Αφού «παγώσανε», τα μίνι διαμερίσματα ξαφνικά γίνονται ξανά περιζήτητα

[διαφήμιση_1]

Αμέσως μετά την τραγική πυρκαγιά στη μικρή πολυκατοικία στο Khuong Ha ( Ανόι ), πολλές άλλες μικρές πολυκατοικίες τέθηκαν αμέσως προς πώληση με ζημία, αλλά κανείς δεν τις αγόρασε, με αποτέλεσμα η αγορά να περιέλθει σε μια «παγωμένη» κατάσταση συναλλαγών.

Ωστόσο, από τον Νοέμβριο, πολλοί επενδυτές και πελάτες έχουν αρχίσει να αναζητούν ξανά την αγορά αυτού του τύπου.

Ο κ. Nguyen Manh Ha (μεσίτης στην περιοχή Dong Da, Ανόι) δήλωσε ότι εδώ και σχεδόν ένα μήνα, πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να τον ρωτούν για μίνι πολυκατοικίες προς πώληση στις περιοχές Dong Da και Ba Dinh.

« Πριν από μερικούς μήνες, δημοσίευσα μια αγγελία προσφοράς και δεν έλαβα ούτε μία κλήση για μια ολόκληρη εβδομάδα, αλλά εδώ και σχεδόν ένα μήνα, ο αριθμός των κλήσεων έχει αυξηθεί σημαντικά. Κάποιες μέρες δέχομαι 2-3 ενδιαφερόμενους πελάτες », είπε ο κ. Χα.

Σύμφωνα με τον κ. Χα, οι μίνι πολυκατοικίες στην περιοχή Ντονγκ Ντα είναι αρκετά δημοφιλείς στους πελάτες. Πριν από δύο εβδομάδες, ο κ. Χα εξεπλάγη επίσης πολύ όταν ένας επενδυτής κατέβαλε χρήματα για να αγοράσει μια μίνι πολυκατοικία με έκταση σχεδόν 200 τετραγωνικών μέτρων, 6 ορόφων για περισσότερα από 20 δισεκατομμύρια VND.

Τα μίνι διαμερίσματα ξαφνικά ξαναζωντανεύουν. (Εικονογράφηση: Cong Hieu).

Αυτή η πολυκατοικία ολοκληρώθηκε ακριβώς την εποχή της πυρκαγιάς στο Khuong Ha, οπότε παρόλο που ήταν προς πώληση για μεγάλο χρονικό διάστημα, κανείς δεν ενδιαφέρθηκε. Ο ιδιοκτήτης πρόσφερε την τιμή πριν από την πυρκαγιά στα 32 δισεκατομμύρια VND, αλλά στη συνέχεια τη μείωσε σε 27-28 δισεκατομμύρια VND και κανείς δεν ρώτησε.

« Ποιος θα φανταζόταν ότι μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου, ένας επενδυτής θα είχε αγοράσει ολόκληρη τη μικρή πολυκατοικία. Ο νέος ιδιοκτήτης σχεδιάζει να εξοπλίσει το κτίριο με πυροπροστασία και στη συνέχεια να πουλήσει κάθε διαμέρισμα στον νέο ιδιοκτήτη », δήλωσε ο κ. Χα.

Η κα Truong Lan Anh (μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Thanh Xuan, Ανόι) μοιράστηκε επίσης ότι από τις αρχές Νοεμβρίου μέχρι σήμερα, έχει εκπλαγεί που πολλοί πελάτες και επενδυτές ενδιαφέρονται για την αγορά μίνι διαμερισμάτων.

« Τον περασμένο μήνα πούλησα δύο μίνι διαμερίσματα στην περιοχή Thanh Xuan. Βλέπω ότι οι αγοραστές δεν είναι πλέον τόσο πανικοβλημένοι όσο όταν ξέσπασε η πυρκαγιά », δήλωσε η κα Lan Anh.

Σύμφωνα με την κα Lan Anh, τη συνάδελφό της, ο αριθμός των συναλλαγών για μίνι διαμερίσματα έχει αυξηθεί σημαντικά. Πολλές μίνι πολυκατοικίες που προηγουμένως διαφημίζονταν προς πώληση χωρίς αγοραστές έχουν πλέον βρει νέους ιδιοκτήτες.

« Μετά την πυρκαγιά, οι περισσότεροι επενδυτές αναγκάστηκαν να εξοπλίσουν προσεκτικά τις σκάλες διαφυγής και τον εξοπλισμό πρόληψης και πυρόσβεσης, επομένως η ψυχολογία των πελατών άλλαξε επίσης πολύ. Συγκεκριμένα, πολλοί πελάτες φρόντισαν να μάθουν και να εξοπλιστούν με εργαλεία διάσωσης για την πρόληψη πυρκαγιάς », δήλωσε η κα Lan Anh.

Σύμφωνα με έρευνα του Batdongsan.com.vn, ορισμένες μίνι πολυκατοικίες προς πώληση τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο μεταβιβάστηκαν σε νέους ιδιοκτήτες μεταξύ τέλους Νοεμβρίου και τέλους Δεκεμβρίου 2023. Ο αριθμός των ατόμων που επιθυμούν να νοικιάσουν και να αγοράσουν μίνι διαμερίσματα είναι επίσης μεγαλύτερος.

Οι μεσίτες ακινήτων δήλωσαν ότι η ανάπτυξη τόσο στις αγορές πωλήσεων όσο και στις αγορές ενοικίασης αυτού του τμήματος τον Δεκέμβριο του 2023 αυξήθηκε κατά περίπου 40% σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2023.

Εξηγώντας γιατί η αγορά μίνι διαμερισμάτων ξαφνικά επανήλθε σε δραστηριότητα, ο κ. Giang Anh Tuan - Διευθυντής της Tuan Anh Real Estate, δήλωσε ότι υπάρχουν 4 κύριοι λόγοι για τους οποίους τα μίνι διαμερίσματα γίνονται ελκυστικά για πελάτες και επενδυτές.

Πρώτον, στα τέλη Νοεμβρίου 2023, ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση , τα μίνι διαμερίσματα θα εξεταστούν για χορήγηση πιστοποιητικών (ροζ βιβλία) σύμφωνα με τον νόμο περί γης και θα πωλούνται και θα ενοικιάζονται.

Συγκεκριμένα, το Άρθρο 57 του τροποποιημένου Νόμου περί Στέγασης ορίζει ότι τα άτομα που επιθυμούν να κατασκευάσουν μίνι διαμερίσματα (κατοικίες με 2 ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος έχει διαμερίσματα, ή 2 ή περισσότερους ορόφους και κλίμακα 20 διαμερισμάτων) προς πώληση ή ενοικίαση πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτής ενός έργου κατασκευής κατοικιών. Τα διαμερίσματα που είναι επιλέξιμα για πιστοποιητικό βάσει του νόμου περί γης (ροζ βιβλίο) θα πωλούνται, ενοικιάζονται ή μισθώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων.

« Το γεγονός ότι ο Νόμος περί Στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) ρυθμίζει την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών και διαμερισμάτων προς πώληση και ενοικίαση από ιδιώτες, καθώς και τη χορήγηση πιστοποιητικών, είναι ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που κάνει αυτό το είδος κατοικίας να ζωντανεύει ξανά », εξήγησε ο κ. Τουάν.

Δεύτερον, η τρέχουσα τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι εκτοξεύεται υπερβολικά, ακόμη και διαμερίσματα κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ. έχουν εξαφανιστεί από την αγορά. Σε αυτό το πλαίσιο, μίνι διαμερίσματα με τιμές περίπου 1,5 δισεκατομμυρίου VND θα καλύψουν τις ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να «αγκαλιάζουν» τα μίνι διαμερίσματα για επένδυση. (Εικονογράφηση: Cong Hieu).

Τρίτον, μετά την πυρκαγιά στο Khuong Ha, η αγορά μίνι διαμερισμάτων σχεδόν πάγωσε, πολλοί άνθρωποι έσπευσαν μάλιστα να «φύγουν» από τα μίνι διαμερίσματα. Αυτό προκάλεσε μείωση της τιμής των μίνι διαμερισμάτων, οπότε αυτή τη φορά είναι μια πολύ καλή τιμή για αγορά για να ζήσει κανείς ή να επενδύσει για να πιάσει το κύμα στο μέλλον.

Τέταρτον, μετά την πυρκαγιά στο Khuong Ha, οι αρχές ήταν πολύ αυστηρές στον χειρισμό των παραβάσεων, επομένως τα μίνι διαμερίσματα είναι πλέον εξοπλισμένα με εξοπλισμό πρόληψης και πυρόσβεσης, καθώς και με διαδρόμους κινδύνου. Οι χρήστες είναι επίσης κάπως σίγουροι για την ασφάλεια αυτών των διαμερισμάτων, επομένως δεν φοβούνται πλέον τόσο πολύ όσο όταν μόλις ξεκίνησε η πυρκαγιά.

« Οι λογικές τιμές, ενώ αυτός ο τύπος έχει ρυθμιστεί από το νόμο, αναγνωριστεί και πιστοποιηθεί, έχουν οδηγήσει πολλούς έξυπνους επενδυτές να επιστρέψουν στην αγορά και να εκμεταλλευτούν την κατάσταση για να προμηθευτούν προϊόντα », εξήγησε ο κ. Τουάν.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Tuan Nam, έναν μακροχρόνιο μεσίτη ακινήτων στο Ανόι, η αγορά μίνι διαμερισμάτων βρίσκεται ξανά σε άνθηση επειδή τα επιτόκια καταθέσεων είναι πολύ χαμηλά, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι με περίπου 1 δισεκατομμύριο αποταμιεύσεις να θέλουν να κάνουν ανάληψη χρημάτων για να αγοράσουν ακίνητα.

« Με αυτό το ποσό χρημάτων, τα μίνι διαμερίσματα είναι η καλύτερη επιλογή αυτή τη στιγμή. Επιπλέον, τα μίνι διαμερίσματα είναι το τμήμα για άτομα με πραγματικές ανάγκες, επομένως η ανάκαμψη της αγοράς είναι προβλέψιμη », δήλωσε ο κ. Nam.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή