Ποιος τομέας ακινήτων θα ανακάμψει ταχύτερα;

[διαφήμιση_1]

Συγκεκριμένα, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής και Διευθυντής Πωλήσεων, δήλωσε ότι, με τον τύπο γης, παρά την απότομη πτώση, αυτό εξακολουθεί να αποτελεί ένα τμήμα που προσελκύει μεγάλη προσοχή στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, αντιπροσωπεύοντας το 28% της επιλογής αγοράς των πελατών που συμμετείχαν σε έρευνα της Batdongsan.com.vn.

Εκ των οποίων, το 46% των επενδυτών επιλέγουν να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν γη, ενώ το 32% των πελατών που θέλουν να επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσής τους επιλέγουν επίσης να αγοράσουν γη.

Όσον αφορά τις διακυμάνσεις των τιμών, οι τιμές της γης αυξάνονται συνεχώς από το 2018. Συνεπώς, οι τιμές της γης σε εθνικό επίπεδο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκαν κατά 38% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2018. Η αγορά του Νότου είχε την ισχυρότερη αύξηση στις τιμές της γης στη χώρα, σχεδόν 71%, ενώ οι βόρειες επαρχίες κατέγραψαν αύξηση περίπου 51% τα τελευταία 6 χρόνια.

Ο τομέας των διαμερισμάτων αναμένεται να ανακάμψει το συντομότερο δυνατό.

Αξιολογώντας τις προοπτικές ανάκαμψης της αγοράς γης, σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη σε 1.000 μεσίτες ακινήτων, το 25% των μεσιτών πιστεύει ότι η αγορά γης δεν θα ανακάμψει πριν από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, περίπου το 17% πιστεύει ότι θα ανακάμψει το τρίτο τρίμηνο του 2024 και το 22,6% πιστεύει ότι το σημείο αντιστροφής θα είναι το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Quoc Anh ανέφερε ότι σε σύγκριση με άλλους τύπους, ο χρόνος ανάκαμψης της αγοράς γης μπορεί να είναι πιο αργός λόγω πολλών παραγόντων.

Όσον αφορά την οικονομική ανάπτυξη, προβλέπεται ότι η οικονομία δεν θα μπορέσει να ανακάμψει πριν από το 2024. Η ανοιχτή πίστωση για επενδύσεις σε ακίνητα παραμένει σε πολύ χαμηλό επίπεδο, τα επιτόκια μειώνονται σταδιακά, αλλά με τον τρέχοντα ρυθμό μείωσης, αναμένεται να χρειαστούν 3-4 τρίμηνα για να επιστρέψουν στο επίπεδο των επιτοκίων του 2021.

Επιπλέον, η ταχύτητα εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων αναμένεται να εκτοξευθεί μόλις το 2025, ενώ ο νόμος περί γης αναμένεται επίσης να ψηφιστεί μέχρι το τέλος του 2024 και θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να τεθεί σε εφαρμογή.

Επιπλέον, το κλίμα της αγοράς παραμένει χαμηλό με τους τομείς των ακινήτων που αφορούν επενδύσεις και κερδοσκοπία, εξυπηρετώντας μικρές ανάγκες στον τομέα των ακινήτων.

Ως εκ τούτου, ο κ. Quoc Anh προβλέπει ότι η γη θα ανακάμψει πιο αργά από άλλους τύπους και ενδέχεται να μην αντιστραφεί αυτή η αγορά μέχρι το τέλος του 2024.

Όσον αφορά τα χαμηλά ακίνητα, ο κ. Le Bao Long - Διευθυντής Στρατηγικής της Batdongsan.com.vn δήλωσε ότι, επί του παρόντος, μεταξύ των τύπων κατοικιών χαμηλού ύψους, οι μονοκατοικίες είναι τα προϊόντα με βελτιωμένες συναλλαγές, ενώ οι μεζονέτες και οι παρακείμενες βίλες εξακολουθούν να είναι υποτονικές. Οι επιχειρηματικές και λιανικές δραστηριότητες δεν έχουν καταφέρει να ανακάμψουν λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης και του μη υποσχόμενου τουρισμού .

Επομένως, ο χρόνος αποκατάστασης των χαμηλών κατοικιών σε σύγκριση με τα οικόπεδα είναι πιθανό να είναι καλύτερος, αλλά υπάρχει περιφερειακή διαφοροποίηση.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, οι προαστιακές αστικές περιοχές στα βόρεια και ανατολικά αναμένεται να είναι οι δύο περιοχές με τις περισσότερες δυνατότητες. Όσον αφορά την πόλη Χο Τσι Μινχ, η ανατολική περιοχή θεωρείται επίσης ότι έχει τις καλύτερες δυνατότητες.

Η πίεση της ανάκαμψης μετά την πανδημία και της οικονομικής ύφεσης δυσχεραίνει τις εμπορικές δραστηριότητες και τις δραστηριότητες ανάπτυξης υπηρεσιών στο Βιετνάμ. Οι αποδόσεις των ενοικίων εξακολουθούν να ανακάμπτουν σταδιακά στα προ της πανδημίας επίπεδα και τα έργα υποδομών σύνδεσης σταδιακά διαμορφώνονται, επομένως προβλέπεται ότι η αγορά κατοικιών χαμηλού ύψους ενδέχεται να ανακάμψει στα τέλη του τρίτου και τέταρτου τριμήνου του 2024.

Όσον αφορά τον τύπο διαμερίσματος, σύμφωνα με προηγούμενη έρευνα, περίπου το 27% των μεσιτών πιστεύει ότι τα διαμερίσματα θα ανακάμψουν το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ενώ το 42% πιστεύει ότι αυτός ο τύπος θα ανακάμψει τους πρώτους 6 μήνες του 2024.

Γενικά, αυτός είναι ο τύπος που προβλέπεται να ηγηθεί της τάσης ανάκαμψης των ακινήτων. Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στο Νότο, δήλωσε ότι η αγορά διαμερισμάτων είναι πιθανό να ανακάμψει το συντομότερο δυνατό σε σύγκριση με άλλους τύπους, αναμένεται να μειωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2024 και το αργότερο το δεύτερο τρίμηνο του 2024 να αντιστραφεί.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή