Αυξημένα πρόστιμα για ορισμένες παραβάσεις στον κατασκευαστικό τομέα

Το Υπουργείο Κατασκευών καταρτίζει διάταγμα για την αντικατάσταση του διατάγματος 16/2022/ND-CP, το οποίο ρυθμίζει τις διοικητικές κυρώσεις για παραβάσεις των κατασκευών, αυξάνοντας τα μέγιστα πρόστιμα για ορισμένες παραβάσεις.

Πρόστιμο έως 1 δισεκατομμύριο VND εάν ο επενδυτής «ψευδέψει» για το έργο

Το διάταγμα αριθ. 16/2022/ND-CP (αναφερόμενο ως Διάταγμα 16) που ρυθμίζει τις διοικητικές κυρώσεις για παραβάσεις των κατασκευών εκδόθηκε στις 28 Ιανουαρίου 2022.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι πρόσφατα, ορισμένοι επενδυτές, για οικονομικά οφέλη, έχουν παραβιάσει σκόπιμα κανονισμούς, όπως η μη πλήρης αποκάλυψη πληροφοριών κατά τις συναλλαγές ακινήτων, η έναρξη λειτουργίας ακινήτων αλλά η μη διασφάλιση των όρων σύμφωνα με τους κανονισμούς, η είσπραξη προκαταβολών από αγοραστές κατοικιών που αντιπροσωπεύουν μεγάλο ποσοστό σε σύγκριση με την αξία της σύμβασης πώλησης... προκαλώντας μεγάλο αντίκτυπο στα δικαιώματα των ανθρώπων.

Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Κατασκευών, κατά τη σύνταξη του Διατάγματος που αντικαθιστά το Διάταγμα 16, επικεντρώθηκε και σημείωσε την αύξηση του μέγιστου προστίμου του 1 δισεκατομμυρίου VND για ορισμένες παραβάσεις. Επιπλέον, υπάρχουν πρόσθετες μορφές κυρώσεων, με την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων για την εξασφάλιση της αποτροπής και τον περιορισμό των συνεπειών των διοικητικών παραβάσεων.

Εκ των οποίων, το υψηλότερο πρόστιμο που επιβλήθηκε σε 4 παραβάσεις που σχετίζονται με επενδυτές που δεν δημοσιοποιούν πληροφορίες σχετικά με στεγαστικά δάνεια κατοικιών, κατασκευαστικά έργα, εμβαδόν δαπέδου υπό εκτέλεση, δικαιώματα χρήσης γης, έργα ακινήτων που έχουν τεθεί σε λειτουργία είναι 800 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND.

Οι πράξεις μη αποκάλυψης, μη πλήρους αποκάλυψης ή μη ορθής αποκάλυψης του περιεχομένου έργων ακινήτων και επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών, όπως ορίζεται, υπόκεινται σε κυρώσεις στο Διάταγμα αριθ. 16/2022/ND-CP, με πρόστιμα που κυμαίνονται από 100 εκατομμύρια έως 120 εκατομμύρια VND.

Ωστόσο, πρόσφατα, υπήρξε μια περίπτωση όπου οι επενδυτές απέκρυψαν πληροφορίες ότι το έργο είχε υποθηκευτεί στην τράπεζα, αλλά παρόλα αυτά υπέγραψαν συμβάσεις με άτομα χωρίς να ενημερώσουν δημόσια ότι το έργο είχε υποθηκευτεί.

Ο επενδυτής απέκρυψε τις παραπάνω πληροφορίες, με αποτέλεσμα ο αγοραστής του σπιτιού να υπογράψει τη σύμβαση πώλησης λόγω ανεπαρκών πληροφοριών, μόνο και μόνο για να ανακαλύψει, όταν η τράπεζα προέβη σε κατάσχεση του ακινήτου, ότι το σπίτι που αγόρασε είχε υποθηκευτεί από τον επενδυτή. Ως εκ τούτου, σε αυτό το προσχέδιο, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην κυβέρνηση να αυξήσει το πρόστιμο από 120 εκατομμύρια VND σε 1 δισεκατομμύριο VND.

Όσον αφορά αυτό το πρόστιμο, ορισμένοι λένε ότι παρόλο που το πρόστιμο έχει αυξηθεί, σε σύγκριση με τα οφέλη που λαμβάνουν οι επενδυτές, εξακολουθεί να είναι χαμηλό. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί επενδυτές παραβιάζουν σκόπιμα τον νόμο, δέχονται να πληρώσουν το πρόστιμο, προκαλώντας μεγάλο αντίκτυπο στα συμφέροντα των πελατών.

Η Επιθεώρηση του Υπουργείου Κατασκευών επιβεβαίωσε ότι αυτή είναι η μέγιστη ποινή (μέγιστη ποινή) στον τομέα των ακινήτων, όπως ορίζεται από τον Νόμο περί Χειρισμού Διοικητικών Παραβάσεων.

Σύμφωνα με το Άρθρο 24 του Νόμου περί Χειρισμού Διοικητικών Παραβάσεων, το μέγιστο πρόστιμο στον τομέα των ακινήτων είναι 1 δισεκατομμύριο VND (μέγιστη ποινή) που εφαρμόζεται σε οργανισμούς.

Με βάση τις παραπάνω διατάξεις, το σχέδιο διατάγματος έχει προσαρμόσει το πρόστιμο για ορισμένες παραβάσεις στον τομέα των ακινήτων σε μέγιστο ποσό 1 δισεκατομμυρίου VND.

Επιπλέον, το σχέδιο διατάγματος απαιτεί επίσης από τους επενδυτές να δημοσιοποιούν σωστές και πλήρεις πληροφορίες για το έργο και θα υπόκεινται σε πρόσθετες κυρώσεις αναστολής των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων.

Εκτός από την πράξη της μη δημοσιοποίησης πληροφοριών σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια από τους επενδυτές, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει επίσης την αύξηση του προστίμου από 600 εκατομμύρια VND σε μέγιστο 1 δισεκατομμύριο VND για την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων που δεν πληρούν πλήρως τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις ή δεν επιτρέπεται η έναρξη λειτουργίας τους σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Εκτός από τη μορφή χρηματικών προστίμων, σύμφωνα με το σχέδιο Διατάγματος, οι παραβάτες οργανισμοί και άτομα θα υπόκεινται επίσης σε πρόσθετες κυρώσεις προσωρινής αναστολής των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων και σε κατάλληλα διορθωτικά μέτρα ανάλογα με την παράβαση.

Αυτά περιλαμβάνουν την επιβολή γνωστοποίησης πληροφοριών σύμφωνα με τους κανονισμούς, την επιβολή επανασύνταξης συμβάσεων που σχετίζονται με δικαιώματα χρήσης γης, την επιβολή στον αγοραστή να επιστρέψει όλα τα τέλη και τα χρήματα που σχετίζονται με την κτηματομεσιτική δραστηριότητα. Ή την επιβολή επιστροφής των καταθέσεων που υπερβαίνουν τους κανονισμούς, την επιβολή των διαδικασιών χορήγησης πιστοποιητικών σύμφωνα με τους κανονισμούς....

Προσθήκη περισσότερων παραβάσεων στην αίθουσα συναλλαγών

Όσον αφορά τον επιχειρηματικό τομέα παροχής υπηρεσιών ακινήτων, το προσχέδιο προσθέτει επίσης πολλές παραβιάσεις. Το προσχέδιο διατάγματος προβλέπει συγκεκριμένες κυρώσεις για μια σειρά πράξεων, από την υπογραφή συμβάσεων από ακίνητα με μεσίτες που δεν είναι κατάλληλοι για να λειτουργούν σύμφωνα με τους κανονισμούς, από ακίνητα που λειτουργούν χωρίς άδειες λειτουργίας... έως ακίνητα που δεν καταχωρούνται, δεν παρέχουν πληροφορίες ή καταχωρούνται, παρέχουν λανθασμένες πληροφορίες ή παρέχουν ελλιπείς πληροφορίες σχετικά με ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις για να τεθούν σε λειτουργία σύμφωνα με τους κανονισμούς, από ακίνητα που δεν επιβεβαιώνουν ή επιβεβαιώνουν εσφαλμένα συναλλαγές ακινήτων μέσω άμεσων εντύπων ή μέσω email σύμφωνα με τους κανονισμούς... για την προστασία των δικαιωμάτων όλων των μερών, συμπεριλαμβανομένων των αγοραστών κατοικιών.

Πολλές παραβάσεις στον τομέα των ακινήτων και της ανάπτυξης νέων κατοικιών που έχουν τροποποιηθεί, συμπληρωθεί ή προσαρμοστεί σε αυτό το σχέδιο διατάγματος θα αντιμετωπιστούν αυστηρά, στενά και αποτρεπτικά, συμβάλλοντας στο έργο της οικοδόμησης και της τελειοποίησης των θεσμών, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση της ασφάλειας, της τάξης και της κοινωνικής προστασίας.

Για την πράξη υπογραφής εγγράφων κινητοποίησης κεφαλαίου και την εφαρμογή κινητοποίησης κεφαλαίου για την ανάπτυξη κατοικιών χωρίς επαρκή προσόντα, οι επιχειρήσεις μπορούν να τιμωρηθούν με πρόστιμο 600 - 800 εκατομμυρίων VND.

Το ισχύον Διάταγμα 16 δεν προβλέπει πρόστιμα σε αυτό το επίπεδο. Στους επενδυτές μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο 400 - 600 εκατομμυρίων VND εάν δεν υποβάλουν αίτημα στην αρμόδια κρατική υπηρεσία για την έκδοση κόκκινου βιβλίου στον αγοραστή ακινήτων.

Το πρόστιμο ύψους 300-400 εκατομμυρίων VND ισχύει για δύο παραβάσεις, συμπεριλαμβανομένης της εμπορίας κατοικιών, κατασκευαστικών εργασιών και δικαιωμάτων χρήσης γης με τεχνική υποδομή στο έργο που δεν βρίσκονται στη σωστή μορφή και της μεταβίβασης ολόκληρου ή μέρους του έργου που δεν βρίσκεται στη σωστή μορφή ή διαδικασία.

Στους επενδυτές έργων και στις επιχειρήσεις ακινήτων μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο 200-260 εκατομμυρίων VND όταν λαμβάνουν πληρωμές από αγοραστές που δεν πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικών λογαριασμών.

Το προτεινόμενο πρόστιμο για πράξεις μη δημοσιοποίησης ή ελλιπούς και ανακριβούς δημοσιοποίησης πληροφοριών σχετικά με ακίνητα και έργα πριν από την έναρξη λειτουργίας τους ανέρχεται σε 120 - 160 εκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι επιχειρήσεις που διαπράττουν αυτές τις παραβάσεις θα τιμωρούνται μόνο με πρόστιμο από 100 έως 120 εκατομμύρια VND. Στους επενδυτές μπορεί επίσης να επιβληθεί πρόστιμο από 160 έως 200 εκατομμύρια VND εάν η συμφωνία κατάθεσης δεν αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς του σπιτιού ή του κατασκευαστικού έργου.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm