Το Υπουργείο προτείνει να μην επιστραφεί η καταβληθείσα διαφορά στην τιμή γης, οι επιχειρήσεις λένε «άδικη»

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ πρότεινε να μην επιστρέψει το Κράτος τη διαφορά στην περίπτωση που το επαναπροσδιορισμένο τέλος χρήσης γης είναι μικρότερο από το προσωρινά καταβληθέν ποσό, αλλά οι επιχειρήσεις και οι ενώσεις ακινήτων δεν συμφώνησαν.

Η Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, ο επενδυτής του έργου της Νέας Πόλης, δεν συμφωνεί με το σχέδιο «Το Κράτος δεν επιστρέφει τη διαφορά» - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο που παρέχει σχόλια σχετικά με το διάταγμα που περιγράφει λεπτομερώς το ψήφισμα αριθ. 170 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για έργα και γη στα συμπεράσματα επιθεωρήσεων, εξετάσεων και αποφάσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντα Νανγκ και το Καν Χόα, το οποίο θα τεθεί σε ισχύ την 1η Απριλίου.

Σε αυτό το έγγραφο, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ παρέχει μεθόδους για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης που έχουν καταβάλει οι επενδυτές, καθώς και του ποσού που πρέπει να καταβάλουν επιπλέον οι επενδυτές.

Σημειώνεται ότι το εν λόγω έγγραφο αναφέρει ότι σε περίπτωση που το επαναπροσδιορισμένο τέλος χρήσης γης και το μίσθωμα γης είναι μικρότερα από το καταβληθέν τέλος χρήσης γης και το μίσθωμα γης, ο επενδυτής θεωρείται ότι έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις σχετικά με τη γη και το Δημόσιο δεν θα επιστρέψει τη διαφορά.

Σχετικά με την παρούσα πρόταση, η Thuan Viet Construction and Trade Company Limited υπέβαλε γραπτό αίτημα, επειδή το έργο 1.330 διαμερισμάτων (εμπορική επωνυμία New City) στο Thu Thiem, του οποίου η εν λόγω επιχείρηση είναι ο επενδυτής, υπόκειται στο παρόν διάταγμα.

Ο κ. Vo Van Be - Διευθυντής της Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - δήλωσε ότι το τέλος χρήσης γης που επαναπροσδιορίστηκε για το έργο των 1.330 διαμερισμάτων πρέπει να είναι σύμφωνο με το πνεύμα του Ψηφίσματος 170 της Εθνοσυνέλευσης, ώστε να εφαρμόζεται όπως και άλλες επιχειρήσεις με διαμερίσματα στη νέα αστική περιοχή του Thu Thiem, και είναι αδύνατο να προστεθεί ξεχωριστός όρος ότι το Κράτος δεν θα επιστρέψει τη διαφορά.

Σύμφωνα με τον κ. Be, η συμπερίληψη αυτού του ξεχωριστού όρου δημιουργεί αδικία μεταξύ των επιχειρήσεων, επομένως η επιχείρηση αυτή συνιστά να μην προστεθεί το παραπάνω περιεχόμενο στο επερχόμενο διάταγμα. Ταυτόχρονα, η επιχείρηση αυτή δήλωσε ότι είχε καταβάλει περισσότερα από 712 δισεκατομμύρια VND (τιμή γης 26 εκατομμύρια VND/m²) το 2018.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι ο σύνδεσμος διαφωνεί επίσης με τον κανονισμό ότι το Κράτος δεν επιστρέφει τη διαφορά που έχουν καταβάλει οι επιχειρήσεις και έχει στείλει γραπτή αναφορά στον Πρωθυπουργό .

Αντ' αυτού, ο κ. Chau δήλωσε ότι σε περίπτωση που το ποσό του τέλους χρήσης γης ή του επαναπροσδιορισμένου ενοικίου γης που έχει καταβάλει, καταβάλει προσωρινά ή επενδύσει ο επενδυτής είναι μικρότερο από το ποσό του τέλους χρήσης γης ή του ενοικίου γης που έχει καταβάλει ο επενδυτής, η διαφορά αυτή θα πρέπει να αφαιρεθεί από το τέλος χρήσης γης, το ενοίκιο γης ή τις οικονομικές υποχρεώσεις του επενδυτή σε άλλα έργα εντός μέγιστης περιόδου 5 ετών.

Ο κ. Chau είπε ότι μετά από 5 χρόνια, εάν η διαφορά δεν έχει αφαιρεθεί πλήρως, το Κράτος δεν θα επιστρέψει αυτήν τη διαφορά.

Δεν έχουν υπολογιστεί τέλη χρήσης γης, δεν έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά σε άτομα

Το έργο αφορά την επένδυση στην κατασκευή 1.330 διαμερισμάτων (New City) σε οικόπεδο 38,4 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh, με πρόσοψη στην οδό Mai Chi Tho. Αρχικά, το έργο επενδύθηκε από μια κοινοπραξία της Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Τα διαμερίσματα στην πολυκατοικία New City είναι μεταξύ των περισσότερων από 5.600 πλεοναζόντων διαμερισμάτων που η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν χρειάζεται πλέον να χρησιμοποιεί για την επανεγκατάσταση ατόμων που εκδιώχθηκαν από τη νέα αστική περιοχή Thu Thiem.

Παρόλο που η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί και παραδοθεί στους αγοραστές κατοικιών, για πολλά χρόνια, το τέλος χρήσης γης στην πολυκατοικία New City δεν έχει εκτιμηθεί, με αποτέλεσμα να μην χορηγούνται στους κατοίκους ροζ βιβλία λόγω πολλών προβλημάτων, συμπεριλαμβανομένων προβλημάτων που σχετίζονται με τον χρόνο καθορισμού των τιμών της γης.

Σύμφωνα με την τρέχουσα πρόοδο, το Ψήφισμα 170 της Εθνοσυνέλευσης θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2025, μετά το οποίο η κυβέρνηση θα εκδώσει διάταγμα που θα περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή του ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης ως βάση για τον επανυπολογισμό της τιμής γης του έργου. Αφού διαπιστωθεί ότι έχουν εκπληρωθεί οι οικονομικές υποχρεώσεις, στους κατοίκους θα χορηγηθούν ροζ βιβλία.

Διαβάστε περισσότερα Επιστροφή στα Θέματα

Πηγή: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm