Η αγορά θερμαίνεται, οι μεσίτες ακινήτων είναι ενθουσιασμένοι που επιστρέφουν στην εργασία τους

[διαφήμιση_1]

Ως συμβασιούχος δασκάλα δημοτικού σχολείου στο Ναμ Ντινχ με πενιχρό εισόδημα, το 2021, η κα. Κάο Θι Μι Χαν αποφάσισε να παραιτηθεί από την εργασία της και να πάει στο Ανόι για να εργαστεί ως μεσίτρια ακινήτων στην περιοχή Χα Ντονγκ και την περιοχή Τσουόνγκ Μι, όταν η αγορά ανεβαίνει καθημερινά.

Κατά την περίοδο της άνθησης της γης και των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών, μεσιτεύτηκε και αντάλλαξε με επιτυχία 5-7 ακίνητα κάθε μήνα, κερδίζοντας εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ. Αλλά από τα τέλη του 2022, η αγορά ακινήτων έχει παραμείνει στάσιμη και για πολλούς μήνες, η κα Hanh δεν έχει καταφέρει να κλείσει με επιτυχία κανένα οικόπεδο.

«Επειδή η αγορά είναι τόσο δύσκολη χωρίς συναλλαγές, έπρεπε να επιστρέψω στην πόλη μου για να πουλήσω προϊόντα online με την αδερφή μου για να βγάλω εισόδημα, παρόλο που ξέρω ότι το εισόδημα δεν αξίζει πολλά σε σύγκριση με το να είσαι μεσίτης ακινήτων», είπε η κα Hanh.

Αλλά τώρα η κα Hanh επέστρεψε στο Ανόι και συνεχίζει να εργάζεται ως μεσίτρια ακινήτων. Όταν ρωτήθηκε γιατί, η κα Hanh είπε: «Από τις αρχές Νοεμβρίου 2023 μέχρι τώρα, έχουν ξεκινήσει οι συναλλαγές ακινήτων. Αφού άκουσα για λίγο, με την ανάλυση των ειδικών και με τη δική μου εμπειρία και γνώση, πιστεύω ότι η αγορά ακινήτων θα έχει πολλές βελτιώσεις το 2024. Ως εκ τούτου, συνεχίζω να επιστρέφω στο επάγγελμα για να έχω υψηλότερο εισόδημα. Αν δεν εκμεταλλευτώ την ευκαιρία σύντομα, φοβάμαι ότι θα πρέπει να ανταγωνιστώ περισσότερο στο μέλλον.»

Επίσης, από τις αρχές Νοεμβρίου 2023 μέχρι σήμερα, έχω πουλήσει αρκετά οικόπεδα στις περιοχές Ha Dong και Chuong My, και το εισόδημά μου έχει επίσης βελτιωθεί σημαντικά. Όχι μόνο εγώ, αλλά και πολλοί άλλοι συνάδελφοι έχουν σταδιακά επιστρέψει στο επάγγελμα του μεσιτή, όταν η αγορά ακινήτων βλέπει ξανά ταχείες συναλλαγές», δήλωσε η κα Hanh.

Οι μεσίτες ακινήτων επιστρέφουν στο επάγγελμα όταν βελτιώνεται η αγορά. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: VnEconomy)

Μιλώντας στον δημοσιογράφο του VTC News , ο κ. Nguyen Ngoc Nhat, ένα μεσιτικό γραφείο ακινήτων στην περιοχή Thanh Xuan (Ανόι), δήλωσε ότι εδώ και περισσότερους από 2 μήνες, το γραφείο του δεν είναι πλέον «έρημο» με 1 ιδιοκτήτη και μόνο 2 ή 3 υπαλλήλους που προσπαθούν να παραμείνουν στο επάγγελμα, αλλά έχει πλέον καλωσορίσει πίσω 6 προηγούμενους υπαλλήλους και έχει δεχτεί ορισμένους νέους υποψηφίους.

«Πρόσφατα, η αγορά έχει βελτιωθεί, οι πιο επιτυχημένες συναλλαγές έχουν δημιουργήσει εμπιστοσύνη σε πολλούς ανθρώπους ώστε να επιστρέψουν στο επάγγελμα του μεσιτή ακινήτων. Παλιότερα, έπρεπε να περιμένουμε όλη μέρα χωρίς να λαμβάνουμε τηλεφωνήματα από πελάτες, αλλά τώρα το προσωπικό πρέπει να εργάζεται τακτικά επειδή ο αριθμός των πελατών που ζητούν πληροφορίες αυξάνεται. Οι συναλλαγές του γραφείου είναι πλέον σχετικά καλές, δεν υπάρχει πλέον η κατάσταση όπου ένας ολόκληρος μήνας αφιερώνεται σε έναν «κλείσιμο» πελάτη. Τα προϊόντα κοντά στο κέντρο, με καλές τοποθεσίες, είναι πάντα εύκολο να πωληθούν», δήλωσε ο κ. Nhat.

Σύμφωνα με την κα. Pham Thi Thuy, μεσίτη γης στο Phu Ly ( Ha Nam ), η αγορά γης στην επαρχία δεν έχει αλλάξει πολύ σε σύγκριση με το τέλος του 2023, αλλά πολλοί μεσίτες που εγκατέλειψαν το επάγγελμα επέστρεψαν στην εργασία τους παράλληλα, επειδή η αγορά δεν είναι πλέον «παγωμένη» όπως πριν.

«Οι συναλλαγές εξακολουθούν να προέρχονται κυρίως από άτομα με πραγματικές ανάγκες. Οι επαγγελματίες επενδυτές περιμένουν την κατάλληλη στιγμή για να αποφασίσουν να ξοδέψουν χρήματα. Τα προϊόντα με καλές τοποθεσίες και λογικές τιμές εξακολουθούν να έχουν καλές πιθανότητες πώλησης. Προς το παρόν, προωθώ επίσης τη διαφήμιση για να βρω πελάτες. Πριν, δεν υπήρχαν συναλλαγές και το εισόδημα ήταν χαμηλό, οπότε δεν τολμούσα να επενδύσω πολλά στη διαφήμιση», δήλωσε η κα Thuy.

Η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει σταδιακά το 2024

Απαντώντας στο VTC News , ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων τους τελευταίους μήνες του 2023 και στις αρχές του 2024 ανακάμπτει σταδιακά, ενώ υπάρχει διαφοροποίηση ανά τμήμα και περιοχή λόγω των διαφορετικών ικανοτήτων απορρόφησης. Ένα από τα σημαντικότερα σημεία συμφόρησης της αγοράς είναι ότι η νομισματική πολιτική έχει σταδιακά αρθεί το 2023 και θα γίνει πιο ευέλικτη και χαλαρή το 2024, δημιουργώντας συνθήκες για την πρόσβαση των επιχειρήσεων και των ατόμων σε αυτήν πιο εύκολα από πριν.

«Ο τομέας των ακινήτων ανακάμπτει, φυσικά, σε σύγκριση με τη χρυσή περίοδο, η οποία έχει ανακάμψει μόνο κατά περίπου 20-30%. Αλλά από εδώ και στο εξής, η αγορά θα αναπτυχθεί με καλύτερο σενάριο. Η μεγάλη «ώθηση» θα ξεκινήσει από τις αρχές του πρώτου τριμήνου του 2024, επειδή τα επιτόκια έχουν μειωθεί σημαντικά, η διείσδυση των ασφαλιστηρίων συμβολαίων εκείνη την εποχή είναι καλύτερη», ανέλυσε ο κ. Dinh.

Ωστόσο, ο κ. Ντιν πιστεύει επίσης ότι ο τομέας των ακινήτων δύσκολα θα έχει απότομη ανάπτυξη, αλλά θα ανακάμψει αργά αλλά σταθερά. Η αγορά ακινήτων δεν θα αναπτυχθεί ραγδαία και «ξαφνικά» όπως την προηγούμενη περίοδο ανάπτυξης, αλλά θα αναπτυχθεί σε μια υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση.

Η αγορά θα υποβληθεί σε μια διαδικασία φιλτραρίσματος πελατών που λαμβάνουν αποφάσεις με βάση τα συναισθήματά τους, καταχρώνται την οικονομική μόχλευση και θα είναι κατάλληλη μόνο για πελάτες με πραγματικές ανάγκες ή επενδυτές με βιώσιμα οικονομικά και κατανόηση της αγοράς.

«Η ανάκαμψη των ακινήτων σίγουρα θα δημιουργήσει ένα κύμα μεσιτών που θα επιστρέψουν στο επάγγελμα. Για να προλάβουν αυτό, ορισμένες εταιρείες ακινήτων έχουν αρχίσει να «στρατολογούν» στρατεύματα για να προετοιμαστούν για μια νέα φάση ανάπτυξης της αγοράς», δήλωσε ο κ. Dinh.

Η έρευνα της Datxanh Services σχετικά με τις κινήσεις των μεσιτών ακινήτων που έχουν παραιτηθεί από την εργασία τους δείχνει ότι το 11% των μεσιτών δήλωσαν ότι επέστρεψαν στο επάγγελμα το τρίτο τρίμηνο του 2023. Το 38% θα επιστρέψει όταν η αγορά ανακάμψει. Το 24% δήλωσαν ότι είναι αναποφάσιστοι, περιμένοντας την κατάσταση της αγοράς το 2024 για να αποφασίσουν αργότερα. Μόνο το 27% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι έχουν αλλάξει καριέρα, χωρίς πρόθεση να επιστρέψουν στον κλάδο των ακινήτων.
Η μετακίνηση μεσιτών που έχουν παραιτηθεί από την εργασία τους και σκοπεύουν να επιστρέψουν στο επάγγελμα θεωρείται θετικό σημάδι για την αγορά ακινήτων το επόμενο διάστημα.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ

[διαφήμιση_2]
Πηγή