Προσπάθειες για την ανάπτυξη μιας υγιούς και ορθά προσανατολισμένης αγοράς ακινήτων και κοινωνικής στέγασης

Το πρωί της 11ης Νοεμβρίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh, επικεφαλής της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, προήδρευσε της διαδικτυακής διάσκεψης της 3ης συνεδρίασης της Συντονιστικής Επιτροπής.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ εκφωνεί ομιλία στο διαδικτυακό συνέδριο της 3ης συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων. (Φωτογραφία: Tran Hai)

Παρευρέθηκαν επίσης υπουργεία, παραρτήματα, κεντρικές υπηρεσίες, σύλλογοι, επιχειρήσεις, καθώς και σημεία σύνδεσης επαρχιών και κεντρικά διοικούμενων πόλεων.

Στην εναρκτήρια ομιλία του, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε ότι η άποψη του Κόμματος και του Κράτους μας είναι η πρόοδος, η κοινωνική δικαιοσύνη, η συνεχής βελτίωση της ζωής των ανθρώπων, η διασφάλιση του δικαιώματος των πολιτών στη στέγαση, όπου η στεγαστική ανάπτυξη αποτελεί σημαντικό πυλώνα της πολιτικής κοινωνικής ασφάλισης και η προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης με την άποψη ότι δεν θυσιάζεται η πρόοδος, η κοινωνική δικαιοσύνη και η κοινωνική ασφάλιση σε αντάλλαγμα για απλή οικονομική ανάπτυξη. Ως εκ τούτου, η στεγαστική πολιτική πρέπει να θεωρείται δικαίωμα των πολιτών.

Ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι βρισκόμαστε σε μια περίοδο επιτάχυνσης, επίτευξης προόδου και ολοκλήρωσης στόχων και στόχων για το 2025 και ολόκληρη τη θητεία, κατά την οποία η αγορά ακινήτων αποτελεί σημαντικό κανάλι κινητοποίησης και κατανομής κεφαλαίων, με μεγάλες δευτερογενείς επιπτώσεις σε άλλους οικονομικούς τομείς, προωθώντας την ανάπτυξη, συμβάλλοντας στην ταχεία και βιώσιμη ανάπτυξη της χώρας.

Ηγέτες υπουργείων, παραρτημάτων και αντιπρόσωποι που παρευρέθηκαν στη συνάντηση. (Φωτογραφία: Tran Hai)

Τον τελευταίο καιρό, το Κόμμα, το Κράτος, η Εθνοσυνέλευση και η Κυβέρνηση έχουν σταδιακά απομακρύνει δυσκολίες όσον αφορά τους θεσμούς, τους νόμους, τις κεφαλαιακές πηγές, τα κονδύλια γης, μειώνοντας τις διοικητικές διαδικασίες για τα έργα, βελτιώνοντας την προσφορά κοινωνικής στέγασης, ειδικά για άτομα με χαμηλό εισόδημα, εργαζόμενους και εργάτες... Θεωρούμε τις επενδύσεις στην κοινωνική στέγαση ως κινητήρια δύναμη για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της χώρας. Ένα από τα βασικά καθήκοντα της περιόδου 2025-2030, αλλά και ως διπλό μοχλό, είναι τόσο η επίλυση των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων, η διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης, όσο και η προώθηση της ανάπτυξης και η δημιουργία θέσεων εργασίας...

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προήδρευσε της διαδικτυακής διάσκεψης της 3ης συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής. (Φωτογραφία: Τραν Χάι)

Από την αρχή της θητείας, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν εκδώσει 22 Ψηφίσματα, 16 Οδηγίες και πολλά τηλεγραφήματα σχετικά με την αγορά ακινήτων και την κοινωνική στέγαση, επιτυγχάνοντας θετικά αποτελέσματα. Υλοποιώντας το Έργο για την ανάπτυξη 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2030, μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα έχουν καταγραφεί 696 έργα κοινωνικής στέγασης σε υλοποίηση, με κλίμακα 637 χιλιάδων μονάδων, εκ των οποίων έχουν ολοκληρωθεί οι 128.600 μονάδες.

Από την αρχή του έτους, έχουν επενδυθεί πάνω από 123 χιλιάδες μονάδες και έχουν ολοκληρωθεί 62 χιλιάδες μονάδες. Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, πρέπει να προσπαθήσουμε να επιτύχουμε τον στόχο των 100 χιλιάδων μονάδων.

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και αδυναμίες. Οι τιμές των κατοικιών, ιδίως σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ντα Νανγκ κ.λπ., εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλότερες από το εισόδημα των ανθρώπων. Η πρόοδος στην υλοποίηση ορισμένων έργων κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι αργή, αν και η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε το ψήφισμα 201 και η κυβέρνηση το διάταγμα 192 για την άρση των δυσκολιών.

Υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές παρευρέθηκαν στη συνάντηση. (Φωτογραφία: Tran Hai)

Η κατανομή του 20% του κονδυλίου γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε εμπορικά έργα στέγασης δεν έχει εφαρμοστεί σοβαρά. Ορισμένες τοπικές αρχές δεν έχουν δώσει ιδιαίτερη προσοχή στην αναθεώρηση των θεμάτων αγοράς, ενοικίασης και μίσθωσης κοινωνικών κατοικιών, προκαλώντας δημόσια αγανάκτηση. Ως εκ τούτου, τα αρμόδια υπουργεία και οι υπηρεσίες, ιδίως οι τοπικές αρχές, πρέπει να μάθουν από την εμπειρία και να ελέγξουν αυτό το ζήτημα. Όλα πρέπει να είναι δημόσια και διαφανή, όλοι πρέπει να έχουν ίση πρόσβαση στην κοινωνική στέγαση και δεν θα συμβούν αρνητικά πράγματα.

Το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας έδωσε εντολή στην αστυνομία να παρέμβει, να κατανοήσει την κατάσταση και να αντιμετωπίσει αυστηρά τυχόν παραβάσεις ή παραβιάσεις του νόμου που θα ανακαλυφθούν.

Σε αυτή τη συνάντηση, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει σύντομη και σαφή αναφορά, βάσει της οποίας τα υπουργεία, οι κλάδοι και οι τοπικές αρχές θα πρέπει να επανεξετάσουν και να επανεξετάσουν την υλοποίηση των ανατεθειμένων καθηκόντων, να δηλώσουν με σαφήνεια τι έχει γίνει, τι εξακολουθεί να εφαρμόζεται με αργούς ρυθμούς, να διευκρινίσουν τις ευθύνες - ιδίως για τους ηγέτες - για ό,τι εξακολουθεί να είναι αργό, ημιτελές, δύσκολο, κολλημένο, καθώς και τις βασικές λύσεις για την άρση τους.

Όσον αφορά την πρόοδο των έργων κοινωνικής στέγασης: Ζητήστε από το Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει σαφή αναφορά σχετικά με τις διαδικασίες και τις μεθόδους για τις επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Γιατί εξακολουθούν να είναι αργές μέχρι τώρα; Οφείλονται σε ζητήματα γης, πολεοδομίας ή άλλα ζητήματα; Πώς έχουν συμμετάσχει οι τοπικές αρχές; Έχει θεσπιστεί μια κοινή, ενιαία διαδικασία, διαδικασία και διαδικασίες για επενδύσεις σε κατασκευές σε εθνικό επίπεδο, από τον σχεδιασμό, την εκκαθάριση του χώρου, τις διαδικασίες, τις επενδύσεις σε κατασκευές...; Να μειωθεί ο χρόνος προετοιμασίας για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε 3-6 μήνες αντί για 2 χρόνια.

Οι επικεφαλής του Υπουργείου Κατασκευών αναφέρουν στη συνάντηση. (Φωτογραφία: Tran Hai)

Όσον αφορά την κατανομή καθαρής γης: Στην πραγματικότητα, οι τοπικές αρχές έχουν ενεργήσει πολύ προληπτικά σε αυτό το θέμα, ωστόσο, δεν έχουν πολλές μεγάλες επιχειρήσεις προτείνει προληπτικά να χρησιμοποιήσουν τα κεφάλαια καθαρής γης που διαθέτουν για να επενδύσουν σε έργα κοινωνικής στέγασης. Ο Πρωθυπουργός σημείωσε ότι οι επιχειρήσεις δεν βάζουν πάντα το κέρδος πάνω απ' όλα, επειδή πρέπει επίσης να είμαστε υπεύθυνοι απέναντι στην κοινωνία, τον λαό, τους φτωχούς, την «εθνική αγάπη, την αγάπη των συμπατριωτών». Πρέπει να βρούμε την αιτία, πού βρίσκεται το πρόβλημα, πού πρέπει η κυβέρνηση να λύσει τις δυσκολίες, ποιες πολιτικές χρειάζονται για να κινητοποιήσουν και να ενθαρρύνουν τις επιχειρήσεις να συμμετάσχουν;

Όσον αφορά την ενίσχυση της διαφάνειας, την πρόληψη της αρνητικότητας, της συσσώρευσης, του πληθωρισμού, της κερδοσκοπίας και της κερδοσκοπίας κατά την έγκριση, αγορά, πώληση και ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών. Αυτά τα ζητήματα πρέπει να τύχουν επαγρύπνησης και να εξαλειφθούν. Το Υπουργείο Κατασκευών έχει συντάξει μια Πρωθυπουργική Οδηγία για το θέμα αυτό και ζήτησε από τους αντιπροσώπους να υποβάλουν συγκεκριμένα σχόλια για το σχέδιο Οδηγίας, με πνεύμα στενής παρακολούθησης της πραγματικότητας: «αν υπάρχει πολιτική, πρέπει να υπάρχουν 10 μέτρα», ώστε η πολιτική να μπορεί να εφαρμοστεί στην πράξη.

Άποψη της συνάντησης. (Φωτογραφία: Tran Hai)

Όσον αφορά την πιστωτική πολιτική για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, η Κρατική Τράπεζα ανέφερε τα αποτελέσματα εκταμίευσης του πακέτου πίστωσης ύψους 145 τρισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, οι αιτίες και οι λύσεις;

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τους αντιπροσώπους να προωθήσουν το αίσθημα ευθύνης, την πρωτοβουλία, τη δημιουργικότητα και την αποφασιστικότητα στη δράση και, κατά την οργάνωση της εφαρμογής, να «διατυπώσουν με σαφήνεια τα έξι: σαφείς άνθρωποι, σαφής εργασία, σαφής ευθύνη, σαφής εξουσία, σαφής χρόνος, σαφή αποτελέσματα». Να μιλούν ειλικρινά, να λένε την αλήθεια, να μιλούν επί του θέματος και να μιλούν με ακρίβεια για τα ζητήματα που πρέπει να επιλυθούν. Ό,τι βρίσκεται υπό την αρμοδιότητα της Κυβέρνησης, πρέπει να το επιλύσει η Κυβέρνηση. Ό,τι βρίσκεται υπό την αρμοδιότητα των υπουργείων και των τμημάτων, πρέπει να το επιλύσουν τα υπουργεία και οι τμηματικές υπηρεσίες. Ό,τι βρίσκεται υπό την αρμοδιότητα των τοπικών αρχών, πρέπει να το επιλύσουν οι τοπικές αρχές. Τι πρέπει να κάνουν οι επιχειρήσεις για να αναπτύξουν σωστά την κοινωνική στέγαση.

Οι επιχειρήσεις δεν βάζουν πάντα το κέρδος πάνω απ' όλα, επειδή πρέπει να είμαστε και υπεύθυνοι απέναντι στην κοινωνία, τον λαό, τους φτωχούς, την «εθνική αγάπη, τον συμπατριωτισμό».
Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh

Ο Πρωθυπουργός σημείωσε ότι οι επιχειρήσεις δεν βάζουν πάντα το κέρδος πάνω απ' όλα, επειδή πρέπει να είμαστε και υπεύθυνοι απέναντι στην κοινωνία, τον λαό, τους φτωχούς, την «εθνική αγάπη, το συμπατριωτιστικό συναίσθημα». Παράλληλα, πρέπει να αναπτύξουμε μια υγιή και βιώσιμη αγορά ακινήτων, συμβάλλοντας στη μακροοικονομική σταθερότητα και την κοινωνική ασφάλιση. Μια υγιής κοινωνία απαιτεί όλες οι δραστηριότητες να είναι υγιείς. Για να είναι υγιείς, βιώσιμες και να αναπτύσσονται αποτελεσματικά οι πολιτικές στέγασης και ακινήτων, όλοι οι αρμόδιοι φορείς πρέπει να συμβάλλουν και να είναι υπεύθυνοι, με το πνεύμα ενός δημιουργικού Κράτους, των πρωτοπόρων επιχειρήσεων, της δημόσιας και ιδιωτικής συνεργασίας, μιας ισχυρής χώρας και ενός ευτυχισμένου λαού.

* Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι, όσον αφορά την προσφορά έργων ακινήτων, εκ των οποίων, οι κατοικίες, οι αστικές περιοχές (εμπορικές κατοικίες, κοινωνικές κατοικίες, γη) έχουν 3.297 έργα με κλίμακα 5,9 εκατομμυρίων μονάδων και συνολική επένδυση 7,42 εκατομμυρίων δολαρίων VND. Τουρισμός, θέρετρα: Υπάρχουν 218 έργα με κλίμακα 10,8 χιλιάδων μονάδων και συνολική επένδυση 1,86 εκατομμυρίων δολαρίων VND (112 ολοκληρωμένα έργα, 74 έργα σε εξέλιξη και 32 έργα με εγκεκριμένες επενδυτικές πολιτικές).

Εμπορικά κτίρια, κτίρια υπηρεσιών και γραφείων: Υπάρχουν 223 έργα με συνολική επένδυση 544,3 τρισεκατομμυρίων VND (138 ολοκληρωμένα έργα, 65 έργα σε εξέλιξη και 20 έργα με έγκριση επενδυτικής πολιτικής). Βιομηχανικά πάρκα: Υπάρχουν 447 εδραιωμένα βιομηχανικά πάρκα με συνολική βιομηχανική έκταση περίπου 93.000 εκταρίων (304 ολοκληρωμένα έργα και 143 έργα σε εξέλιξη).

Όσον αφορά τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών: τα αποτελέσματα της υλοποίησης του Έργου 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης: Μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα έχουν καταγραφεί 696 έργα κοινωνικής στέγασης σε υλοποίηση, κλίμακας 637.048 διαμερισμάτων, εκ των οποίων: έχουν ολοκληρωθεί 191 έργα, κλίμακας 128.648 διαμερισμάτων· έχουν ξεκινήσει την κατασκευή 195 έργων, υλοποιούνται σε κλίμακα 123.057 διαμερισμάτων· έχουν εγκριθεί για επένδυση 310 έργα, κλίμακας 385.343 διαμερισμάτων. Έτσι, ο αριθμός των έργων που έχουν ολοκληρωθεί, έχουν ξεκινήσει την κατασκευή και έχουν εγκριθεί για επένδυση έως το 2025 φτάνει το 60% του στόχου που έχει τεθεί στο Έργο (επένδυση στην κατασκευή περίπου 1.062.200 διαμερισμάτων).

Αποτελέσματα υλοποίησης κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2025, κατά τους οποίους, όσον αφορά τα αποτελέσματα υλοποίησης σε τοπικές περιοχές: Ολόκληρη η χώρα επενδύει στην κατασκευή 123.057 μονάδων. Εκ των οποίων, κατά τους πρώτους 10 μήνες του έτους, ξεκίνησαν 82 νέα έργα κλίμακας 89.888 μονάδων. Έχουν ολοκληρωθεί 61.893/100.275 μονάδες (ποσοστό 62%). Αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του 2025 θα ολοκληρωθούν 29.692 επιπλέον μονάδες (σύνολο 91.585/100.275 μονάδων, ποσοστό 91%).

Αποτελέσματα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας, της Γενικής Συνομοσπονδίας Εργασίας του Βιετνάμ: Το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας έχει ξεκινήσει 8 έργα στέγασης για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις με κλίμακα 4.554 μονάδων, συμπεριλαμβανομένων: Ανόι (7 έργα, 3.794 μονάδες), Χο Τσι Μινχ (1 έργο, 750 μονάδες). Το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας σχεδιάζει να ξεκινήσει 8 έργα στέγασης για τις ένοπλες δυνάμεις με συνολική κλίμακα 6.547 μονάδων. Η Γενική Συνομοσπονδία Εργασίας του Βιετνάμ έχει ξεκινήσει 3 έργα, συνολικά 1.700 μονάδων.

Όσον αφορά την κατανομή γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών: Σύμφωνα με αναφορές από τοπικές αρχές, έχουν διατεθεί περίπου 1.427 τοποθεσίες σε εθνικό επίπεδο με έκταση 9.830,26 εκταρίων γης για κοινωνικές κατοικίες. Συνεπώς, οι περισσότερες τοπικές αρχές έχουν διαθέσει αρκετή γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Πολλές περιοχές έχουν δώσει προσοχή και έχουν διαθέσει κονδύλια γης για κοινωνικές κατοικίες σε βολικές τοποθεσίες, κοντά σε αστικά κέντρα και βιομηχανικά πάρκα, εξασφαλίζοντας τις τεχνικές και κοινωνικές απαιτήσεις υποδομής, όπως: Ντονγκ Νάι (1.231 εκτάρια), Χο Τσι Μινχ (743 εκτάρια), Τάι Νινχ (563 εκτάρια), Χα Τινχ (475 εκτάρια), Χουέ Σίτι (441 εκτάρια)...

Χα Ταν Γκιάνγκ

Πηγή: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html