Η αγορά ακινήτων ακμάζει, το Βιετνάμ γίνεται ένα φωτεινό σημείο

Το Βιετνάμ αποτελεί ελκυστικό προορισμό για δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων.

PV: Πρόσφατα, μια σειρά από πολιτικές έχουν «διαπερατωθεί» προκαλώντας σταδιακή βελτίωση της αγοράς ακινήτων. Πώς αξιολογείτε την εικόνα των ακινήτων το 2024;

Δρ. Nguyen Minh Phong: Συνολικά, παρόλο που η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και η ανάκαμψη είναι άνιση μεταξύ των τμημάτων, κατά τη γνώμη μου, η αγορά ακινήτων έχει ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο.

Η αγορά ακινήτων το 2024 θα καταγράψει θετικές κινήσεις όσον αφορά τη συνολική προσφορά, τη συνολική ζήτηση, τις εισροές και τις εκροές, τόσο σε μακροπρόθεμα όσο και σε μικροπρόθεσμο, βραχυπρόθεσμο και μεσοπρόθεσμο ορίζοντα στην πολιτική, καθώς και στις διοικητικές και επιχειρηματικές πρακτικές...

Οικονομολόγος , Δρ. Nguyen Minh Phong.

Στο μέλλον, η διείσδυση και η αποτελεσματικότητα των πολιτικών λύσεων και των βελτιώσεων στο νομικό περιβάλλον θα είναι εμφανής, με μια σειρά νέων νομοθετικών έργων, όπως ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης, ο τροποποιημένος νόμος περί ακίνητης περιουσίας και ο τροποποιημένος νόμος περί ακίνητης περιουσίας, να περιέχουν πολλά νέα σημεία.

Τα αποτελέσματα της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων στα έργα αυξάνονται. Το 2023, το Ανόι αφαίρεσε το 58,8% του αριθμού των έργων με δυσκολίες και εμπόδια. Η πόλη Χο Τσι Μινχ αφαίρεσε το 37,2%. Τα έργα που έχουν αφαιρεθεί και αφαιρούνται και αποσυνδέονται θα συμβάλουν στη διασφάλιση της προσφοράς και στην προώθηση της αγοράς στο μέλλον.

Τα εμπόδια στην έγκριση έργων σε νέες οικιστικές περιοχές θα επιλυθούν και η προσφορά στην αγορά αυξάνεται. Η αγορά κοινωνικής κατοικίας θα έχει πολύ καλύτερες βελτιώσεις χάρη στην ισχυρή αύξηση της προσφοράς από μεγάλα έργα σε εθνικό επίπεδο, τόσο από τον κρατικό όσο και από τον ιδιωτικό τομέα.

Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων θα είναι πιο δυναμικός χάρη στην υλοποίηση έργων υποδομών σε ολόκληρη τη χώρα και στις αυξημένες δραστηριότητες του τομέα των άμεσων ξένων επενδύσεων. Ο τομέας των επαγγελματικών κατοικιών υψηλής ποιότητας θα ανακάμψει με πιο αργούς ρυθμούς, επειδή η πραγματική ζήτηση δεν έχει καταφέρει να αυξηθεί κατακόρυφα. Η αγορά ακινήτων συμπληρώνεται και θα συνεχίσει να συμπληρώνεται με νέα δυναμική από τα αποτελέσματα της υλοποίησης δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων και της προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων. Γενικά, η αγορά ακινήτων θα είναι πιο δυναμική και οι συναλλαγές θα αυξηθούν από τα τέλη του 2024.

Όλοι οι προαναφερθέντες παράγοντες έχουν θετικό αντίκτυπο, αυξάνοντας την εμπιστοσύνη και τη δύναμη στην αγορά ακινήτων και εξαπλώνοντας την σε περισσότερους από 40 άλλους κλάδους της εθνικής οικονομίας.

PV: Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων έχει μεγάλο δυναμικό. Κατά τη γνώμη σας, θα γίνει το Βιετνάμ ένα φωτεινό σημείο που θα προσελκύσει ξένους επενδυτές το 2024;

Δρ. Nguyen Minh Phong: Ένα νέο κύμα ανάκαμψης του τουρισμού , με τα μέτρα απόδοσης των ξενοδοχείων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ να επιστρέφουν στα επίπεδα προ Covid-19. Αυτό δείχνει ότι η αναδιάρθρωση θα είναι ισχυρότερη και οι ευκαιρίες θα είναι διαθέσιμες μόνο σε επιχειρήσεις με ασφαλείς και βιώσιμες στρατηγικές ανάπτυξης, εστιάζοντας σε τμήματα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες και έχουν επαρκή οικονομική ισχύ. Ταυτόχρονα, να εξαλειφθούν σταδιακά οι ανίκανες μονάδες που δραστηριοποιούνται με τρόπο «γρήγορης διόρθωσης».

Το 2024-2026, προβλέπεται ότι θα υπάρξει μια έκρηξη ξένων κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, ιδίως από ασιατικές χώρες όπως η Κορέα, η Σιγκαπούρη, η Μαλαισία, η Ταϊλάνδη, καθώς και από επενδυτές από τη Μέση Ανατολή. Κατά τη γνώμη μου, οι επενδυτικοί στόχοι εξακολουθούν να βρίσκονται στην εύρεση καθαρών κεφαλαίων γης (με νόμιμη ιδιοκτησία, πλήρη αποζημίωση και εκκαθάριση), με καλή ποιότητα, πραγματική αξία και αναπτυξιακό δυναμικό.

Τα έργα ακινήτων με δυνατότητα επέκτασης, σύμφωνα με τις εγχώριες και περιφερειακές τάσεις της ζήτησης όσον αφορά τις αλλαγές στις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού, θα συνεχίσουν να προσελκύουν την προσοχή τόσο των εγχώριων όσο και των ξένων επενδυτών. Το Βιετνάμ παραμένει ένας ελκυστικός προορισμός για δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών στον τομέα των ακινήτων, καθώς οι νομικοί κανονισμοί του Βιετνάμ επιτρέπουν την πώληση ημιτελών έργων ακινήτων (ενώ αυτό δεν είναι δυνατό σε άλλες χώρες - PV).

Οι δυνατότητες για βιομηχανικά, οικιστικά και ξενοδοχειακά ακίνητα είναι τεράστιες. Οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών σε βιομηχανικά ακίνητα θα έχουν την ευκαιρία να αυξηθούν, σε συνδυασμό με την ευκαιρία να επωφεληθούν από πολλές συμφωνίες ελεύθερων συναλλαγών (FTA), καθώς και από τις εκτεταμένες εγκαταστάσεις και τις υποστηρικτικές βιομηχανίες, την εκτεταμένη εμπειρία και γνώση της βιετναμέζικης αγοράς που οι εγχώριες επιχειρήσεις φέρνουν στη σχέση συνεργασίας με ξένους εταίρους.

Η αγορά γραφείων υψηλής ποιότητας με πράσινη πιστοποίηση διατηρεί υψηλά ποσοστά πληρότητας και σταθερούς ρυθμούς αύξησης ενοικίων, ενισχύοντας την ελκυστικότητά της στην αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων.

Γενικά, αν και υπάρχουν πάντα ελκυστικές ευκαιρίες, η αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων ειδικότερα και οι επιχειρήσεις ακινήτων γενικότερα δεν αποτελούν επιχειρηματικούς τομείς για όλους τους επενδυτές. Πιστεύω ότι η επιτυχία έρχεται μόνο σε επιχειρήσεις που έχουν την ικανότητα να αξιολογούν και να αναλύουν την αγορά και έχουν ισχυρό οικονομικό δυναμικό.

Επιτάχυνση της διαδικασίας κατάργησης διοικητικών διαδικασιών

PV: Παρόλο που η αγορά ακινήτων έχει πολλές ευκαιρίες να ξεπεράσει τα όρια το 2024, εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες και προκλήσεις. Κατά τη γνώμη σας, ποια είναι η λύση για να βοηθηθεί η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί υγιής και βιώσιμη;

Δρ. Nguyen Minh Phong: Στο μέλλον, απαιτούνται περισσότερες προσπάθειες από τα εμπλεκόμενα μέρη, ιδίως από τις επιχειρήσεις, για την ανάκτηση της εμπιστοσύνης των καταναλωτών, τη βελτίωση της ανισορροπίας μεταξύ των τμημάτων και την εκκαθάριση των ταμειακών ροών από πηγές, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς ομολόγων και του προπληρωμένου κεφαλαίου από τους πελάτες.

Η αγορά ακινήτων αρχίζει να ανακάμπτει (Εικονογράφηση φωτογραφίας).

Για την επίλυση των δυσκολιών για την αγορά, η Κρατική Τράπεζα πρέπει να εφαρμόσει αυστηρά την οδηγία του Πρωθυπουργού στη συνεδρίαση της 7ης Δεκεμβρίου 2023 σχετικά με την επίλυση των δυσκολιών στο πιστωτικό κεφάλαιο για τις επιχειρήσεις. Συνεπώς, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στα εξής: Τη δραστική μείωση των επιτοκίων δανεισμού· Τη συνέχιση της αναδιάρθρωσης του χρέους· Τη βελτίωση των νέων όρων δανεισμού· Την αύξηση της διαχείρισης και την εξάλειψη των επισφαλών απαιτήσεων λόγω κερδοσκοπίας και απάτης· Τη συνέχιση των δημοσιονομικών πολιτικών που σχετίζονται με το κεφάλαιο, τους φόρους, τα τέλη, τις δημόσιες επενδύσεις για την υποστήριξη της νομισματικής πολιτικής...

Συγκεκριμένα, οι τοπικές αρχές πρέπει να επιταχύνουν την κατάρτιση και την έγκριση σχεδίων, ως βάση για την υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων· να δημοσιοποιήσουν τον κατάλογο των έργων ακινήτων που πρέπει να επιλέξουν επενδυτές μέσω υποβολής προσφορών, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν να κατανοούν πλήρως τις πληροφορίες, να διεξάγουν προληπτική έρευνα και να εγγράφονται για να συμμετέχουν με δημόσιο και διαφανή τρόπο...

Συνέχιση της επιτάχυνσης της διαδικασίας κατάργησης των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τα έργα ακινήτων· ενίσχυση της επιθεώρησης και της εξέτασης για την αποφυγή δυσκολιών και προβλημάτων στη διεκπεραίωση των διοικητικών διαδικασιών για τις επιχειρήσεις και τα άτομα. Αύξηση της εξουσίας της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής να εκδίδει πολιτικές και μηχανισμούς για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τις τοπικές πραγματικότητες.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να αναδιαρθρώσουν τα τμήματα προϊόντων και τις τιμές τους, να βελτιώσουν την ποιότητα των έργων και να ενισχύσουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις πρέπει να προωθήσουν την κινητοποίηση κεφαλαίων μέσω της έκδοσης εταιρικών ομολόγων στο χρηματιστήριο.

ΠΒ: Σας ευχαριστώ για τη συνέντευξη!

Ν.Γιάνγκ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-viet-nam-tro-thanh-diem-sang-thu-hut-a650226.html