Η αγορά ακινήτων είναι πιθανό να ανακάμψει κατά το δεύτερο έως τέταρτο τρίμηνο του 2024.

[διαφήμιση_1]

Συνεπώς, αυτοί οι τρεις σημαντικοί δείκτες παρουσιάστηκαν από τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn πέρυσι, στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ - VRES 2022. Με τις θετικές εξελίξεις των δεικτών, προβλέπεται ότι η αγορά ακινήτων θα αρχίσει να βελτιώνεται στα τέλη του 2023 και το «σημείο αντιστροφής» θα πέσει στο δεύτερο έως τέταρτο τρίμηνο του 2024.

Αυτή η αξιολόγηση βασίζεται στην ανάλυση των διδαγμάτων από την κρίση ακινήτων της περιόδου 2008-2012, σε συνδυασμό με τα εις βάθος δεδομένα και την έρευνα του Batdongsan.com.vn σχετικά με την κατάσταση της αγοράς σε κάθε περίοδο.

Και πρόσφατα, ειδικοί από το Batdongsan.comvn δήλωσαν επίσης ότι οι τρεις βασικοί δείκτες της αγοράς ακινήτων ήταν συνεπείς με την τάση που έχει προβλέψει αυτή η μονάδα.

Η αγορά ακινήτων είναι πιθανό να ανακάμψει κατά το δεύτερο έως τέταρτο τρίμηνο του 2024, σχήμα 1 — Η αγορά ακινήτων έχει ανταποκριθεί στους δείκτες ανάκαμψης.

Πρώτον, όσον αφορά τα τραπεζικά επιτόκια, το Batdongsan.com.vn ανέλυσε ότι κατά την προηγούμενη περίοδο κρίσης, χρειάστηκαν 1,5 χρόνια από τη στιγμή που η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) μείωσε το ανώτατο όριο των επιτοκίων μέχρι να αρχίσει να αντιστρέφεται η αγορά ακινήτων.

Αν κατά την περίοδο 2008-2012, η αγορά χρειάστηκε 4 χρόνια για να δείξει σημάδια προσαρμογής των τραπεζικών επιτοκίων, σε αυτήν την περίοδο, από το πρώτο τρίμηνο του 2023, η Κρατική Τράπεζα έχει προβεί σε 2 προσαρμογές για τη μείωση των λειτουργικών επιτοκίων, ακολουθούμενες από μειώσεις σε πολλά είδη επιτοκίων.

Το δεύτερο αφορά την πιστωτική επέκταση. Κοιτάζοντας πίσω στην ιστορία του 2012, η πιστωτική επέκταση μειώθηκε από 20% σε 7%, ενώ ο πληθωρισμός αυξήθηκε στο 8%. Το 2013, η πιστωτική επέκταση αυξήθηκε στο 12% και ο πληθωρισμός ήταν 6%.

Ακριβώς τη χρονιά της πιστωτικής χαλάρωσης, η αγορά ακινήτων έδειξε αμέσως σημάδια αντιστροφής. Στο τρέχον πλαίσιο της αγοράς, από τις αρχές του 2023, η Κρατική Τράπεζα έχει προσανατολίσει την πιστωτική ανάπτυξη για ολόκληρο το έτος 2023 στο 14-15%, σε σύγκριση με 14% το 2022, κάτι που αποτελεί θετικό σημάδι.

Το τρίτο αφορά την πολιτική για τα ακίνητα. Το 2008, η ρευστότητα της αγοράς ακινήτων μειώθηκε κατακόρυφα, αλλά μόλις το 2013 υπήρξαν πολιτικές για τη στήριξη της αγοράς, όπως το πακέτο στήριξης των 30.000 δισεκατομμυρίων και η ψήφιση του αναθεωρημένου νόμου περί γης.

Το 2022, η αγορά θα επαναλάβει την υποτονική τάση όταν η πίστωση θα περιοριστεί, τα επιτόκια θα αυξηθούν και η ρευστότητα θα μειωθεί. Ωστόσο, από τα τέλη του 2022, η κυβέρνηση εφαρμόζει συνεχώς μέτρα για την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων, όπως το πακέτο στήριξης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, το Διάταγμα 08 βοηθά στην ανακούφιση της πίεσης από τις πληρωμές ομολόγων για τις επιχειρήσεις, το Ψήφισμα 33 συμβάλλει στην αποσυμφόρηση της αγοράς ακινήτων, το Διάταγμα 35 επιτρέπει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να ρυθμίζει τις περιοχές που μπορούν να χωριστούν σε οικόπεδα προς πώληση,...

Με βάση την ανάλυση των παραπάνω δεικτών, ο κ. Nguyen Quoc Anh εξακολουθεί να διατηρεί την άποψή του: «Η αγορά ακινήτων πιθανότατα θα ανακάμψει γύρω στο δεύτερο έως τέταρτο τρίμηνο του 2024».

[διαφήμιση_2]
Πηγή