Η αγορά ακινήτων ενδέχεται να ανακάμψει και να αναπτυχθεί από το δεύτερο τρίμηνο του 2024

Η αγορά το 2023 θα παραμείνει ήρεμη

Συνεπώς, στην έκθεση που στάλθηκε στον Πρωθυπουργό για τη διαδικτυακή διάσκεψη για την αξιολόγηση των αποτελεσμάτων εφαρμογής του ψηφίσματος αριθ. 33/NQ-CP της κυβέρνησης και την πρόταση λύσεων για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για την αγορά ακινήτων, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ δήλωσε ότι η αγορά το 2023 θα παραμείνει ήρεμη και μπορεί να ανακάμψει, να αναπτυχθεί πιο υγιής, πιο διαφανής και πιο τυποποιημένη μόνο από το δεύτερο ή τρίτο τρίμηνο του 2024.

Για να επιτευχθεί μια τέτοια ανάπτυξη, ο Δρ. Nguyen Van Khoi πιστεύει ότι εξαρτάται από την πρόοδο στο νομικό περιβάλλον, τις θετικές προοπτικές οικονομικής ανάπτυξης και την ανάπτυξη σύγχρονων και σύγχρονων υποδομών. Επιπλέον, τα προϊόντα στην αγορά ακινήτων θα γίνονται όλο και πιο ποικίλα, ειδικά η προσφορά κατοικιών θα αυξηθεί απότομα εάν το Έργο του 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών (NƠXH) και των εργατικών κατοικιών είναι καλά οργανωμένο και υλοποιημένο.

Σχολιάζοντας την ανάπτυξη άλλων τμημάτων, η παρούσα έκθεση δείχνει ότι το τμήμα των διαμερισμάτων με το υψηλότερο ποσοστό της αγοράς μπορεί να ανακάμψει μόνο από τα μέσα του 2024. Ωστόσο, η δομή της προσφοράς θα είναι ολοένα και πιο διαφοροποιημένη.

Συγκεκριμένα, ο ρυθμός προσφοράς και απορρόφησης των τμημάτων υψηλής και πολυτελούς κατοικίας θα συνεχίσει να αυξάνεται με έργα από αξιόπιστους επενδυτές σε μεγάλες πόλεις. Ο ρυθμός απορρόφησης των τμημάτων μεσαίας και προσιτής κατηγορίας θα είναι χαμηλότερος, παρόλο που η ζήτηση εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη λόγω της ολοένα και πιο περιορισμένης προσφοράς. Επιπλέον, το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αυξάνεται.

Αναμένεται ότι το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αυξάνεται.

Για την κατηγορία των πολυτελών βιλών και μεζονετών, είναι απίθανο να υπάρξει κάποια σημαντική πρόοδος βραχυπρόθεσμα. Οι παλιές αστικές περιοχές των μεγάλων πόλεων κατά την περίοδο 2023-2025 προβλέπεται να μην παρουσιάσουν σημαντικές αλλαγές τόσο στην τιμή όσο και στον όγκο συναλλαγών λόγω των ολοένα και πιο περιορισμένων χερσαίων κεφαλαίων, των λιγότερων προνομιακών τοποθεσιών και της χαμηλής κερδοφορίας.

Για γειτονικές περιοχές/δορυφόρους κωμοπόλεις μεγάλων πόλεων ή περιοχές με νέο πολεοδομικό/περιφερειακό σχεδιασμό, ειδικά γύρω από το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, προβλέπεται ότι θα εξακολουθούν να υπάρχουν τοπικές αυξήσεις στις τιμές και στον όγκο συναλλαγών λόγω της μετατροπής από γεωργική γη σε οικιστική και αστική γη.

Για τις κατοικίες χαμηλού εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών και των οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών, η ζήτηση κατοικιών σε αυτό το τμήμα υπερβαίνει πάντα την προσφορά της αγοράς. Ωστόσο, από την πλευρά της ζήτησης, λόγω της πολύ περιορισμένης πραγματικής ικανότητας πληρωμής των ατόμων με χαμηλό εισόδημα, απαιτούνται πιο αποτελεσματικές πολιτικές πιστωτικής στήριξης για την αύξηση της ρευστότητας για αυτό το εθνικό στρατηγικό τμήμα στέγασης.

Επιπλέον, άλλοι τομείς όπως τα τουριστικά ακίνητα, τα θέρετρα και τα βιομηχανικά ακίνητα αναμένεται να αναπτυχθούν και να αναπτυχθούν την περίοδο 2023-2025 με πολλούς παράγοντες που επηρεάζουν.

Πολλές δυσκολίες έχουν λυθεί

Επίσης, σε σχέση με το όραμα και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, τα τελευταία χρόνια, υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές έχουν προσδιορίσει την άρση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων ως επείγοντα και σημαντικά καθήκοντα στα οποία πρέπει να επικεντρωθούμε.

Το Υπουργείο Κατασκευών έχει εκδώσει πολλά έγγραφα για να παροτρύνει και να καθοδηγήσει, και η Κρατική Τράπεζα έχει επίσης εκδώσει πολλά έγγραφα για την άρση των δυσκολιών στις πηγές πιστωτικού κεφαλαίου για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, την εφαρμογή του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα» και την εφαρμογή του Πιστωτικού Προγράμματος ύψους περίπου 120.000 δισεκατομμυρίων VND σε προνομιακά δάνεια για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και ανακαίνισης και ανακατασκευής πολυκατοικιών. Με τη συμβολή κεντρικών και τοπικών φορέων, μέχρι σήμερα έχουν ολοκληρωθεί 41 έργα κοινωνικής στέγασης και εργατικών κατοικιών κλίμακας περίπου 19.516 μονάδων.

Πρόσφατα, η πίστωση στον τομέα των ακινήτων έχει επίσης αυξηθεί, πολλές τράπεζες έχουν επίσης αναδιαρθρώσει τους όρους αποπληρωμής του χρέους με συνολικό κεφάλαιο άνω των 14.300 δισεκατομμυρίων VND. Παράλληλα με τις προηγούμενες σύγχρονες λύσεις, η αγορά έχει δείξει σημάδια βελτίωσης, το δεύτερο τρίμηνο του 2023 ήταν λιγότερο δύσκολο από πριν και θα υπάρξουν περισσότερα θετικά μηνύματα στο μέλλον.

Όσον αφορά τις δραστηριότητες για την άρση των δυσκολιών για έργα ακινήτων, η Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού (Ομάδα Εργασίας) συνεργάστηκε απευθείας με πολλές τοπικές αρχές, έλαβε, εξέτασε και επεξεργάστηκε 112 έγγραφα που σχετίζονται με 174 έργα ακινήτων, με πολλές συστάσεις σχετικά με τον σχεδιασμό, την κοινωνική στέγαση, την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων, τις άδειες κατασκευής, τις μεταβιβάσεις έργων κ.λπ.

Πολλά έργα έχουν ανασταλεί τον τελευταίο καιρό.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ομάδα Εργασίας έχει καθοδηγήσει και απαντήσει σε περίπου 30 αναφορές που σχετίζονται με 180 έργα στέγασης και αστικής περιοχής, καθώς και σε 37 αναφορές από επιχειρήσεις και πολίτες. Χάρη σε αυτό, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει διευθύνει και επιλύσει 67 έργα, εκ των οποίων 28 έργα βρίσκονται υπό την καθοδήγηση και την επίβλεψη της Ομάδας Εργασίας και 39 έργα μέσω τοπικής αξιολόγησης.

Στο Ανόι, η Ομάδα Εργασίας έχει απαντήσει και έχει παράσχει καθοδήγηση σε περίπου 20 αναφορές που σχετίζονται με 712 έργα στέγασης και αστικής ανάπτυξης. Επιπλέον, υπάρχουν 12 αναφορές από επιχειρήσεις για τις οποίες έχει ζητηθεί η επίλυση από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι σύμφωνα με τις εξουσίες τους. Μέχρι σήμερα, το Ανόι έχει κατευθύνει και επιλύσει 419 έργα.

Με τις προσπάθειες υποστήριξης της απομάκρυνσης και παροχής πολλών λύσεων στο παρελθόν, η αγορά ακινήτων σύντομα θα δείξει σημάδια μιας μικρής ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα. Ωστόσο, λόγω της επίδρασης πολλών παραγόντων, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, το 2023 εξακολουθεί να αποτελεί ένα δύσκολο εμπόδιο για την αγορά. Ως εκ τούτου, η προσδοκία για την ανασυγκρότηση της αγοράς ακινήτων παραμένει στην περίοδο 2024-2025.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html