Δημιουργώντας μια πρωτοποριακή λύση για την επίλυση του προβλήματος της ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων

Ως απόδειξη, όταν χτύπησε πρόσφατα η καταιγίδα Νο. 3, ορισμένες περιοχές στο Ανόι αναγκάστηκαν να εκκενώσουν επειγόντως νοικοκυριά από τις υποβαθμισμένες πολυκατοικίες τους. Αυτό απαιτεί δραστική παρέμβαση από όλα τα επίπεδα και τους τομείς με πρωτοποριακές λύσεις για την ταχεία επίλυση του προβλήματος της ανακαίνισης και της ανοικοδόμησης παλαιών πολυκατοικιών.

Συμμετέχετε δυναμικά για να δημιουργήσετε συναίνεση

Μια παλιά πολυκατοικία στην περιοχή Μπα Ντιν. Φωτογραφία: Thanh Hai

Αυτή τη στιγμή, στο Ανόι, υπάρχουν σχεδόν 1.600 παλιές πολυκατοικίες, χτισμένες μεταξύ 1960 και 1990 του περασμένου αιώνα. Οι περισσότερες πολυκατοικίες έχουν υποβαθμιστεί σε αυτό το σημείο, δημιουργώντας πιθανό κίνδυνο ανασφάλειας. Εκ των οποίων, υπάρχουν 6 ζώνες κινδύνου επιπέδου D (το πιο επικίνδυνο επίπεδο) που πρέπει να κατεδαφιστούν για ανακατασκευή, όπως: Κτίριο C8, Περιοχή Συλλογικής Κατοικίας Giang Vo, Περιοχή Συλλογικής Κατοικίας Thanh Cong G6A, Κτίριο A, Περιοχή Συλλογικής Κατοικίας Ngoc Khanh, Περιοχή Συλλογικής Κατοικίας Υπουργείου Δικαιοσύνης ... Αντιμέτωπο με αυτή την πραγματικότητα, από το 1999, το Ανόι έχει θέσει ως στόχο την ανακαίνιση παλιών πολυκατοικιών, με στόχο τη σταδιακή εξάλειψη των παλιών πολυκατοικιών. Ωστόσο, σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, η ανακαίνιση και η ανακατασκευή παλιών πολυκατοικιών μέχρι το τέλος του 2023 θα φτάσει το 1,14% του σχεδίου, με 19 περιοχές να ανακαινίζονται και να ξαναχτίζονται.

Η κα Chu Thi Ha, 68 ετών, που ζει στο δωμάτιο 202, στο κτίριο A2, στο Thanh Cong Collective, δήλωσε: Μέχρι σήμερα, η οικογένειά της ζει σε αυτήν την περιοχή συλλογικής στέγασης για περισσότερα από 45 χρόνια. Μετά από σχεδόν μισό αιώνα ύπαρξης, το κτίριο A2 έχει υποβαθμιστεί ορατά με πολλούς ξεφλουδισμένους τοίχους, ακόμη και πολλά τμήματα από σκυρόδεμα με εκτεθειμένη σκουριά στο εσωτερικό, νιώθοντας μεγάλη ανασφάλεια κάθε φορά που υπάρχει καταιγίδα. Ως εκ τούτου, περισσότερο από ποτέ, οι άνθρωποι εδώ προσβλέπουν σε σημαντικές ανακαλύψεις που θα συμβάλουν στην επιτάχυνση της ανακαίνισης παλιών διαμερισμάτων στην περιοχή.

Η κα. Nguyen Thi Minh Tam, από την περιοχή σκάλας 3, δωμάτιο 409, κτίριο G6A, Thanh Cong Collective, ανέφερε ότι, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια των νοικοκυριών που ζούσαν σε παλιές συλλογικές κατοικίες πριν από την πρόσφατη καταιγίδα αριθ. 3, οι τοπικές αρχές υποστήριξαν τη μετεγκατάσταση των νοικοκυριών σε ξενοδοχεία της περιοχής για να αποφευχθεί η καταιγίδα. Τα λειτουργικά τμήματα της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Ba Dinh συντονίστηκαν με την Λαϊκή Επιτροπή του Τμήματος Thanh Cong για να οργανώσουν την ετοιμότητα για τη μεταφορά ατόμων και περιουσιών από τις παλιές συλλογικές κατοικίες.

Ο κ. Nguyen Le Quoc Toan, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Thanh Cong, δήλωσε: Για να ανταποκριθούν προληπτικά στην καταιγίδα αριθ. 3, οι αρχές της περιφέρειας Thanh Cong έχουν αναπτύξει προληπτικά ένα σχέδιο και έχουν εφαρμόσει επειγόντως μια αναθεώρηση για να προσδιορίσουν την τοποθεσία των κατοικιών των ανθρώπων που είναι δυνητικά μη ασφαλείς όταν η καταιγίδα φτάσει στην ξηρά. Επιπλέον, μέσω προπαγάνδας, κινητοποίησης και υποστήριξης από την περιφέρεια, η πλειονότητα των νοικοκυριών έχει μετακινηθεί προληπτικά σε άλλους τόπους διαμονής εκ των προτέρων.

Όσον αφορά την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών, ο κ. Nguyen Le Quoc Toan ενημέρωσε ότι στην περιοχή υπάρχουν περίπου 80 πολυκατοικίες που χτίστηκαν πριν από το 1980 και μέχρι σήμερα, όλες βρίσκονται σε κατάσταση ερειπωμένης κατάστασης. Συγκεκριμένα, μεταξύ αυτών είναι η πολυκατοικία G6A Thanh Cong, η οποία έχει ταξινομηθεί ως επικίνδυνη κατηγορίας D. Υλοποιώντας την οδηγία της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης και της Περιφέρειας Ba Dinh για την προώθηση της ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών, η κυβέρνηση του νομού έχει κινητοποιήσει ολόκληρο το πολιτικό σύστημα για να συμμετάσχει, διοργανώνοντας πολλές προπαγανδιστικές και κινητοποιητικές συναντήσεις, ώστε οι άνθρωποι να κατανοήσουν, να συμμορφωθούν και να υποστηρίξουν την πολιτική της πόλης. Παράλληλα, η περιφέρεια συντονίζεται στενά με το Τμήμα Αστικής Διαχείρισης, το Συμβούλιο Διαχείρισης Επενδυτικών Έργων Κατασκευών της Περιφέρειας και άλλα τμήματα και γραφεία για την οργάνωση της επιθεώρησης των πολυκατοικιών.

Ο κ. Tran Duy Anh, Ειδικός του Τμήματος Αστικής Διαχείρισης της Περιφέρειας Ba Dinh, δήλωσε: Με πνεύμα ισχυρής συμμετοχής για την επίτευξη αλλαγής, καθώς και για τη δημιουργία υψηλής συναίνεσης μεταξύ των ανθρώπων, εκτός από τη συμμετοχή των περιφερειών, ο επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας έλαβε άμεσα το λόγο για διάλογο και απάντησε σε ερωτήσεις των ανθρώπων που ζουν στην περιοχή που έπρεπε να ανακαινιστεί για να επιτευχθεί συναίνεση.

Χρειάζονται πρωτοποριακές λύσεις

Σύμφωνα με τον κ. Tran Duy Anh, η περιοχή Ba Dinh στοχεύει επίσης σε ορισμένες πρωτοποριακές λύσεις στο πολεοδομικό έργο, ώστε να εξαλειφθούν σταδιακά τα σημεία συμφόρησης στην ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών στην περιοχή. Συγκεκριμένα, εφαρμόζοντας την οδηγία των ηγετών της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης για την περιοχή λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 για την ανακαίνιση, ανακατασκευή και ανοικοδόμηση παλαιών πολυκατοικιών δίπλα στην τοποθεσία του σταθμού της αστικής σιδηροδρομικής γραμμής (Γραμμή 3, Σταθμός Nhon - Hanoi), η περιοχή θα οργανώσει έρευνα σε περιοχές TOD, στις οποίες επιτρέπεται η εφαρμογή κριτηρίων αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, τεχνικής υποδομής, κοινωνικής υποδομής, απαιτήσεων χώρου και χρήσης γης εκτός από αυτά που ορίζονται στους εθνικούς τεχνικούς κανονισμούς για τον σχεδιασμό κατασκευών, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με την προσαρμογή του Γενικού Σχεδιασμού της Πρωτεύουσας.

Για το μοντέλο, η λύση σχεδιασμού για οικιστικές ομάδες και οικιστικές περιοχές (παλιές οικιστικές περιοχές, ανακαινισμένες και ανακατασκευασμένες οικιστικές μονάδες) καθορίζεται σύμφωνα με την αρχή: διατήρηση του κύριου δικτύου τεχνικών υποδομών (κυρίως κυκλοφορίας), περιοχών τοπίου, λιμνών κ.λπ. (λόγω σύνδεσης με το σύστημα τεχνικών υποδομών, το περιφερειακό πλαίσιο κυκλοφορίας της πόλης)· έρευνα και ανακαίνιση εσωτερικών δρόμων ή ορισμένων εσωτερικών εξαρτώμενων δρόμων, παρακλαδιών δρόμων σε κατοικημένες περιοχές κ.λπ.

Έρευνα σχετικά με την αύξηση του ύψους, του αριθμού ορόφων, των δεικτών αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, της τεχνικής υποδομής, της κοινωνικής υποδομής, της διασφάλισης της συμμόρφωσης με τους Εθνικούς Τεχνικούς Κανονισμούς για τον Κατασκευαστικό Σχεδιασμό (QCVN 01:2021/BXD). Τεχνικοί Κανονισμοί QCDP01:2022/TPHN-Τεχνικοί κανονισμοί για τον σχεδιασμό και την αρχιτεκτονική στις περιοχές Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung, που εκδόθηκαν με την Απόφαση Αρ. 975/QD-UBND της 21ης ​​Μαρτίου 2022 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Εξειδικευμένα πρότυπα σχεδιασμού...

Εστίαση στην απελευθέρωση και την επανεκμετάλλευση των χερσαίων πόρων, καθώς και στην εξέταση λύσεων για την κατάργηση ορισμένων υφιστάμενων οικιστικών συγκροτημάτων, την προσαρμογή των χρήσεων γης (περίπου 30%) για τη δημιουργία ενός ταμείου γης για κατασκευές σε εμπορική και βοηθητική γη (μελέτη λύσεων για τη μετατροπή πολυκατοικιών που βρίσκονται στα περίχωρα, γύρω από την περίμετρο παλαιών πολυκατοικιών σε εμπορική και βοηθητική γη για τη δημιουργία πόρων, την προσέλκυση επενδυτών...).

Για τις παλιές πολυκατοικίες Giang Vo και Thanh Cong, τα τρέχοντα χαρακτηριστικά είναι σχετικά παρόμοια (πολλές παλιές, υποβαθμισμένες πολυώροφες πολυκατοικίες): έρευνα για ανακαίνιση, ανακατασκευή και ανακατασκευή προς την κατεύθυνση της διευθέτησης πρόσθετης εμπορικής και βοηθητικής γης στην «εξωτερική» περιοχή της παλιάς πολυκατοικίας, δίπλα στις κύριες οδούς κυκλοφορίας, επιτρέποντας την επιτόπια συλλογή και επανεγκατάσταση, αύξηση του ύψους του κτιρίου, αύξηση του συντελεστή χρήσης γης, το περιεχόμενο της ανακαίνισης και της ανακατασκευής, απελευθέρωση περίπου του 30% του χερσαίου ταμείου για εμπορική και βοηθητική ανάπτυξη· δημιουργία χώρου και έργων δημόσιας χρήσης σε διασταυρώσεις κυκλοφορίας, χώρους πρασίνου, υπόγειους δημόσιους χώρους· μέσω ανακαίνισης, ανακατασκευής και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών (επίλυση των αναγκών του ίδιου του κτιρίου και των γύρω τεχνικών υποδομών)· δημιουργία του κύριου χωρικού άξονα...

Όσον αφορά τα αποτελέσματα του Έργου ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων στην περιοχή Ba Dinh μέχρι σήμερα, ο κ. Tran Duy Anh δήλωσε ότι μέχρι στιγμής, η περιοχή έχει οργανώσει την επιθεώρηση 32/74 παλαιών διαμερισμάτων στις συνοικίες Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai, Truc Bach, και ολοκληρώνει την έκθεση αποτελεσμάτων για να ζητήσει από το Τμήμα Κατασκευών να την αξιολογήσει ως βάση για την υποβολή στο Συμβούλιο Επιθεώρησης της Πόλης για έγκριση των αποτελεσμάτων της επιθεώρησης. Η πρώτη φάση των 10 ολοκληρωμένων φακέλων έχει υποβληθεί στο Τμήμα Κατασκευών.

Ταυτόχρονα, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας οργάνωσε μια αναθεώρηση και πρότεινε στο Τμήμα Κατασκευών να υποβάλει έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης για να προσθέσει στο σχέδιο επιθεώρησης παλαιών πολυκατοικιών στο Ανόι 60 πολυκατοικίες στην περιοχή, οι οποίες δεν έχουν λάβει αποτελέσματα επιθεώρησης και δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των πολυκατοικιών που θα επιθεωρηθούν σύμφωνα με το Σχέδιο Αρ. 334/KH-UBND με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2021 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης.

Για τις τρέχουσες εργασίες λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500, η ​​Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας ενέκρινε το σχέδιο επιλογής αναδόχου, οργάνωσε ηλεκτρονική υποβολή προσφορών και υπέγραψε σύμβαση με το Ινστιτούτο Σχεδιασμού Κατασκευών.

Το Ανόι έχει ορίσει εργασίες και λεπτομερή σχέδια σχεδιασμού για τις κατοικημένες περιοχές Ngoc Khanh, Thanh Cong και Giang Vo. Η επιλογή μιας συμβουλευτικής μονάδας βρίσκεται σε εξέλιξη για την εκπόνηση ενός λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500 για την κατοικημένη περιοχή Lieu Giai.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html