Επενδύσεις σε γηροκομεία: Αναδυόμενη τάση στον τομέα των ακινήτων στο Βιετνάμ

Ένα πραγματικό θέρετρο ή γηροκομείο δεν χρειάζεται μόνο μια όμορφη τοποθεσία αλλά και καλό κλίμα, ιατρική υποδομή και άνετες συγκοινωνίες.

Από την ιδέα ενός «πρότυπου γηροκομείου», μια σειρά από μεγάλα οικόπεδα με όμορφη θέα και άνετη μεταφορά έχουν γίνει το επίκεντρο της προσοχής.

Οι επενδύσεις βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη

Μία από τις πρωτοπόρες επιχειρήσεις σε αυτή την τάση είναι η Vingroup Corporation, η οποία μόλις λάνσαρε την Vin New Horizon - την πρώτη αλυσίδα αστικών περιοχών υψηλής ποιότητας και υπηρεσιών συνταξιοδότησης σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα στο Βιετνάμ, με έδρα το Can Gio, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Nguyen Viet Quang, Αντιπρόεδρος και Γενικός Διευθυντής της Vingroup, δήλωσε ότι το έργο στοχεύει στη δημιουργία ενός «Ορίζοντα Ευτυχίας» για τη γενιά της χρυσής εποχής, βοηθώντας τους ηλικιωμένους να ζήσουν μια υγιή, ευτυχισμένη και χρήσιμη ζωή. Σύμφωνα με τον ίδιο, το μοντέλο Vin New Horizon έχει σχεδιαστεί για να καλύπτει ποικίλες ανάγκες, από υπηρεσίες ημέρας, βραχυπρόθεσμη στέγαση, υγειονομική περίθαλψη, εντατική θεραπεία έως δια βίου φροντίδα για μοναχικούς ηλικιωμένους.

Πληροφορίες σχετικά με την αγορά και πώληση γης για οίκους ευγηρίας εμφανίζονται όλο και περισσότερο σε ιστότοπους συναλλαγών ακινήτων.

Στην αγορά, σε ιστότοπους ηλεκτρονικού εμπορίου, αναρτήσεις όπως «Χρειάζεται αγορά γης για την κατασκευή οίκου ευγηρίας, θέρετρου στα Κεντρικά Υψίπεδα ή στα Νοτιοανατολικά» εμφανίζονται όλο και περισσότερο, προσελκύοντας εκατοντάδες απαντήσεις.

Ο κ. Nguyen Van Thien, μεσίτης ακινήτων στο Lam Dong, δήλωσε ότι μόλις τις τελευταίες 2 εβδομάδες, πολλοί πελάτες έχουν επιδιώξει να αγοράσουν 20-30 εκτάρια γης για να χτίσουν έναν οίκο ευγηρίας. Ο κ. Cong Bang, μεσίτης στην περιοχή της λίμνης Ta Dung (Lam Dong), δήλωσε ότι πολλοί πελάτες είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλές τιμές για γη με κόκκινα βιβλία, όμορφες τοποθεσίες και βολικές υποδομές, αλλά οι περισσότεροι εξακολουθούν να «το εξετάζουν προσεκτικά» επειδή δεν είναι σαφές εάν ο σχεδιασμός ιατρικών και εμπορικών υπηρεσιών πληροί τις απαιτήσεις.

Ενώ η ζήτηση για αγορά αυξάνεται, η αγορά έχει επίσης δει ένα κύμα πωλήσεων γης ακολουθώντας την «τάση» των γηροκομείων. Στο Dong Nai , ένα οικόπεδο 1 εκταρίου στο Bien Hoa διαφημίζεται προς πώληση για περισσότερα από 130 δισεκατομμύρια VND με την περιγραφή «κατάλληλο για την κατασκευή παγόδας, γηροκομείου ή θέρετρου». Ένα άλλο έργο στο Vinh Cuu με έκταση 11.500 τ.μ., που διαφημίζεται ότι διαθέτει γηροκομείο και βασικές υποδομές, διαφημίζεται επίσης για περισσότερα από 100 δισεκατομμύρια VND. Παρόλο που πολλά έργα δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη και δεν έχουν καν λάβει πλήρη άδεια, οι τιμές της γης εξακολουθούν να αυξάνονται.

Μην ακολουθείτε τις τάσεις.

Ο κ. Doan Quoc Duyet, Διευθυντής της εταιρείας ακινήτων Tin Thanh, δήλωσε ότι η τάση των επενδύσεων σε ακίνητα για θέρετρα και γηροκομεία επιστρέφει δυναμικά. Ωστόσο, προειδοποίησε ότι τα περισσότερα έργα σταματούν μόνο στο επίπεδο της «όμορφης γης» προς μεταπώληση και δεν έχουν ακόμη διαμορφώσει ένα ολοκληρωμένο μοντέλο υπηρεσιών. «Εάν επενδύσει κανείς σε γη μόνο χωρίς τη συμμετοχή μιας ιατρικής μονάδας και μονάδας υγειονομικής περίθαλψης, το έργο δύσκολα θα έχει πραγματική αξία. Ένα πραγματικό θέρετρο ή γηροκομείο δεν χρειάζεται μόνο μια όμορφη τοποθεσία, αλλά πρέπει επίσης να έχει καλό κλίμα, ιατρική υποδομή, άνετες συγκοινωνίες, κοντά σε αυτοκινητόδρομους και αεροδρόμια για να διασφαλίζεται η ασφάλεια της υγείας», είπε.

Σύμφωνα με τον κ. Duyet, πολλοί άνθρωποι αγοράζουν γη στα προάστια με το όνειρο να χτίσουν ένα μέρος για να συνταξιοδοτηθούν, αλλά οι περισσότεροι από αυτούς αποτυγχάνουν επειδή δεν κάνουν προσεκτικούς υπολογισμούς. «Η επένδυση στην κατασκευή ενός γηροκομείου δεν μπορεί να γίνει με βάση τα συναισθήματα. Αυτός είναι ένας τομέας που απαιτεί βαθιά εξειδίκευση, μεγάλο κεφάλαιο και ιδιαίτερα καρδιά. Η παροχή υπηρεσιών υγειονομικής περίθαλψης για τους ηλικιωμένους δεν μπορεί να ακολουθεί τις τάσεις», μοιράστηκε.

Χρειάζεται σύντομα να θεσπιστούν συγκεκριμένα πρότυπα

Από ερευνητικής άποψης, ο Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Φυσικών Πόρων και Οικονομικών Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, εκτίμησε ότι η ανάπτυξη έργων γηροκομείων και θέρετρων είναι αναπόφευκτη ανάγκη στο πλαίσιο της ταχέως γήρανσης του πληθυσμού του Βιετνάμ. Ωστόσο, τόνισε ότι για την αποτελεσματική εφαρμογή, απαιτείται η συμμετοχή του Κράτους για να διασφαλιστεί ο σύγχρονος σχεδιασμός, συνδυάζοντας κατοικίες, γηροκομεία, κέντρα αποκατάστασης και ιατρικές εγκαταστάσεις. «Οι επενδυτές δεν πρέπει να ακολουθούν τις τάσεις, επειδή μπορούν εύκολα να παγιδευτούν σε κερδοσκοπικά κύματα. Όταν δεν υπάρχει σχεδιασμός, πολλοί άνθρωποι παρασύρονται να επενδύσουν σε γεωργική γη με διογκωμένες τιμές, οδηγώντας σε μεγάλες απώλειες», προειδοποίησε.

Σύμφωνα με τον κ. Thuan, για να αναπτυχθεί βιώσιμα αυτός ο τομέας, το Κράτος πρέπει σύντομα να θεσπίσει έναν μηχανισμό για τον έλεγχο του σχεδιασμού χρήσης γης για έργα οίκων ευγηρίας και ταυτόχρονα να αναπτύξει τεχνικά, ιατρικά και κοινωνικά πρότυπα για αυτόν τον τύπο. Μόνο όταν υπάρχει σύνδεση μεταξύ της κυβέρνησης, των επιχειρήσεων και της κοινότητας, μπορούν τα ανθρώπινα έργα, όπως τα γηροκομεία, να δημιουργήσουν πραγματικά αξία για την κοινωνία και τους ανθρώπους.

Έλλειψη νομικού διαδρόμου

Από διοικητικής άποψης, ο Υφυπουργός Υγείας Nguyen Tri Thuc δήλωσε ότι η κατασκευή ενός γηροκομείου δεν είναι απλή υπόθεση, επειδή δεν είναι μόνο ένας χώρος ανάπαυσης αλλά και ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον, που απαιτεί ταυτόχρονη ανταπόκριση στη σωματική, ψυχική υγεία και την κοινωνική ζωή των ηλικιωμένων. Σύμφωνα με τον ίδιο, ο μεγαλύτερος τρέχων περιορισμός μας είναι η έλλειψη επαγγελματικού ανθρώπινου δυναμικού και πρότυπων υποδομών, επομένως χρειάζεται διατομεακός συντονισμός, καθώς και ένα μακροπρόθεσμο όραμα του Κράτους και των επιχειρήσεων.

Σύμφωνα με τον αρχιτέκτονα Truong Nam Thuan, εκπρόσωπο της Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company, το Βιετνάμ δεν διαθέτει επί του παρόντος εξειδικευμένο νομικό πλαίσιο για τα μοντέλα οίκων ευγηρίας. Οι κανονισμοί για τη φροντίδα ηλικιωμένων είναι διάσπαρτοι σε διάφορα έγγραφα, όπως ο Νόμος περί Ηλικιωμένων του 2009, το Διάταγμα 20/2021/ND-CP και μια σειρά από κατευθυντήριες εγκυκλίους. Η έλλειψη σαφούς νομικού διαδρόμου δυσχεραίνει τον προσδιορισμό του νομικού καθεστώτος και του αναπτυξιακού προσανατολισμού των ιδιωτικών εγκαταστάσεων. Ως εκ τούτου, πρότεινε να υπάρξει μια εθνική στρατηγική για το σύστημα κέντρων φροντίδας ηλικιωμένων, ειδικός σχεδιασμός για τη γη και τις υποδομές, συνδεδεμένος με τον αστικό σχεδιασμό και το σύστημα κοινωνικής ασφάλισης.

Πηγή: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm