Κατά την προετοιμασία του περιεχομένου του εθνικού διαδικτυακού συνεδρίου για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων σήμερα το πρωί, 17 Φεβρουαρίου, υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού Pham Minh Chinh , ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) κ. Le Hoang Chau έθεσε πολλά πρακτικά ζητήματα και έκανε σημαντικές συστάσεις.
Συγκεκριμένα, ο κ. Chau πρότεινε στην Κυβέρνηση να εξετάσει το ενδεχόμενο να επιτρέψει στην Κρατική Τράπεζα να εκδώσει μια νέα Εγκύκλιο παρόμοια με την Εγκύκλιο 14/2021/TT-NHNN «χαλαρώνοντας τα κριτήρια» αλλά όχι «μειώνοντας τα πιστωτικά κριτήρια», έτσι ώστε οι επιχειρήσεις ακινήτων να μπορούν να αναδιαρθρώσουν τα πιστωτικά τους δάνεια που λήγουν εντός 12-24 μηνών, να διατηρήσουν την ίδια ομάδα χρεών και να «παγώσουν επισφαλείς απαιτήσεις» για ορισμένα χρέη «ομάδας 2, ομάδας 3», ώστε να μπορούν να δανειστούν νέο πιστωτικό κεφάλαιο για έργα ακινήτων με πλήρη νομική υπόσταση, εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία, σκοπιμότητα και αξιολογημένα από πιστωτικά ιδρύματα για να έχουν την ικανότητα πληρωμής τόκων και αποπληρωμής κεφαλαίου.
Το πιο σημαντικό, σύμφωνα με τον κ. Chau, είναι ότι η Κρατική Τράπεζα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο επέκτασης του «οδικού χάρτη» που ορίζει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα μπορούν να χρησιμοποιούν μόνο το 34% των βραχυπρόθεσμων κινητοποιημένων κεφαλαίων και αποταμιεύσεων για μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο δανεισμό έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 και στο 30% από την 1η Ιανουαρίου 2025, ώστε να έχουν περισσότερα κεφάλαια για δανεισμό.
Η αγορά ακινήτων χρειάζεται επειγόντως υποστήριξη από τις πολιτικές της Κρατικής Τράπεζας.
Συγκεκριμένα, δεν απαγορεύεται στα πιστωτικά ιδρύματα να αγοράζουν εταιρικά ομόλογα σε περιπτώσεις που εκδίδονται εταιρικά ομόλογα με σκοπό την αναδιάρθρωση των χρεών της ίδιας της εκδίδουσας επιχείρησης, σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 65/2022/ND-CP.
Η HoREA χαιρετίζει και συνιστά στην κυβέρνηση και τον πρωθυπουργό να εξετάσουν και να εγκρίνουν σύντομα την πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών σχετικά με ένα πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων ύψους 110.000 δισεκατομμυρίων VND για την αναχρηματοδότηση εμπορικών τραπεζών που έχουν οριστεί από την Κρατική Τράπεζα για την παροχή προτιμησιακών δανείων σε αγοραστές, ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών, κατοικίες για εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα και επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης, με σκοπό την επίτευξη του στόχου της ανάπτυξης 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021-2030.
Όσον αφορά τα ομόλογα, ο κ. Chau πρότεινε στην κυβέρνηση να εκδώσει επειγόντως διάταγμα για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του διατάγματος 65/2022/ND-CP σχετικά με τα εταιρικά ομόλογα.
Στην οποία, συνιστάται στην κυβέρνηση να επιτρέψει την επέκταση των κανονισμών για τον προσδιορισμό του καθεστώτος των επαγγελματιών επενδυτών σε κινητές αξίες ως ατόμων· για τα αποτελέσματα αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας για επιχειρήσεις έκδοσης ομολόγων έως την 1η Ιουλίου 2024 ή την 1η Ιανουαρίου 2025 αντί για την 1η Ιανουαρίου 2024, επειδή δεν είναι πραγματικά κατάλληλο για την πραγματική κατάσταση, καθώς απομένουν μόνο περισσότεροι από 10 μήνες.
Συγκεκριμένα, ο κ. Chau ζήτησε από την Ομάδα Εργασίας της Κυβέρνησης με επικεφαλής τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Le Minh Khai και την Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού με επικεφαλής τον Υπουργό Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi να συντονιστούν με υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για την επείγουσα εξέταση και επίλυση έργων που προέρχονται από «δημόσια γη», «γη από μετοχοποίηση κρατικών επιχειρήσεων» ή έργα που υπόκεινται σε νομική αναθεώρηση, επιθεώρηση, εξέταση και έλεγχο.
Συγκεκριμένα, ζητείται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να εξετάσει επειγόντως το ενδεχόμενο άρσης των εμποδίων και των δυσκολιών για τα ακίνητα, τη στέγαση και τα αστικά έργα στην περιοχή, όπως συζητήθηκε στην προηγούμενη συνεδρίαση.
Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, οι δύο μεγαλύτερες δυσκολίες της αγοράς ακινήτων σήμερα είναι τα «νομικά προβλήματα» που αντιπροσωπεύουν το 70% των δυσκολιών των επιχειρήσεων ακινήτων, ενώ τα υπόλοιπα αφορούν δυσκολίες στις πηγές κεφαλαίου, πρώτα απ' όλα το τραπεζικό πιστωτικό κεφάλαιο, στη συνέχεια το εταιρικό ομολογιακό κεφάλαιο, το κεφάλαιο από το χρηματιστήριο και το κεφάλαιο που κινητοποιείται από τους πελάτες.
Η επίλυση νομικών προβλημάτων απαιτεί χρόνο λόγω του Νόμου, ενώ το πιστωτικό κεφάλαιο είναι η «μαία» των επιχειρήσεων ακινήτων, ειδικά αφού οι επιχειρήσεις έχουν δαπανήσει μεγάλα κεφάλαια για να δημιουργήσουν επενδυτικά κεφάλαια γης, επομένως πρέπει να δανειστούν πιστωτικό κεφάλαιο για να επενδύσουν σε κατασκευαστικά έργα μέχρι να είναι επιλέξιμες για κινητοποίηση κεφαλαίων για την πώληση μελλοντικών κατοικιών. Ταυτόχρονα, το πιστωτικό κεφάλαιο είναι επίσης η «μαία» για τους αγοραστές κατοικιών, και οι αγοραστές κατοικιών δημιουργούν ταμειακές ροές και ρευστότητα για τις επιχειρήσεις ακινήτων, επομένως η πιστωτική στήριξη για τους αγοραστές κατοικιών αποτελεί υποστήριξη για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm
Σχόλιο (0)