Νέοι κανονισμοί για την αγοραπωλησία ακινήτων από 1η Αυγούστου

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων, από την 1η Αυγούστου, η προκαταβολή για την αγορά κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 5%, κατά την υπογραφή συμβολαίου πώλησης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% και πριν από την παράδοση της κατοικίας, πρέπει να καταβληθεί έως και το 50%.

Ένα έργο στην περιοχή Ha Dong, στο Ανόι . Το έργο αυτό έχει καθυστερήσει για περισσότερο από μια δεκαετία. Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλοί πελάτες έχουν καταβάλει το 100% της τιμής αγοράς του σπιτιού στον επενδυτή. Αυτή είναι μόνο μία από τις πολλές περιπτώσεις όπου οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν κινδύνους όταν επιλέγουν να αγοράσουν κατοικίες σε έργα που μόλις έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους, γνωστά και ως... μελλοντική κατοικία. Μπορεί να είναι ένα διαμέρισμα, μια μεζονέτα ή μια βίλα.

Από την 1η Αυγούστου, Νόμος περί Ακινήτων Οι νέοι κανονισμοί θα τεθούν σε ισχύ. Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχουν πολλοί νέοι κανονισμοί που διασφαλίζουν τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών σε έργα, δηλαδή σε είδη κατοικιών που κατασκευάζονται από επενδυτές και επιχειρήσεις. Στο μέλλον θα διαμορφωθούν έργα στέγασης, βοηθώντας τους πελάτες να επιλέξουν διαμερίσματα ή κατοικίες από την αρχή του έργου, ανάλογα με τις ανάγκες και τον προϋπολογισμό τους. Υπάρχουν όμως και κίνδυνοι, ειδικά σε έργα με ασθενή επενδυτική ικανότητα.

Κατά την αγορά ενός σπιτιού σε ένα έργο υπό κατασκευή, η πληρωμή θα χωριστεί σε πολλές δόσεις, βοηθώντας τον αγοραστή να έχει χρόνο να συγκεντρώσει ή να διευθετήσει προληπτικά την πηγή των χρημάτων. Με αυτόν τον τύπο κατοικίας, πολλοί κανονισμοί σχετικά με την πληρωμή έχουν αλλάξει σε σύγκριση με πριν.

Σύμφωνα με τον νέο νόμο περί ακινήτων, η προκαταβολή για την αγορά κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 5% της αξίας του διαμερίσματος.

«Έχει περάσει η εποχή που κουβαλούσαμε σάκους ή αυτοκίνητα γεμάτα χρήματα για να αγοράσουμε ένα σπίτι. Ο νόμος ορίζει ότι η αγορά ενός σπιτιού από έναν επενδυτή απαιτεί τραπεζικό έμβασμα. Ωστόσο, δεν απαιτούνται απαραίτητα μεμονωμένες συναλλαγές. Απλώς πρέπει να σεβόμαστε τις διατάξεις του εμπορικού δικαίου κατά τις συναλλαγές και να το κάνουμε σύμφωνα με το νόμο», δήλωσε ο κ. Pham Duc Toan - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Για τις μελλοντικές κατοικίες, οι νέοι κανονισμοί θα βοηθήσουν επίσης στη μείωση του ποσού που πρέπει να πληρώσουν οι αγοραστές.

Ο κ. Pham Duc Toan - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, δήλωσε: «Σύμφωνα με τον νέο νόμο, η προκαταβολή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 5%, κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% και πριν από την παράδοση του σπιτιού, είναι απαραίτητο να καταβληθεί έως και 50%. Σύμφωνα με τον παλιό νόμο, η πληρωμή πρέπει να είναι έως και 70%. Αυτό είναι βολικό για τους αγοραστές κατοικιών, μειώνοντας την πίεση στο ποσό των χρημάτων που πρέπει να προετοιμαστούν».

Έτσι, για ένα σπίτι αξίας 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων, σύμφωνα με τους παλιούς κανονισμούς, ο αγοραστής θα έπρεπε να πληρώσει το 70%, ή 3,5 δισεκατομμύρια VND, πριν παραλάβει το σπίτι. Αλλά σύμφωνα με τον νέο νόμο, ο αγοραστής χρειάζεται να πληρώσει μόνο το 50%, ή 2,5 δισεκατομμύρια, μειώνοντας την πίεση στον αγοραστή και ενθαρρύνοντας τον επενδυτή να παραδώσει το σπίτι εντός του χρονοδιαγράμματος για να λάβει το υπόλοιπο ποσό σύμφωνα με τη σύμβαση.

«Σύμφωνα με τους κανονισμούς, εάν η κατάθεση υπερβαίνει το 5%, αποτελεί παραβίαση του Νόμου περί Ακινήτων. Ωστόσο, οι επενδυτές έχουν πολλούς διαφορετικούς τρόπους για να παρακάμψουν τον νόμο. Μπορούν να ζητήσουν πρόωρη πληρωμή, οι επενδυτές μπορούν να έχουν ξεχωριστή συμφωνία, ως μορφή δανεισμού χρημάτων για προεξόφληση», δήλωσε ο κ. Pham Duc Toan - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Με τα χρόνια, αγορά ακινήτων Έχει υπάρξει μια περίπτωση όπου η πραγματική τιμή συναλλαγής διαφέρει από την τιμή που αναφέρεται στη σύμβαση. Κανονικά, η τιμή που αναφέρεται στη σύμβαση θα είναι χαμηλότερη από την πραγματική τιμή συναλλαγής για να μειωθούν οι φόροι και τα τέλη που πρέπει να πληρώσουν τα μέρη. Αυτό όχι μόνο προκαλεί μεγάλη απώλεια φόρου μεταβίβασης ακινήτων, αλλά και πολλούς κινδύνους για τους αγοραστές κατοικιών. Ωστόσο, από την 1η Αυγούστου, ο Νόμος περί Ακινήτων ορίζει ότι τα άτομα και οι οργανισμοί που ασχολούνται με ακίνητα πρέπει να καταγράφουν τη σωστή πραγματική τιμή συναλλαγής στη σύμβαση πώλησης και θα είναι υπεύθυνοι όταν η τιμή στη σύμβαση πώλησης διαφέρει από την πραγματική τιμή συναλλαγής.

«Νέα πνοή» για την αγορά ακινήτων

Η αγορά ακινήτων θα εισέλθει σε μια νέα φάση ανάπτυξης με περισσότερη διαφάνεια, επαγγελματισμό και πρότυπα από την 1η Αυγούστου.

Η εμπειρία του δημοσιογράφου μας έχει δείξει ότι υπάρχουν πολλοί αυστηρότεροι κανονισμοί για την προστασία των αγοραστών κατοικιών. Ωστόσο, η ειλικρινής κοινοποίηση από εκπροσώπους επιχειρήσεων δείχνει επίσης ότι ενδέχεται να υπάρχουν ακόμη τρόποι για να παρακαμφθεί ο νόμος από τους επενδυτές για να κινητοποιηθεί κεφάλαιο από ανθρώπους. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές ακινήτων περιμένουν έγγραφα και λεπτομερείς οδηγίες σχετικά με την εφαρμογή του νόμου, ώστε η εφαρμογή από την 1η Αυγούστου να είναι ομαλότερη.

Οι αυστηρότεροι κανονισμοί του Νόμου περί Ακινήτων θεωρούνται μια ανάσα φρέσκου αέρα για την αγορά. Αυτή η ανάσα φρέσκου αέρα αναμένεται να εξαλείψει τους κινδύνους που υπήρχαν στην αγορά τα τελευταία χρόνια, όπως η ελλιπής γνωστοποίηση πληροφοριών για τα έργα, η παράταση των έργων, τα εγκαταλελειμμένα έργα, οι επενδυτές που επενδύουν σε λάθος μέρος, η απώλεια χρημάτων και η ταλαιπωρία. Από εκεί και πέρα, θα βοηθήσει την αγορά να εισέλθει σε ένα νέο στάδιο ανάπτυξης με περισσότερη διαφάνεια, επαγγελματισμό και πρότυπα.

Όσον αφορά τη διαφάνεια στην παροχή πληροφοριών για τα έργα και την πληρωμή μέσω τραπεζών, ο εκπρόσωπος του νομικού τμήματος επενδύσεων του ομίλου Tran Anh δήλωσε ότι ο νέος νόμος για τις επιχειρήσεις ακινήτων θα έχει μεγάλο αντίκτυπο, δημιουργώντας πιέσεις που θα αναγκάσουν τις επιχειρήσεις να τυποποιήσουν όλες τις πτυχές του δικαίου, των επενδύσεων και των κατασκευών.

«Όσον αφορά τα νομικά ζητήματα του έργου, οι επενδυτές υποχρεούνται να τυποποιήσουν τις επιχειρηματικές φόρμες καθώς και τις συμβάσεις συναλλαγών σύμφωνα με τους κανονισμούς. Θα υπάρχει μια πιο αρμονική και ισότιμη ισορροπία μεταξύ επενδυτών και ατόμων κατά τη συναλλαγή αυτών των προϊόντων», δήλωσε ο κ. Nguyen Tieu Lam, Επικεφαλής Νομικών Θεμάτων - Επενδύσεων, Tran Anh Group.

Η είσπραξη προκαταβολής περιορίζεται στο 5% ή η είσπραξη χρημάτων από τους πελάτες πριν από την παράδοση του σπιτιού περιορίζεται στο 50%. Σε σύγκριση με πριν, αυτοί οι κανονισμοί θα περιορίσουν την κινητοποίηση κεφαλαίων από τους πελάτες, θα δημιουργήσουν σημαντική οικονομική πίεση, αναγκάζοντας τις επιχειρήσεις να αλλάξουν στρατηγικές ανάπτυξης προϊόντων και να κινητοποιήσουν πιστωτικό κεφάλαιο πιο αποτελεσματικά.

Ο κ. Nguyen Cong Binh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Hung Loc Phat, δήλωσε: «Αυτό αποτελεί επίσης πίεση, αλλά και πρόκληση για τους επενδυτές, ώστε να επικεντρωθούν περισσότερο στις πηγές κεφαλαίου. Κατά τη γνώμη μου, οι επενδυτές θα πρέπει να επενδύουν «αργά αλλά σταθερά» όταν φέρνουν προϊόντα στην αγορά, πρέπει να έχουν πλήρη νομικά έγγραφα, εμείς εστιάζουμε περισσότερο σε κεφάλαια από πιστωτικά ιδρύματα για την υποστήριξη του έργου καθ' όλη τη διάρκεια».

Σύμφωνα με τους δικηγόρους, η νέα πνοή από τον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων βοηθά την αγορά να φιλτράρει και να περιορίσει τις εταιρείες ακινήτων που έχουν αδύναμη χωρητικότητα και επενδυτικούς πόρους.

«Πρόσφατα, προσαρμόσαμε τον νόμο, περιορίσαμε όλους τους κινδύνους και τις αρνητικές εξελίξεις ώστε να ταιριάζουν στη νέα κατάσταση και δημιουργήσαμε εμπιστοσύνη για τη συμμετοχή των ανθρώπων με διαφάνεια. Και κατά τη διαδικασία εφαρμογής αυτών των νέων κανονισμών, εάν προκύψει οτιδήποτε, πιστεύω ότι θα προσαρμοστεί άμεσα για να ξεκαθαρίσει τη ροή της αγοράς ακινήτων», ενημέρωσε ο δικηγόρος Nguyen Van Quynh - Hung Yen Law Office.

Με την ίδρυση του νέου νόμου, στην επερχόμενη στρατηγική, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων σχεδιάζουν να δώσουν προτεραιότητα στην ανάπτυξη περισσότερων κοινωνικών κατοικιών και οικονομικά προσιτών κατοικιών, ώστε να καλύψουν τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Με Δίκαιο Γης, Ο νέος νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, θεωρούνται σημαντικά ορόσημα για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Σαφώς, με τους νέους κανονισμούς, οι επιχειρήσεις που επιθυμούν να εισέλθουν στην αγορά πρέπει να έχουν οικονομική δυνατότητα, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικίας, και η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί προς μια πιο διαφανή και βιώσιμη κατεύθυνση.

Πρόσφατα, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh υπέγραψε και εξέδωσε την Επίσημη Απαγγελία αριθ. 71 σχετικά με βασικά καθήκοντα και λύσεις για την προώθηση της ανάπτυξης, τον έλεγχο του πληθωρισμού και τη σταθεροποίηση της μακροοικονομίας τον Ιούλιο και το τρίτο τρίμηνο του 2024. Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τα υπουργεία και τους οργανισμούς να ολοκληρώσουν και να υποβάλουν στην κυβέρνηση για δημοσίευση λεπτομερή Διατάγματα και να δημοσιεύσουν, υπό την εξουσία τους, εγκυκλίους και κατευθυντήρια έγγραφα, διασφαλίζοντας την ταυτόχρονη αποτελεσματικότητα του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Ακινήτων και ορισμένων άλλων νόμων.

Πηγή: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html