Ποιοι τύποι κατασκευαστικών έργων εξαιρούνται από την έκδοση οικοδομικών αδειών από την 1η Ιουλίου 2026;

Ένα από τα βασικά νέα χαρακτηριστικά του τροποποιημένου Νόμου περί Κατασκευών είναι η επέκταση του καταλόγου των 8 ομάδων κατασκευαστικών έργων που εξαιρούνται από την έκδοση αδειών κατασκευής, συμπεριλαμβανομένων έργων στο πλαίσιο ειδικών δημόσιων επενδυτικών έργων και μεμονωμένων κατοικιών κάτω των 7 ορόφων, καθώς και κατασκευαστικών έργων σε περιοχές γης που χρησιμοποιούνται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας...

Ποιες 8 κατηγορίες κατασκευαστικών έργων εξαιρούνται από την έκδοση οικοδομικών αδειών από την 1η Ιουλίου 2026; (Ενδεικτική εικόνα: nhandan.vn)

Ο τροποποιημένος νόμος περί κατασκευών ψηφίστηκε επίσημα από την Εθνοσυνέλευση με πλειοψηφία το απόγευμα της 10ης Δεκεμβρίου 2025. Ο νόμος θα τεθεί σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2026.

Ένα από τα βασικά νέα χαρακτηριστικά του νόμου είναι η επέκταση των οκτώ κατηγοριών κατασκευαστικών έργων που εξαιρούνται από την έκδοση αδειών οικοδομής, συμπεριλαμβανομένων των έργων στο πλαίσιο ειδικών δημόσιων επενδυτικών έργων και των μεμονωμένων κατοικιών κάτω των επτά ορόφων.

Συγκεκριμένα, οι 8 κατηγορίες κατασκευαστικών έργων που εξαιρούνται από την έκδοση οικοδομικών αδειών είναι:

1) Κρατικά απόρρητα έργα· επείγοντα και έκτακτα κατασκευαστικά έργα· έργα στο πλαίσιο ειδικών δημόσιων επενδυτικών έργων· έργα στο πλαίσιο επενδυτικών έργων που υπόκεινται σε ειδικές επενδυτικές διαδικασίες· προσωρινά κατασκευαστικά έργα όπως ορίζονται στον παρόντα νόμο· κατασκευαστικά έργα σε περιοχές γης που χρησιμοποιούνται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας όπως ορίζεται από το δίκαιο περί γης·

2) Έργα στο πλαίσιο δημοσίων επενδύσεων των οποίων η επένδυση και η κατασκευή αποφασίζονται από τον Πρωθυπουργό, τους επικεφαλής των κεντρικών υπηρεσιών των πολιτικών οργανισμών, την Ανώτατη Λαϊκή Εισαγγελία , το Ανώτατο Λαϊκό Δικαστήριο, την Ελεγκτική Υπηρεσία του Κράτους, το Γραφείο του Προέδρου, το Γραφείο της Εθνοσυνέλευσης, υπουργεία, υπηρεσίες υπουργικού επιπέδου, κυβερνητικές υπηρεσίες, κεντρικές υπηρεσίες του Πατριωτικού Μετώπου του Βιετνάμ και κοινωνικοπολιτικών οργανώσεων, και τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών σε όλα τα επίπεδα·

3) Γραμμικά κατασκευαστικά έργα που βρίσκονται σε περιοχές που εκτείνονται σε δύο ή περισσότερες διοικητικές μονάδες σε επίπεδο επαρχίας· γραμμικά κατασκευαστικά έργα εκτός περιοχών που έχουν οριστεί για αστική ανάπτυξη, όπως καθορίζονται από τον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό ή τον λεπτομερή τομεακό σχεδιασμό που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες ή με εγκεκριμένα σχέδια όδευσης από τις αρμόδιες αρχές·

4) Υπεράκτιες κατασκευές που ανήκουν σε υπεράκτια επενδυτικά έργα κατασκευής για τα οποία οι αρμόδιες αρχές έχουν διαθέσει θαλάσσιες περιοχές για την υλοποίηση του έργου· αεροδρόμια, εγκαταστάσεις αεροδρομίων και εγκαταστάσεις που διασφαλίζουν την πτητική λειτουργία εκτός αεροδρομίων·

5) Διαφημιστικές κατασκευές που δεν υπόκεινται σε απαιτήσεις άδειας κατασκευής βάσει του νόμου περί διαφήμισης· παθητικές τηλεπικοινωνιακές υποδομές·

6) Κατασκευαστικά έργα που ανήκουν σε επενδυτικά έργα για τα οποία οι εκθέσεις μελέτης σκοπιμότητας και οι αναθεωρημένες εκθέσεις μελέτης σκοπιμότητας έχουν αξιολογηθεί από εξειδικευμένα κατασκευαστικά γραφεία και έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς.

7) Έργα κατασκευής επιπέδου IV, μεμονωμένες κατοικίες με κλίμακα μικρότερη των 7 ορόφων και συνολική επιφάνεια δόμησης μικρότερη των 500m² και που δεν βρίσκονται σε μία από τις ακόλουθες περιοχές: Λειτουργικές περιοχές, περιοχές αστικής ανάπτυξης που προσδιορίζονται στο γενικό σχέδιο της πόλης· λειτουργικές περιοχές, αγροτικές κατοικημένες περιοχές, περιοχές αστικής ανάπτυξης που προσδιορίζονται στο γενικό σχέδιο της επαρχίας, της πόλης, γενικό σχέδιο της οικονομικής ζώνης, εθνική τουριστική ζώνη· περιοχές δόμησης που προσδιορίζονται στο γενικό σχέδιο της κοινότητας· περιοχές με ισχύοντες κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης·

8) Εργασίες επισκευής και ανακαίνισης εντός ή εκτός κτιρίων που δεν γειτνιάζουν με αστικούς δρόμους και απαιτούν αρχιτεκτονική διαχείριση σύμφωνα με τους κανονισμούς των αρμόδιων κρατικών υπηρεσιών· οι εργασίες επισκευής και ανακαίνισης δεν πρέπει να αλλάζουν τον σκοπό και τη λειτουργία του κτιρίου, δεν πρέπει να επηρεάζουν τη δομική του ασφάλεια και πρέπει να διασφαλίζουν την πυρασφάλεια, την προστασία του περιβάλλοντος και τη συνδεσιμότητα με τις τεχνικές υποδομές.

Ο Υπουργός Κατασκευών Τραν Χονγκ Μινχ δήλωσε ότι το κατευθυντήριο διάταγμα της κυβέρνησης θα απλοποιήσει όσο το δυνατόν περισσότερο τις διαδικασίες έκδοσης αδειών κατασκευής.

Σύμφωνα με τον Υπουργό Κατασκευών Tran Hong Minh, η διαδικασία αυτή διεξάγεται εξ ολοκλήρου διαδικτυακά, με αναμενόμενο μέγιστο χρόνο επεξεργασίας 7-10 ημερών. Αυτό βοηθά στη μείωση του χρόνου και του κόστους κατά τουλάχιστον 30%, όπως απαιτείται από την κυβέρνηση. Επιπλέον, η κυβέρνηση θα θεσπίσει κανονισμούς για την αύξηση της ευθύνης των συμβούλων σχεδιασμού όσον αφορά τη διασφάλιση της ασφάλειας των κατασκευαστικών έργων.

Σύμφωνα με την εφημερίδα του Λαϊκού Στρατού

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/nhung-cong-trinh-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-tu-ngay-1-7-2026-271458.htm