Πολλοί τύποι γης χωρίς χαρτιά θα ληφθούν υπόψη για έκδοση κόκκινου βιβλίου.

Η Εθνοσυνέλευση ψήφισε πρόσφατα και ο Πρόεδρος εξέδωσε Διάταγμα για την έκδοση του Νόμου περί Γης (τροποποιημένου), ο οποίος διασφαλίζει τη συνέχεια, τη σταθερότητα και την ανάπτυξη του δικαίου της γης, τροποποιεί και συμπληρώνει κανονισμούς που δεν είναι κατάλληλοι για την πραγματικότητα, τελειοποιεί τους θεσμούς για τη διαχείριση της γης σύμφωνα με τη λειτουργία της ως πόρου, περιουσιακού στοιχείου και πόρου όσον αφορά την έκταση, την ποιότητα και τον χώρο χρήσης...

Η έναρξη ισχύος του τροποποιημένου νόμου περί γης συμβάλλει στην τελειοποίηση των κανονισμών για τη διαχείριση της γης στις τοπικές κοινότητες. (Φωτογραφία: DANG ANH)

Στην 5η έκτακτη σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Γης (τροποποιημένο), ο οποίος θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα νομοθετικά καθήκοντα της 15ης κοινοβουλευτικής περιόδου. Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, Βουόνγκ Ντιν Χουέ, δήλωσε: Η ψήφιση του Νόμου περί Γης (τροποποιημένου) σε αυτή τη σύνοδο, μαζί με τον Νόμο περί Στέγασης (τροποποιημένο) και τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο) στην 6η σύνοδο, πληροί τις απαιτήσεις της σύγχρονης τελειοποίησης πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση και χρήση γης σύμφωνα με τους θεσμούς για την ανάπτυξη μιας σοσιαλιστικής οικονομίας της αγοράς, έτσι ώστε οι πόροι γης να διαχειρίζονται, να αξιοποιούνται και να χρησιμοποιούνται οικονομικά, βιώσιμα και με την υψηλότερη αποτελεσματικότητα.

Μεταξύ πολλών σημαντικών νέων στοιχείων που ενδιαφέρουν τους ψηφοφόρους και τους πολίτες, το πιο σημαντικό είναι η ρύθμιση που προβλέπει ότι μετά από 10 χρόνια, οι οικογένειες και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη χωρίς έγγραφα θα λαμβάνουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ο Νόμος περί Γης του 2023 (όπως τροποποιήθηκε) έχει διαιρέσει τις ομάδες στις οποίες χορηγούνται πιστοποιητικά δικαιώματος χρήσης γης για γη χωρίς έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων: νοικοκυριών και ατόμων που χρησιμοποιούν γη πριν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980, τώρα επιβεβαιωμένο από τη Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται η γη ότι δεν υπάρχει διαφορά· νοικοκυριών και ατόμων που χρησιμοποιούν γη από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 έως πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993, τώρα επιβεβαιωμένο από τη Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται η γη ότι δεν υπάρχει διαφορά· νοικοκυριών και ατόμων που χρησιμοποιούν γη από τις 15 Οκτωβρίου 1993 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014, τώρα επιβεβαιωμένο από τη Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται η γη ότι δεν υπάρχει διαφορά.

Οι παραπάνω ομάδες πρέπει να επιβεβαιωθούν από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται η γη ότι η γη δεν αμφισβητείται, δεν παραβιάζει τους νόμους περί γης, δεν βρίσκεται σε περίπτωση παράνομης κατανομής γης, είναι σύμφωνη με τον χωροταξικό σχεδιασμό και, ανάλογα με την κάθε ομάδα, θα υπάρχουν ειδικοί κανονισμοί για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης.

Επιπλέον, σε νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν σταθερά γη για γεωργικούς σκοπούς και έχουν πλέον επιβεβαιωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται η γη ότι δεν έχουν διαφορές και ότι είναι σύμφωνη με τον σχεδιασμό, θα χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, με τη μορφή της κρατικής παραχώρησης γης χωρίς την είσπραξη τελών χρήσης γης για την έκταση της χρησιμοποιούμενης γης, αλλά που δεν υπερβαίνει το όριο της παραχώρησης γεωργικής γης σε άτομα σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Συγκεκριμένα, ο Νόμος περί Γης ρυθμίζει επίσης ειδικά τις περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον για την υλοποίηση δημόσιων κατασκευαστικών έργων· ρυθμίζει ειδικά τη βάση και τις προϋποθέσεις για την ανάκτηση γης, τη σειρά και τις διαδικασίες για την ανάκτηση γης κ.λπ., διασφαλίζοντας τη δημοκρατία, την αντικειμενικότητα, τη δικαιοσύνη, τη δημοσιότητα, τη διαφάνεια, την έγκαιρη τήρηση και τη συμμόρφωση με τις διατάξεις του νόμου.

Όσον αφορά την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη, ο Νόμος περί Γης έχει καθορίσει την αρχή της «Έχοντας στέγαση, εξασφαλίζοντας εισόδημα και συνθήκες διαβίωσης ίσες ή καλύτερες από τον παλιό τόπο κατοικίας» μέσω κανονισμών σχετικά με τα κριτήρια περιοχής επανεγκατάστασης όσον αφορά τις τεχνικές υποδομές, τις κοινωνικές υποδομές και τις τοποθεσίες επανεγκατάστασης.

Όσον αφορά τους κανονισμούς για τη χρηματοδότηση γης και τις τιμές γης, ο Νόμος περί Γης έχει καταργήσει τους κανονισμούς της κυβέρνησης σχετικά με τα πλαίσια τιμών γης· καθόρισε τις αρχές, τις βάσεις και τις μεθόδους για την αποτίμηση της γης· όρισε ότι οι πίνακες τιμών γης καταρτίζονται ετησίως και ο πρώτος πίνακας τιμών γης ανακοινώνεται και εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026, και ο πίνακας τιμών γης προσαρμόζεται, τροποποιείται και συμπληρώνεται από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους· την κατάρτιση πινάκων τιμών γης σύμφωνα με τις ζώνες αξίας και τα τυποποιημένα οικόπεδα για περιοχές με ψηφιακούς κτηματολογικούς χάρτες και βάσεις δεδομένων τιμών γης.

Ο νόμος αποκεντρώνει επίσης την εξουσία λήψης αποφάσεων για συγκεκριμένες τιμές γης στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο περιφέρειας· καθορίζει τέσσερις μεθόδους αποτίμησης γης και ορίζει τους όρους για κάθε μέθοδο αποτίμησης γης· αναθέτει στην κυβέρνηση να ορίσει άλλες μεθόδους αποτίμησης γης μετά την έγκριση της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης· σε περίπτωση εφαρμογής μεθόδων αποτίμησης γης για τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης που είναι χαμηλότερες από τις τιμές γης στον πίνακα τιμών γης, θα χρησιμοποιούνται οι τιμές γης στον πίνακα τιμών γης. Ο νόμος ορίζει επίσης την επέκταση της σύνθεσης του συγκεκριμένου συμβουλίου αποτίμησης γης για να διασφαλιστεί η ανεξαρτησία και η αντικειμενικότητα στη διαδικασία αποτίμησης.

Ο Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Le Minh Ngan δήλωσε: «Για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική εφαρμογή των διατάξεων του νόμου, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συντονίζεται με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Γραφείο της Κυβέρνησης και τις αρμόδιες υπηρεσίες για να υποβάλει επειγόντως στον Πρωθυπουργό για δημοσίευση έναν κατάλογο και να αναθέσει σε υπηρεσίες να προεδρεύσουν της σύνταξης εγγράφων που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Να εκδώσει ένα σχέδιο για την εφαρμογή του νόμου, το οποίο να προσδιορίζει το περιεχόμενο των εργασιών, τις προθεσμίες ολοκλήρωσης και τις ευθύνες των αρμόδιων υπηρεσιών και οργανισμών στην οργάνωση της εφαρμογής και την ευαισθητοποίηση σχετικά με τον Νόμο περί Γης, τις ευθύνες όλων των επιπέδων, τομέων και τοπικών αρχών στην εφαρμογή του νόμου· να αναπτύξει έγγραφα για δημοσίευση σύμφωνα με την αρμόδια αρχή ή να υποβάλει στις αρμόδιες αρχές για δημοσίευση έγγραφα που περιγράφουν λεπτομερώς το περιεχόμενο που ορίζεται στον νόμο».

Μιλώντας σε δημοσιογράφους σχετικά με την εφαρμογή και την εφαρμογή του νόμου, το κύριο ζήτημα που εντοπίστηκε είναι η οργάνωση της ανάπτυξης λεπτομερών κανονισμών που θα καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης· κατά συνέπεια, η ρύθμιση του περιεχομένου υπό την αρμοδιότητα της Κυβέρνησης, του Πρωθυπουργού, του Υπουργού, του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου και της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής. Εξετάζοντας τα σημεία και τα άρθρα του νόμου που αναθέτουν στην Κυβέρνηση την έκδοση λεπτομερών κανονισμών, αναμένεται ότι θα υπάρξουν 9 διατάγματα.

Για τις τοπικές αρχές, υπάρχουν 18 περιεχόμενα υπό την αρμοδιότητα της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής προς λεπτομερή προσδιορισμό και 1 περιεχόμενο υπό την αρμοδιότητα του Λαϊκού Συμβουλίου προς δημοσίευση. Εκτός από την έκδοση εγγράφων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου, ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι ο σαφής καθορισμός της ανάθεσης καθηκόντων σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για την αναθεώρηση των ισχυόντων νομικών εγγράφων, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ομοιομορφία με τον Νόμο περί Γης (όπως τροποποιήθηκε), συμπεριλαμβανομένων των νόμων που σχετίζονται με τη γη, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ομοιομορφία.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας προετοιμασίας για τη διάδοση του βασικού περιεχομένου του Νόμου περί Γης και των κατευθυντήριων γραμμών του, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει αναπτύξει ένα σχέδιο διάδοσης, προπαγάνδας και καθοδήγησης σχετικά με την εφαρμογή του νόμου, σε συντονισμό με κεντρικές υπηρεσίες, υπουργεία, παραρτήματα και πρακτορεία ειδήσεων και μέσων ενημέρωσης για τη διάδοση του νόμου σε όσους επηρεάζονται από τον νόμο και στον λαό. Από εκεί και πέρα, η διαδικασία διαχείρισης και εφαρμογής των κρατικών φορέων διαχείρισης, καθώς και των πολιτών και των επιχειρήσεων, θα είναι η πλέον ευνοϊκή.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πρότεινε στην κυβέρνηση να επικεντρώσει τους πόρους στην εφαρμογή περιεχομένου κρατικής διαχείρισης, όπως οι βάσεις δεδομένων οικοδομήσιμης γης, η διεξαγωγή βασικών γεωμετρικών μελετών και εκτιμήσεων και η συντήρηση συστημάτων πληροφοριών γης. Για τις τοπικές αρχές, είναι απαραίτητο να οργανωθεί σύντομα η κατασκευή τοπικών βάσεων δεδομένων γης, η σύνδεσή τους με την κεντρική βάση δεδομένων γης, η διασφάλιση της συνέπειας, του συγχρονισμού και η σύνδεση με άλλες εθνικές βάσεις δεδομένων...

Πηγή: https://nhandan.vn/nhieu-loai-dat-khong-co-giay-to-se-duoc-xem-xet-cap-so-do-post797221.html

Πηγή