Οι τιμές των παλιών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ «ανεβαίνουν» χάρη στην ανάκαμψη της αγοράς

Τους τελευταίους μήνες, ορισμένες παλιές πολυκατοικίες και οικιστικές περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν καταγράψει σημαντική αύξηση στο ενδιαφέρον των αγοραστών καθώς και στον αριθμό των αγγελιών πώλησης. Ειδικά προϊόντα που βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές όπως η Περιοχή 3, η Περιοχή 4, η Περιοχή Φου Νχουάν ή η Περιοχή Μπιν Ταν.

Ο κ. Le Bao Nam - πωλητής ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι ενώ πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για νέα προϊόντα, έργα ή αστικές περιοχές με πολλές συνοδευτικές παροχές, εξακολουθεί να υπάρχει μια ομάδα πελατών που ενδιαφέρονται για παλιά διαμερίσματα λόγω των πολλών πλεονεκτημάτων στην τιμή και την τοποθεσία.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων που βρίσκεται στην κατοικημένη περιοχή Chu Van An (Περιοχή 26, Περιοχή Binh Thanh) με εμβαδόν 60τ.μ. προσφέρεται προς πώληση στα 2,3 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, διαμερίσματα με την ίδια έκταση που βρίσκονται σε νέα έργα έχουν διπλάσια τιμή. Ωστόσο, μαζί με την ανάκαμψη της αγοράς, τα τελευταία χρόνια, πολλά παλιά έργα διαμερισμάτων έχουν καταγράψει σημαντικές αυξήσεις τιμών από τους πωλητές.

Συνεπώς, οι διαφημίσεις για την πώληση παλαιών διαμερισμάτων και συγκροτημάτων κατοικιών, όπως αυτές στην κατοικημένη περιοχή Chu Van An, στην περιοχή διαμερισμάτων 1050, στην πολυκατοικία Dat Phuong Nam, στην πολυκατοικία My Phuoc κ.λπ., διαφημίζονται σε τιμές 10-20% υψηλότερες από ό,τι στο πρώτο εξάμηνο του 2023.

Για παράδειγμα, στο διαμέρισμα My Phuoc, η μέση τιμή πώλησης κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 είναι περίπου 38 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ οι αγοραστές κατοικιών χρειάζονται μόνο 1,5 δισεκατομμύριο VND για να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα 40τ.μ. σε αυτό το έργο. Αλλά προς το παρόν, η μέση τιμή πώλησης αυτού του διαμερίσματος έχει φτάσει τα 51 εκατομμύρια VND/τ.μ. και χρειάζονται 2 δισεκατομμύρια VND για να αποκτήσει κανείς το παραπάνω διαμέρισμα.

Η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων My Phuoc κατέγραψε αύξηση άνω του 20% μετά από περισσότερο από 1 χρόνο, παρόλο που παραδόθηκαν πριν από περισσότερα από 15 χρόνια.

«Τα παλιά διαμερίσματα είναι πολύ φθηνότερα από τα νεόδμητα και βρίσκονται κοντά στο κέντρο, επομένως εξακολουθούν να είναι περιζήτητα από ορισμένους πελάτες. Εκτός αυτού, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν δει την ανάκαμψη της αγοράς, επομένως έχουν αυξήσει προληπτικά τις τιμές πώλησής τους, με αποτέλεσμα την αύξηση της τιμής πολλών παλαιών προϊόντων...», δήλωσε ο κ. Bao Nam.

Επιπλέον, ο λόγος για την αύξηση των τιμών πώλησης παλαιών διαμερισμάτων σχετίζεται επίσης με την έλλειψη προσφοράς, ιδίως προσιτών προϊόντων. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για κατοικίες με κριτήριο τη διαβίωση κοντά στο κέντρο στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή.

Σύμφωνα με έκθεση που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από το Υπουργείο Κατασκευών , η προσφορά ακινήτων το 2023 εξακολουθεί να είναι περιορισμένη σε όλα τα τμήματα. Εκ των οποίων ολοκληρώθηκαν 42 έργα εμπορικής στέγασης, παρέχοντας στην αγορά περίπου 15.966 κατοικίες, μόνο το 46,15% του 2022.

Η έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων είναι ένας από τους λόγους για την αύξηση των τιμών αυτού του τύπου διαμερισμάτων.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι η υψηλή τιμή των διαμερισμάτων οφείλεται στον αντίκτυπο της περιορισμένης προσφοράς. Εν τω μεταξύ, η τιμή των χαμηλών κατοικιών και ορισμένων άλλων τμημάτων ακινήτων έχει μειωθεί κατά 10-20% ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή.

Η έλλειψη προσφοράς για την κάλυψη της ζήτησης είχε επίσης ισχυρό αντίκτυπο στην πραγματική ρευστότητα της αγοράς. Μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023, υπήρχαν μόνο περίπου 324.300 επιτυχημένες συναλλαγές ακινήτων, που αντιστοιχούν σε περίπου 41,3% της αντίστοιχης περιόδου πέρυσι. Ο αριθμός των συναλλαγών σε πολυκατοικίες και μεμονωμένες κατοικίες μειώθηκε απότομα, μόλις ίσος με το 63,07% του 2022.

Εν τω μεταξύ, η ανάπτυξη κατοικιών χαμηλού κόστους, όπως οι κοινωνικές κατοικίες, οι εργατικές κατοικίες ή η ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων, δεν έχει ακόμη επιτύχει πολλά θετικά αποτελέσματα. Σε εθνικό επίπεδο, μόνο 5 έργα κοινωνικής στέγασης με κλίμακα 850 διαμερισμάτων έχουν ολοκληρωθεί στο παρελθόν.

Επιπλέον, η αύξηση των τιμών των τύπων κατοικιών που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες προέρχεται επίσης από το γεγονός ότι η εισαγωγή πακέτων πίστωσης στην αγορά δεν είναι πραγματικά αποτελεσματική. Για παράδειγμα, το πακέτο προτιμησιακής πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών ή ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων, έχει μέχρι στιγμής εκταμιεύσει μόνο 143,3 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με αναφορές από τοπικές αρχές και επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης, μέχρι σήμερα, 23 επαρχίες και πόλεις έχουν ανακοινώσει μια λίστα με 54 έργα που είναι επιλέξιμα για δάνεια από το πακέτο προτιμησιακής πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, με ζήτηση δανείων άνω των 25.884 δισεκατομμυρίων VND.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html