Δημιουργία καινοτομιών για την επίλυση του προβλήματος της ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών.

Ως απόδειξη, όταν ο τυφώνας Νο. 3 χτύπησε πρόσφατα, αρκετές περιοχές στο Ανόι αναγκάστηκαν να μετεγκαταστήσουν επειγόντως κατοίκους από ερειπωμένες πολυκατοικίες. Αυτό απαιτεί αποφασιστική δράση από όλα τα επίπεδα και τους τομείς με πρωτοποριακές λύσεις για την ταχεία αντιμετώπιση του προβλήματος της ανακαίνισης και της ανοικοδόμησης παλαιών πολυκατοικιών.

Λάβετε δραστικά μέτρα για την οικοδόμηση συναίνεσης.

Μια παλιά πολυκατοικία στην περιοχή Μπα Ντιν. Φωτογραφία: Thanh Hai

Αυτή τη στιγμή, το Ανόι διαθέτει σχεδόν 1.600 παλιές πολυκατοικίες, κατασκευασμένες μεταξύ 1960 και 1990. Τα περισσότερα από αυτά τα κτίρια είναι πλέον ερειπωμένα και ενέχουν πιθανούς κινδύνους για την ασφάλεια. Μεταξύ αυτών, έξι χαρακτηρίζονται ως επικίνδυνα (επίπεδο D, το υψηλότερο επίπεδο κινδύνου) και πρέπει να κατεδαφιστούν και να ξαναχτιστούν, όπως: το κτίριο C8 στο συγκρότημα κατοικιών Giang Vo, το G6A στο συγκρότημα κατοικιών Thanh Cong, το κτίριο A στο συγκρότημα κατοικιών Ngoc Khanh και το συγκρότημα κατοικιών του Υπουργείου Δικαιοσύνης . Αντιμέτωπο με αυτή την πραγματικότητα, από το 1999, το Ανόι έχει θέσει ως στόχο την ανακαίνιση παλιών πολυκατοικιών, με στόχο τη σταδιακή κατάργησή τους. Ωστόσο, σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, μέχρι το τέλος του 2023, η ανακαίνιση και η ανακατασκευή παλιών πολυκατοικιών είχε φτάσει μόνο το 1,14% του σχεδίου, με 19 συγκροτήματα να βρίσκονται υπό ανακαίνιση και ανακατασκευή.

Η κα Chu Thi Ha, 68 ετών, που διαμένει στο διαμέρισμα 202, κτίριο A2 του συγκροτήματος διαμερισμάτων Thanh Cong, δήλωσε: «Η οικογένειά μου ζει σε αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων για πάνω από 45 χρόνια. Μετά από σχεδόν μισό αιώνα, το κτίριο A2 έχει εμφανώς υποβαθμιστεί, με πολλούς τοίχους να ξεφλουδίζουν, ακόμη και τμήματα σκυροδέματος να εκθέτουν τη σκουριά από κάτω. Δεν είναι καθόλου ασφαλές, ειδικά κατά τη διάρκεια καταιγίδων. Ως εκ τούτου, περισσότερο από ποτέ, οι κάτοικοι εδώ ελπίζουν σε σημαντικές ανακαλύψεις που θα βοηθήσουν στην επιτάχυνση της ανακαίνισης παλιών πολυκατοικιών στην περιοχή».

Η κα. Nguyen Thi Minh Tam, που διαμένει στη Σκάλα 3, Δωμάτιο 409, Κτίριο G6A, Συγκρότημα Διαμερισμάτων Thanh Cong, ανέφερε ότι για να διασφαλιστεί η ασφάλεια των κατοίκων που ζούσαν σε παλιές πολυκατοικίες πριν από τον τυφώνα Νο. 3, οι τοπικές αρχές βοήθησαν στη μετεγκατάσταση νοικοκυριών σε ξενοδοχεία της περιοχής για να αποφευχθεί η καταιγίδα. Τα αρμόδια τμήματα της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Ba Dinh, σε συντονισμό με την Λαϊκή Επιτροπή του Διαμερίσματος Thanh Cong, οργάνωσαν μια ομάδα ετοιμότητας, έτοιμη να εκκενώσει άτομα και περιουσίες από τις παλιές πολυκατοικίες.

Ο κ. Nguyen Le Quoc Toan, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Thanh Cong, δήλωσε: για να αντιμετωπίσει προληπτικά τον τυφώνα Νο. 3, η κυβέρνηση της περιφέρειας Thanh Cong έχει αναπτύξει προληπτικά ένα σχέδιο και έχει εφαρμόσει επειγόντως μια αναθεώρηση για τον εντοπισμό των τοποθεσιών των κατοίκων που διατρέχουν πιθανό κίνδυνο όταν ο τυφώνας φτάσει στην ξηρά. Επιπλέον, μέσω προπαγάνδας, κινητοποίησης και υποστήριξης από την περιφέρεια, τα περισσότερα νοικοκυριά έχουν μετακομίσει προληπτικά σε άλλες κατοικίες εκ των προτέρων.

Όσον αφορά την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών, ο κ. Nguyen Le Quoc Toan ενημέρωσε ότι υπάρχουν περίπου 80 συγκροτήματα διαμερισμάτων στην περιοχή που χτίστηκαν πριν από το 1980 και μέχρι σήμερα όλα βρίσκονται σε κατάσταση ερειπωμένης κατάστασης. Συγκεκριμένα, το κτίριο G6A στο οικιστικό συγκρότημα Thanh Cong έχει ταξινομηθεί ως επικίνδυνο κτίριο επιπέδου D. Ακολουθώντας τις οδηγίες της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι και της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Ba Dinh για την επιτάχυνση της ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών, η κυβέρνηση του νομού έχει κινητοποιήσει ολόκληρο το πολιτικό σύστημα, διοργανώνοντας πολυάριθμες εκστρατείες ευαισθητοποίησης για να διασφαλίσει ότι οι κάτοικοι κατανοούν, συμμορφώνονται και υποστηρίζουν την πολιτική της πόλης. Επιπλέον, η περιφέρεια έχει συνεργαστεί στενά με το Τμήμα Αστικής Διαχείρισης, το Συμβούλιο Διαχείρισης Επενδύσεων και Κατασκευών της Περιφέρειας και άλλα τμήματα και οργανισμούς για την οργάνωση της επιθεώρησης αυτών των συγκροτημάτων διαμερισμάτων.

Ο κ. Tran Duy Anh, Ειδικός στο Τμήμα Αστικής Διαχείρισης της Περιφέρειας Ba Dinh, δήλωσε: «Με ισχυρή δέσμευση για τη δημιουργία αλλαγής και την επίτευξη υψηλής συναίνεσης μεταξύ των πολιτών, εκτός από τη συμμετοχή των περιφερειών, ο επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας συμμετείχε άμεσα στον διάλογο και απάντησε σε ερωτήσεις κατοίκων στις περιοχές που βρίσκονται υπό ανακαίνιση για την επίτευξη συναίνεσης».

Απαιτείται μια πρωτοποριακή λύση.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Duy Anh, η περιοχή Ba Dinh στοχεύει επίσης σε ορισμένες πρωτοποριακές λύσεις στο πολεοδομικό έργο, ώστε να επιλυθούν σταδιακά τα σημεία συμφόρησης στην ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών στην περιοχή. Συγκεκριμένα, εφαρμόζοντας την οδηγία των ηγετών της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι σχετικά με την περιοχή λεπτομερούς πολεοδομικού σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 για την ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών δίπλα στον σταθμό της αστικής σιδηροδρομικής γραμμής (Γραμμή 3, Nhon - Σταθμός Ανόι), η περιοχή θα οργανώσει έρευνα για τις περιοχές TOD (Ανάπτυξη Προσανατολισμένη στις Μεταφορές), επιτρέποντας την εφαρμογή πολεοδομικών και αρχιτεκτονικών προτύπων, τεχνικών υποδομών, κοινωνικών υποδομών, χωρικών απαιτήσεων και απαιτήσεων χρήσης γης διαφορετικών από αυτά που ορίζονται στα εθνικά τεχνικά πρότυπα για τον κατασκευαστικό σχεδιασμό, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με το προσαρμοσμένο Γενικό Σχέδιο του Ανόι.

Για το μοντέλο, η λύση σχεδιασμού για οικιστικές ομάδες και περιοχές (παλαιές περιοχές κατοικιών, ανακαινισμένες και ανακατασκευασμένες οικιστικές μονάδες) καθορίζεται σύμφωνα με την αρχή: διατήρηση του κύριου δικτύου τεχνικών υποδομών (κυρίως μεταφορών), περιοχών τοπίου, λιμνών κ.λπ. (λόγω σύνδεσης με την τεχνική υποδομή και το συγκοινωνιακό πλαίσιο της πόλης)· μελέτη του εκσυγχρονισμού εσωτερικών οδών ή ορισμένων εξαρτώμενων οδών εντός της περιοχής, παρακλαδικών οδών εντός της κατοικημένης περιοχής κ.λπ.

Η μελέτη εξετάζει την αύξηση του ύψους των κτιρίων, τον αριθμό των ορόφων, τους δείκτες αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, την τεχνική υποδομή και την κοινωνική υποδομή, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με το Εθνικό Τεχνικό Πρότυπο για τον Κατασκευαστικό Σχεδιασμό (QCVN 01:2021/BXD), το QCĐP01:2022/TPHN - Τεχνικό Πρότυπο για τον Σχεδιασμό και την Αρχιτεκτονική στις περιοχές Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da και Hai Ba Trung, που εκδόθηκε με την απόφαση αριθ. 975/QĐ-UBND της 21ης ​​Μαρτίου 2022 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, και εξειδικευμένα πρότυπα σχεδιασμού...

Εστίαση στην απελευθέρωση και την επανεκμετάλλευση των χερσαίων πόρων, καθώς και στην εξέταση λύσεων για την κατεδάφιση ορισμένων υφιστάμενων οικιστικών συγκροτημάτων, την προσαρμογή των χρήσεων γης (περίπου 30%) για τη δημιουργία γης για κατασκευές, τη μετατροπή της σε εμπορική και βοηθητική γη (έρευνα λύσεων για τη μετατροπή πολυκατοικιών που βρίσκονται στα περίχωρα ή γύρω από την περίμετρο παλαιών συγκροτημάτων διαμερισμάτων σε εμπορική και βοηθητική γη για τη δημιουργία πόρων και την προσέλκυση επενδυτών...).

Για τα παλιά συγκροτήματα διαμερισμάτων στο Giang Vo και στο Thanh Cong, τα οποία έχουν σχετικά παρόμοια χαρακτηριστικά (πολλές παλιές, ετοιμόρροπες πολυώροφες πολυκατοικίες): η έρευνα θα πρέπει να επικεντρωθεί στην ανακαίνιση και την ανακατασκευή με την κατανομή επιπλέον εμπορικής και βοηθητικής γης στις εξωτερικές περιοχές των παλιών συγκροτημάτων διαμερισμάτων, δίπλα σε κύριες οδούς μεταφορών· επιτρέποντας την επιτόπια μετεγκατάσταση και επανεγκατάσταση· αυξάνοντας το ύψος και το ύψος των κτιρίων· αυξάνοντας τον συντελεστή χρήσης γης· και απελευθερώνοντας περίπου το 30% της γης για εμπορική και βοηθητική ανάπτυξη. Αυτό θα δημιουργούσε δημόσιους χώρους και εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης στη διασταύρωση, καθώς και χώρους πρασίνου και δημόσιους υπόγειους χώρους. Επιπλέον, η ανακαίνιση και η ανακατασκευή των παλιών συγκροτημάτων διαμερισμάτων θα κάλυπτε τόσο τις εσωτερικές ανάγκες όσο και τις ανάγκες των γύρω υποδομών, δημιουργώντας έναν κύριο χωρικό άξονα...

Όσον αφορά την πρόοδο του έργου ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών στην περιοχή Ba Dinh, ο κ. Tran Duy Anh δήλωσε ότι η περιοχή έχει μέχρι στιγμής επιθεωρήσει 32 από τις 74 παλιές πολυκατοικίες στις περιοχές Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai και Truc Bach. Η έκθεση βρίσκεται επί του παρόντος στο στάδιο της οριστικοποίησης για υποβολή στο Τμήμα Κατασκευών για αξιολόγηση, η οποία θα χρησιμεύσει ως βάση για την παρουσίασή της στο Συμβούλιο Επιθεώρησης της πόλης για έγκριση. Η πρώτη ομάδα 10 ολοκληρωμένων φακέλων έχει ήδη υποβληθεί στο Τμήμα Κατασκευών.

Ταυτόχρονα, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας οργάνωσε μια αναθεώρηση και πρότεινε στο Τμήμα Κατασκευών να υποβάλει έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι για την προσθήκη 60 παλαιών πολυκατοικιών της περιοχής στο σχέδιο επιθεώρησης παλαιών πολυκατοικιών στο Ανόι. Αυτά τα κτίρια δεν έχουν ακόμη αποτελέσματα επιθεώρησης και δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των πολυκατοικιών που θα επιθεωρηθούν σύμφωνα με το Σχέδιο Αρ. 334/KH-UBND με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2021 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι.

Όσον αφορά την προετοιμασία του λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500, η ​​Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας ενέκρινε το σχέδιο επιλογής αναδόχου, οργάνωσε ηλεκτρονική υποβολή προσφορών και υπέγραψε σύμβαση με το Ινστιτούτο Σχεδιασμού Κατασκευών.

Το Ανόι έχει καθορίσει το έργο και έχει αναπτύξει λεπτομερή σχέδια σχεδιασμού για τις κατοικημένες περιοχές Ngoc Khanh, Thanh Cong και Giang Vo. Η διαδικασία επιλογής μιας εταιρείας συμβούλων για την ανάπτυξη ενός λεπτομερούς σχεδίου κλίμακας 1/500 για την κατοικημένη περιοχή Lieu Giai βρίσκεται σε εξέλιξη.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html