Αύξηση συναλλαγών
Η πρόσφατα ολοκληρωμένη έκθεση με τίτλο «Αξιολόγηση της διαδικασίας ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 και πρόβλεψη της κατάστασης της αγοράς κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023» από τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ (Vnrea) δείχνει σαφώς ότι η ρευστότητα στην αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 έχει βελτιωθεί σε σύγκριση με τη δύσκολη περίοδο στο τέλος του 2022 και τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους.
Η αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να καταγράφει πολλά «φωτεινά σημεία», ειδικά σε περιοχές όπως το Ανόι , το Χάι Φονγκ, το Λάο Κάι, το Ντα Νανγκ, η πόλη Χο Τσι Μινχ..., όπου προωθούνται οι επενδύσεις σε υποδομές και μεταφορές, με πολλές πηγές προσφοράς κατάλληλες για τη ζήτηση.
Η αγορά ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 θα βελτιωθεί, δημιουργώντας μια δυναμική για ανάκαμψη.
Επιπλέον, η οικονομία του Βιετνάμ βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης, ένα «φωτεινό σημείο» στην παγκόσμια οικονομία, η οποία βρίσκεται σε ένα πλαίσιο αδυναμίας και απρόβλεπτων διακυμάνσεων.
Το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΑΕΠ) αυξήθηκε με θετική τάση, το ΑΕΠ στο τρίτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά 5,33% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η εκταμίευση δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων, οι συνολικές εγχώριες λιανικές πωλήσεις αγαθών, ο αριθμός των νεοσύστατων και των επαναλειτουργούντων επιχειρήσεων... όλα είχαν θετικά αποτελέσματα, επηρεάζοντας θετικά την αγορά ακινήτων.
Επιπλέον, η Κρατική Τράπεζα έχει μειώσει το λειτουργικό επιτόκιο τέσσερις συνεχόμενες φορές από τον Μάρτιο του 2023. Τα επιτόκια των τραπεζικών δανείων έχουν προσαρμοστεί σημαντικά προς τα κάτω, κυμαινόμενα από 6,7% έως 10%, πλησιάζοντας το επίπεδο των αρχών του 2022, από 0,4% σε 3,5% σε σύγκριση με το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023. Αυτό είναι ένα ευνοϊκό επιτόκιο για τους αγοραστές κατοικίας. Η αγορά ενός σπιτιού για να ζήσει κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα επωφεληθεί πλήρως από τα επίπεδα πίστωσης και τιμών.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, έως και 60% των επενδυτών που έχουν συμμετάσχει στο παρελθόν στην αγορά ακινήτων θα συνεχίσουν να επενδύουν εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να μειώνονται.
Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η ασφάλεια στο πλαίσιο της δύσκολης παραγωγής και των επιχειρήσεων, καθώς και της χαμηλής ικανότητας απορρόφησης κεφαλαίων της οικονομίας, οι επενδυτές θα είναι πιο προσεκτικοί στην επιλογή, τον υπολογισμό και την αξιοποίηση πακέτων χρηματοοικονομικών δανείων για «κατατεθειμένα» περιουσιακά στοιχεία, αντί να επενδύουν εξ ολοκλήρου στο κανάλι των ακινήτων.
Στην πραγματικότητα, από την αρχή του έτους, η αγορά ακινήτων έχει εκδώσει σχεδόν 20 δευτερογενή έγγραφα από κυβερνητικές υπηρεσίες, με περιεχόμενο που προσεγγίζει όλο και περισσότερο τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς και των επιχειρήσεων, βάσει τροποποιήσεων και συμπληρώσεων σύμφωνα με την εθνική στεγαστική στρατηγική. Χάρη σε αυτό, εκατοντάδες έργα έχουν σταδιακά αποσυναρμολογηθεί και επανεκκινηθεί, συμβάλλοντας στη δημιουργία μεγαλύτερης εμπιστοσύνης και ισχύος για την αγορά.
Στατιστικά στοιχεία από την Vnrea δείχνουν ότι, παρόλο που η αγορά δεν είναι αρκετά ισχυρή για να «ξεπεράσει την κλίση», έχει κάπως ξεφύγει από τον κίνδυνο να «χάσει τα φρένα της». Ο όγκος των συναλλαγών σε ολόκληρη την αγορά έχει αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου, καθώς περισσότερα προϊόντα κατάλληλα για τις ανάγκες των ανθρώπων εισάγονται στην αγορά.
Αν στο δεύτερο τρίμηνο του 2023, η αγορά κατέγραψε 3.700 συναλλαγές, αύξηση 37% σε σύγκριση με 2.700 το πρώτο τρίμηνο, το τρίτο τρίμηνο κατέγραψε σχεδόν 6.000 συναλλαγές, 1,5 φορές υψηλότερες από το δεύτερο τρίμηνο και περισσότερο από διπλάσιες από το πρώτο τρίμηνο, αλλά τους πρώτους 9 μήνες του έτους, ο αριθμός των συναλλαγών ήταν μόνο περίπου 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
"Τρέξιμο"
Σύμφωνα με εκπροσώπους των επιχειρήσεων ακινήτων, η αγορά οικιστικών ακινήτων στις μεγάλες πόλεις δείχνει επί του παρόντος σημάδια καλής απορρόφησης, εστιάζοντας στο τμήμα διαμερισμάτων και κατοικιών με τιμές κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND στην κεντρική περιοχή.
Το τμήμα γης δεν έχει δείξει θετικά σημάδια, αλλά υπήρξαν σημάδια ανάπτυξης στον τύπο γης που έχει δημοπρατηθεί. Για να διασφαλιστεί ο κύκλος ανάπτυξης των αγορών, η Vnrea συνιστά να υπάρχουν μηχανισμοί και πολιτικές για τη βελτίωση της προσφοράς για την αγορά, επειδή η προσφορά εξακολουθεί να είναι κολλημένη, με μόνο περίπου το 10% των έργων να έχουν ολοκληρωθεί.
«Οι πολιτικές στέγασης πρέπει να στοχεύουν σε όλες τις τάξεις της κοινωνίας. Οι κανονισμοί για τους δικαιούχους των πολιτικών κοινωνικής στέγασης πρέπει να αλλάξουν ώστε να είναι πιο κατάλληλοι. Η κοινωνική στέγαση δεν πωλείται στους πλούσιους, αλλά πρέπει να στοχεύει σε όσους έχουν φορολογητέο εισόδημα, αποταμιεύσεις, αλλά δεν έχουν πρόσβαση σε εμπορικές κατοικίες με υψηλές τιμές», δήλωσε ο κ. Nguyen Hoang Nam, Γενικός Διευθυντής της G-Homes Joint Stock Company.
Ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος της Vnrea, σχολίασε ότι η πραγματική ζήτηση κατοικιών αυξάνεται και σίγουρα θα αυξηθεί μαζί με την οικονομική ανάπτυξη, την αστικοποίηση... σε περιοχές με ποικίλη οικονομική ανάπτυξη όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Ντα Νανγκ.
Αναμένεται ότι στο Φόρουμ Ακινήτων που θα πραγματοποιηθεί στα τέλη του 2023, η Vnrea θα ανακοινώσει δείκτες ακινήτων, οι οποίοι θα αποτελέσουν τη βάση αναφοράς για τους κατασκευαστές έργων, έτσι ώστε όταν διαμορφωθεί το έργο, να μπορεί να καλύψει το 60-70% της πραγματικής ζήτησης, διασφαλίζοντας τις προϋποθέσεις για την προσέλκυση της συμμετοχής εγχώριων και ξένων επενδυτών.
« Μαζί με τα νομικά εμπόδια, οι πηγές κεφαλαίου θα επιλυθούν όταν οι νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων και τις επιχειρήσεις συζητηθούν και εξεταστούν από την Εθνοσυνέλευση στην επόμενη σύνοδο της Εθνοσυνέλευσης. Η εμπιστοσύνη των επενδυτών στην επιστροφή στην αγορά είναι ο τελευταίος παράγοντας που πρέπει να επιλυθεί για να επιστρέψει πραγματικά η αγορά στην κανονικότητα.»
Η αγορά ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 θα αποτελέσει εφαλτήριο για την ανάκαμψη της αγοράς από το 2024, ειδικά σε περιοχές με μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης, σύγχρονο και άρτιο σχεδιασμό, στοχευμένες υποδομές, επενδύσεις και χαμηλές τιμές...» , δήλωσε ο κ. Nguyen Van Dinh.
(Πηγή: Εφημερίδα Tin Tuc)
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)