλο που το σπίτι μου βρίσκεται σε μια κεντρική περιοχή του Ανόι, βρίσκεται σε ένα βαθύ σοκάκι, γεγονός που καθιστά δύσκολη την πώλησή του. Τα σπίτια σε ρηχά σοκάκια, προσβάσιμα με αυτοκίνητο, πωλούνται πιο εύκολα, με τις τιμές συναλλαγών να φτάνουν μερικές φορές τα 12-15 δισεκατομμύρια VND για ένα σπίτι 50 ^τ.μ. , ανάλογα με την τοποθεσία», μοιράστηκε ο κ. Binh.

Σύμφωνα με έρευνα της εφημερίδας Thanh Nien , οι τιμές των κατοικιών σε στενά σοκάκια στις εσωτερικές περιοχές του Ανόι τείνουν να μειώνονται μετά την πανδημία Covid-19.

Οι μονοκατοικίες σε ευρύχωρες περιοχές όπως η περιοχή Tay Ho διατηρούν την αξία τους καλύτερα από εκείνες στις περιοχές Dong Da, Thanh Xuan κ.λπ.

Στην περιοχή Cau Giay, μονοκατοικίες με επιφάνεια περίπου 50-60 ^τ.μ. , 5-6 ορόφων και πλήρως επιπλωμένες, διατίθενται προς πώληση στην τιμή των περίπου 220-230 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. , περίπου 15-20 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. φθηνότερα από ό,τι πριν από 3-4 μήνες. Σπίτια ίδιου μεγέθους στην περιοχή Thanh Xuan διατίθενται προς πώληση στην τιμή των 160-210 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. , ανάλογα με την τοποθεσία.

Εν τω μεταξύ, στην περιοχή Dong Da, η τιμή των μονοκατοικιών με επιφάνεια περίπου 40 ^τ.μ. σε στενά είναι περίπου 100 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Τα σπίτια σε στενά, προσβάσιμα με αυτοκίνητο και κατάλληλα για επαγγελματική χρήση ή ενοικίαση, κοστίζουν ακόμη πάνω από 20 δισεκατομμύρια VND για μια επιφάνεια 60 ^τ.μ. (ισοδύναμο με πάνω από 400 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. ). Ωστόσο, αυτές οι τιμές είναι χαμηλότερες από ό,τι κατά την περίοδο «άνθησης» των μεζονετών πριν από την πανδημία Covid-19.

Γιατί έπεσε η τιμή;

Σύμφωνα με τον Vu Tien Thanh (38 ετών, κάτοικο της περιοχής Cau Giay στο Ανόι), έναν μεσίτη ακινήτων που ειδικεύεται στην αγορά του κέντρου της πόλης, η τάση των νέων να ζουν σε διαμερίσματα έχει προκαλέσει στασιμότητα στην αγορά μεζονετών.

Τα διαμερίσματα αποτελούν δημοφιλή επιλογή για πολλούς νέους λόγω της ευκολίας που προσφέρουν.

«Προηγουμένως, για να διατηρήσουν τον πλούτο τους, οι άνθρωποι συχνά αγόραζαν σπίτια και γη στο κέντρο της πόλης, σπίτια σε στενά ή οικόπεδα, και θεωρούσαν τα διαμερίσματα ως περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονταν, επειδή η αξία τους συνήθως μειωνόταν με την πάροδο του χρόνου. Ωστόσο, με την τρέχουσα σπανιότητα διαμερισμάτων στις κεντρικές περιοχές της πόλης και την αυξανόμενη προτίμηση για διαμονή στον ίδιο όροφο με τις πολυκατοικίες, η τιμή αυτού του τύπου ακινήτου αυξάνεται, αποτελώντας ένα επενδυτικό κανάλι», δήλωσε ο κ. Thanh.

Σύμφωνα με τον κ. Thanh, η τάση πώλησης μεμονωμένων κατοικιών για την αγορά διαμερισμάτων μεσαίας έως υψηλής ποιότητας αναπτύσσεται σιωπηλά εδώ και περίπου 10 χρόνια και γίνεται ολοένα και πιο συνηθισμένη.

Ωστόσο, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων λένε ότι παρόλο που οι τιμές των κατοικιών στα στενά έχουν μειωθεί κατά περίπου 10-20% σε σύγκριση με πριν από την πανδημία Covid-19, εξακολουθούν να είναι αρκετά υψηλές σε σύγκριση με την προσιτή τιμή όσων έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης έχουν σταθερές αξίες, αλλά οι πολυκατοικίες προσφέρουν πιο άνετη διαβίωση από τις μονοκατοικίες σε στενά σοκάκια.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι οι αγοραστές συχνά έχουν τη νοοτροπία να περιμένουν την αγορά να φτάσει στον πάτο πριν επενδύσουν, αλλά κανείς δεν ξέρει πότε θα φτάσει αυτός ο πάτος.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, η διαβίωση σε διαμέρισμα αποτελεί τάση λόγω της ευκολίας που προσφέρει στην οικογενειακή ζωή. Όλες οι δραστηριότητες λαμβάνουν χώρα σε έναν όροφο και ο στενός χώρος βοηθά στην καλύτερη σύνδεση των μελών της οικογένειας. Επιπλέον, τα συγκροτήματα διαμερισμάτων στην πόλη είναι πολύ ευρύχωρα, με πλήρεις παροχές και υπηρεσίες, και τα αυτοκίνητα μπορούν να παρκάρουν στο υπόγειο... Η αντίληψη ότι τα διαμερίσματα αποτελούν μειονέκτημα αλλάζει επίσης σταδιακά.

«Οι μονοκατοικίες στην πόλη είναι ένα παραδοσιακό προϊόν, επίσης εξαιρετικά σταθερό, αλλά η συνολική τους αξία είναι συνήθως υψηλότερη από τα διαμερίσματα. Ωστόσο, για να αποκτήσει κανείς ένα σπίτι με ευρύχωρους χώρους διαβίωσης και γκαράζ για ένα αυτοκίνητο, το κόστος είναι πολύ υψηλό, συνήθως περίπου 10 δισεκατομμύρια VND, το οποίο δεν είναι όλοι διατεθειμένοι να πληρώσουν. Με προϋπολογισμό περίπου 7 δισεκατομμυρίων VND ή λιγότερο, η αγορά μιας μονοκατοικίας στην πόλη σημαίνει ότι ένα αυτοκίνητο δεν μπορεί να έχει πρόσβαση στο ακίνητο. Αυτό είναι πολύ άβολο στη σημερινή ζωή. Επομένως, με αυτό το ποσό χρημάτων, πολλοί άνθρωποι προτιμούν να έχουν ένα διαμέρισμα παρά μια μονοκατοικία», δήλωσε ο κ. Dinh.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm