Αδράξτε τις ευκαιρίες και ξεπεράστε τις προκλήσεις για την αγορά ακινήτων στο νέο πλαίσιο.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων έδειξε πολλά θετικά σημάδια και ώθηση από την οικονομία, τα μεγάλης κλίμακας έργα υποδομών και μια σειρά από νέες πολιτικές, αλλά παρουσίασε επίσης πολλούς κινδύνους και προκλήσεις. Πώς μπορούμε να αξιοποιήσουμε τις ευκαιρίες και να ξεπεράσουμε τις προκλήσεις για την αγορά ακινήτων σε αυτό το νέο πλαίσιο;

Στο θεματικό σεμινάριο «Σημαντικές πληροφορίες για επενδυτές σε ακίνητα» που πραγματοποιήθηκε στις 7 Ιουνίου, και διοργανώθηκε από την δικηγορική εταιρεία SB LAW σε συνεργασία με το Gofland Club, οι ειδικοί συζήτησαν λύσεις και πρότειναν στρατηγικές προσεγγίσεις για την αγορά ακινήτων.

Η εκδήλωση όχι μόνο παρείχε ενημερώσεις, αλλά χρησίμευσε και ως ανοιχτό φόρουμ, συγκεντρώνοντας ποικίλες φωνές από οικονομικούς εμπειρογνώμονες, υπεύθυνους χάραξης πολιτικής, κορυφαίες επιχειρήσεις και ηγέτες χρηματιστηρίων που εμπλέκονται άμεσα στην υλοποίηση έργων πραγματικού κόσμου στην αγορά.

Επισκόπηση του θεματικού σεμιναρίου «Σημαντικές πληροφορίες για επενδυτές ακινήτων» στις 7 Ιουνίου. (Φωτογραφία: Hong Chuyen)

Μιλώντας στο σεμινάριο, ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV Bank, δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια, η βιετναμέζικη οικονομία γενικότερα και η αγορά ακινήτων ειδικότερα έχουν αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες και προκλήσεις λόγω του συνδυασμένου αντίκτυπου εγχώριων και διεθνών παραγόντων. Η πίεση από τον πληθωρισμό, τα επιτόκια, τις περιορισμένες πιστωτικές ροές και τις παγκόσμιες οικονομικές διακυμάνσεις έχουν επηρεάσει σοβαρά την παραγωγή και την επιχειρηματική ικανότητα πολλών επιχειρήσεων ακινήτων.

Σε αυτό το πλαίσιο, το Κόμμα και το Κράτος έχουν σαφώς επιδείξει ιδιαίτερη προσοχή στον τομέα των ακινήτων μέσω της συνεχούς αναθεώρησης, τροποποίησης και συμπλήρωσης πολλών σημαντικών νομικών μηχανισμών και πολιτικών. Παράλληλα, έχει εφαρμοστεί ένα ολοκληρωμένο σύνολο λύσεων υποστήριξης, με πολυάριθμες οδηγίες και οδηγίες που έχουν εκδοθεί από την Κυβέρνηση και τα υπουργεία, με στόχο τη σταδιακή επίλυση των εμποδίων, την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης και την επίτευξη του στόχου της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων με ασφαλή, υγιή και βιώσιμο τρόπο.

Κινητήριες δυνάμεις για την αγορά ακινήτων.

Ο Δρ. Can Van Luc προβλέπει ότι η παγκόσμια οικονομία θα συνεχίσει να παρουσιάζει ασθενή ανάπτυξη, μόλις περίπου 2,8% την περίοδο 2025-2026 (χαμηλότερη από 3,3% το 2024 και 3,5% την περίοδο 2011-2019). Ο παγκόσμιος πληθωρισμός θα μειωθεί ελαφρώς, το εμπόριο θα αναπτυχθεί αργά και τα επιτόκια θα μειωθούν σταδιακά. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν επί του παρόντος εμπόδια, όπως το κόστος των εισροών, η εφοδιαστική αλυσίδα και οι απαιτήσεις για ψηφιοποίηση και οικολογικοποίηση...

Ωστόσο, ο κ. Luc πιστεύει ότι η οικονομία δείχνει θετικά σημάδια και οι παράγοντες ανάπτυξης ανακάμπτουν αρκετά ομοιόμορφα. Συνεπώς, η εγχώρια καταναλωτική ζήτηση ανακάμπτει, οι εξαγωγές αυξάνονται σημαντικά αλλά επιβραδύνονται. οι ιδιωτικές επενδύσεις ανακάμπτουν, οι άμεσες ξένες επενδύσεις αυξάνονται σημαντικά αλλά ενδέχεται να επιβραδυνθούν. οι δημόσιες επενδύσεις ενισχύονται. οι υπηρεσίες (ιδίως ο τουρισμός, η διαμονή - τρόφιμα και ποτά, η εφοδιαστική, οι χρηματοοικονομικές - τραπεζικές εργασίες κ.λπ.) αυξάνονται σημαντικά. οι αγορές μετοχών και ακινήτων ανακάμπτουν σταδιακά...

Επιπλέον, οι «Τέσσερις Πυλώνες» που περιλαμβάνουν: το Ψήφισμα αριθ. 57-NQ/TW του Πολιτικού Γραφείου σχετικά με τις σημαντικές εξελίξεις στην ανάπτυξη της επιστήμης, της τεχνολογίας, της καινοτομίας και του εθνικού ψηφιακού μετασχηματισμού· το Ψήφισμα αριθ. 59-NQ/TW του Πολιτικού Γραφείου σχετικά με τη διεθνή ολοκλήρωση στη νέα κατάσταση· το Ψήφισμα αριθ. 66-NQ/TW του Πολιτικού Γραφείου σχετικά με τη μεταρρύθμιση του έργου σύνταξης και εφαρμογής νόμων για την κάλυψη των απαιτήσεων της εθνικής ανάπτυξης στη νέα εποχή· και το Ψήφισμα αριθ. 68-NQ/TW του Πολιτικού Γραφείου σχετικά με την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας, έχουν δημιουργήσει από κοινού ένα ενιαίο σύνολο στρατηγικής σκέψης και δράσης για την εθνική ανάπτυξη.

Ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV Bank, προειδοποίησε ότι παρόλο που η αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει, εξακολουθεί να ενέχει τον κίνδυνο μιας φούσκας τιμών. (Φωτογραφία: Hong Chuyen)

Στον τομέα των ακινήτων, έχουν ψηφιστεί και ισχύουν τρεις σημαντικοί νόμοι - ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων - παρέχοντας σημαντική στήριξη στην αγορά στο τρέχον και στο μελλοντικό πλαίσιο. Αυτά αποτελούν θετικά μηνύματα για την προώθηση της αποτελεσματικής και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς. Επιπλέον, η αγορά λαμβάνει επίσης σημαντική υποστήριξη από ψηφίσματα και διατάγματα που εκδίδονται από το Πολιτικό Γραφείο, την Εθνοσυνέλευση και την κυβέρνηση, όπως: το ψήφισμα 170/2024/QH15 και το διάταγμα 76/2025/ND-CP σχετικά με την άρση των νομικών εμποδίων για έργα και γη στα συμπεράσματα και τις αποφάσεις επιθεωρήσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντα Νανγκ και το Καν Χόα· το ψήφισμα 171/2024/QH15 και το διάταγμα 75/2025/ND-CP σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για δικαιώματα χρήσης γης ή υφιστάμενα δικαιώματα χρήσης γης («οικιστική γη και άλλη γη»)· Ψήφισμα 201/2025/QH15 της 29ης Μαΐου 2025, σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης…

«Η νέα ώθηση από τις πολιτικές και τους νόμους, μαζί με τις αυξημένες επενδύσεις σε υποδομές, ανοίγει νέες προσδοκίες για την αγορά ακινήτων», επιβεβαίωσε ο κ. Luc.

Υλοποιήστε την ομάδα στρατηγικών λύσεων.

Ο εμπειρογνώμονας Can Van Luc επεσήμανε επίσης τους κινδύνους και τις προκλήσεις της αγοράς ακινήτων: εμπορικές και τεχνολογικές συγκρούσεις που επηρεάζουν τα ακίνητα εφοδιαστικής, τα βιομηχανικά πάρκα, τη ζήτηση κατοικιών, τον τουρισμό και την κατανάλωση· αργή και άνιση κατανομή των δημόσιων επενδύσεων· ορισμένες δυσκολίες στη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων· οι ιδιωτικές επενδύσεις προβλέπεται να αυξηθούν σημαντικά την επόμενη περίοδο· η μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών απαιτεί χρόνο για την επίλυση και την εφαρμογή της· η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στερείται βιωσιμότητας και οι τιμές παραμένουν υψηλές...

Αντιμετωπίζοντας τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες ανάπτυξης στο νέο πλαίσιο, ο Δρ. Can Van Luc πιστεύει ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να εφαρμόσουν μια σειρά στρατηγικών λύσεων όπως: Συνέχιση της αναδιάρθρωσης των δραστηριοτήτων· προσοχή στον έλεγχο των κινδύνων ταμειακών ροών και στη διαχείριση του ληξιπρόθεσμου χρέους (περίπου 93.500 δισεκατομμύρια VND εταιρικών ομολόγων θα λήξουν το 2025)· προληπτική έρευνα και πρόσβαση σε πολιτικές υποστήριξης, ιδίως σε πακέτα στήριξης κοινωνικών κατοικιών, επενδύσεις σε υποδομές και νέα ψηφίσματα και διατάγματα...

Επιπλέον, ο Δρ. Can Van Luc προειδοποίησε επίσης ότι, παρόλο που η αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει, εξακολουθεί να ενέχει τον κίνδυνο μιας φούσκας τιμών, γεγονός που απαιτεί από τις επιχειρήσεις να είναι προσεκτικές και οι πολιτικές να είναι διαφανείς. Συγκεκριμένα, η χρηματιστηριακή αγορά αυξήθηκε κατά 5,2% τους πρώτους πέντε μήνες του 2025, σχεδόν διπλάσια από την ίδια περίοδο πέρυσι, αλλά εξακολουθεί να στερείται σταθερότητας. Ως εκ τούτου, η βελτίωση της ικανότητας εταιρικής διακυβέρνησης, η διαχείριση των κινδύνων συναλλαγματικών ισοτιμιών και επιτοκίων και η συμμόρφωση με τους χρηματοοικονομικούς κανονισμούς αποτελούν βασικούς παράγοντες για τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Η συγχώνευση επαρχιών θα δημιουργήσει ισχυρά κέντρα ανάπτυξης.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια, η συγχώνευση διοικητικών μονάδων έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή από τους επενδυτές ακινήτων. Η συγχώνευση επαρχιών και πόλεων θεωρείται ένας από τους πόρους για την προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης. Για να αναπτυχθεί μια περιοχή με βιώσιμο τρόπο, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί επαρκές μέγεθος πληθυσμού, πόροι και υποδομές.

Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, μετά από έρευνα που διεξήγαγε το Batdongsan.com.vn , το Βιετνάμ διαπίστωσε ότι σήμερα το Βιετνάμ έχει 64 επαρχίες/πόλεις, με μέσο πληθυσμό άνω του 1 εκατομμυρίου κατοίκων ανά επαρχία. Σε σύγκριση με άλλες χώρες, η διαφορά είναι σημαντική. Η Κίνα έχει μόνο πάνω από 30 διοικητικές μονάδες σε επίπεδο επαρχίας, αλλά κάθε επαρχία έχει μέσο πληθυσμό περίπου 30-40 εκατομμύρια κατοίκους. Ακόμη και οι ΗΠΑ και πολλές άλλες χώρες έχουν κεντρική διοικητική δομή, με πολύ μεγαλύτερο πληθυσμό ανά μονάδα.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, μοιράστηκε τις απόψεις του στο σεμινάριο. (Φωτογραφία: Hong Chuyen)

«Αυτό δείχνει ότι η διοικητική δομή του Βιετνάμ είναι επί του παρόντος υπερβολικά κατακερματισμένη, γεγονός που δυσχεραίνει τη διακυβέρνηση και οδηγεί σε διασπορά των πόρων. Όταν οι επαρχίες συγχωνευθούν, οι πόροι θα είναι πιο συγκεντρωμένοι, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για ανάπτυξη. Αν και η ανάπτυξη μετά τη συγχώνευση δεν μπορεί να είναι ομοιόμορφη σε όλες τις περιοχές, η συγκέντρωση θα δημιουργήσει ισχυρά κέντρα ανάπτυξης», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περίπτωση του Ντα Νανγκ και του Κουάνγκ Ναμ. Το Ντα Νανγκ έχει ισχυρό αναπτυξιακό δυναμικό, αλλά είναι περιορισμένο όσον αφορά τους θαλάσσιους λιμένες και τη βιομηχανική γη. Εν τω μεταξύ, το Κουάνγκ Ναμ έχει πλεονεκτήματα σε πόρους και έκταση γης. Η συγχώνευσή τους θα δημιουργούσε μια ενοποιημένη οντότητα με σαφέστερο αναπτυξιακό δυναμικό.

Μακροπρόθεσμα, εάν οι φορολογικές και επενδυτικές πολιτικές παραμείνουν σταθερές τα επόμενα 10 χρόνια, ο ρυθμός ανάπτυξης θα είναι πολύ ταχύς. Συνεπώς, κατά την άποψη του Batdongsan.com.vn, οι επενδυτές δεν θα πρέπει να εξετάζουν μόνο βραχυπρόθεσμους παράγοντες.

Βραχυπρόθεσμα, οι επενδυτικές τάσεις συχνά μοιάζουν με ένα αρχικό κύμα. Μόλις ακούν νέα για μια συγχώνευση, οι άνθρωποι σπεύδουν να αγοράσουν γη με την προσδοκία ότι «οι τιμές σίγουρα θα αυξηθούν». Ωστόσο, η πραγματικότητα δείχνει ότι σε πολλές περιπτώσεις, μετά την αγορά, οι τιμές της γης παραμένουν αμετάβλητες, οι υποδομές και ο σχεδιασμός παραμένουν οι ίδιες, χωρίς σημαντικές εξελίξεις.

Συνεπώς, απαιτείται μια πιο μακροπρόθεσμη και ενδελεχής προοπτική. Μετά τη συγχώνευση, είναι ζωτικής σημασίας να εξεταστεί ο τρόπος με τον οποίο θα κατανεμηθούν οι πόροι, εάν θα επενδυθούν σωστά οι υποδομές και εάν το συνολικό σχέδιο θα συμβάλει στην τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης της επαρχίας.

Εάν μια περιοχή αναπτυχθεί, οι κάτοικοι κερδίσουν καλύτερα εισοδήματα, προσελκύοντας εργατικό δυναμικό και αυξάνοντας τον πληθυσμό, αυτό σίγουρα θα οδηγήσει σε αυξημένη ζήτηση για επενδύσεις, ειδικά σε ακίνητα γύρω από τον τόπο κατοικίας τους. Από εκεί και πέρα, οι τιμές της γης μπορούν να αυξηθούν με βιώσιμο τρόπο.

Πηγή: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html