Θα εκτοξευθεί η ζήτηση για διαμερίσματα μετά την 1η Αυγούστου 2024;

Μετά την εφαρμογή κάθε νέου νόμου περί γης, η αγορά ακινήτων βιώνει μια άνθηση. Με τον νόμο περί γης του 2024, θα επαναληφθεί ο πυρετός, ειδικά με τα υπάρχοντα έργα διαμερισμάτων στις βασικές περιοχές των μεγάλων πόλεων;

Στην 7η σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τρεις νόμους που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, δηλαδή τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, πέντε μήνες νωρίτερα από την προηγουμένως αποφασισθείσα ημερομηνία.

Η κυβέρνηση επιβεβαίωσε επίσης ότι υπάρχει επαρκής βάση για την έκδοση λεπτομερών κανονισμών και κατευθυντήριων γραμμών εφαρμογής, ώστε να διασφαλιστεί η πρόοδος και η ποιότητα. Με αυτήν την ειδική υποστήριξη, θα δημιουργηθεί ένας σύγχρονος νομικός διάδρομος, προωθώντας την αγορά ακινήτων στη χώρα γενικότερα και την πρωτεύουσα ειδικότερα, ώστε να αναπτυχθεί με ασφαλή, υγιή και βιώσιμο τρόπο. Προβλέπεται ότι έως το 2025 θα υπάρξει σαφής ανάκαμψη όσον αφορά την προσφορά, την ποιότητα των προϊόντων και την τιμή πώλησης.

Σπανιότητα στην προσφορά, αναζητούνται «ξεκινημένα» έργα

Ο κ. Tran Hieu, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, δήλωσε ότι ένα από τα σημαντικά περιεχόμενα του Νόμου περί Γης του 2024 είναι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης. Η αρχή της αποτίμησης της γης σύμφωνα με την αγορά μπορεί να προκαλέσει τη συνεχή αύξηση των ακινήτων, επειδή τότε η αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου θα αυξηθεί απότομα. Αυτό δεν περιλαμβάνει το κόστος, όπως τα τέλη χρήσης γης και οι φόροι μεταβίβασης, που αυξάνονται και γίνονται πιο αυστηρά, οδηγώντας σε αύξηση του συνολικού επενδυτικού κόστους του έργου.

Ο κ. Hieu ανέφερε επίσης ότι η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται, ενώ είναι πολύ δύσκολο να υλοποιηθούν έργα αυτή τη στιγμή. Εν μέρει επειδή είναι δύσκολο να βρεθεί γη για την ανάπτυξη του έργου, εν μέρει επειδή οι διαδικασίες είναι χρονοβόρες, ενώ το κόστος εισροών όπως τα υλικά κατασκευής, το κόστος εργασίας, το κόστος τόκων δανείων, οι τιμές γης κ.λπ. αυξάνονται.

«Όταν η παλίρροια ανεβαίνει, ανεβαίνει και το πλοίο. Τα νέα έργα θα έχουν ολοένα και πιο συγκλονιστικές τιμές και είναι κατανοητό ότι τα συγκροτήματα κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί ή βρίσκονται υπό κατασκευή είναι περιζήτητα», δήλωσε ένας επενδυτής.

Στην πραγματικότητα, ο αγώνας για την εύρεση ακινήτων σε περιοχές με τρέχοντα έργα είναι εξαιρετικά «σφοδρός». Ο κ. Cong - ένας βετεράνος μεσίτης που ειδικεύεται στην «επίθεση» στη Δυτική περιοχή, συχνά στέκεται φρουρός στην είσοδο του χώρου του έργου διαμερισμάτων στο κέντρο της μητρόπολης, επειδή ο αριθμός των επισκεπτών του έργου για να μάθουν γι' αυτό έχει αυξηθεί δραματικά.

Σύμφωνα με αυτόν τον μεσίτη, το Ανόι δεν είναι μια μικρή αγορά, αλλά τις τελευταίες ημέρες, σχεδόν όλοι οι πωλητές «συναντιούνται» συνεχώς ο ένας τον άλλον στις ίδιες «βάσεις», που είναι τα εργοτάξια και οι παρουσιάσεις προϊόντων. Ο Cong είναι μόνο ένας από τους εκατοντάδες μεσίτες που «συγκεντρώνονται» γύρω από το σπάνιο εναπομείναν έργο διαμερισμάτων στην κεντρική περιοχή της Δύσης.

«Υπάρχουν μόνο λίγα έργα τριγύρω, και οι περιοχές Nam Tu Liem, Long Bien και Hung Yen εξακολουθούν να προσελκύουν τις περισσότερες πωλήσεις. Υπάρχουν μέρες που πηγαίνουμε σε μερικά μέρη για να «κάνουμε κράτηση», ανταγωνιζόμαστε για λίστες προϊόντων και συναντάμε πράκτορες, και παντού όπου πηγαίνουμε, συναντάμε τον ίδιο αριθμό γνωστών προσώπων», είπε αυτός ο μεσίτης.

Ο κ. Le Dinh Chung - Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, δήλωσε ότι από το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, ο αριθμός των πελατών που αποφασίζουν να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν ακίνητα έχει αυξηθεί σημαντικά, αξιοποιώντας τα φθηνά δάνεια που λανσάρουν οι τράπεζες για να διασφαλίσουν τους στόχους πιστωτικής ανάπτυξης το 2024.

Μόνο στο δεύτερο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με την έκθεση της VARS, ολόκληρη η αγορά κατέγραψε περισσότερες από 14.400 επιτυχημένες συναλλαγές, αύξηση 2,4 φορές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κατά το οποίο ο τομέας των διαμερισμάτων «σήκωσε την ομάδα» τόσο από άποψη ρευστότητας όσο και από άποψη αύξησης τιμών. Κάθε νέο έργο διαμερισμάτων που πρόκειται να ξεκινήσει παρομοιάζεται με «βροχή δροσιάς» για τη ζήτηση της αγοράς.

Για παράδειγμα, στο The Sola Park - ένα σπάνιο έργο διαμερισμάτων του ομίλου MIK στη Δύση, η δύναμη της πολυεπίπεδης σύνδεσης, οι εκατοντάδες τέλειες παροχές κοινής ωφέλειας για μια ζωή και μια μεγάλη γκάμα διαμερισμάτων που καλύπτουν όλες τις ανάγκες επένδυσης σε διαβίωση και ενοικίαση καθιστούν αυτό το έργο θύελλα στην αγορά, καθώς και τον αγώνα για την κατάκτηση "καυτών" λιστών προϊόντων από μεσίτες.

Το Sola Park είναι ένα από τα κεντρικά έργα στα δυτικά του Ανόι σήμερα.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι, αν και αυξήθηκε ραγδαία πρόσφατα, εξακολουθεί να είναι η χαμηλότερη σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις της περιοχής. Για παράδειγμα, στη Σιγκαπούρη, η τιμή ενός διαμερίσματος είναι 415 εκατομμύρια VND/m2, στο Χονγκ Κονγκ 645 εκατομμύρια VND/m2, στο Τόκιο 215 εκατομμύρια VND/m2, στην Μπανγκόκ 162 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στο Ανόι η μέση τιμή είναι μόνο 50 εκατομμύρια VND/m2.

Με τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 να ανοίγει την πόρτα σε αλλοδαπούς και Βιετναμέζους του εξωτερικού να αποκτήσουν ακίνητα, η ζήτηση για διαμερίσματα από μεγάλο αριθμό αλλοδαπών σίγουρα θα αυξηθεί απότομα μετά την 1η Αυγούστου 2024, ειδικά σε μεγάλα έργα που έχουν σχηματίσει «κατοικημένες περιοχές των Ηνωμένων Εθνών», κορεατικές και ιαπωνικές γειτονιές όπως η Έξυπνη Πόλη Vinhomes, το Πάρκο Mirea ή το Πάρκο Sola...

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html