Η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει από το δεύτερο τρίμηνο του 2024: Είναι εφικτό;

Σύμφωνα με την έκθεση της FiinGroup, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εξακολουθεί να βρίσκεται σε κατάσταση υπερπροσφοράς. Συγκεκριμένα, η συνολική προσφορά διαμερισμάτων στις δύο μεγάλες αγορές, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, μειώνεται συνεχώς από το 2019.

Για παράδειγμα, το 2018, η συνολική προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εκτιμήθηκε σε 78.000 προϊόντα, ενώ μέχρι το 2022 η προσφορά μειώθηκε 4 φορές, σε μόλις 18.442 προϊόντα.

Η FiinGroup πιστεύει ότι η ζήτηση της αγοράς εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη, αλλά η προσφορά είναι πολύ περιορισμένη, και ο λόγος είναι ότι τα νομικά ζητήματα έχουν επηρεάσει την ικανότητα ολοκλήρωσης έργων στην αγορά ακινήτων.

Η FiinGroup πιστεύει ότι τα σημάδια ανάκαμψης δεν είναι ακόμη σαφή, καθώς εξαρτώνται από τη διαδικασία αποπληρωμής δανείων και την εκκαθάριση των επισφαλών χρεών από τα εταιρικά ομόλογα. (Φωτογραφία: DM)

Ορισμένα σχόλια αναφέρουν ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει από το δεύτερο τρίμηνο του 2024, αλλά η FiinGroup πιστεύει ότι τα σημάδια ανάκαμψης δεν είναι σαφή, επειδή εξαρτώνται από τη διαδικασία αποπληρωμής δανείων και την εκκαθάριση των επισφαλών χρεών από εταιρικά ομόλογα.

Σύμφωνα με το Διάταγμα 08 που εκδόθηκε νωρίτερα φέτος, η κυβέρνηση επιτρέπει στις επιχειρήσεις να αναβάλλουν το χρέος των εταιρικών ομολόγων για 2 χρόνια (2024 - 2025). Αυτό έχει μειώσει την οικονομική πίεση στις επιχειρήσεις ακινήτων.

Από τις αρχές Ιουνίου 2023, 16 επιχειρήσεις ακινήτων είχαν επιτυχώς επεκτείνει το χρέος τους με το ποσό της επέκτασης περίπου 8.000 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, για να ανακάμψει η αγορά, εντός 2 ετών από την επέκταση του χρέους, αυτές οι επιχειρήσεις πρέπει να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους απέναντι στους επενδυτές.

«Η προοπτική ανάκαμψης το 2024 παραμένει ασαφής και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την εστίαση στην επίλυση των επισφαλών χρεών σε εταιρικά ομόλογα και δάνεια, καθώς η κυβέρνηση έχει παρατείνει και αναβάλει τις προθεσμίες το 2024 και το 2025», αναφέρει η έκθεση της FiinGroup.

Επίσης, σύμφωνα με την FiinGroup, παρόλο που η πίστωση στον τομέα των ακινήτων έχει αυξηθεί ξανά, κατά 21,86% σε 99 μήνες του 2023, η κλίμακα εξακολουθεί να είναι πολύ μικρή σε σύγκριση με τις κεφαλαιακές ανάγκες αυτής της περιοχής.

Επιπλέον, το επισφαλές χρέος των ομολόγων ακινήτων εξακολουθεί να αυξάνεται και να αυξάνει τον κίνδυνο επισφαλούς χρέους για τις τράπεζες, ιδίως τις τράπεζες της χαμηλότερης ομάδας με χαμηλά κεφαλαιακά αποθέματα ασφαλείας. Αυτό αντικατοπτρίζεται στο πολύ υψηλό ποσοστό παραβιάσεων των υποχρεώσεων εταιρικών ομολόγων και στον αυξανόμενο ρυθμό σχηματισμού επισφαλούς χρέους (σχηματισμός μη εξυπηρετούμενων δανείων).

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html