Ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV, ανέλυσε ότι η σταθερή οικονομική ανάπτυξη κατά την περίοδο 2024 - 2025 αποτελεί σημαντικό στήριγμα για τη δημιουργία μιας σταθερής βάσης για επενδύσεις σε ακίνητα και δραστηριότητες ανάπτυξης. Παράλληλα, ο ελεγχόμενος πληθωρισμός και τα χαμηλά επιτόκια, η σταδιακή χαλάρωση των συναλλαγματικών ισοτιμιών έχουν συμβάλει σημαντικά στη βελτίωση της αγοραστικής δύναμης και του επενδυτικού κλίματος τόσο των επιχειρήσεων όσο και των ιδιωτών.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Chi Thanh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε επίσης ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σε μια περίοδο ισχυρού μετασχηματισμού, με μια σειρά από παράγοντες να διαδραματίζουν «εποικοδομητικό» ρόλο για την υπέρβαση των δυσκολιών και την αξιοποίηση των ευκαιριών ανάπτυξης.
Με την υποστήριξη του νέου νομικού διαδρόμου, τη δραστική συμμετοχή της κυβέρνησης, των υπουργείων και των τμημάτων, και τον θετικό αντίκτυπο οικονομικών και χρηματοπιστωτικών παραγόντων, το 2024 είναι η κατάλληλη στιγμή για να χτίσει η αγορά τα θεμέλιά της. Στη συνέχεια, το 2025 θα αποτελέσει σημείο καμπής για μια ισχυρότερη ανάκαμψη και θα δημιουργήσει δυναμική για ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια.
Ο κ. Duong Duc Hieu - Διευθυντής, Ανώτερος Αναλυτής, Τμήμα Πιστοληπτικής Αξιολόγησης και Έρευνας, VIS Rating, σχολίασε ότι όταν οι νομικές διαδικασίες εγκρίνονται ταχύτερα, θα διευκολυνθεί η υλοποίηση έργων και οι νέες πωλήσεις, συμβάλλοντας στη βελτίωση των πωλήσεων και στη δημιουργία μιας πιο σταθερής ταμειακής ροής για τις επιχειρήσεις. Αυτό είναι πολύ σημαντικό επειδή βοηθά τους επενδυτές να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο χρήσης υπερβολικής χρηματοοικονομικής μόχλευσης. Επομένως, έως το 2025, η ικανότητα αποπληρωμής χρέους του κλάδου ακινήτων θα βελτιωθεί.
Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο είναι ότι το κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) αυξήθηκε επίσης σημαντικά το 2024 και προβλέπεται να συνεχίσει να διατηρεί την αναπτυξιακή του δυναμική το 2025. Το συνολικό νέο κεφάλαιο ΑΞΕ για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασε τα 3,72 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 18,8% του συνολικού νέου κεφαλαίου, κατατασσόμενο στη δεύτερη θέση μετά τη βιομηχανία μεταποίησης και μεταποίησης.
Αν συμπεριληφθεί το νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο και το προσαρμοσμένο εγγεγραμμένο κεφάλαιο αδειοδοτημένων έργων από προηγούμενα έτη, το εγγεγραμμένο κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων σε επιχειρηματικές δραστηριότητες ακινήτων θα φτάσει τα 5,09 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 15,1%. Το κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν στο Βιετνάμ το 2024 σε επιχειρηματικές δραστηριότητες ακινήτων θα φτάσει τα 1,84 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 7,2%...
Ο David Jackson, Γενικός Διευθυντής της Avison Young Vietnam, σχολίασε ότι η εμπιστοσύνη των ξένων επενδυτών στις προοπτικές της βιετναμέζικης αγοράς παραμένει θετική και συνεχίζουν να επενδύουν σε εγκεκριμένα και αδειοδοτημένα επενδυτικά έργα εδώ. Αυτό αποδεικνύεται από το συνολικό ποσό των 25,35 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ σε κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων που υλοποιήθηκαν στο Βιετνάμ το 2024, σημειώνοντας αύξηση άνω του 9% σε σύγκριση με το 2023. Εκ των οποίων, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 1,84 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 60%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, στο πλαίσιο των μάλλον ζοφερών συνθηκών στις κύριες αγορές ακινήτων παγκοσμίως , τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ τείνουν να ρέουν περισσότερο προς τον τομέα των ακινήτων. Αυτό έχει επιβεβαιώσει την ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ στα μάτια των ξένων επενδυτών.
Επιπλέον, η χρηματιστηριακή αγορά καθίσταται επίσης ένα σημαντικό κανάλι κινητοποίησης κεφαλαίων για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Σύμφωνα με την τάση, η έκδοση μετοχών από επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα κατέγραψε ισχυρή ανάπτυξη το 2024 και αναμένεται να συνεχίσει να σημειώνει άνθηση το 2025.
Η κύρια κινητήρια δύναμη προέρχεται από την προοπτική αναβάθμισης της χρηματιστηριακής αγοράς του Βιετνάμ σε ομάδα αναδυόμενων αγορών, δημιουργώντας συνθήκες για την προσέλκυση περισσότερων διεθνών επενδυτικών κεφαλαίων. Αυτή η βελτίωση όχι μόνο ανοίγει ευκαιρίες για την κινητοποίηση μεγάλων κεφαλαιακών πηγών για τον κλάδο των ακινήτων, αλλά παίζει επίσης σημαντικό ρόλο στην υποστήριξη των επιχειρήσεων για να ξεπεράσουν τις δύσκολες εποχές, προωθώντας την ανάπτυξη και τη βιώσιμη ανάπτυξη.
Μαζί με τους μακροοικονομικούς παράγοντες, οι υποδομές θεωρούνται επίσης «μοχλός» για την αγορά ακινήτων το 2025. Ο οικονομολόγος - Δρ. Nguyen Minh Phong σχολίασε ότι η οικονομία ανακάμπτει σταδιακά μετά τις διακυμάνσεις και οι υποδομές έχουν αναδειχθεί ως βασικός παράγοντας, το «χρυσό κλειδί» που ανοίγει την πόρτα στην ανάπτυξη.
Η αγορά ακινήτων απολαμβάνει επίσης αυτές τις σημαντικές υποστηρίξεις στην πορεία ανάκαμψης. Επειδή αυτοί οι παράγοντες όχι μόνο δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για πολλά νέα έργα, αλλά οι επενδύσεις σε υποδομές συμβάλλουν επίσης στην αύξηση της αξίας των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων, δίνοντας νέα πνοή στην αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με την ανάλυση του κ. Phong, η κυβέρνηση επικεντρώνεται στις επενδύσεις σε μεγάλα έργα υποδομών, τα οποία όχι μόνο συμβάλλουν στη βελτίωση της ποιότητας ζωής αλλά και ενισχύουν την ανταγωνιστικότητα της αγοράς ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η κυβέρνηση έχει ορίσει ένα σχέδιο δημόσιων επενδύσεων για το 2025 ύψους 790,727 δισεκατομμυρίων VND, αύξηση 18% σε σύγκριση με το σχέδιο των 670,000 δισεκατομμυρίων VND για το 2024. Αναμένεται ότι τα έργα που χρησιμοποιούν δημόσια επενδυτικά κεφάλαια θα αντιμετωπίσουν προβλήματα και η πρόοδος θα επιταχυνθεί για την επίτευξη του στόχου εκταμίευσης της κυβέρνησης.
Επιπλέον, η σύγχρονη ανάπτυξη των υποδομών ανοίγει επίσης νέες ευκαιρίες για την αγορά, ειδικά σε περιοχές που βρίσκονται σε αστικοποίηση. Μια σειρά από έργα υποδομής, όπως γραμμές μετρό, δρόμοι, γέφυρες, νέα βιομηχανικά πάρκα... δεν αποτελούν μόνο «μοχλούς» για την αύξηση της αξίας των ακινήτων, αλλά και ελκυστικές ευκαιρίες για επιχειρήσεις και επενδυτές.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029
Σχόλιο (0)