Κανονισμοί για την κατανομή γης στο Binh Duong από 1η Νοεμβρίου 2024

[διαφήμιση_1]

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Binh Duong μόλις εξέδωσε την απόφαση 38/2024/QD-UBND που καθορίζει τους όρους για την κατανομή γης, την αναδασμό γης και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή γης για κάθε τύπο γης στην επαρχία Binh Duong.

Η Απόφαση ισχύει από 1η Νοεμβρίου 2024.

Ελάχιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια διαχωρισμού οικοπέδων στην επαρχία Binh Duong.

Η Απόφαση ορίζει σαφώς ότι ο διαχωρισμός μη γεωργικών οικοπέδων που δεν είναι οικιστικά οικόπεδα και ο διαχωρισμός οικιστικών οικοπέδων στο πλαίσιο έργων που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές και βρίσκονται εκτός βιομηχανικών πάρκων και βιομηχανικών συμπλεγμάτων πρέπει να διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τον εγκεκριμένο χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης.

Για μη γεωργικές εκτάσεις σε βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικούς ομίλους: Οι μισθωτές γης σε βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικούς ομίλους πρέπει να διαχωρίζουν τα οικόπεδα που έχουν μισθωθεί σύμφωνα με το επενδυτικό έργο ή την επενδυτική πολιτική ή το Πιστοποιητικό Εγγραφής Επένδυσης που έχει εγκριθεί από την αρμόδια κρατική υπηρεσία ή πρέπει να διασφαλίζουν τις απαιτήσεις για συνδεσιμότητα με τις υποδομές κυκλοφορίας και τις υπηρεσίες τεχνικής υποδομής.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η πρόληψη και η πυρόσβεση και η πυκνότητα δόμησης, η αρμονία του αρχιτεκτονικού τοπίου, η προστασία του περιβάλλοντος, σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, το σχέδιο χρήσης γης, το σχέδιο χωροταξίας δόμησης ή το λεπτομερές σχέδιο κατασκευής βιομηχανικών πάρκων και βιομηχανικών συμπλεγμάτων που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές.

Ορισμένοι ειδικοί κανονισμοί για την εφαρμογή της διαίρεσης γης σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 3 της απόφασης 38/2024/QD-UBND:

- Στο οικόπεδο έχει χορηγηθεί ένας από τους ακόλουθους τύπους πιστοποιητικών: Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης, Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το οικόπεδο, Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το οικόπεδο.

- Το οικόπεδο εξακολουθεί να βρίσκεται εντός της περιόδου χρήσης γης.

- Η γη δεν αμφισβητείται, δεν έχει κατασχεθεί για την εκτέλεση δικαστικής απόφασης και δεν υπόκειται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

- Η έκταση του νέου οικοπέδου και η υπόλοιπη έκταση του οικοπέδου μετά τον διαχωρισμό πρέπει να είναι μεγαλύτερη ή ίση με την ελάχιστη έκταση κάθε αντίστοιχου τύπου γης όπως ορίζεται παραπάνω, μετά την αφαίρεση της έκτασης γης που ανήκει στον διάδρομο προστασίας των έργων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

- Για οικόπεδα με πολλούς τύπους γης, η εξέταση της διαίρεσης γης ισχύει μόνο για έναν τύπο γης εάν πληροί τις προϋποθέσεις, μετά την αφαίρεση της έκτασης γης που ανήκει στον διάδρομο προστασίας των κατασκευών σύμφωνα με τους κανονισμούς.

- Οικόπεδα με σχεδιασμό χρήσης γης ή γενικό σχεδιασμό ή χωροταξικό σχεδιασμό για πολλούς τύπους γης θα εξετάζονται για διαχωρισμό εάν πληρούν τις αντίστοιχες προϋποθέσεις ενός τύπου γης σύμφωνα με τον σχεδιασμό.

- Το νεοσύστατο οικόπεδο και το υπόλοιπο οικόπεδο μετά τη διαίρεση πρέπει να εφάπτονται σε δρόμο που διαχειρίζεται το Κράτος, εξασφαλίζοντας ελάχιστο πλάτος και μήκος 4 μέτρων για το οικόπεδο όταν εφάπτεται σε δρόμο με δικαίωμα διέλευσης ή πλάτος κόκκινης γραμμής μικρότερο από 19 μέτρα. Εξασφαλίζοντας ελάχιστο πλάτος και μήκος 5 μέτρων για το οικόπεδο όταν εφάπτεται σε δρόμο με δικαίωμα διέλευσης ή πλάτος κόκκινης γραμμής μεγαλύτερο ή ίσο των 19 μέτρων.

- Σε περίπτωση διαίρεσης οικιστικών οικοπέδων ή γεωργικών οικοπέδων σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό, οι μη γεωργικές εκτάσεις, εκτός από την προϋπόθεση να εφάπτονται με δρόμους που διαχειρίζεται το Κράτος, πρέπει επίσης να διασφαλίζουν ότι έχουν πραγματοποιηθεί επενδύσεις σε έργα τεχνικής υποδομής στην τοποθεσία της διαίρεσης.

Ο δρόμος My Phuoc - Tan Van συνδέει την πόλη Di An με την περιοχή Bau Bang (Binh Duong).

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Binh Duong ανέθεσε στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας να εκδώσει κατάλογο δρόμων και τμημάτων δρόμων που έχουν επενδύσει σε επαρκή έργα τεχνικής υποδομής, όπως: κρατικοί δρόμοι σύμφωνα με τους κανονισμούς, γραμμές ηλεκτροδότησης, φωτισμός, τηλεπικοινωνίες, ύδρευση και αποχέτευση.

Σε περίπτωση που οι διαδρομές και τα τμήματα του οδικού δικτύου δεν έχουν επενδυθεί πλήρως σε τεχνικές υποδομές σύμφωνα με τους κανονισμούς, πρέπει να πληρούν τουλάχιστον δύο προϋποθέσεις: να γειτνιάζουν με οδούς κυκλοφορίας που διαχειρίζεται το κράτος και η γραμμή παροχής ηλεκτρικής ενέργειας να πληροί τα τεχνικά πρότυπα της βιομηχανίας ηλεκτρικής ενέργειας με βάση τους πραγματικούς επενδυτικούς όρους ή στο μεσοπρόθεσμο επενδυτικό σχέδιο, ώστε να εξετάζεται και να επιλύεται η διαίρεση γης.

Σε περίπτωση που ο επενδυτής του έργου διαχωρίσει οικιστικά οικόπεδα που ανήκουν σε έργα στα οποία έχει διατεθεί γη από το Κράτος και τα διαιρέσει σε οικόπεδα σύμφωνα με εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό, τα διαχωρισμένα οικόπεδα πρέπει να συμμορφώνονται με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό και ο επενδυτής του έργου να έχει επενδύσει σε βασικά τεχνικά στοιχεία υποδομής, όπως κυκλοφορία, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, παροχή νερού και αποχέτευση.

Σε περίπτωση που ο επενδυτής του έργου διαχωρίσει ένα οικόπεδο για μεταβίβαση, το διαχωρισμένο οικόπεδο πρέπει να συμμορφώνεται με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό και να διαθέτει τα έγγραφα που ορίζονται στο άρθρο 41 του διατάγματος 101/2024/ND-CP ή το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει στείλει ειδοποίηση για την εκτέλεση διαδικασιών καταχώρισης κατοικίας και γης για τον αγοραστή σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2013.

Σε περίπτωση που η έκταση του οικοπέδου δεν συνάδει με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό, η αρμόδια αρχή που εγκρίνει τον λεπτομερή σχεδιασμό κατά τον εκάστοτε χρόνο οφείλει να εξετάσει και να συμφωνήσει για την έκταση του οικοπέδου.

Σε περίπτωση αλλαγής του σκοπού χρήσης ενός μέρους ενός οικοπέδου, το οικόπεδο πρέπει να διαιρεθεί. Η ελάχιστη επιφάνεια του οικοπέδου μετά τη διαίρεση πρέπει να είναι ίση ή μεγαλύτερη από την ελάχιστη επιφάνεια του τύπου γης μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης. Η διαίρεση πρέπει να διασφαλίζει τους κανονισμούς περί διαίρεσης.

Για οικόπεδα με οικιστική γη και άλλη γη ή οικόπεδα με οικιστική γη και άλλη γη μετά την αλλαγή χρήσης, δεν είναι υποχρεωτικό να διαχωριστεί το οικόπεδο κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης ενός μέρους του οικοπέδου. Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις διαχωρισμού, η αλλαγή σκοπού θα λαμβάνεται υπόψη κατά την εξασφάλιση των προϋποθέσεων για την αλλαγή σκοπού χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Απόχρωση Thy

[διαφήμιση_2]
Πηγή