Ποιος τομέας ακινήτων θα ηγηθεί της αγοράς το 2024;

Πολλές ευκαιρίες και προκλήσεις συνυπάρχουν

Το 2023 είναι μια χρονιά γεμάτη προκλήσεις για την αγορά ακινήτων, καθώς πολλές συνεχείς κινήσεις από την κυβέρνηση και τους φορείς έχουν εν μέρει εξαλείψει τους περιορισμούς και τα εμπόδια της αγοράς.

Η ψήφιση του νέου Νόμου περί Στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) με πολλούς νέους κανονισμούς για την «άρση των δυσκολιών» για τους αγοραστές και τους επενδυτές που αναπτύσσουν έργα κοινωνικής στέγασης αναμένεται να δημιουργήσει ελκυστικότητα και να προσελκύσει περισσότερες επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη.

Παρά τις πολλές δυσκολίες, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει περάσει την πιο «απογοητευτική» της περίοδο.

Τα δεδομένα της αγοράς δείχνουν ότι ο αριθμός των αναζητήσεων για συναλλαγές γης και διαμερισμάτων έχει ανακάμψει σημαντικά και η προσφορά από νέα έργα και συναλλαγές αυξάνεται.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), σχολίασε ότι το 2024 θα έχει πολλές αλληλένδετες ευκαιρίες και προκλήσεις.

Συγκεκριμένα, καταγράφηκαν θετικές κινήσεις τόσο στη συνολική προσφορά όσο και στη συνολική ζήτηση χάρη στις πληροφορίες σχεδιασμού. Η συμμετοχή των επενδυτών στον «αγώνα δρόμου» για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών θα μειώσει σταδιακά και το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Στο μέλλον, η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης θα συνεχίσει να έχει πιο θετικά αποτελέσματα με την «υποστήριξη» των πολιτικών.

Η ψήφιση του νέου Νόμου περί Στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) με πολλούς νέους κανονισμούς για την «άρση των δυσκολιών» για τους αγοραστές και τους επενδυτές που αναπτύσσουν έργα κοινωνικής στέγασης αναμένεται να δημιουργήσει ελκυστικότητα και να προσελκύσει περισσότερες επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη αυτού του τμήματος.

Καθώς και η αύξηση της προσβασιμότητας σε αυτό το είδος υπηρεσίας για άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Πρόσφατα, σύμφωνα με έκθεση του ομίλου υπηρεσιών ακινήτων DKRA (DKRA Group), στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, η πρωτογενής αγορά ακινήτων κατέγραψε σημαντική μείωση στην προσφορά και την κατανάλωση σε βασικά τμήματα.

Οι κινήσεις της κυβέρνησης για την άρση των δυσκολιών για την αγορά, όπως το Ψήφισμα 33/NQ-CP, η Επίσημη Αποστολή Αρ. 469/CD-TTg, η Εγκύκλιος 02/2023/TT-NHNN, η Εγκύκλιος 03/2023/TT-NHNN κ.λπ., αναμένεται να φέρουν πολλά θετικά μηνύματα στην αγορά στο επόμενο διάστημα, όταν αυτά θα έχουν «απορροφηθεί» επαρκώς.

Συγκεκριμένα, ο τομέας της γης το 2023 θα υποδεχτεί 22 έργα με προσφορά περίπου 1.850 οικοπέδων, μειωμένη κατά 73% σε σύγκριση με το 2022, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Η κατανάλωση έφτασε τα περίπου 751 οικόπεδα, περίπου το 41% ​​της συνολικής νέας προσφοράς, μειωμένη κατά 84% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως στην ομάδα προϊόντων με τιμές που κυμαίνονταν από 12,9 έως 14,9 εκατομμύρια VND/m2 και σε κοινόχρηστους χώρους από 70 έως 90 m2. Η αγορά γης στις γύρω περιοχές συνέχισε να κατέχει δεσπόζουσα θέση, συγκεντρωμένη κυρίως στην επαρχία Binh Duong , αντιπροσωπεύοντας το 47% της συνολικής προσφοράς της αγοράς.

Το επίπεδο τιμών του πρωτογενούς τομέα κατέγραψε μείωση 10% - 13% σε σύγκριση με το 2022. Η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μείωση 13% - 17% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023. Ωστόσο, αυτή η μείωση σημειώθηκε τοπικά στην ομάδα πελατών που χρησιμοποιούν δάνεια, καθώς και σε ορισμένα μεγάλης κλίμακας έργα με ελλιπείς υποδομές και νομικά έγγραφα.

Στον τομέα των διαμερισμάτων καταγράφηκαν 126 πρωτογενή έργα προς πώληση (περίπου 22.071 μονάδες) κατά τη διάρκεια του έτους, μειωμένα κατά 32% σε σύγκριση με το 2022, το οποίο είναι επίσης το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Η προσφορά προς πώληση κατανέμεται κυρίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ (με επίκεντρο την ανατολή) και στην επαρχία Μπιν Ντουόνγκ.

Η κατανάλωση έφτασε τις 9.664 μονάδες περίπου, που αντιστοιχεί στο 44% της πρωτογενούς προσφοράς και είναι μειωμένη κατά 56% σε σύγκριση με το 2022. Η πρωτογενής κατανάλωση επικεντρώνεται σε έργα μεσαίας κατηγορίας με τιμές που κυμαίνονται από 40 έως 55 εκατομμύρια VND/m2, με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, ταχεία πρόοδο κατασκευής και βολικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης.

Οι τιμές πώλησης των πρωτογενών τίτλων δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την αρχή του έτους, ωστόσο, οι επενδυτές έχουν προωθήσει την εφαρμογή πολλών πολιτικών εκπτώσεων ταχείας πληρωμής, περιόδων χάριτος κεφαλαίου και τόκων κ.λπ., για να τονώσουν τη ζήτηση της αγοράς.

Εν τω μεταξύ, η δευτερογενής ρευστότητα παραμένει χαμηλή, με τις τιμές των δευτερογενών έργων να μειώνονται κατά περίπου 3% - 8% σε σύγκριση με το τέλος του 2022, κυρίως σε έργα που βρίσκονται στο στάδιο της νομικής ολοκλήρωσης ή έχουν καθυστερήσει στην πρόοδο της κατασκευής.

Τα οικιστικά ακίνητα ηγούνται της αγοράς το 2024

Προβλέποντας την αγορά, η ερευνητική ομάδα της VARS πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων το 2024 αναμένεται να σταθεροποιηθεί και να καλωσορίσει την επιστροφή περίπου του 30-40% των μεσιτών ακινήτων.

Ο τομέας των οικιστικών ακινήτων θα ηγηθεί της αγοράς από τα μέσα του 2024, με συνολική προσφορά διαμερισμάτων που εκτιμάται σε πάνω από 30.000 προϊόντα, εκ των οποίων το Ανόι διαθέτει 15.000 προϊόντα, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 5.000 προϊόντα και η επαρχία Μπιν Ντουόνγκ έχει περίπου 10.000 προϊόντα.

Ο τομέας των οικιστικών ακινήτων θα ηγηθεί της αγοράς από τα μέσα του 2024, με τη συνολική προσφορά διαμερισμάτων να εκτιμάται σε πάνω από 30.000 προϊόντα.

Επιπλέον, τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να θεωρούνται ένας τομέας με καλή ανάπτυξη και συνεχίζουν να αποτελούν μια νέα παραγωγική και επιχειρηματική βάση για τις τεχνολογικές επιχειρήσεις, ιδίως στον τομέα της υψηλής τεχνολογίας.

Συνεπώς, οι ροές κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις παραμένουν θετικές με το πλεονέκτημα των φορολογικών κινήτρων. Οι υποδομές μεταφορών συγχρονίζονται και εκσυγχρονίζονται ολοένα και περισσότερο με δέσμευση για επενδύσεις σε κορυφαίες υποδομές στην περιοχή. Οι υπηρεσίες υποστήριξης των βιομηχανικών πάρκων βελτιώνονται ολοένα και περισσότερο.

Πολλά νέα επενδυτικά έργα σε βιομηχανικά πάρκα έχουν εγκριθεί για επένδυση και αρχίζουν να υλοποιούνται οι επόμενες φάσεις. Η προσφορά ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα παρουσιάζει αύξηση τόσο στον Βορρά όσο και στον Νότο, ενώ η ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη, ιδίως η ζήτηση για πολυώροφες αποθήκες πολλαπλών χρήσεων και προκατασκευασμένα εργοστάσια.

Η ζήτηση ενισχύεται τόσο σε ποιότητα όσο και σε ποσότητα με μια σειρά επενδυτικών σχεδίων και συμφωνιών από ξένες επιχειρήσεις, οι οποίες επιλέγουν το Βιετνάμ ως προορισμό στην τάση μετασχηματισμού των αλυσίδων εφοδιασμού και αναμένουν αυξημένη συνεργασία από ενεργές διπλωματικές δραστηριότητες, ιδίως από την πρόσφατα αναβαθμισμένη ολοκληρωμένη στρατηγική εταιρική σχέση Βιετνάμ-ΗΠΑ.

Ο εγκεκριμένος σχεδιασμός πολλών επαρχιών και πόλεων για την περίοδο 2021 - 2030 θα επιλύσει εν μέρει τα προβλήματα που σχετίζονται με τις νομικές διαδικασίες για τα βιομηχανικά πάρκα. Αυτοί οι παράγοντες θα βοηθήσουν τα ακίνητα των βιομηχανικών πάρκων το 2024 να συνεχίσουν να διατηρούν τη θέση τους και να συνεχίζουν να αναπτύσσονται.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html